موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: مریم موسوی محکوم علیه: امیرحسین رضائیان - مصطفی رضائیان - مریم رضائیان خواسته تقسیم ترکه است . باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 432 فرعی از 81  اصلی بخش 11 ثبتی تهران به آدرس محل وقوع ملک در تهران، لویزان، خیابان شهید جعفریان، نبش کوچه علی اکبر رضائیان، پلاک 34 مراجعه نموده و از داخل ساختمان بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1.1): تصویر مدارک ابرازی یکباب خانه احداثی در یک قطعه زمین بمساحت 170 مترمربع قطعه اول تفکیکی به شماره 432 فرعی از 81 اصلی، مفروز و مجزی شده از اصلی مرقوم، واقع در لویزان شمیران بخش 11 تهران وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت، شمالاً: به طول 11 متر به شارع عام شرقاً: به طول 15 متر به شارع عام جنوباً: به طول 13.30 متر به پلاک مجاور غرباً: اول بطول  7.5 متر به پلاک و دوم بطول 7.70 متر به پلاک. 2.1): تصویر فرم دستور نقشه به شماره 402010949 مورخ 1402.04.20 بیان میدارد که ملک با تراکم 180 درصئ و در پهنه M113 واقع گردیده و دارای کاربری قدیم طبق طرح تفصیلی مسکونی است، مساحت ملاک تراکم برابر 170 مترمربع و مساحت پس از اصلاحی 151.25 مترمربع میباشد. 3.1): تصویر گواهی پایان کار ساختمان ابرازی به شماره 47315 مورخ 1370.11.16 بیان میدارد که ساختمان در دو طبقه به مساحت 236 مترمربع قبل از سال 1349 احداث شده است، که مشتمل بر طبقه همکف به مساحت 118 مترمربع ( یک واحد مسکونی ) و طبقه اول به مساحت 118 مترمربع که از این مقدار 35.5 مترمربع یکباب مغازه خالی و یک واحد مسکونی میباشد. 2. مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت جنوب گذر ( خیابان شهید جهفریان ) و در سمت غرب گذر ( کوچه رضائیان ) بصورت نبش در دو طبقه مشتمل بر طبقه همکف و طبقه اول با مصالح آجری، سقف طاق ضربی و نمای سیمان احداث شده و دارای راه پله جهت دسترسی به طبقه اول بوده و فاقد آسانسور میباشد، در قسمت جنوب عرصه حیاط با کفپوش موزاییک و درب فلزی جهت دسترسی به کوچه مجاور قرار دارد که همسطح طبقه همکف میباشد. ساختمان دارای انشعاب آب و گاز مشترک و چند انشعاب برق مستقل است. طبقه همکف از سمت حیاط مشتمل بر سالن و یک اتاق با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه و یک چشمه حمام میباشد. درب و پنجره های داخلی چوبی و درب و پنجره های پیرامون رو به حیاط فلزی است، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی است، در سمت غرب حیاط نیز یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی و یکباب انباری وجود دارد. طبقه اول مشتمل بر درب ورودی فلزی از خیابان شهید جعفریان و یک راهرو با کفپوش موزاییک و دو اتاق تو در تو با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه با کابینت فلزی و پوشش دیوار گچ سفید و رویه رنگ و حمام ( داخل آشپزخانه ) و یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی در زیرپله و یک تراس رو به حیاط میباشد. درب های پیرامون فلزی، سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی و سیستم سرمایش کولر آبی است. مغازه واقع در نبش کوچه رضائیان بصورت یکباب و سه دهنه میباشد که عرض دهنه مجاور کوچه حدود 2.65 متر و عرض دهنه ورودی حدود 1.20 متر و عرض دهنه مجاور خیابان حدود 1.97 متر است، عمق مغازه حدود 3.85 متر و ارتفاع حدود 3.48 متر است، مغازه دارای کفپوش سنگ، پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، درب آلومینیومی، دو عدد کرکره فلزی آکاردئونی با نرده مشبک فلزی، یک عدد کرکره برقی و کنتور برق مستقل بوده و در زمان بازدید در اختیار مستاجر در شغل فروشگاه لوازم گازی مشاهده گردید، بنا به اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار نشده است. مغازه وسطی بصورت یکباب و یک دهنه میباشد که عرض دهنه مجاور خیابان حدود 2.83 متر است، عمق مغازه حدود 3.65 متر و ارتفاع حدود 3.48 متر است، مغازه دارای کفپوش سنگ، پوشش دیوارها گچ و روکوب و سرامیک، درب آلومینیومی، یک عدد کرکره با نرده مشبک فلزی و کنتور برق مستقل بوده و در زمان بازدید در اختیار مستاجر در شغل فروشگاه لوازم جانبی موبایل مشاهده گردید، بنا به اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار نشده است. مغازه واقع در سمت غرب بصورت یکباب و یک دهنه و دو پله بالاتر از گذر میباشد که عرض دهنه مجاور خیابان حدود 2.80 متر است، عمق مغازه حدود 2.65 متر و ارتفاع حدود 3.45 متر است، مغازه دارای کفپوش سنگ، پوشش دیوارها گچ و روکوب، درب آلومینیومی، یک عدد کرکره و کنتور برق مستقل بوده و در زمان بازدید در اختیار مستاجر در شغل آژانس املاک مشاهده گردید، بنا به اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار نشده است.  3. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 432 فرعی از 81 اصلی قطعه اول تفکیکی، بخش ثبتی 11 تهران با کلیه حقوق مکتسبه مغازه ها ( ملکیت و سرقفلی ) بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 220.000.000.000 ریال معادل بیست و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث و گردش ثبتی قبل از هر اقدامی ضروریست. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000295 بتاریخ 1403/12/05 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام  هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004695500