موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 9900590  مورخ 24/9/1403 صادره از دادگستری همدان محکوم علیه  مجید زهدی نسب فرزند کاظم محکوم به پرداخت مبلغ  110.290.000.000ریال  به عنوان  در حق محکوم له بانک رفاه کارگران  و  5 درصد  بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  ه پلاک ثبتی 25841 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی از 2274 فرعی از اصلی مذکور قطعه 19 تفکیکی واقع در بخش11 حوزه ثبت ملک کن تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  خیابان آیت اله کاشانی، بلوار اباذر، خیابان شهید شالی، نبش گلدشت.پلاک 43 طبقه 4 واحد 17باکیفیت تصویر یک برگ سند مالکیت تک برگی به شماره 91.414798 ج مربوط به شش دانگ عرصه و اعیان یک آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 25841 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی از 2274 فرعی از اصلی مذکور قطعه 19 تفکیکی واقع در بخش11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 76.02 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه چهار که مقدار 1.37 متر مربع آن بصورت بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. ملک مذکور با شماره 38395 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 377 شهر تهران استان تهران در تاریخ 10/12/1391 به آقای مجید زهدی نسب انتقال قطعی داده شده است. حدود اربعه ملک طبق مندرجات سند مالکیت می باشد. مطابق تصویر مهر درج شده بر ظهر رونوشت سند مذکور، شش دانگ آپارتمان مذکور در تاریخ 24/06/1393 به مبلغ هفت میلیارد ریال در رهن بانک رفاه کارگران می باشدتصویر گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره پرونده 50143492 و شماره گواهی 52156610  به تاریخ صدور 11/11/1391 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران مربوط به پلاک ثبتی 25841 فرعی از 126 اصلی قطعه 19 تفکیکی که شامل موارد و مشخصات ذیل می باشدمساحت زمین طبق سند: 550.50 متر مربع  مساحت زمین پس از اصلاحی: 550.50متر مربع پهنه ملک طبق طرح تفصیلی جدید: R122 مساحت مسکونی واقع در طبقه 4: 76.02 متر مربع یک بلوک ساختمانی در 4 طبقه مسکونی بر روی یک طبقه همکف مسکونی و یک طبقه زیرزمین، اسکلت ساختمان بتنی، یک طرف نما سنگ، دارای یک دستگاه راه پله و یک دستگاه آسانسور نفربر، کف و بدنه راه پله سنگ، کف زیرزمین سنگ و بدنه گچ و رنگ. هر طبقه مسکونی ساختمان دارای 4 واحد بوده که در مجموع20 واحد مسکونی را شامل می شود. واحد مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به مساحت 76.02 متر مربع در طبقه 4 و در سمت جنوب شرقی مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی می باشد   دارای هال و پذیرایی پیوسته    آشپزخانه اوپن با کابینت MDF سینک دو لگنه، هود، گاز رومیزی، شیر آلات، دیوار کاشی و کف سنگ دو اتاق خواب با کف پارکت و دیوار گچ و رنگ و کمد دیواری حمام با یک المک دوش با کف و دیوار سرامیک ü    یک چشمه توالت فرنگی و یک روشویی با کف و دیوار سرامیک امکانات واحد: سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ و موتورخانه مرکزی، شیرآلات، سقف بصورت گچ با ابزار ساده و رنگ کامل، دیوارها گچ و خاک و رنگ، کف اتاق ها پارکت، پنجره آهنی با شیشه تک جداره، کلید و پریز. روشنایی. آب و گاز مشترک،. برق اختصاصی ).با عنایت به موارد مشروح فوق در پی تطبیق تصویرمدارک و مستندات ابرازی با وضع موجود و با در نظر گرفتن موقعیت زمانی و مکانی، کمیت و کیفیت، نوع کاربری اعیانی های مجاز، امکانات و مشاعات پیش بینی شده، نحوی دسترسی به خیابان اصلی، هندسه پلان طبقات، قیمت املاک مشابه در محل و منطقه، شرایط روز بازار و با لحاظ نمودن سایر پارامتر های موثر در موضوع، بدون هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بازداشتی، ترهین و تعارض ملکی بطوریکه برای انجام معامله هیچگونه منع قانونی وجود نداشته باشد،  ارزش ششدانگ آپارتمان موصوف در منطقه 5 شهرداری تهران در طبقه چهارم به مساحت 76.02 مترمربع وفق مندرجات در اسناد ابرازی با قابلیت بهره برداری کلیه بخش های اختصاصی و مشاعی ساختمان سرجمع به مبلغ 78.780.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و هشتصد و هفتاد و هشت میلیون تومان اعلام نظر میگرددارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و بیشتر مواقع خالی از سکنه میباشد  لذا مقرر گردید میزان  شش دانگ درروز یکشنبه  مورخ 12/12/1403ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62   مدیرشعبه  اول  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 9709988111500817