موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

نظر به صدور اجرائیه از شعبه 26 حقوقی شهیدبهشتی محکوم علیهم سروش صحت طلوع ، عبدالرضا افسری فرزند محمدحسن ، آتیه خرسند گوهر ، محمد اسمعیلیان فرزند عبدالکریم ، علیار رحیمی فرزند اسمعیل ،  محکومند به پرداخت مبلغ 12/231/120/159 ریال بابت اصل خواسته و سایر خسارت در حق محکوم له و پرداخت 611/556/008 ریال بابت نیم عشر اجرائی می باشد لذا بر این اساس ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 116166 فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 تهران به شرح ذیل توسط کارشناس مورد ارزیابی قرار گرفت. با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده اجرایی به کلاسه 0204866 مورخ 1403/07/11 در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 116166 فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 تهران، پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده در تاریخ 1403/07/23 با همکاری ساکنین از محل مورد نظر واقع در تهران، خیابان ستارخان،  سه راه تهران ویلا، کوچه مهرسر، پلاک 19 ، واحد 8 ، بازدید و پس از معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات موجود در پرونده اجرایی و اخذ استعلام پایانکار و مشخصات ملک از شهرداری ذیربط،  نظریه کارشناسی بشرح آتی جهت استحضار و هرگونه بهره برداری لازم تقدیم میگردد. 1- مدارک و مستندات مضبوط در پرونده: •    تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی ملک مورخ 1400/09/01 و 1400/08/23 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرآرا تهران. •    تصویر گواهی پایانکار ساختمان بشماره 22078906 مورخ 1385/03/23 صادره از شهرداری منطقه 2 تهران  2- قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و معاینه دقیق محل نسبت به ارزیابی بهای ششدانگ پلاک ثبتی 116166 فرعی از 2395 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز از پلاک 39513 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10  تهران، اقدام نماید. 3- وضعیت ثبتی ملک و محل آن: با استناد به تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی، مراتب بازداشت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی 116166 فرعی از 2395 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 39513 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 تهران، واقع در طبقه چهارم بمساحت (175/18) یکصد و هفتاد و پنج متر و هجده دسیمترمربع که 7/62 مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری قطعه 7 تفکیکی بمساحت 5/88 مترمربع و پارکینگ قطعه 4 تفکیکی بمساحت 10/80 مترمربع هردو واقع در طبقه زیرزمین؛ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، مالک آقای محمد اسمعیلیان مالک ششدانگ عرصه و اعیان تحت سند مالکیت المثنی بشماره  سریال چاپی 0343686  با شماره مستند مالکیت 104076 مورخ 1385/04/26 ثبت و در قید بازداشت است؛ 4- شرح بازدید و مشخصات عرصه و اعیان ملک: با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و بازدید میدانی بعمل آمده، محل مورد بازدید به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی بمساحت (175/18) یکصد و هفتاد و پنج متر و هجده دسیمترمربع واقع در طبقه چهارم یک ساختمان مشتمل بر 6 طبقه (همکف تک واحدی و اول تا سوم هر یک دو واحدی و چهارم تک واحدی) بانضمام زیرزمین بعنوان انباری و پارکینگ و تاسیسات و یک حیاط مشاعی تماماً واقع در عرصه ای بمساحت 303 مترمربع با موقعیت شمالی با عرض گذر مجاور 10 متری میباشد. فضای اختصاصی آپارتمان دارای: سه اتاق خواب(یک خواب مجهز به سرویس کامل)، یک هال و پذیرایی، یک آشپزخانه باز، یک رختشویخانه، سرویس های بهداشتی و حمام و بالکن است؛ پوشش کف سالن و اتاقها از لمینیت و بدنه رنگ آمیزی است؛ آپارتمان موصوف دارای دو در دسترسی به راه پله می باشد؛ سیستم گرمایشی از موتورخانه و رادیاتور و سرمایشی از کولر آبی و اسپلیت تامین میگردد؛ دارای انشعاب برق و گاز و آب است؛ فضای مشاعات: ساختمان مجهز به آسانسور؛ نمای ساختمان از سنگ و آجر؛ اسکلت بنا از نوع بتنی و قدمت ساخت بنا در حدود 20 سال تخمین میگردد؛ در زمان بازدید ملک موصوف تحت بهره برداری بعنوان محل سکونت می باشد. 5- حدود رسیدگی های انجام شده: رسیدگی‌های بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت)؛ نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص ذیمدخل تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد؛ مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب، اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه ششم اجرا احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی می‌باشد؛ انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمی‌باشد؛ به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد؛ این گزارش یک کلیت بهم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد؛ همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. 5- نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق الذکر و تحقیقات محلی انجام گرفته و با در نظر گرفتن موقعیت محلی، موقعیت مکانی قرارگیری در طبقه، مساحت، نوع کاربرد، قدمت بنا و کیفیت و متریال مورد استفاده در ساخت، امتیازات و انشعابات، مشاعات ساختمان، شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسـمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی(اعم از شهرداری و دارایی و بیمه و اشخاص حقیقی و حقوقی) و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و سایر جهات موثر و قابل بررسی در ارزیابی، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با مشخصات فوق الذکر بمساحت 175/18 مترمربع پلاک ثبتی 116166 فرعی از 2395 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز از پلاک 39513 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران ، بانضمام مفروزات متعلق(انباری و پارکینگ) جمعاً بمبلغ یکصـد و پنجاه و پنج میلیــــارد ریال (معادل 15/500/000/000 تومان) در وضعیت فعلی تعیین و اعلام میگردد. بنابر این مقرر گردید مقدار 0/497 دانگ  از شش دانگ پلاک مذکور در روز دوشنبه  مورخ 1403/12/20 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  12/842/676/167 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.  

شماره پرونده: