موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده به موجب اجرائیه به شماره   9710421972200244-1397/11/18که  به کلاسه  980424اجرائی  ثبت  گردیده  و شماره دادنامه 9609971972200383  - 8/ 5/ 96 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر و دادنامه شماره  9709971517000822- 8/ 7/ 97 شعبه 17 تجدیدنظر ساری ، حکم به فروش یک قطعه زمین به مساحت 650 مترمربع با بنای احداثی در آن ( اعیان و عرصه ) بر طبق مقررات قانونی اجرای احکام مدنی ناظر بر اموال غیر منقول از طریق مزایده  و تقسیم وجوه حاصل از فروش برابر قواعد ارث میان ورثه مرحوم علی اکبر خواجه وند کشککی و پرداخت مبلغ 000 ر 550 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 000 ر 000 ر 4 ریال بابت حق الوکاله وکیل و مبلغ 000 ر 000 ر 5 ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ 000 ر 400 ر 1 ریال بابت هزینه نشر آگهی و پرداخت مبلغ 000 ر 180 تومان بابت نیم عشر دولتی در حق دولت صادر و اعلام گردید . حسب گواهی حصر وراثت شماره دادنامه 9909971976400616 مورخ 1399/06/11 شعبه دوم شورای حل اختلاف نوشهر ،وراث مرحوم صغری خواجوند کشککی(محکوم لها) بنامهای 1-سیده رقیه حسینی علی اباد  2-سیده معصومه حسینی علی اباد  3-سیده آمنه حسینی علی اباد و 4-سید حسین حسینی علی اباد با وکالت وحید دیوسالار  5-سید محمد ابراهیم حسینی علی اباد فرزندان ریحان اله و محکوم علیهم بنامهای اقایان: محمد حسن و رجب وخانمها:ثمره وخدیجه (ژاله)و کبری و فاطمه شهرت همگی خواجوند کشککی  می باشند . ملک مورد اجرائیه  توسط کارشناس منتخب دادگستری نوشهر،به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است:  محل ملک واقع در  روستای علی آباد عسگرخان ـ روبروی مسجد امام حسین ( ع ) ـ ابتدای خیابان شهید ظفرمند ـ پلاک 1545 منزل شیخ حسینعلی خواجوند کشککی با موقعیت جغرافیایی  U.T.M مرکز ملک بشرح شرقی 568442 و شمالی 4048870  بازدید و مراتب گزارش بشرح ذیل اعلام نظر می گردد  .قرار کارشناسی  :  تا کارشناس منتخب با مطالعه دقیق پرونده و مستندات ابرازی و همچنین معاینه محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه بشرح نظریه کارشناس اظهار نظر نماید  . چون ملک فاقد پلاک ثبتی است در خصوص تطبیق ملک تعرفه شده در طبیعت  ، تعیین حدود و ثغور  ، ترسیم کروکی و متراژ دقیق  ،  راه عبور دارد یا خیر ؟  عقب نشینی دارد یا خیر  ؟ در صورت مثبت بودن میزان آن و چنانچه در حریم باشد یا در طرح فضای سبز هم باشد اعلام شود  . و با در نظر گرفتن مجموع مراتب پیش گفته میزان ارزش آن اظهار نظر شود . در ضمن چنانچه مسکونی باشد آیا کسی ساکن است یا خیر  ؟ محکوم علیه است یا مستأجر و چنانچه مستأجر است با اخذ قرارداد اجاره تاریخ ابتدا تا انتهای مدت اجاره قید شود  .تشریح وضعیت کارشناسی  :  ملک تعرفه شده  در طبیعت قطعه زمینی است بمساحت 500/32  مترمربع با بنای احداثی بمساحت حدودا" 160 مترمربع در یک و نیم طبقه نیم پیلوت شامل طبقه همکف یک سوئیت دارای یک خواب و آشپزخانه و سرویس بهداشتی می باشد  ( این واحدبنا به اظهار یکی از وزاث که در آن ساکن میباشد قبلا" بصورت انباری بوده است )  .و طبقه اول دارای هال و پذیرائی ، آشپزخانه اوپن با کابینت M.D.F  و دو اطاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام و این طبقه از داخل هال با راه پله به نیم طبقه راه دارد  که در آن قسمت دو خواب دیگر  موجود است  کف واحد ها کلا" سیمان با پوشش موکت  ـ کف آشپزخانه سرامیک ـ دیوار ها گچ کاری و رنگ آمیزی شده  ـ دربها چوبی ـ پنجره ها آلومینیومی ـ سیستم گرمایشی بخاری گازی و سرمائی کولر اسپیلت  ـ حیاط سازی ندارد  . حدود اربعه ملک  :  عبارتست از شمالا" : در نه قسمت که قسمت های دوم و چهارم و ششم آن غربی است مجوعا" بطول 32/96 متر سانتی متر دیواریست به ملک مسکونی مجاور ـ شرقا" : در هشت قسمت مجوعا" بطول 29/97 متر سانتی متر دیواریست به ملک مسکونی مجاور  ـ جنوبا" : در چهار قسمت مجموعا" بطول 24/43 متر سانتی متر دیواریست به گذر عمومی ( خیابان شهید ظفرمند ) ـ غربا" : در هفت قسمت که قسمتهای سوم ، چهارم ، پنجم و ششم آن جنوبی است مجموعا" بطول 9 متر درب و دیواریست به گذر عمومی روستا  . با توجه به سوابق موجود در پرونده و نظر به استعلام  ماخوذه از دهیاری محل عرصه ملک ضلع جنوبی بطول 24 متر  بمساحت کل 55 مترمربع دارای عقب نشینی می باشد  ( معبر فعلی حدود 5 متر می باشد )  . ملک مذکور با قدمت حدودا" سی سال دارای انشعابات آب ـ برق و گاز و فاقد پروانه ساختمانی و پایان کار می باشد  . این ملک در دو ناحیه مجموعا" بمساحت 10/50 مترمربع سانتی متر در قسمت جنوبی بنا که شامل بخشی از پذیرائی و اطاق خواب های جنوبی در طبقه اول و سرویس و قسمتی از همکف در مسیر عقب نشینی قرار دارد  . نقشه و کروکی از پیش تهیه شده با موقعیت مکانی ملک در طبیعت مطابقت دارد ( پیوست گزارش است ) و در محل ملک در زمان بازدید دو نفر از وراث (  آقای محمد حسن خواجوند کشککی در طبقه اول و خواهر ایشان در طبقه همکف ) سکونت دارند  .نتیجه  نظریه کارشناسی  ( ارزیابی ملک )  :  نظر به معنونه و با عنایت به عوامل موثری نظیر دو بر بودن ملک  ،  مساحت و شکل هندسی عرصه  ، کیفیت و قدمت بنا و حقوق مکتسبه ملک و با توجه باینکه ملک فاقد پلاک ثبتی و ساختمان نیز فاقد مجوز ساخت و پایان کار می باشد  ،  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آن  به قیمت روز املاک مشابه در صورت عدم داشتن تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بمساحت 500/32 مترمربع  و اعیانی موجود در آن حدودا" بمساحت 160 مترمربع جمعا" بمبلغ 55/035/200/000 ( پنجاه و پنج میلیارد و سی و پنج میلیون و دویست هزار ) ریال برآورد و اعلام می گردد  . (حسب استعلام از شعبه صادر کننده رای بدوی ،مقدار ملک موجود در عالم طبیعت می بایست به فروش برسد .) مورد مزایده به شرح مذکور در روزدوشنبه مورخ 1403/12/27ساعت 11 الی 12 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین  می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.                                               مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی 

شماره پرونده: 9009981972200247