موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201134/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 3470 فرعی از 5 اصلی، مفروز ومجزا شده از 3510 فرعی از اصلی مذکور قطعه 279 در طبقه همکف واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 69 / 27  به آدرس  تهران انتهای بزرگراه شهید همت شهرک شهید باقری خیابان گلستان اصلی روبروی مسجد پیامبر اعظم پلاک 84  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراما پیرو پرونده به شماره بایگانی 0300057 موضوع دعوی آقای احمد شادپاشاکی به طرفیت آقای محمدعلی زروندی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و صدور ابلاغیه های کارشناسی به شماره پرونده 140268920004603151 مبنی بر ارزیابی بهای روز ملک مغازه اینجانبان در معیت طرفین پرونده از محل ملک واقع در نشانی : تهران،انتهای بزرگراه شهید همت،شهرک شهید باقری،خیابان گلستان اصلی،روبروی مسجد پیامبر اعظم،پلاک84 مراجعه و ضمن بررسی اسناد و مدارک پیوست پرونده و معاینه محلی اینک گزارش کارشناسی بشرح زیر ارائه میگردد : مشخصات ثبتی ملک :ملک مورد نظر عبارتست است از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (با وضعیت خاص طلق) واقع در سمت شمالی طبقه همکف (قطعه 279 تفکیکی) به مساحت 27.69 متر مربع به پلاک ثبتی 3470 فرعی از 5 اصلی مفروز و مجزی شده از 351 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبتی زیبادشت تهران استان تهران حدود اربعه واحد تجاری بشرح سند مالکیت : شمالا : بطول 3.90 متر دیواریست به محوطه مشاعی شرقا : بطول 7.10 متر دیواریست مشترک به واحد تجاری قطعه 280 جنوبا : بطول 3.90 درب و دیواریست به محوطه مشاعی غربا : بطول 7.10 متر دیواریست مشترک به واحد تجاری قطعه 278 سقف با کف طبقه یک اشتراکیست . کف با سقف زیرزمین یک اشتراکیست .مشخصات مالکیت :مالکیت محمد علی زروندی فرزند محمدرضا با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 51445 مورخ 1397.10.12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 612 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شمره چاپی 450044 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301147035587 ثبت گردیده است . مالکیت احمد شاد پاشاکی فرزند محمد با جزء سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 47626 مورخ 1402.04.05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1494 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شمره چاپی 594514 سری ب سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147008425 ثبت گردیده است .مشخصات فنی ملک : ساختمان با موقعیت عرصه شمالی با قدمت حدودا 15 ساله ، نمای مغازه از جنس درب و ویترین شیشه ای با قاب فلزی و کامپوزیت پانل و کرکره برقی میباشد. مغازه تقریبا همسطح گذر و پیاده رو و با بر مغازه 3.90 متر و عمق 7.10 متر و ارتفاع داخلی 3.45 متر از کف تا زیر سقف کاذب ، کف از لمینیت و دیوار ها پوشش دیوار کوب MDF و سقف کاذب تایلی ، دارای پلکان فلزی در قسمت شمالی جهت دسترسی از همکف به بالکن داخلی مغازه (بالکن در سند مالکیت قید نگردده است) ، مغازه دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب اشتراکی است . در حال حاضر مغازه در صنف مشاور املاک و مورد بهره برداری توسط مالکین مشاعی رویت گردید . صلاحیت هیئت و حدود رسیدگی :رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی و مفاد قرار کارشناسی و بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و ارائه شده میباشد ، تشخیص اصالت اسناد ، مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک نسخ اصلی با روگرفت های ابرازی و انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده ، در صلاحیت این هیئت کارشناسی نمیباشد لذا مسئولیت اصالت آن بعهده ارائه کننده آن میباشد و نظریه صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی ، خلاف های احتمالی میباشد و بدون لحاظ هر گونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است . نظریه کارشناسی : با توجه به جهات و شرایط موجود و موثر در ارزیابی از لحاظ مساحت وکیفیت اعیان و دهانه ورودی واحد تجاری و بافت منطقه ای و کاربری ملک و قدمت بنای احداثی و طبقه و سمت قرارگیری و بدون لحاظ هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت مدارک ابرازی و بلا معارض بودن ملک و ممنوع معامله نبودن ملک ، بهای روز ششدانگ ملک و متعلقات شامل قدرالسهم از عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه و متصوره ملک به مبلغ 108/000/000/000 ریال معادل یکصد و هشت میلیارد ریال مورد ارزیابی قرار میگیرد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/19 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920004603151