موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب دادنامه شماره  ئ8809970228500315 صادره از شعبه 25  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0200689  له اقای احمد بابائی فرزند  محمد تقی علیه حسام بابائی و غیره که محکوم علیهم محکوم هستند به دستور فروش ملک  به پرداخت مبلغ 24/000/000/000 ریال و پرداخت مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت  نشانی ملک : تهران خیابان مولوی نرسیده به میدان قیام پلاک 53 1- وضعیت ثبتی ملک موضوع پرونده :   طبق مستندات ابرازی و سوابق ثبتی ، شش‌دانگ اعیان پلاک ثبتی 8229 در مالکیت آقای  محمد حسین خوش نیت نیکخو بوده که نهایتاً با فوت مالک به خواهان و خواندگان به ارث رسیده است - توضیح اینکه عرصه ملک متعلق به موقوفه حاج ابوالفتح تاجر تهرانی می‌باشد که با انتقال ملک حقوق موقوفه برابر تعرفه دریافت می گردد معاینه محل و گزارش وضع موجود ملک 2- ملک موضوع پرونده در وضع موجود مشتمل بر سه باب مغازه بوده که برابر اسناد اجاره به شماره‌های44800تاریخ  20/11/ 1354 تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره222تهران ، سندشماره 19533تاریخ  1351/3/14  تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره 851 تهران و سند اجاره شماره 39839 تهران مورخ 2536/08/07 تاریخ شاهنشاهی مصادف  1356/08/07 تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره257 تهران از سنوات گذشته به ترتیب در ید استیجاری آقایان حسین بی باک و مهدی گلشن  ومحمد اسماعیل زادگان قرار داشته است 0 3- مساحت ملک موضوع کارشناسی مستفاد از نقشه های یو تی ام  پیوست ، سند اجاره اوقافی ناظر به پلاک ثبتی 2-8229  ( متضمن مساحت 77 متر مربع برای این پلاک ) و مساحت پلاک ثبتی8229برابر85/55 مترمربع می‌باشد. توضیح اینکه بنظر می‌رسد که مساحت اعلامی همکار محترم طی نظریه شماره1550مورخ 1388/10/24که در پرونده  مضبوط می‌باشد شامل پلاک‌های 8229 و 8229/2 میگردد. 4- نکات و مسائل اصلی مرتبط با ملک موضوع کارشناسی. . 1-4- عرصه ملک موضوع کارشناسی ،وقف و در مالکیت موقوفه حاج ابوالفتح تاجر تهرانی می‌باشند 2-4 - بخشی از مالکیت ملک موضوع پرونده ( حدود 28 مترمربع ) در طرح گذر اصلاحی قرار دارد. 3-4- ملک موضوع کارشناسی مشتمل بر سه باب مغازه بوده که در زمان بازدید تماماً در تصرف اشخاص ملاحظه گردید و هیچ کدام از مالکین تصرفی بر ملک موضوع کارشناسی ندارند. 4-4- برابر اسناد اجاره رسمی ابرازی ؛ ملک موضوع کارشناسی از قبل از سال 1376 دارای مستاجر و متصرف بوده که طبق مقررات موضوعه علی القاعده مستاجرین نسبت به مورد اجاره دارای حقوق کسبی ( حق کسب و پیشه و تجارت) یا دارای سرقفلی می‌باشند. 5-4- تاکنون دلیل و مدرکی ( رای دادگاه و غیره ) که حکایت از عدم اعتبار اسناد اجاره مستاجرین ، اخذ حکم تخلیه توسط مالکین علیه مستاجرین ، کان لم‌ یکن شدن اسناد اجاره مستاجرین  و حقوق مکتسبه آنها باشد ارائه نشد. نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب مذکور و بررسی اوضاع و احوال محلی و با در نظر گرفتن موقعیت () ، مساحت ، نحوه کاربری و طول مجاورت با گذر و نوع بهره برداری و تراکم منطقه و کلیه عوامل موثر. ارزش شش دانگ مالکیت  اعیانی پلاک ثبتی 8229 وحقوق ناشی از آن و همچنین مالکیت مستاجرین بر حقوق کسبی ویا سرقفلی  ارزش شش دانگ اعیان ملک مورد کارشناسی و حقوق ناشی از آن با لحاظ قراردادن مالکیت موقوفه بر عرصه وهمچنین مالکیت مستاجرین برحقوق کسبی یا سرقفلی ؛  به میزان بیست وچهار میلیارد(24/000/000/000)ریال بعنوان قیمت پایه مزایده برآورد و اعلام میگردد. شش دانگ مالکیت ملک فوق الذکر در روز  یک شنبه مورخ 1403/12/26از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir از طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی24/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 8709980228500306