موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا درخصوص پرونده اجرائی بشماره          0200317  حسب درخواست خواهان محمد کاظم خدا وردیان  و غیره    به خواسته  فروش ملک مشاعی3655/71    موضوع دادنامه به شماره شعبه 155حقوقی تهران  که جهت تعیین قیمت  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است وقوع ملک به نشانی:تهران،خیابان پیروز ، میدان بروجردی ، خیابان بروجردی ، نبش کوچه قلبی ، پلاک های 81 ، 83 ، 85 ، 87 و 89 ،مراجعه و ضمن بازدید از ملک موضوع کارشناسی، مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی  بر طبق تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره ورقه مالکیت 281027الف 96 مورخ 07 / 08 / 1396 اداره ثبت اسناد و املاک شرق تهران ، ملک به پلاک ثبتی فرعی 71 از 3655 اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی به شماره دفتر الکترونیکی 139620301043041037 به مساحت 6 / 337 مترمربع به نشانی خیابان پیروزی،میدان بروجردی،خیابان بروجردی،پلاک های 81 الی 89 و همچنین با عنایت به پاسخ استعلام ثبتی با شماره نامه 68880  24/ 1 / 93 اداره ثبت اسناد و املاک شرق تهران ، ششدانگ قطعه زمین با بنای احداثی درآن به مساحت 60 / 337 مترمربع پلاک فرعی 71 از 3655 اصلی واقع در بخش 7 تهران ذیل صفحات 145 و 149 دفتر 259 بنام آقای حسین خداوردیان نسبت به دو دانگ مشاع و آقای محسن خداوردیان نسبت به 4دانگ مشاع ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. و به موجب سند شماره 30564 مورخ25 / 01 / 1336 دفترخانه 59 تهران تمامی دو دانگ مشاع از ششدانگ  متعلق به آقای حسین خداوردیان به آقای محسن خداوردیان انتقال قطعی یافته است و به موجب سند شماره 24853 مورخ 25 / 01 / 1336دفترخانه 59 تهران دودانگ مشاع از ششدانگ را آقای محسن خداوردیان به آقای علی خداوردیان و حسن خداوردیان بالسویه انتقال قطعی داده است که در صفحه 109 و 113دفتر 432 بنامشان ثبت و سند مالکیت صادرشده است و برابر دادنامه حصر وراثت شماره5934 مورخ 10 / 12 / 1355 شعبه اول دادگاه بخش تهران و گواهی مالیات بر ارث شماره2034 / 1 / 31 مورخ 02 / 08 / 1356 شادروان علی خداوردیان می باشند برابر دادنامه حصر وراثت شماره 3903 مورخ 07 / 09 / 1363 شعبه 41 دادگاه عمومی تهران گواهی مالیات بر ارث شماره 10033 مورخ 24 / 06 / 1366 سرممیزی 324 تهران مادر متوفی فوق ووراث حین الفوتش عبارتند از محسن ، حسن ، عذرا ، صغری ، همگی خداوردیان فرزندان وی می باشند و در صفحه 242 دفتر 2244 بنام امیر حسین خداوردیان یکی از وراث علی خداوردیان به میزان 20سهم عرصه و 27 سهم اعیان از 48 سهم عرصه و اعیان ، یک دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و سند مالکیت صادر شده است بخشنامه بی اعتباری سند مالکیت یک دانگی مورد ثبت صفحه109 دفتر 432 نسبت به میزان سهم اارث امیرحسین خداوردیان صادر گردیده است و بموجب سند انتقال اجرایی شماره 6070 مورخ 18 / 09 / 1392 دفترخانه 1544 تهران میزان 372سهم از 288 سهم یک دانگ مشاع پلاک ملکی مرحوم علی خداوردیان از طرف وراث با واسطه وبی واسطه ایشان غیر از محسن خداوردیان با قائم مقامی شعبه 155 دادگاه حقوقی تهران به آقای محمد کاظم خداوردیان انتقال یافته است . سپس به لحاظ فقدان سند مالکیت مورد ثبت صفحه 113 دفتر432 املاک ملکی اقای حسن خداوردیان پس از طی تشریفات قانونی یک جلد سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 414248 صادر و تسلیم گردیده است و نامبرده تقاضای افراز سهمی خود را نموده که تاکنون منجر به نتیجه نگردیده . ضمناً خانم ها سوزان و مریم خداوردیان طی درخواست شماره 4064 مورخ 04 / 02 / 1394 تقاضای صدور سند مالکیت نسبت به سهم الارث خود را نموده اند که در حال اقدام توسط اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شرق تهران می باشد. 2) وضعیت موجود ملک:                    ملک مورد ارزیابی در قالب یک قطعه زمین دارای بنای قدیمی یک طبقه ،4باب مغازه و یک گاراژ به شرح زیر می باشد: واحد تجاری واقع در پلاک آبی 89 نبش کوچه قلبی با بر حدود 6 متر به خیابان شهید بروجردی ، دو دهانه،کف موزائیک و دیوارها دارای پوشش سنگ می باشد با اسکلت بنایی، سقف طاق ضربی دارای اشتراک آب و برق و گاز و متراز حدود 33 متر و ارتفاع تقریبی 3 متر ، واحد مذکور براساس اجاره نامه شماره 37824 مورخ 07/01/1359 به مستاجر واگذار شده است. واحد تجاری واقع در پلاک ابی 87 با بر حدود 3متر ، در راستای خیابان شهید بروجردی، دارای یک طبقه همکف و یک نیم طبقه (نیم طبقه در اجازه نامه و مستندات شهرداری وجود ندارد. )دارای برق مجزی و فاقد اشتراک آب، کف واحد بدلیل وجود نیم طبقه به میزان 28 سانتیمتر پایین تر اجرا شده است. مساحت واحد حدود 13 متر مربع می باشد. واحد مذکور براساس اجاره نامه شماره 38298 مورخ 10 / 03 / 1359 به مستاجر واگذار شده است. گاراژ واقع در پلاک آبی 85 که دارای سایه بان و بصورت مخروبه می باشد و فاقد هر گونه اشتراک آبو برق و گاز است. همچنین دارای یک فضای زیرزمین ، یک چال جهت مکانیکی می باشد. واحد تجاری واقع در پلاک ابی 83 یک واحد با مساحت حدود 15 متر مربع با دهانه حدود 3 متر و ارتفاع حدود سه متر در راستای خیابان شهید بروجردی و دارای حفاظ کرکره ای است. واحد تجاری واقع در پلاک 81 با دهانه ای حدود 3 متر ارتفاع تقریبی 3 متر و مساحتی حدود 46 مترمربع، کف و دیوار واحد سنگ می باشد و دارای یک نیم طبقه است که در اجاره نامه واسناد موجود در پرونده شهرسازی قید نشده است واحد دارای آبدارخانه و یک سرویس بهداشتی ایرانی و همچنین اشتراک آب و برق و گاز بوده و باستناد اجاره نامه شماره61755 مورخ 06/08/1349 به مستاجر واگذار شده است. با توجه به اظهارات خواهان تمامی واحدهای تجاری بصورت واگذاری سرقفلی به مستاجرین بوده است. با توجه به نامه شماره 140268990044461659 با تاریخ صدور 04 / 09 /1402 کاربری ملک به پلاک ثبتی فوق الذکر مسکونی در پهنه R122 می باشد لذا بر اساس ضوابط سامانه جامع طرح تفصیلی ، طبقات مجاز 5 طبقه در حد 300درصد تعلق می گیرد .همچنین طی پاسخ نامه صادره از شهرداری منطقه 14تهران، درخصوص ملک مورد دعوی حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری با توجه به عدم وجود گواهی پایانکار وعدم خلاف فاقد سطوح تجاری تثبیت شده می باشد با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش پایه تمامی ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی فرعی 71 از 3655 اصلی به مساحت  6 / 337 مترمربع به ، باکلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی وکلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ 18 میلیارد تومان   اعلام می گردد. . .که مقرر شد روزمزایده      1403/12/25 شنبه مورخ      از ساعت8/00  الی 11/00  با مراجعه به سایت ستاد setad iran.ir به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. اخذ برگه  گواهی الصاق کلانتری از واحد مزایده الزامیست دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلات ی

شماره پرونده: 9209980232000958