موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده اجرایی  به کلاسه 0200755 و به موجب  اجرائیه صادره از شعبه 2 دادگاه حقوقی ساوجبلاغ محکوم علیه آقای محمد فریدنیا محکوم  است: مبنی بر پرداخت غرامات ناشی از کاهش ارزش ثمن پرداختی به مبلغ 95/900/000/000ریال (با توجه به صدور حکم کیفری مبنی بر رد مال و عدم مطالبه ثمن از سوی خواهان مبلغ ثمن پرداختی از ارزش روز ملک کسر گردیده است )و پرداخت مبلغ 3/680/000/000ریال بابت منافع ممکن الحصول خواهان که می توانسته با تحویل ملک از ان بهره بردارد طبق نظریه کارشناس و پرداخت مبلغ 3/515/950/000ریال هزینه دادرسی بر مبنای محکوم به و مبلغ 20/000/000ریال بابت هزینه کارشناسی   ومبلغ 20/000/000ریال بابت حق الوکاله وکیل (طبق اعلام وکیل در وکالتنامه پیوست دادخواست)  جمعا به میزان 103.135.950.000 ریال درحق محکوم له آقای سیدساسان مهدوی با وکالت خانم سهیلا هلالی  وپرداخت مبلغ 4.795.000.000 ریال بابت نیم عشردولتی . نظر به این که مشارالیه پس از ابلاغ اجراییه ظرف مهلت قانونی از پرداخت محکوم به امتناع نموده است و پس از  ابلاغ کارشناسی به آن اعتراضی ننموده اند  لذا ملک مورد نظر توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظر کارشناسی به طرفین ابلاغ در مهلت قانونی اعتراضی به نظریه به عمل نیامده است علیهذا ملک فوق از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی دادگستری هشتگردمورخ    1403/12/25    ساعت 11 الی 12 به فروش خواهد رسید. کسانیکه مایل به خرید و شرکت در مزایده می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی واحد اجرای احکام مدنی دادگستری هشتگرد از ملک مورد مزایده بازدید و سپس در تاریخ و ساعت مقرر در جلسه مزایده حاضر و شرکت نمایند برنده مزایده موظف است 10درصد ارزش ملک خریداری شده را نقدا در جلسه مزایده پرداخت و الباقی آن را ظرف مهلت قانونی از تاریخ ابلاغ مزایده به حساب سپرده واریز و سپس به نام خریدار منتقل خواهد شد چنانچه خریدار به هر علتی قادر به پرداخت مبلغ مذکور نباشد 10درصد  واریزی پس از کسر هزینه های اجرایی و مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. نظریه کارشناسی در خصوص دادخواست آقای سید ساسان مهدوی بطرفیت آقای محمد فریدنیا مبنی بر ارزیابی و اعلام قیمت یک قطعه زمین در روستای کوشگذر شهرستان ساوجبلاغ، اینجانب کارشناس منتخب پرونده ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده، از قرار صادره مطلع و باتفاق و با راهنمایی و تعرفه خواهان و وکیل محترم ایشان از عرصه مورد ترافع در ضلع شمالی روستای کوشگذر بازدید و پس از بررسی و معاینه میدانی، استماع اظهارات خواهان و انجام بررسی­ های میدانی و با مد نظر قرار دادن عوامل مؤثر در قیمت گذاری، نظریه خود را بشرح زیر تقدیم می دارم:  موقعیت و وضعیت عرصه تعرفه شده: عرصه مورد نظر برابر تعرفه و جانمایی انجام شده از سوی خواهان، زمینی به پلاک ثبتی 1541 فرعی از 316 اصلی بوده که در ضلع شمالی روستای کوشگذر و در انتهای خیابان بنفشه، در منطقه ­ای معروف به مرجان دره واقع شده است. براساس تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره ثبت 535767 سری الف 99 و مکاتبات اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان ساوجبلاغ، مساحت عرصه تحت بررسی 2205/34 مترمربع می باشد. در تعرفه و جانمایی میدانی، مختصات جغرافیایی ( UTM) یک نقطه از عرصه تعرفه شده در میانه ملک شامل 478707 متر شرقی و 3983687 متر شمالی در زون 39 تعیین گردید. در زمان بازدید، عرصه موصوف بصورت زمینی رویت گردید که با احداث دیوار به دو قسمت شمالی و جنوبی تقسیم شده است. با توجه به مساحی انجام شده از طریق ابزار پلی گون سامانه گوگل ارث مساحت قسمتی از عرصه مورد ترافع که محصور شده (قسمت جنوبی) حدود 1000 مترمربع برآورد گردید. زمین تحت ارزیابی از دو سمت شمالی و شرق به خیابان و کوچه منتهی شده و نسبت به خیابان شرقی در گودی واقع گردیده است. در سطح عرصه تعرفه شده آثاری از کشت و کار و یا غرس نهال مشاهده نگردید. با توجه به بررسی انجام شده عرصه تحت بررسی در خارج از بافت روستای کوشگذر واقع شده است. در مدارک ابرازی کاربری عرصه مورد نظر باغ- زراعی قید شده ولی در مدارک موصوف آثاری از مقدار حق ­آبه و منابع آن قید نشده است. در بررسی میدانی نیز آثار مشخصی از نهر و یا لوله انتقال آب کشاورزی منتهی به ملک رویت نشد. شایان ذکر است بدلیل عدم دسترسی به خواهان امکان استماع اظهارت ایشان میسر نگردید. با توجه به بازدید و بررسی میدانی و بررسی مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی از سوی خواهان و بررسی وضعیت ملک در تصاویر ماهواره ­ای گوگل ارث و استماع اظهارات خواهان و وکیل ایشان و بررسی میدانی قیمت ملک تحت بررسی از طریق مطلعین محلی و نیز مراجعه به دهیاری محل برای بررسی محل وقوع ملک، موارد زیر در قالب جمع بندی تقدیم می گردد. - براساس تعرفه، ملک موضوع پرونده با پلاک ثبتی 1541 فرعی از 316 اصلی در ضلع شمالی روستای کوشگذر و خارج از بافت آن روستا واقع شده و دارای سند مالکیت می ­باشد. مساحت عرصه مورد ارزیابی براساس مدارک موجود در پرونده 2205/34 مترمربع قید شده است.   با عنایت به مراتب فوق و با مد نظر قرار دادن محل وقوع آن، خارج از بافت بودن، عدم ارائه مدارک مربوط به حق­ آبه، کاربری عرصه، نحوه دسترسی به راه­ های مواسلاتی، امکان دسترسی به خدمات زیرساختی، مساحت عرصه، وضعیت بافت خاک و امکان فعالیت­­ های مرتبط با کاربری مورد اشاره در سند و بشرط نداشتن ممانعت قانونی در نقل و انتقال، نداشتن معارض و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از بازداشتی ملک و مد نظر قرار دادن سایر عوامل دخیل در قیمت گذاری از جمله رکود حاکم بر بازار نقل و انتقال اراضی و باغات (در مقطع تنظیم گزارش)، قیمت هر مترمربع از عرصه تعرفه شده به مبلغ 58،000،000 ریال و در مجموع برای مساحت 2205/34 مترمربع عرصه مورد نظر بالغ بر 127،909،720،000 ریال معادل دوازده میلیارد و هفتصد و نود میلیون و نهصد و هفتاد و دو هزار تومان برآورد و اعلام می ­گردد./. درراستای اعمال ماده51 به میزان محکوم به ، به فروش خواهد رسید.//

شماره پرونده: 140001920002834868