موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده  : در پرونده کلاسه 0201539/ 1/  اجرای احکام مدنی له  موسی احمدیان المشیری علیه  عیسی احمدیان المشیری  به موجب دادنامه صادره از شعبه دوم  حقوقی قائمشهر ، حکم فروش حق الویت در تصرف زمین کشاورزی به مساحت 8932 متر مربع و فروش خانه سرا به مساحت 292.10 متر مربع مشاعی از 692.10 متر مربع (خانه سرای پدری که 400 متر به موجب توافق طرفین 1399/08/09 به خوانده تعلق گرفت و مقدار 292.10 متر مربع از 692.10 متر مربع از خانه سرا هنوز تقسیم نگردید) و اثاثیه و وسایل منزل به تعداد 9 قلم که مشخصاتش در نظریه مورخ 1401/06/27 کارشناس لوازم خانگی اعلام شد پس از ارزیابی در اجرای احکام مدنی (فروش از طریق عادی در صورت تمایل وراث از طریق مزایده) و محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سه میلیون و یکصد و نود وچهار هزار و پانصد ریال به عنوان هزینه دادرسی و اوراق و خدمات و مبلغ چهار میلیون ریال به عنوان حق الوکاله وکیل مرحله بدوی مبلغ چهل و سه میلیون ریال به عنوان هزینه کارشناسی در حق  محکوم له و مبلغ 155.000ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت ، در این اجرا 1- خانه سرا به نشانی : قائمشهر ، روستای المشیر -خیابان امام حسین اول - نخ کلا - روبروی حسینیه ارشاد - داخل کوچه منزل آقای احمدیان پلاک 1282 و کد پستی 4779118838  و 2- قائمشهر - روستای المشیر به شرح زیر  کارشناسی گردیده است: (1) ملک تعرفه شده متنازع فیه ماترک مرحوم احمدیان یک قطعه زمین خانه سرا بوده که وفق کروکی ابرازی دارای مساحت کل 924.70 متر مربع با حدود و مشخصات اربعه مطابق کروکی : شمالاً: زمین خانه سرای احمد عسگری و به باغ مرکبات آقای عیسی احمدیان شرقاً: زمین خانه سرای آقای احمد عسگری و رجبعلی منتظری جنوباً: وصل به کوچه اختصاصی مسکونی آقای رحمت و عباس نظافتی میباشد. به استناد دادنامه و دستور اجرائیه  به شماره140347420000375188 مورخ 1402.07.05  شعبه دوّم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان قائمشهر بعد از کسر مساحت خانه سرای خوانده آقای عیسی احمدیان المشیری مساحت باقیمانده زمین ماترک برابر 692.10 متر مربع بوده که از این میزان مساحت 400 متر مربع مربوط به مساحت خانه سرای پدری  که به موجب توافق مورخ 1399.08.09 طرفین دعوی به خوانده تعلق گرفت و مقدار 292.10 مترمربع مشاع از خانه سرا هنوز تقسیم نگردید. در محدود وسط ملک خانه سرای پدری متنازع فیه یک ساختمان ویلایی یک طبقه کف کرسی دار قدیمی به مساحت 65 متر مربع با اسکلت بنایی و دیوار آجری ودرب و پنجره چوبی و نمای اندود گچی و سقف نهایی شیروانی با خرپای چوبی و پوشش نهایی ایرانیت، دارای اشتراک آب و برق احداث گردید. موقعیت U.T.M جغرافیایی حدود وسط ملک : U.T.M(672567.95 m E)(4043075.03 m N) Zone39S زمین تعرفه شده دارای مشخصات عرض جغرافیایی: شمال 4043075.03مترو  طول جغرافیایی : شرق 672567.95متر می باشد. این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعداً مدارک و مستندات واطلاعات دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه اثبات مالکیت،تایید صحت و اصالت مستندات ابرازی و اظهارات طرفین دعوی برعهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج ازصلاحیت کارشناس میباشد. فلذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی خواهان برعهده و متوجه ابراز کننده میباشد. کارشناس رسمی دادگستری  با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی ودر نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه ای ،کمیت وکیفیت و نوع کاربری و مشاعی بودن زمین، نداشتن سند مالکیت ثبتی، شکل هندسی و میزان مساحت و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی، ارزش عرصه مشاعی ملک تعرفه به مساحت 292.10 مترمربع مشاعی از 692.10 متر مربع عرصه مشاع، به استناد دستور اجرائیه به شماره 140347420000375188 مورخ 1402.07.05 ، با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه  شده وعدم هرگونه بدهی (برای وضع موجود) و نیز بلامعارض بودن ملک از هر حیث وعدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال کلاً برابر مبلغ  8.760.000.000 ریال (هشت میلیارد و هفتصد و شصت میلیون ریال ) معادل هشتصد و هفتاد و شش میلیون تومان ارزیابی نموده است .  (2) شرح وضیعت وموقیعت مکانی ملک مورد نظر؛ ملک تعرفه شده توسط اصحاب دعوا به مساحت 8821مترمربع با کاربری کشاورزی( شالیزاری) خارج از بافت روستا باحدود اربعه شمالا وصل به زمین رجب منتظری وجنوبا وصل وجاده وشرقا وصل به زمین رجبعلی منتظری وغربا وصل به زمین رجبعلی منتظری وجاده محدود میگردد قطعه مذکور فاقد اعیانی وحصار ودارای یک حلقه چاه کلافی به عمق حدود7 متر بامجوز و در حال حاضر در ید خوانده دعوا میباشد. کارشناس رسمی دادگستری باالتفات به بازدید میدانی وپایش فنی وبررسی به عمل آمده از جمیع جهات وتعرفه املاک متنازع فیه توسط طرفین دعوا وبرداشت نقاط UTM پیرامون زمین با دستگاه مولتی فرکانس معروف به سیستم شمیم با دقت اندازه گیری متعارف وسایر شواهد وقرائن و درراستای دستور آن مقام محترم قضایی معروض میدارد؛ نظربه اینکه ارزش قطعات فوق الذکر براساس متغیرهای از قبیل نوع کاربری ( شالیزاری)،موقیعت مکانی ملک، سطوح وابعادهندسی قطعات دسترسی وعدم دسترسی به امکانات زیربنایی اعم از آب وبرق وگاز وجاده دسترسی، داخل وخارج بودن از بافت روستا ، میزان تولید محصول در واحد سطح ، حاصل خیزی خاک، تامین منابع ابی ، وسایر عوامل تاثیر گذار در قیمت املاک تعیین میگردد لذاارزش قطعه موصوف از قرار هرمترمربع متوسط به مبلغ 5.000.000 ریال ( پنج میلیون ریال ) ودرسطح 8821 مترمربع به مبلغ 44.105.000.000 ریال به عنوان پایه ارزیابی نموده است . این اجرا در نظر دارد ملک های  فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 9 صبح روز سه شنبه  مورخ 1404/01/26  در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ضمنا شرکت کنندگان حداقل نیم ساعت قبل از ساعت مذکور جهت احراز هویت سجلی و احراز تعلق کارت شتاب به دارنده آن و موارد لازم دیگر در این اجرا حاضر باشند .    مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر - ذاکری  

شماره پرونده: 140147920001382967