موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه0202160 ،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد41/21سهم از هزار سهم  ششدانگ پلاک ثبتی یکبابخانه و یکباب دکان و محوطه میباشد به شماره 918 واقع در لیجارکی، سنگ اصلی یک، بخش 5 گیلان را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی بندرانزلی، جاده انزلی به رشت، نرسیده به سه راه حسن‌رود، روبروی درب اصلی پادگان نیروی دریایی، رستوران مزه ناب سابق با کد یو. تی . ام حدودی ( 4146460 و 377304 )  ، دادورز محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندرانزلی سلام علیکم، احتراماً عطف به ابلاغیۀ شماره140334100040374251 مورخ 1 . 12 . 1403 درخصوص پرونده شماره 140334920002388543 و به شماره بایگان 0202160 موضوع دعوی خانم فرزانه نوروزی با وکالت آقای طه هدایتی بطرفیت پیمان اسدی‌صدیق، اینجانب فرشید سلیم‌پناه کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از وصول ابلاغیه صدرالذکر و مطالعۀ پرونده مربوطه، ضمن برقراری تماس تلفنی با اصحاب دعوی و اطلاع‌رسانی در خصوص انجام امرکارشناسی ، در مورخه 4 . 12 . 1403 ضمن هماهنگی با محکوم‌علیه به محل وقوع ملک مورد کارشناسی عزیمت نموده، پس از انجام بازدید در حضور وی و بررسیهای بعمل آمده گزارش کارشناسی بشرح آتی را باستحضار میرساند: ملک متنازع‌فیه بنشانی بندرانزلی، جاده انزلی به رشت، نرسیده به سه راه حسن‌رود، روبروی درب اصلی پادگان نیروی دریایی، رستوران مزه ناب سابق با کد یو. تی . ام حدودی ( 4146460 و 377304 ) براساس اسناد و مدارک ثبتی ششدانگ یکبابخانه و یکباب دکان و محوطه میباشد به شماره 918 واقع در لیجارکی، سنگ اصلی یک، بخش 5 گیلان به مساحت 50 . 355 مترمربع و دارای حدود شمالاً درب و دیواریست بطول 20 . 17 متر به حریم جاده رشت  بندرانزلی، شرقاً دیواریست بطول 10 . 21 متر به پلاک یک باقیمانده تصرفی آقای نجف شکیبی، جنوباً دیواریست بطول 90 . 16 متر به پلاک یک باقیمانده متصرفی آقای عیسی غلامپور و غرباً اول دیوار نی و بطول 20 . 13 دوم دیواریست بطول 40 . 7 متر به پلاک یک باقیمانده متصرفی آقای یوسف نباتی‌حرفه میباشد. براساس مجوز شماره 1104692 مورخه 26 . 3 . 93 معاونت عمرانی و زیربنایی سازمان منطقه آزاد بندرانزلی ( ابرازی محکوم علیه) بازگشت به درخواست شماره 20020 .300 .92 مورخه 8 .10 .92 اغلام گردیده که از کل مساحت ملک مورد تعرفه 20 .45 متر مربع ( منتهی‌الیه‌ ضلع جنوبی عرصه) خارج از حریم قانونی 38 متر جاده رشت انزلی واقع میباشد لذا درصورت ایجاد مستحدثات جدید و یا اعلام سازمان مبنی بررعایت حریم راه و براصلاحی، عقب نشینی الزامی است قید گردیده که اجازه داده میشود نسبت به تعمیرات داخلی ملک در حد تعمیرات کف و جابجایی تیغه‌های داخلی و رنگ آمیزی با شرایط مشخص شده و رعایت حق و حقوق قانونی مجاورین اقدام گردد. بر اساس وضعیت موجود در تاریخ بازدید ملک موصوف مشتمل بر یکباب ساختمان یک طبقه روی شالوده احداث شده با مصالح بنایی و دارای ستونهای آهنی با پوشش چوبی، سربندی چوبی مسقف شده با ورق حلب بانضمام سقف کاذب آرمسترانگ در اکثر نواحی میباشد که سابقاً بعنوان رستوران مزه ناب مشغول بفعالیت بوده و در تاریخ بازدید بصورت بلا استفاده و تعطیل رؤیت گردید و شامل یک سالن اصلی، دو انباری یک آشپزخانه و یک سرویس بهداشتی و دارای مساحت کل حدوداً 247 مترمربع میباشد. سالن جمعاً به مساحت حدوداً 214 مترمربع بوده که دارای کفسازی سرامیک، دیوارهای کارشیکاری شده تا ارتفاع حدوداً 5 . 1متر، پنجره‌های تک جداره با چهارچوب چوبی، درب ورودی چوبی شیشه‌ای بوده که حدوداً 124 مترمربع در حد شمالی آن و90 مترمربع در حدجنوبی سالن با اختلاف ارتفاع حدوداً 4 . 0 متر( دو پله) رؤیت گردیده و در حد شرقی یک پیشخوان چوبی با ورق رویه ام . دی . اف بعنوان بارکافی‌شاپ مستقر میباشد. در حدجنوبی ساختمان یک آشپزخانه مستقر میباشد که توسط دیوار از سالن اصلی مجزی گردیده و توسط یک درب چوبی با سالن اصلی مرتبط میباشد. آشپزخانه دارای کفسازی سرامیک، دیوارهای کاشیکاری شده و مساحتی در حدود 33 مترمربع میباشد. درحدشرقی سالن و آشپزخانه صدرالاشاره یک قسمت مسقف به مساحت حدوداً 12 مترمربع احداث گردیده که بعنوان یک سرویس بهداشتی و دو انبار از طریق دو درب ورودی با آشپزخانه و پیشخوان بار سالن اصلی مرتبط میباشند بطوریکه یک انبار به مساحت حدوداً 6 مترمربع با پیشخوان بار سالن اصلی و یک سرویس بهداشتی و انبار مجاور آن به مساحت حدوداً 6 مترمربع با آشپزخانه مرتبط میباشد. توضیح اینکه ساختمان موصوف از طریق یک درب چوبی در حدغربی به حیاط خلوت و راهروی حد غربی ملک و در ادامه به پلاک ثبتی مجاور درحدجنوبی ملک مرتبط میباشد. توضیح اینکه قسمت کوچکی از بنای مستقردر پلاک ثبتی یک باقیمانده در حدجنوبی ملک در ملک موردکارشناسی واقع گردیده است قسمتی از محوطه ملک که در حدشمال شرقی مستقر میباشد نیز دارای درب ورودی کنترلی و دیوار سنگ‌کاری شده و قسمتی از دیوار محوطه نیز سیمانکاری شده و کفسازی موزائیک و قسمتی از محوطه فاقد کفسازی رؤیت گردید ملک موصوف دارای سه کنتور برق، یک کنتور گاز و یک کنتور آب میباشد. براساس اظهارات محکوم‌علیه و مطابق کپی مبایعه‌نامه ابرازی به شماره 22208 مورخه 26 . 6 . 97 تنظیم شده در مشاور املاک سلطان خزر به شماره 72884 در بندرانزلی آقای محمود اسدی صدیق سه دانگ از عرصه و اعیان خانه محوطه به پلاک ثبتی شماره 918 فرعی از یک اصلی در بخش 5 گیلان را به آقای خلیل شکری نقره واگذار نموده است. نتیجۀ نظریۀ کارشناسی: با عنایت به مراتب صدرالذکر، موقعیت مکانی، مساحت زمین، کیفیت و کمیت اعیانات احداثی و مستقر در ملک متنازع‌فیه و لحاظ جمیع جهات مؤثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 918 واقع در لیجارکی، سنگ اصلی یک، بخش 5 گیلان و با لحاظ ارزش حق کسب و پیشه و تجارت و حق سرقفلی و حق مالکیت رستوران تجاری مستقر درآن، طبق نرخ عادلۀ روز و فارغ از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی به مبلغ 000.000 . 000 . 198  ریال معادل نوزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. حق‌الزّحمه کارشناسی براساس تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری به مبلغ  000 . 475 . 200 ریال میباشد که خواهشمند است دستورات مقتضی را نسبت به تودیع آن مبذول فرمایید. والسلام.با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش 41/21سهم از هزار سهم  آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ 7/955/000/000ریال می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1404/1/31  ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت دوروز از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140034920002388543