موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت دوم ) در پرونده 140122920000475805 محکوم له : پروین علی پورقشلاقی محکوم علیه : حسین زاهدی شیجانی با موضوع مطالبه نفقه ، ((( با عنایت به تعرفه اموال جهت استیفای محکوم به و فروش آن )) از طریق مزایده  که مشخصات و ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد .   بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0200446 دعوی خانم پروین پور قشلاقی بطرفیت حسین زاهدی شیجانی ، بخواسته مطالبه نفقه وخسارت تاخیر تادیه به استحضار میرساند دروقت مقرر به آن شعبه رجوع وپس از مطالعه پرونده باتفاق به محل املاک توقیفی وتعرفه شده عزیمت وپس از رویت موقعیت آن نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را به ترتیب ودر پاسخ به بندهای قرارکارشناسی به شرح زیر به استحضار می رسانم . صاحب ملک تعرفه شده آقای حسین زاهدی شیجانی است . ملک بصورت پشته ( زمین صیفی ) وبا انتقال از ورثه مرحوم محمد ابراهیم زاهدی به محکوم علیه مورخ 1391.01.27 با مختصات 372527 = x و  4142988 = y به مساحت تقریبی 800 مترمربع ؛ عرض هرطرف 15.5 متر و با طولهای 49.5 و54 متر ( مطابق نقشه پیوست پرونده ) و درسمت جنوبی خانه و محوطه علی زاهدی و سمت غربی راه محلی ودر شرق منتهی به نهر وشالیزار نجفی در روستای دهنه سر شیجان واقع شده است . ملک بصورت پشته وبلا استفاده و بایک بنای نیمه کاره با چند ردیف سنگ بلوک در ابعاد تقریبی 8 در 8 است . مطابق پاسخ استعلام از اداره ثبت خمام ( مندرج در پرونده ) ملک فوق الذکر فاقد اسناد رسمی مالکیتی ویا نسقی بوده ودر واقع متصرفی مورث محکوم علیه از ادوارگذشته بوده است . ملک در اجاره نمی باشد و مشاع نبوده و متصرفی مورث محکوم علیه بوده وفاقد اسناد ملکی رسمی وعادی هست . متعاقبا" با تفاهم نامه فی مابین وراث بعنوان سهم الارث محکوم علیه اختصاص یافته است و با همین وضعیت فروخته می شود . اختلاف باهمسایگان ویا پرونده حقوقی هم ظاهرا ندارد . همان گونه که در گزارش اولیه اشاره شده بود محکوم علیه بدون ارایه مدرکی وبنظر برای تعلل وتاخیر در اجرای حکم ابتدا اظهارمی کرد که ملک پشته خود را فروخته ویا در تعیین حدود ملک پشته اظهارات متناقضی می کرد . مثلا" اظهار می کرد که در حد فاصل زمین پشته وی با ملک علی زاهد در ضلع شمالی کوچه 6 متری پیش بینی شده که باتوجه به نبودن ملک دیگری در منتهی الیه دو زمین مذکور ونیز عدم وجود چنین کوچه ای در نقشه تفاهم شده پیوست پرونده ، بنظراظهاراتش کذب بوده وفقط برای حذف ویاکاهش دادن مساحت ملک توقیفی بوده وهیچ مدرکی از گذشته دال بر این ادعای خود نیزارائه نکرده است.ملک در تصرف مستقیم محکوم علیه می باشد وتوقیفی از آن دیده ویا ابراز نشد . با توجه به موقعیت ملک تعرفه شده و بررسی محلی بعمل آورده وموقعیت آن بنظر جزو اراضی ملی ومنابع طبیعی ویا اوقافی واملاک نهادها نیست وسالهای متمادی در تصرف مورث محکوم علیه بوده وبعداز فوتش با تفاهم نامه مضبوط در پرونده در اختیار محکوم علیه قرار داشته است . همان طوری که اشاره گردید املاک مورث که این ملک نیز بخش انتقال یافته آن بعنوان سهم الارث به محکوم علیه بوده ، متصرفی ازگذشته بوده وفاقد اسناد مالکیتی ویا نسق است اما جهات اربعه مندرج درتفاهم نامه ها با طبیعت منطبق است . ملک بصورت پشته ودر منطقه مسکونی واقع شده وشالیزاری نیست . تصویر هوایی ملک را با تعیین حدود تقریبی بصورت کروکی ورنگی در محل تهیه نموده چون از طریق سیستم شفاف ورنگی ارسال نمی شود لذا درصورت نیازمتعاقبا" برای ضبط در پرونده ارایه می گردد ولی نقشه عادی آن در پرونده موجود بوده ، بدیهی است تعیین متراژ ومساحت دقیق ملک در مرحله مزایده ویا فروش نیاز به تهیه نقشه مهندسی دارد . با در نظر گرفتن وضعیتهای اشاره شده وبا توجه به اینکه در مرحله اول مزایده بفروش نرفته با تعدیل قیمت ، ارزش پایه معاملاتی آن با مساحت تقریبی 770مترمربع ( که پس از کسرحدود 2متر عقب نشینی از سمت جاده می باشد ) با توجه به موقعیت آن و برآورد ارزش هر متر مربع 1.500.000 تومان در سرجمع معادل 1.155.000.000 تومان ارزیابی واعلام می گردد مزایده در روز سه شنبه مورخه 1404/01/26 ساعت 8 الی 11 از طریق سامانه ستاد انجام می پذیرد .  دادورز اجرای احکام مدنی شهرستان خمام مسیح امیرسرداری

شماره پرونده: 140122920000475805