موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول درخصوص پرونده اجرایی بشماره بایگانی 0200160  اجرای احکام بندرانزلی در نظر دارد  عرصه و اعیان مالکیت 6 باب مغازه به غیر از حقوق متصورانه اعم از حق سرقفلی و یا حق کسب و پیشه و ... در مورد 6 باب مغازه،همچنین مالکیت عرصه باقیمانده خارج از بنای مغازه ها متعلق به علی جهانی و غیره  به آدرس:بندرانزلی،خیابان مطهری،بالاتر از داروخانه شبانه روزی و ایستگاه تیمور و قبل از نمایشگاه اتومبیل مهیار،بَرشمالی خیابان که بصورت سه نبش واقع گردیده است و از سمت شمال وصل به کوچه شهید مرتضی پور میباشد با کدهای پستی43114756631 و 4314756644 و 4314756656 ، را از طریق مزایده بفروش برساند مطابق اسناد و مدارک  ابرازی و مضبوط در پرونده ششدانگ عرصه و اعیان یکبابخانه و 4باب دکان به شماره های 1.1633 الی 4.1633 بخش 6 گیلان موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 810622 که در صفحه 211 دفتراملاک جلد 6.5 به شماره 682 ثبت گردیده است با حدود اربعه: شمالاً:به شارع عام،شرقاً:فصیل نی مشترک به خانه شماره 1591،جنوباً:به پیاده روی خیابان گلستان،غرباً:به کوچه بن بست میباشد که بنام آقای عباس جهانی آبی ثبت گردیده است.   ملک به آدرس بندر انزلی،خیابان شهید مطهری ، بالاتر از داروخانه شبانه روزی و ایستگاه تیمور بر شمالی خیابان که به صورت سه نبش واقع گردیده و به کدهای پستی به شماره های 56631-43147 و 56644-43147 و 56656-43147 و به مختصات UTM تقریبی ( 362788- و 4148770- )برابر  مشخصات ثبتی ملک وبه استناد وضعیت ثبتی مضبوط در پرونده اصلی دادگاه و تصویر سند مالکیت به شماره دفترچه 810622 پلاک فرعی از 1/1633 و 1631-4 اصلی بخش 6 برابر سوابق و به حکایت جامع سیستم املاک عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13469 تاریخ 1378004009 موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 810622 سری سال که در صفحه 211 دفتر املاک جلد 5 .6به شماره 682 ثبت گردیده است .با حدود اربعه شمالا به شارع عام،شرقا فصیل نی مشترک به خانه شماره 1591،جنوبا به پیاده روی خیابان گلستان ،غربا به کوچه بن بست بنام آقای علی جهانی ثبت شده است  . ملک دارای طول متراژ نبوده و در سند مالکیت مساحتی درج نگردیده است، لیکن بر اساس نقشه برداری دیجیتالی که توسط طرفین پرونده انجام پذیرفته، مساحت عرصه ملک حدودا 215متر مربع ومساحت مستحدثات واعیانات موجود در  آن حدود 190.55 متر مربع تعیین گردیده است . لازم به ذکر است در جهت هرگونه اقدامات آتی و با توجه به تعریض از سمت کوچه غربی و از سمت خیابان شمالی استعلام از شهرداری بندر انزلی ضرورت دارد. برابرمشخصات فنی ملک و وضع موجود حدود اربعه آن برابر نقشه برداری مشخص گردیده در بر خیابان مطهری و به نشانی فوق واقع و در برخیابان اصلی دارای سه باب مغازه و در سمت شمالی نیز دارای سه باب مغازه می باشد و در نبش جنوب غربی دارای بنای مسکونی که در حال حاضر با تابلوی املاک مسکن سبحان بوده است و در قسمت میانی پشت مغازه ها دارای حیاط خلوت است. مغازه ها برابر نقشه برداری در سمت خیابان شمالی از نبش کوچه غربی به طرف سمت شرق تحت شغل کله پاچه فروشی و ومغازه دوم  قبلاً دارای شغل آرایشگاه مردانه بوده  و در زمان بازدید تعطیل بوده مغازه سوم  شغل حلبی سازی بوده ود. در سمت خیابان اصلی از گوشه شرقی ملک به طرف غرب مغازه با شغل پرده فروشی و مغازه با شغل خواروبار فروشی سیگار فروشی و مغازه شغل لوازم جانبی موبایل فرزین دایر می باشد . 1- مغازه اول شمالی  با سر بندی چوب و حلب و سقف رابیتس و سیمانکاری شده و دیوارها سرامیک ، کف موزائیک و با 3 درب کرکره و جای مطبخ و دستشویی و ظرفشوئی و سکوی مطبخ و درب و پنجره آلومینیوم سکوی مطبخ برابر نقشه به مساحت 35.74 و با ارتفاع حدود 2.8 مترو دارای امتیازات آب و برق و گاز سه عدد درب کرکره برقی  ومورد بهره برداری عباس کفایت یوسفی می باشد . 2- مغازه دوم شمالی  با سربندی چوب و حلب و سقف لمبه با درب کرکره گالوانیزه و به مساحت 14.12 متر مربع و دارای برق ودارای درب آلومنیمی ودر  اختیارآقای نصرت اله جعفری است می باشد . 3- مغازه سوم شمالی  با سربندی چوب و حلب وینا به اظهار در اختیار خانم باقری بوده و برابر نقشه به مساحت 17.31 متر مربع و با درب کرکره برقی آلومنیمی و دارای برق می باشد. 4- مغازه اول جنوبی  به مساحت 31.34 متر مربع بوده با سربندی چوب و حلب سقف رابیتس که کف آن سرامیک و دیوارها کمپارس و با درب و شیشه سکوریت و با کرکره قدیمی دستی و به ارتفاع حدود 3.58 مترو دارای یک رشته برق ومورد بهره برداری آقای مسیب گنابادی می باشد . 5- مغازه دوم جنوبی با کف سرامیک و دیوار سنگ با درب و شیشه سکوریت ، سقف کمپارس با بالکن چوبی و درب کرکره گالوانیزه به مساحت حدود 11.23 متر مربع میباشد دارای یک رشته برق اختیار آقای محمدرضا حقدوست می باشد. 6- مغازه سوم جنوبی  با سربندی چوب و حلب با درب و شیشه سکوریت و برابر نقشه به مساحت 15.98 متر مربع و دارای امتیازات برق و با درب کرکره ای ریموتی بوده ودر اختیار آقای امیری می باشد. 7- مغازه نبش کوچه  دارای بنای مسکونی که در زمان بازدید دارای تابلوی املاک مسکن سبحان بوده و با سربندی چوب و حلب و سقف کمپارس میباشد دارای هال و دو اتاق و دستشوئی و توالت با هم کفها سرامیک دیوارها و سقف کمپارس شده، نمای سرامیک و با درب ورودی از جنس  آهنی و آلمینیومی و پنجره آلومینیوم دارای آب و برق و گاز است. از سمت شرقی دارای حیات خلوت کوچک و در اختیار این واحد قرار دارد. مساحت بنای آن برابر نقشه 64.83 متر مربع به انضمام حیاط خلوت به مساحت 23 متر مربع  می باشد. توضیحات لازم : اولاً: با توجه به اظهارات افراد حاضر در مغازه ها و همچنین احدی از وراث مرحوم جهانی و همسایگان مغازه ها هر گونه حقوق منصورانه اعم از حق سرقفلی و یا حق کسب و پیشه و غیره در مورد 6 باب مغازه به شرح فوق و به شماره های 1 و 2 و 3 و 4 و 5 و 6 به صاحبان آنها که بنا به اظهار خودشان و در دو مورد به اظهار همسایگان بوده عبارت است از : ( آقای عباس کفایت یوسفی ، آقای نصرت اله.. ، خانم باقری، آقای مسیب گنابادی، آقای محمد رضا حقدوست، آقای امیری  متعلق می باشد . لیکن هیچگونه اسناد و مدارک مستندی در مورد حقوق مورد نظر از سوی وکیل محترم خواهان و خواندگان و صاحبان حاضر در مغازه ها به اینجانب ارائه نگردیده و همچنین نام افراد غایب در مورد دو باب مغازه از همسایگان پرسش گردیده است . ثانیاً : با عنایت به اینکه هرگونه حقوق متصورانه در مورد 6 باب مغازه به شرح فوق متعلق به افراد غیر از مالک می باشند . لذا فقط مالکیت این 6 باب مغازه متعلق به وراث مرحوم جهانی آبی در ارزیابی به شرح ذیل لحاظ گردیده است . ج - نظریه کارشناسی : بنا بشرح مراتب فوق و طبق معاینات و بررسیهای لازم و طبق قرار صادره از طرف آن اجرای احکام ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق شامل فقط مالکیت 6 باب مغازه به غیر از هرگونه حقوق منصوراته اعم از حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه و غیره در مورد 6 باب مغازه ) و همچنین مالکیت عرصه و اعیان زمین باقیمانده خارج از بنای مغازه ها به انضمام کلیه امتیازات ومتعلقات وملحقات و با در نظر گرفتن تعریض و عقب نشینی از سمت شوارع و با توجه به موقعیت استقرار ملک ، مساحت ، نوع بنا و کیفیت آن و فارغ از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه مبالغ بازداشتی وجمیع عوامل موثر به مبلغ 138.000.000.000 ریال معادل  سیزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین و به عنوان قیمت پایه اعلام می گردد. خریداران می توانند 5 روز قبل از جلسه مزایده از ملک مشروحه ذیل به نشانی فوق الذکر بالا بازدید  سپس در جلسه مزایده مورخه 1404/01/24 ساعت 09 الی 10 صبح که محل مزایده از بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز  نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید کلیه هزینه های قانونی به عهده خریدار می باشد.  دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی   مجید خوش الحان ******* در نهایت  بر اساس گواهی حصر وراثت  ابرازی شماره 140134390001358079مورخ 1401.03.22 شادروان عباس جهانی آبی  در مورخ 1401.01.25 فوت نموده و وراث نامبرده ، شامل  سه پسربه نامهای علی ،عبداله ومحمد جملگی  جهانی آبی  و یک دختربنام سپیده جهانی آبی و یک همسربنام هائده درخشان سیگاری با قدرالسهم هر یک از وراث به شرح ذیل می باشد.

شماره پرونده: 140134920001786556