موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده نوبت اول به موجب شماره نیابت 140347990008581751-1403/03/21 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری ساری که به کلاسه ی  0300647ارجاعی مدنی این دادگاه ثبت گردیده است ؛ محکوم علیه اقای سجاد هاشمی فرزند میرلطیف  در پرونده اجرائی به کلاسه  0300298  حسب دادنامه شماره 140247390004379823  صادره از شعبه  8 دادگاه حقوقی ساری محکوم است  به پرداخت مبلغ  210/000/000 /3 ریال بابت اصل خواسته  و به پرداخت مبلغ     2/010/000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل   لغایت یوم الوصول  در حق محکومُ له کاملیا گلزاری دهنو فرزند بهمن  با وکالت محمد حاجی محمدصادق  و  نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم گردیده است . نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده است فلذا مال تعرفه شده  به شرح ذیل توقیف و توسط کارشناسان منتخب به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است :  محل ملک مورد ترافع واقع در نوشهر،نبش خیابان رازی و طالقانی -اهم مدارک و مستندات ابرازی دادگاه (پرونده الکترونیک): نظریه کارشناسی بدوی بابت ارزیابی میزان قدرالسهم خوانده به میزان 21/33 درصد از کل ساختمان با توجه به پیشرفت فیزیکی صادره به میزان 309/810/000/000 ریال-تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده ملک موصوف در طبیعت مشتمل بر 9 طبقه می باشد که علاوه بر زیرزمین طبقات همکف و اول بر اساس مشاهدات بعمل آمده در طبیعت دارای استفاده تجاری و مابقی طبقات بر روی طبقه اول دارای کاربری مسکونی است.در زمان اجرا قرار کارشناسی طبقه همکف مشتمل بر سه دهانه واحد با قابلیت استفاده تجاری که یکی از واحدها بصورت سالن آرایش زنانه مشاهده گردید و طبقه اول در طبیعت مشتمل بر دو واحد با قابلیت استفاده تجاری یکی با عنوان شعلی پوشاک و دیگری با عنوان شغلی رستوران است.بر اساس اطلاعات ابرازی و نیز مشاهدات بعمل آمده طبقات مسکونی هر کدام مشتمل بر دو واحد مسکونی است. در زمان اجرا قرار کارشناسی عملیات اجرایی ساختمان متوقف بود.بر اساس اظهارت محکوم علیه میزان سهام نامبرده در این پروژه ساختمانی که بصورت مشارکت در حال ساخت است حدودا برابر با 20 درصد است.طبقه اول ساختمان همچنانکه بیان گردید علاوه بر دو واحد با استفاده تجاری و راهرو دسترسی و سرویسهای بهداشتی می باشد.کف واحد شغلی پوشاک سرامیک و دیوارها تلفیق سنگ و چوب ترموود و غیره است در حالیکه کف رستوران سرامیک و دیوارها با پوشش سنگ و آجر و سقف با پوشش کناف به همراه یک بالکن است.در راهروی این طبقه سرویسهای بهداشتی بصورت جداگانه برای آقایان و بانوان مشاهده می گردد.در بخش طبقات مسکونی که با توجه به تصاویر پیوستی گزارش از طبقه دوم تا طبقه هشتم میزان پیشرقت فیزیکی صورت گرفته شده بتدریج از طبقه دوم که در حد اجرا کف با پوشش سنگ در نشیمنها و سرامیک در اتاقهای خواب و پوشش گچ در دیوارها و سقف بصورت کناف با اجرا برخی از نصبیجات است در طبقه هشتم با کاهش میزان پیشرفت فیزیکی فقط در حد اجرا اسکلت طبقه با بتن مسلح بدون اجرا بتن سقف است.هیات کارشناسان پس از بازدید از ملک مورد ترافع تسبت به برداشت مختصات جغرافیایی آن به شرح ذیل اقدام نمودیم: X=544291-Y=4055821- مطالعه پرونده ثبتی پلاکهای 8249 و 1085 فرعی از 2 اصلی:پلاک 8249 فرعی از 2 اصلی:سابقه ثبت این پلاک به نام آقای سید جواد هاشمی به مساحت 32/359 متر مربع به شکل سند تک برگ با مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان و بصورت زمین با بنای احداثی با حدود اربعه معین به شرح ذیل است:شمالا دیواریست بطول 22/89 متر به شماره 1396 فرعی از دو اصلی-شرقا به دیوار بطول 16/10 متر به شماره 4728 فرعی -جنوبا پی مشترک بطول 22/80 متر به شماره 1085 فرعی-غربا درب و دیواریست بطول 15/55 متر به خیابان طالقانی-پلاک 1085 فرعی از 2 اصلی:سابقه گذشته ثبت این پرونده (تحت مالکیت گذشته بنیاد مستضعفان) بصورت شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت 304 متر مربع به شکل زمین محصور با حدود اربعه معین و مفروز به شرح ذیل است:شمالا پی مشترک بطول 22/80 متر به شماره 8249 فرعی-شرقا به دیوار بطول 15 متر به 4728 فرعی-جنوبا در 5 قسمت که قسمت دوم آن شزقی است اول دیواریست 1/26 متر به خیابان رازی دوم دیواریست بطول 0/08 متر به خیابان رازی سوم دیواریست بطول 1/92 متر به خیابان رازی چهارم دیواریست بطول 0/23 متر به خیابان رازی پنچم درب و دیواریست بطول 14/25 متر به خیابان رازی-غربا در دو قسمت اول دیواریست بطول 7/10 متر به خیابان رازی دوم درب و دیواریست بطول 7/8 متر به خیابان طالقانی-مطالعه پرونده شهرداری ملک موصوف:بر اساس اطلاعات اخذ شده از شهرداری نوشهر ملک موصوف دارای پروانه اولیه به شماره 5515/99/ص مورخ 1399/5/22 به نام آقای سجاد هاشمی با زیربنای اولیه به مساحت 1800 متر مربع در 6 طبقه (5 طبقه با زیرزمین) است.در پروانه اولیه تعداد  واحد تجاری مجاز در طبقه همکف برابر با دو واحد به میزان 48 متر مربع است.ساختمان موصوف دارای برگه پرینت خروجی نظام مهندسی به متراژ کل 2298 متر مربع در 6 سقف است.بر اساس آخرین اطلاعات موجود در برگه پرینت موجود در شهرداری میزان زیربنای موجود ساختمان در طبیعت برابر با 4309/87 متر مربع با تعداد 16 واحد است که بر اساس آخرین اطلاعات جواز صادره دارای 2011 متر مربع اضافه بنا در سه طبقه می باشد.نتیجه کارشناسی:بر اساس مشاهدات بعمل آمده و نیز با توجه به اطلاعات اخذ شده از شهرداری نوشهر و اداره ثبت نوشهر و همچنین بر اساس متن قرار کارشناسی صادره نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نماییم:ارزش سهام خوانده از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با رعایت میزان پیشرفت فیزیکی بعمل آمده در ساختمان و نیز با رعایت عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت جغرافیایی ملک موصوف و نیز دو نبش بودن آن،میزان پروانه تجاری صادره برای طبقه همکف و نیز نوع استفاده واحدهای موجود در طبقه اول با رعایت میزان پیشرفت قزیکی بعمل آمده در طبقات مسکونی و رعایت کیفیت مصالح مصرفی و نیز آسیبهای وارد بر ساختمان در اثر نگهداری نامطلوب آن در حال حاضر با توجه به توقف عملیات ساختمانی و نیز با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانبان برابر با 339/290/000/000 ریال معادل با سی و سه میلیارد و نهصد و بیست و نه میلیون تومان تقویم می گردد..مورد مزایده معادل طلب محکوم لها به صورت مشاع  در روز دوشنبه مورخه 1404/01/25ساعت 08 الی 11  صبح به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140247920000634822