موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: کاظم موسی زاده محکوم علیه: زهراسادات شبر - سازمان بازنشستگی شهرداری تهران محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 15/000/000/000 تومان قیمت روز واحد موصوف برابر نظر کارشناس اولیه به انضمام پرداخت خسارات دادرسی در حق خواهان و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق دولت . مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. ارزیابی واحد تجاری در پلاک ثبتی 45/8 . درخصوص پرونده کلاسه 0301908 موضوع دعوی آقای کاظم موسی زاده به طرفیت خانم زهرا سادات شبر مبنی بر بطلان معامله و استرداد ثمن معامله و... و ابلاغ قرار کارشناسی جهت ارزیابی واحد تجاری واقع در پلاک ثبتی 8 فرعی از 45 اصلی بخش 11 ثبتی تهران، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- مجیدیه-خیابان شهید برادران محمدی (ریحانی)- بالاتر از تقاطع قلیچ خانی- پلاک 57/1- مراجعه نموده و از محل بازدید بعمل آمد که نتایج به شرح آتی به حضور تقدیم میگردد. مورد کارشناسی یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف می باشد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند مالکیت به شماره چاپی 059601 سری الف سال 97 (مضبوط در پرونده) عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 8 فرعی از 45 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 1350 (یکهزار و سیصد و پنجاه) مترمربع . حدود زمین: شمالا: خط فرضی است به طول 45 متر به قطعه 4 تفکیکی. شرقا: در دو قسمت اول خط فرضی است به طول 5 متر به قطعه 13 تفکیکی شماره 16 فرعی، دوم خط فرضی است به طول 25 متر به قطعه 14 تفکیکی شماره 2 فرعی. جنوبا: خط فرضی است به طول 45 متر به قطعه 15 تفکیکی شماره 17 فرعی. غربا: خط فرضی است به طول 30 متر به خیابان به عرض 20 متر 2- پروانه ساختمان: به موجب رونوشت پروانه تغییر نقشه دوم به شماره 40041192 مورخ 1395/10/03 (ابرازی از سوی محکوم له) صادره از شهرداری منطقه 4 تهران کد شناسایی ملک 49691-14-0 و مالک سازمان بازنشستگی شهرداری تهران است. مساحت زمین طبق سند 1350 مترمربع و مساحت پس از اصلاحی 1314/18 مترمربع است. اسکلت ساختمان فلزی و شامل 2 طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و تاسیسات و نمازخانه که 40 واحد پارکینگ آن تجاری است، طبقه همکف شامل 4 واحد تجاری و یک راهرو تجاری و لابی و 7 طبقه فوقانی هریک دارای6 واحد مسکونی می باشد. 3- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده واحد تجاری مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع در طبقه همکف یک ساختمان 10 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است، عرصه این ملک در شرق گذر موجود واقع ا ست. نمای ساختمان ترکیب آجر و سنگ است. طبقات آن شامل 2 طبقه زیرزمین و همکف و 7 طبقه فوقانی است. طبقه همکف 4 واحد تجاری است و طبقات فوقانی به صورت مسکونی در حال بهره برداری است. قدمت بنای موجود در حدود 6 سال تخمین زده میشود. با توجه به اطلاعات سامانه طرح تفصیلی شهر تهران این ملک با شماره شناسایی 49691014 در پهنه M115 ( مختلط تجاری، اداری و خدمات با مسکونی) واقع گردیده است. واحدهای این ساختمان فاقد پایانکار و سند تفکیکی هستند. 4- مشخصات واحد تجاری مورد ارزیابی: این واحد تجاری به مساحت 164 مترمربع در همکف است. از سمت غرب به گذر 20 متری موجود مرتبط است . در سمت گذر دارای پنجره از شیشه سیکوریت و مجهز به کرکره رول آپ است. تراز کف این واحد تجاری نسبت به گذر 6 پله بلندتر است، دسترسی به داخل واحد تجاری از راهرو موجود در طبقه همکف و درب واقع در شمال غربی واحد تجاری انجام میگردد. پوشش کف مغازه سنگ و دیوارها شمالی و جنوبی و غربی از شیشه سیکوریت و دیوار شرقی به طول تقریبی 10 متر با پوشش سنگ است. بخش شرقی مغازه توسط پارتیشن جداسازی و جهت کارگاه قنادی بهره برداری می گردد، این بخش به راهرو تجاری دارای درب جداگانه است. بخش غربی محل عرضه و فروش محصولات است. ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب تقریبا 3/2 متر است. گرمایش و سرمایش آن توسط کولر اسپیلت تامین میگردد.   این واحد تجاری دارای اشتراک برق سه فاز و مجزا و کنتور گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی است. در زمان بازدید این واحد تجاری با تابلو شیرینی لیدیا در حال بهره برداری بود. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا حقوق صنفی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر و با فرض عدم واگذاری حقوق کسبی به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر آن مقام محترم، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد 6- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش واحد تجاری نظیر، نوع کاربری و موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات و فقدان پایانکار و سند تفکیکی آن، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ واحد تجاری تعرفه فوق به مساحت 164 مترمربع واقع در جنوب غرب طبقه همکف، شامل ملکیت و کلیه حقوق کسبی و تجاری جمعا به مبلغ 541،000،000،0000 (پانصد و چهل و یک میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام میگردد. **** نظریه تکمیلی **** تعیین ملکیت واحد تجاری در پلاک ثبتی 45/8 درخصوص پرونده کلاسه 0301908 موضوع دعوی آقای کاظم موسی زاده به طرفیت خانم زهرا سادات شبر مبنی بر بطلان معامله و استرداد ثمن معامله و... و ابلاغ قرار کارشناسی جهت ارزیابی واحد تجاری واقع در پلاک ثبتی 8 فرعی از 45 اصلی بخش 11 ثبتی تهران. که قبلا گزارش ارزیابی آن با کد رهگیری 1403220544523854 مورخ 1403/07/15 به حضور تقدیم گردید. حسب دستور صادره در صورتمجلس شماره 140368000008113960 مورخ 1403/08/06 منبی بر اعلام نظریه تمکیلی و تعیین ارزش ملک تجاری بدون سرقفلی، مراتب به شرح زیر تقدیم می گردد. محل وقوع ملک به نشانی: تهران- مجیدیه-خیابان شهید برادران محمدی (ریحانی)- بالاتر از تقاطع قلیچ خانی- پلاک 57/1- مورد کارشناسی یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف می باشد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند مالکیت به شماره چاپی 059601 سری الف سال 97 (مضبوط در پرونده) عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 8 فرعی از 45 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 1350 (یکهزار و سیصد و پنجاه مترمربع) . حدود زمین: شمالا: خط فرضی است به طول 45 متر به قطعه 4 تفکیکی. شرقا: در دو قسمت اول خط فرضی است به طول 5 متر به قطعه 13 تفکیکی شماره 16 فرعی، دوم خط فرضی است به طول 25 متر به قطعه 14 تفکیکی شماره 2 فرعی. جنوبا: خط فرضی است به طول 45 متر به قطعه 15 تفکیکی شماره 17 فرعی. غربا: خط فرضی است به طول 30 متر به خیابان به عرض 20 متر 2- مشخصات واحد تجاری مورد ارزیابی: این واحد تجاری به مساحت 164 مترمربع در همکف است. از سمت غرب به گذر 20 متری موجود مرتبط است . در سمت گذر دارای پنجره از شیشه سیکوریت است. تراز کف این واحد تجاری نسبت به گذر 6 پله بالاتر است، دسترسی به داخل واحد تجاری از سکوی ورودی در طبقه همکف و درب واقع در شمال غربی واحد تجاری انجام می گردد. پوشش کف مغازه سنگ و دیوارهای شمالی و جنوبی و غربی از شیشه سیکوریت و مجهز به کرکره رول آپ است و دیوار شرقی به طول تقریبی 10 متر با پوشش سنگ است. بخش شرقی مغازه توسط پارتیشن جداسازی و جهت کارگاه قنادی بهره برداری می گردد، این بخش به راهرو تجاری دارای درب جداگانه است. بخش غربی محل عرضه و فروش محصولات است. ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب تقریبا 3/2 متر است. گرمایش و سرمایش آن توسط کولر اسپیلت تامین می گردد.   این واحد تجاری دارای اشتراک برق سه فاز و کنتور گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی است. در زمان بازدید این واحد تجاری با تابلو شیرینی لیدیا در حال بهره برداری بود. 3- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی حسب صورتمجلس صدر الذر و تکمیل گزارش ارزیابی مذکور با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا حقوق صنفی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر آن مقام محترم، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد 4- نظریه تکمیلی کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک تجاری بدون سرقفلی نظیر، نوع کاربری و موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات و فقدان پایانکار و سند تفکیکی آن، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ ملکیت واحد تجاری تعرفه فوق (بدون سرقفلی) به مساحت 164 مترمربع واقع در جنوب غرب طبقه همکف، به مبلغ 110،000،000،0000 (یکصد و ده میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000002 بتاریخ 1404/01/31 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006154018