موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
                                            مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم   جهت دستور فروش دادنامه صادره از شعبه 36 دادگاه حقوقی تهران 36 له خواهان خانم حنانه حداد خواندگان خانم ها غزاله و خاطره و یگانه همگی حداد در این خصوص پلاک ثبتی 1232فرعی از 36 مفروز و مجزا شده از 849 محل ملک در نشانی تهران خیابان اختیاریه شمالی خیابان فتاح پلاک 28 توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است :   - مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی   ششدانگ عرصه و اعیان یکباب آپارتمان مسکونی به شماره 1232 فرعی از 36 اصلی بخض یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران قطعه 5 به مساحت 141/7 متر مربع (یکصد و چهل و یک متر و هفت دهم متر مربع) واقع در سمت شرقی طبقه دوم با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات مطابق با قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن.   حدود اربعه ملک:   شمالاً به طول هشت متر و هفتاد و پنج سانتیمتر دیوار و پنجره است به فضای کوچه این آپارتمان در این حد جمعاً در شش قسمت به طول های دو و نیم متر و بیست سانتی متر و یک متر و هشتاد سانتی متر و بیست سانتی متر و شصت سانتی متر  و چهل سانتی متر به طرف فضای حیاط مشاعی پیشرفتگی دارد شرقاً به طول پانزده متر و ده سانتی متر  دیواریست به فضای قطعه اول تفکیکی سابق جنوباً به طول نه متر و شصت سانتیمتر دیوار و پنجره است به فضای حیاط این اپارتمان در این حد در شش قسمت به طول سه متر و هفتاد سانتیمتر و سی سانتی متر و سه متر و سی و پنج سانتی متر و سی سانی متر و سه متر و بیست سانتی متر و سی سانتیمتر به طرف حیاظ مشاعی پیشرفتگی دارد غرباً اول به طول پنج متر و هفتاد سانتی متر دیواریست اشتراکی به آپارتمان طبقه دوم غربی دوم که شمالی است به طول دو متر و پنج سانتی متر پنجره است به نورگیر سوم به طول یک متر و هشتاد سانتیمتر چهارم که جنوبی است بطول دو متر و پنج سانتی این دو قسمت نیز پنجره و دیواریست به نورگیر مذکور پنجم به طول یک متر و هفتاد و هفت سانتی متر دیواریست اشتراکی با آپارتمان طبقه دوم غربی ششم به طول یک متر و چهل و سه سانتی متر هفتم به طول پنج متر و هشتاد و سه سانتیمتر دیوار و درب است به راه پله سقف با کف طبقه سوم مشترک است کف با سقف طبقه اول مشترک است    توصیف اجمالی ملک:   پلاک مورد ارزیابی در یک ساختمان با قدمت تقریبی 40 سال در نشانی تهران خیابان اختیاریه شمالی خیابان فتاح پلاک 28  طبقه دوم شرقی واقع شده است. ساختمان نبش تقاطع خیابان اختیاریه شمالی و خیابان فتاح واقع شده و سه ورودی یکی برای واحد تجاری و یکی از واحد های احداث شده در زیرزمین و در اخر ورودی مجزی برای حیاط در خیابان اختیاریه شمالی شده و دو ورودی مجزی برای تردد به واحد های مسکونی و واحد احداث شده در طبقه زیر زمین در ضلع همجوار با خیابان فتاح ایجاد شده است. نمای ساختمان سنگ و  دسترسی به طبقه با راه پله امکانپذیر است. کف راه پله از سنگ و دیوارها تا نیمه سنگ و بالاتر با گچ و رنگ پوشیده شده است. ساختمان شامل زیر زمین ، همکف، و دو طبقه طبقه بالای همکف می باشد. در طبقه همکف یک واحد تجاری با مسیر تردد مجزی به خیابان احداث شده است. ساختمان شامل دو واحد زیر زمین یکواحد تجاری و پنج واحد مسکونی می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه فوقانی همکف سمت شرقی واقع شده و دارای سالن ، آشپزخانه و سه اتاق خواب و سرویس بهداشی ایرانی و فرنگی و حمام و بالکن می باشد. آشپزخانه از نوع باز و دارای امکاناتی نظیر سینک و کابینت ام دی اف می باشد. کف سنگ و دیوارها اندود گچ و رنگ می باشد .پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره می باشد. حمام و سرویس بهداشتی با کاشی پوشیده و عایق شده و دارای شیرالات بهداشتی می باشد. سرویس بهداشتی ایرانی دارای فضای مجزی و سرویس بهداشتی فرنگی در قسمت حمام ایجاد شده است.   آپارتمان مورد ارزیابی در زمان بازدید تخلیه و در تصرف مستاجر قرار داشت و حسب تصویر قرارداد اجاره ابرازی خواهان با کدرهگیری 2071019247012 مورخ 1400/06/17 مبلغ رهن مستاجر 2/500/000/000 ریال (دو میلیارد و پانصد میلیون ریال) می باشد.   حدود رسیدگی:   رسیدگی های بعمل آمده اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به انها خارج از حدود و شمول انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت صحت و سقم و اظهارات و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و هرگونه جرح یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به بررسی های میدانی صورت گرفته و اسناد و مدارک ابرازی و فارغ از هرگونه سابقه وقفیت و ریشه بنیادی و موانع قانونی نقل و انتقال، ارزش عرصه و اعیان ششدانگ آپارتمان موصوف به پلاک ثبتی 1232 فرعی از 36 اصلی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن بانضمام کلیه لواحق عرفی و قانونی در صورت بلامعارض بودن و نداشتن هر گونه منع قانونی جهت انتقال رسمی،  جمعاً به مبلغ 146/000/000/000 ریال ( یکصد و چهل و شش میلیارد ریال) اعلام می گردد.    مقرر گردید در تاریخ 1404/02/10 از ساعت 8 صبح تا 11 ظهر مراسم مزایده فروش اموال مذکور با قیمت مبلغ پایه کارشناسی فوق الذکر (مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند  شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم و در حساب سپرده بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد .
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - فاطمه شیخی
تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140368920000936023