موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول مورد مزایده: 62/92 سهم مشاع از 100 سهم از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 13919 فرعی از 365 اصلی مفروز ومجزا شده از 11692 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 تفکیکی  طبقه اول واقع در بخش 10 حوزه ثبتی زیبادشت تهران استان تهران  به مساحت 106.6 متر مربع  در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301465/3/ج با موضوع محکومیت محکوم علیه: فرشید اسماعیلی کد ملی: 3430125995 محکوم به پرداخت مبلغ 40.000.000.000 ریال اصل خواسته ومبلغ 1.398.635.000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 5.000.000 ریال حق الوکاله و مبلغ 140.000.000 ریال هزینه کارشناسی و مبلغ 1.200.000.000 ریال حق الوکاله مرحله اجرای احکام به انضمام خسارت تاخیبر تادیه از تاریخ ابلاغ اظهارنامه مورخه 1401.11.4 لغایت اجرای حکم و وصول محکوم به در حق محکوم له آقای مصطفی هوشمندی فر با وکالت آقای محمدرضا رضائی  و نیز پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت  ؛ در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه قوق توقیف؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی بدوی و سه نفره و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم پرداخت دستمزد هیات پنج نفره  به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناسان مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احترامابازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی مورخ 1403/08/20 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0301465 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای مصطفی هوشمندی فر به طرفیت آقای فرشید اسماعیلی مبنی بر مطالبه وجه و ... و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440001876787 مورخ 1403/08/20 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 13919 فرعی از 365 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 11692 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت استان تهران واقع در سمت شمال طبقه اول متعلق به محکوم علیه آقای فرشید اسماعیلی و مورد بازداشت از ایشان جهت استیفاء محکوم به، به آدرس تهران بلوار فردوس غرب خیابان بهار شمالی برج مجلل مسکونی سولماز واحد 9 ضمن مطالعه پرونده و اخذ تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، اینجانبان اقدام به بازدید از محل و موقعیت آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- مشخصات ثبتی ملک:مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی توسط محکوم علیه و نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک زیبادشت استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140385601147016217 مورخ 1403/07/11 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 13919 فرعی از 365 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 11692 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 106.60 متر مربع (صد و شش متر و شصت دسیمتر مربع) واقع در سمت شمالی طبقه یک که 1.85 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه 151 تفکیکی به مساحت 3.72 متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین چهار بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 110 تفکیکی به مساحت 11.00 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن و عرصه ملک باغ طلق پلاک 11692 فرعی از 365 اصلی بخش 10 به مساحت چهار هزار و هفتصد و سی و نه متر و بیست و پنج دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139520401147000151 مورخ 1395/10/15 اجرای مقررات شده است و سابقه پلاک مفروزی پلاک 41 باقیمانده فرعی از 365 اصلی در اجرای بخشنامه 23511-91/01/29 سازمان ثبت به فرعی 11692 تغییر یافته با حدود آپارتمان و پارکینگ و انباری به شرح سند مالکیت که به شماره چاپی 777896 سری هـ سال 98 به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 185011 مورخ 1399/07/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 122 تهران به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای فرشید اسماعیلی فرزند احمد علی به شماره شناسه یکتا 139920301147018169 ثبت و صادر شده است.با محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران و محدودیت رهنی شماره 192303 و 192304 مورخ 1399/11/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 128 تهران به نفع بانک کشاورزی به مدت 10 سال ثبت شده است که طی نامه شماره 031.1168.102 مورخه 1403.12.27 صادره از بانک کشاورزی ( شعبه فلکه اول صادقیه) فک رهن گردیده است.ب- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک: حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت ارزیابی، یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال طبقه اول از برج مجلل  مسکونی سولماز در 16 طبقه مشتمل بر چهار طبقه زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ و انباری و تاسیسات و استخر و کارواش و طبقه همکف شامل دو واحد مسکونی و  لابی مجلل و سالن بدنسازی و کافی شاپ و سالن اجتماعات و سونا و جکوزی با نگهبانی 24 ساعته و طبقات اول الی یازدهم هر طبقه شامل 16 واحد مسکونی و پشت بام به صورت روف گاردن با اسکلت فلزی و پوشش نما از ترکیب سنگ طبیعی و مصنوعی به شکل کلاسیک با قدمت حدوداً 8 ساله و دارای دو دستگاه آسانسور نفر بر و یک آسانسور باربر و راه پله خروج اضطراری و سیستم اعلان و اطفاء حریق و رمپ های منتهی به پارکینگ ها در طبقات زیرزمین، محوطه به صورت مشجر و پوشش کف و دیوار کلیه مشاعات از سنگ مشاهده شد. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی ضد سرقت و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره و شامل دو اتاق خواب با کمد دیواری با پوشش کف اتاق ها از کفپوش لمینت و با دسترسی یک اتاق به بالکن و توالت ایرانی مستقل همراه با روشویی و حمام شامل توالت فرنگی و روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و هال پذیرایی در مجاورت آشپزخانه با پوشش کف پذیرایی از سرامیک و پوشش دیوارها ترکیب کاغذ دیواری و رنگ آمیزی و سیستم سرمایش و گرمایش چیلر با فن کوئل سقفی با موتورخانه مرکزی و آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل و گاز و آب و برق مشترک مشاهده گردید. در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره برداری مسکونی توسط محکوم علیه رویت گردید.ج - حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.د- نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 13919 فرعی از 365 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 11692 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 106.60 متر مربع (صد و شش متر و شصت دسیمتر مربع) واقع در سمت شمالی طبقه یک با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانبان مبلغ 133/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/01/30 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.    

شماره پرونده: 140268920003270385