موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم اموال غیر منقول به موجب اجرائیه صادرشده از شعبه 81 دادگاه حقوقی تهران مبنی بر تقسیم وفروش ملک  از سوی آقایان امیرحسین و علیرضا و احسان همگی رضائی جواهری و خانم فطمه نایب صادق علیه آقایان محمد سعید و محمد علی رضائی جواهری و خانم ها بتول و فاطمه وطوبی رضائی جواهری بابت پرونده کلاسه 0301512 که از طریق مزایده بفروش خواهد رسید 1- آدرس ملک:   استان تهران تهران خیابان خرمشهر خیابان عربعلی کوچه شورشی (هشتم) پلاک 26 واحد 1  2- خواسته دادگاه   ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 47436 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران  3 - مستندات ابرازی   مطابق با سند دفترچه ای ابرازی به به شماره ورقه مالکیت 546317 به شماره ثبت 177446 دفتر 1182 صفحه 9 بخش دو تهران به تاریخ ثبت 1366.10.05 مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام گردیده است   ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه سوم تفکیکی واقع در طبقه اول به مساحت 235.20 مترمربع (دویست و سی و پنج متر و بیست دسیمترمربع) که مقدار 26.70 مترمربع (بیست و شش متر و هفتاد دسیمترمربع) آن بالکن است و مقدار 11.60 مترمربع (یازده متر و شصت دسیمترمربع) در موقع نوسازی جزء گذر خواهد شد به شماره 47436 فرعی از 6933 اصلی  مفروز و مجزی شده از 10026 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش دو تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی و سایر توضیحات انتقال قطعی به شماره 101052 دفتر 17 تهران مورخ 1366.11.27 از خانم پریچهرخاقانی به آقای غلامحسین رضایی جواهری 4- مشخصات روئیتی   واحد مورد نظر در یک ساختمان با قدمت بیش از 40 سال در سمت جنوب گذر واقع شده است.   ساختمان دارای پنج طبقه زیرزمین و چهار طبقه فوقانی است.   زیرزمین دارای کاربری پارکینگ و طبقات فوقانی بصورت مسکونی مورد استفاده قرار گرفته بودند.   هر طبقه داری یک واحد و مجموعا 4 واحد درساختمان وجود دارد (طبقه آخر نیم طبقه است).   ملک دارای حیاط جنوبی مشجر می باشد.   نمای ساختمان سنگ و درب و پنجره های آن آهنی با شیشه تک جداره است.   دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی با کف موزائیک و نرده آهنی امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است.   واحد تعرفه شده در طبقه همکف با درب ورودی آهنی با شیشه مشجر می باشد که در زمان بازدید توسط شورای حل اختلاف مهر و موم گردیده بود.   لذا با توجه به اذعان طرفین دعوی مبنی بر مشابهت زیاد طبقه اول با همکف و به دلیل محدودیت زمانی تعیین شده توسط دادگاه محترم جهت ارائه گزارش کارشناسی و با هماهنگی طرفین دعوی بازدید از طبقه اول بعنوان جایگزین صورت گرفته شد که به شرح ذیل است:   واحد مورد بازدید دارای چهار عدد اتاق خواب پذیرایی و نشیمن ،بالکن، سرویس حمام با دسترسی از دستشویی و یکی از اتاق های خواب و دستشویی و آشپزخانه بسته با کابینت فلزی می باشد.پوشش  کف اتاقها و سالن، موزائیک و کف سرویس و آشپزخانه سرامیک است پوشش سقف و دیوارهای اتاق ها و سالن پوشش رویه گچ رنگ شده با گچ بری است.پوشش دیوار سرویسها و آشپزخانه کاشی کاری انجام شده است.سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است.واحد دارای انشعاب برق و انشعابات آب و گاز مشترک است. نیم طبقه واقع در طبقه آخر به صورت یک واحد حدود 90 مترمربعی در ضلع شرقی بام قرار دارد، همچنین در ضلع غربی طبقه بام، اسکلت فلزی و سقفیک واحد به مساحت حدود 85 مترمربع موجود بود.ملک در پهنه R251 واقع شده است.   در زمان بازدید واحد تعرفه شده تخلیه بود. 5 - حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس   حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه  و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران موضوعیت دارد.  6- نظریه کارشناسی   با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی قدمت اعیانی نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ارگانها بانک شهرداری درحالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار  قیمت پایه مزاید ششدانگ عرصه و اعیان ملک واحد مسکونی به پلاک ثبتی 47436 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران با مشخصات فوق الذکر از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 243000000000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.در ارزیابی انجام شده مربوط به پلاک ثبتی 47436 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران تمامی عناصر تأثیر گذار در ارزش ملک از جمله ارزش منطقه ای سهم العرصه در شرایط حاضر قدمت ملک مشاعی بودن ملک تعداد واحدهای آپارتمان موقعیت آپارتمان دسترسی ها امکانات ملک شرایط حاضر بازار املاک مزایده ای بودن ملک و به صورت کلی موارد تأثیر گذار در ارزش گذاری لحاظ شده است و قیمت اعلامی به عنوان قیمت پایه مزایده اعلام گردیده است. مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/02/10 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت   www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی  90 درصد  ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند . دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدرتهران

شماره پرونده: 9909982161701300