موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول بسمه تعالی .در پرونده  0300642 اجرایی شعبه  دوم  اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای محمد فاضلی  فرزند حسین  محکوم به پرداخت 55قطعه سکه بهار آزادی و 18 مثقال طلای 18 عیار (که از این 15 مثقال 14/580 گرم آن کسر میگردد)و مبلغ 1/015/000/000 ریال به نرخ روز در حق محکوم له زهرا خواجوئی  با وکالت آقای کازرونی  و مبلغ 187/643/521ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات نظر به نیابت واصله از شعبه یازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل 4 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی8864فرعی از اصلی  409بخش 16 ثبت اصفهان به نام پیمان جمشیدیان شده است که طی نامه 1403220145431760 مورخ 1403/06/08 این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است که نظرکارشناس دادگستری ملک بدین شرح می باشد :   با سلام؛ احتراما در اجرای ابلاغ کارشناسی شماره 140309100075836603 مورخ 1403/11/27 و قرار کارشناسی به شماره 140309440002817171 مورخ 1403/11/27 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0300642 آن شعبه با موضوع ارزیابی ملک به استحضار می رساند در تاریخ 1403/11/28 در معیت خواهان از محل مورد نظر به آدرس شاهین شهر، بلوار آیت ا... طالقانی، مجموعه مسکن مهر پردیس، بلوار آذر، خیابان دی، فرعی 1 جنوبی، پلاک 295، مجتمع مسکونی رز 2، طبقه پنجم، واحد 54، کدپستی 8317977948 بازدید به عمل آمد که نتیجه به شرح زیر اعلام می گردد. مشخصات ملک: محل مذکور ساختمانی مسکونی، شش طبقه و 21 واحدی است که آپارتمان مورد نظر در قسمت شرقی طبقه پنجم آن واقع شده است. عرصه این ملک به مساحت ششصد مترمربع از شمال، شرق و جنوب به پلاک مجاور و از غرب به گذر محدود است. این ساختمان با اسکلت بتنی و دیوارهای آجری بنا شده و نمای خارجی آن سنگ و آجر می باشد. طبقه همکف پارکینگ مجموعه بوده که نمای داخلی آن برای کف موزائیک، برای بدنه سنگ و آجر و برای سقف اندود گچی رنگ آمیزی شده است. کف و بدنه دستگاه پله، سنگ و سرامیک بوده و نرده ها آهنی می باشد. واحد مسکونی مورد نظر یک آپارتمان دو خوابه است که نمای داخلی آن در سالن، سرامیک برای کف و اندود گچی رنگ آمیزی شده برای بدنه و اندود گچ به اضافه کناف گچی رنگ آمیزی شده برای سقف است. در اتاق های خواب پوشش کف موزائیک و پوشش بدنه و سقف اندود گچی بوده که سقف اتاق جنوبی دارای کناف کاری می باشد. بدنه و کف سرویس ها کاشی و سرامیک، و سقف دارای دوپوش کاذب پی وی سی است. در آشپزخانه کف و بدنه سرامیک بوده و کابینت ها با بدنه فلزی و درهای ام دی اف کار شده است. درهای داخلی چوبی و پنجره ها دو جداره یو پی وی سی می باشد. کف و بدنه تراس دارای پوشش سرامیک است. سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایشی کولر آبی و آیفون تصویری است. قدمت بنا حدود ده سال بوده و واحد دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد. تصاویری از محل به پیوست گزارش ارائه شده است. مشخصات ثبتی: برابر مدارک ابرازی، طبق نامه شماره 140385602035004538 مورخ 1403/04/28 حوزه ثبت ملک شاهین شهر مالکیت چهار دانگ مشاع از شش دانگ اعیانی این ملک متعلق به آقای پیمان جمشیدیان می باشد؛ لکن سند این چهار دانگ ارائه نگردیده و به رویت نرسیده است. همچنین برابر یک فقره سند تک برگی ابرازی، مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ اعیانی این ملک متعلق به خانم زهرا خواجویی می باشد. طبق مندرجات سند این ملک با شماره پلاک ثبتی 8894 فرعی از 409 اصلی واقع در بخش 16 ثبتی اصفهان دارای مساحت 78/95 مترمربع می باشد که 4/89 مترمربع آن بالکن است. حدود اربعه این ملک برابر مندرجات ظهر سند از شمال در سه قسمت به آپارتمان مجاور و فضای حیاط مشاعی، از شرق در دو قسمت به فضای حیاط مشاعی، از جنوب در چهار قسمت به فضای تراس و آپارتمان مجاور؛ و از غرب در ده قسمت به آپارتمان مجاور، داکت، راه پله و آسانسور مشاعی محدود است. همچنین این واحد دارای پارکینگ قطعه یک تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 11/50 مترمربع می باشد. این واحد دارای قدرالسهم از کلیات مشاعات به جز عرصه است که عرصه متعلق به دولت بوده و به صورت استیجاری در اختیار مالکین اعیانی قرار گرفته است. حقوق ارتفاقی این واحد، فاقد دسترسی به حیاط خلوت می باشد. توضیح: شماره پلاک واحد آپارتمانی موصوف در سند 53 ذکر شده لکن واحد معرفی شده و بازدید شده شماره 54 بود که با مشخصات سند نیز مطابقت داشت و ظاهرا سهو قلم می باشد. نظریه کارشناسی: در نهایت پس از بررسی های لازم و مطالعه مدارک و مستندات ارائه شده؛ ارزش روز شش دانگ مشاع آپارتمان فوق الذکر برای زمان مباشرت به ارزیابی با توجـه به محل، موقعیت، وضـعیت، قدمت، متراژ زیربنا، نوع مصالح به کار رفته، کیفیت ظاهری، کاربری، شرایط عرضه و تقاضا و در نظـر گرفتـن سایر موارد مـوثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی، بازداشتی و امثالهم و همچنین صرفه نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی، برابر 15/800/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد .   و 4 دانگ از پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه به میزان 10/533/333/333  ریال ارزیابی شده است و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1403/05/15 مامور اعزامی به محل ملک انجام گردید و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له  مقدار 4 دانگ از 6 دانگ با عنایت به نیابت واصله  در روز  شنبه   مورخ 1404/01/30 ساعت  8 صبح  در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد ) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد .

شماره پرونده: 9809986836200484