موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   به موجب پرونده کلاسه  0300928 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای  مبنی بر تقسیم ماترک مرحومان1-رضا فرقانی فر و2-خانم رقیه خوشبخت از طریق فروش اموال وی می باشد که اموال مرحومان به شرح ذیل شناسایی و مورد ارزیابی  قرار گرفته و حسب تقاضای وکیل محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده الکترونیک با قیمت پایه بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده الکترونیک شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: 1 )  آدرس ملک: هر سه ملک تعرفه شده توسط احدی از خواهان ها درکنارهم و در گرگان - خیابان ملل - خیابان آلوچه باغ - نبش شرقی کوچه ملل 17 ، و در مختصات جغرافیایی UTM با نقطه میانی ملک X=270833  و Y=4079915 واقع گردیده اند .   سه سند ملکی ارائه شده که طبق بررسی و بازدید هرکدام گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد:  2) مشخصات ملک:  2-1)  ملک اول   الف - طبق بازدید و بررسی های انجام شده ملک مذکور در طبیعت با تصویرسند ارایه شده از سوی احدی از خواهان مطابقت دارد و به آدرس گرگان- خیابان ملل - روبروی  کوچه سپیدوش- نبش شرقی کوچه ملل 17 - قواره دوم . برابر تصویر سند ارائه شده دارای  پلاک ثبتی15 فرعی از 3045  اصلی دارای سند قدیمی به شماره ثبت 3834 به تاریخ 1338.06.18 در دفتر جلد 33 صفحه 121 بخش یک ثبتی شهرستان گرگان می باشد.    ب  - ملک تعرفه شده دارای عرصه به مساحت 300 متر مربع می باشد وطبق سند ارئه شده ملک مورد نظر با کاربری مسکونی، متعلق به آقای رضا فرقانی فر فرزند رمضان می باشد .   لازم به توضیح است بنا به اظهارات احدی از خواهان ها و برابراشاره در دادنامه 140303390001751771 موجود در پرونده شعبه محترم ، ملک مذکور در سند به نام رضا فرمانی می باشد که نام خانوادگی مالک از فرمانی به فرقانی فر تغییر پیدا کرده است.  اعیان موجود در ملک مورد دعوی دردو طبقه ( یک طبقه روی همکف ) به صورت ویلایی ، با قدمت در حدود 80 سال می باشد. ملک مذکوردارای 4 اتاق در طبقه همکف و 4 اتاق در طبقه اول می باشد . سقف بنا به صورت شیبدار و از پوشش حلب می باشد. اکثر درب ها وپنجره های ساختمان از چوب می باشد. (عکس ملک به پیوست تقدیم می گردد)    ج  - در زمان بازدید و بنا به اظهارات احدی از خواهان ها ، طبقه همکف خالی از سکنه و طبقه اول در تصرف مستاجر می باشد .    د  - ملک مذکور در محدوده بافت تاریخی گرگان، مصوب طرح تفصیلی 1400 شهر گرگان می باشد و دارای محدودیت هایی برای ساخت می باشد .   با توجه به موقعیت ملک نامبرده در خیابان ملل گرگان، ویلایی بودن ملک، وضعیت بنای حال استفاده،کاربری مسکونی، قدمت بنا و مصالح به کار رفته در بنا، قرارگیری ملک در محدوده بافت تاریخی گرگان، مجموع شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور مبلغ 72.000.000.000 ریال معادل هفتاد و دو  میلیارد ریال ارزیابی می گردد .   با عنایت به اینکه ورثه ملک مذکور سه برادر و دو خواهر می باشد، سهم برادران 18.000.000.000ریال معادل یک میلیارد و پانصد میلیون تومان و سهم خواهران 9.000.000.000 ریال معادل هفتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی می گردد.  2-2) ملک دوم :   الف - طبق بازدید و بررسی های انجام شده ملک مذکور در طبیعت با تصویرسند ارایه شده از سوی احدی از خواهان مطابقت دارد و به آدرس گرگان- خیابان ملل - روبروی  کوچه سپیدوش- نبش شرقی کوچه ملل 17 ودر بر خیابان ملل  و برابر تصویر سند ارائه شده دارای پلاک ثبتی14 فرعی از 3045  دارای سند قدیمی به شماره ثبت 2827 به تاریخ 1338.06.17 در دفتر جلد 30 صفحه 179 بخش یک ثبتی شهرستان گرگان می باشد.   ب -  مساحت ملک مذکور 100 متر مربع می باشد . طبق سند اریه شده ملک مورد نظر با کاربری مسکونی ، متعلق به آقای رضا فرقانی فر فرزند رمضان می باشد   لازم به توضیح است بنا به اظهارات احدی از خواهان ها و برابراشاره در دادنامه 140303390001751771 موجود در پرونده شعبه محترم ، ملک مذکور در سند به نام رضا فرمانی می باشد که نام خانوادگی مالک از فرمانی به فرقانی فر تغییر پیدا کرده است.  ملک مورد دعوی به صورت دو طبقه ، با قدمت در حدود 80 سال می باشد.اعیانی موجود در ملک مذکورشامل  2 اتاق در طبقه اول و 2 اتاق در طبقه دوم می باشد . سقف بنا به صورت شیبدار و از پوشش ایرانیت می باشد. اکثر درب ها وپنجره های ساختمان از چوب می باشد. (عکس ملک به پیوست تقدیم می گردد)    ج  - در زمان بازدید و بنا به اظهارات احدی از خواهان ها ، در تصرف مستاجر می باشد . ( در زمان بازدید امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید. )    د  - ملک مذکور در محدوده بافت تاریخی گرگان، مصوب طرح تفصیلی 1400 شهر گرگان می باشد و دارای محدودیت هایی برای ساخت می باشد .   با توجه به موقعیت ملک نامبرده در خیابان ملل گرگان، ویلایی بودن ملک، وضعیت بنای حال استفاده ،کاربری مسکونی، قدمت بنا و مصالح به کار رفته در بنا، قرارگیری ملک در محدوده بافت تاریخی گرگان، مجموع شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور مبلغ 28.000.000.000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد ریال ارزیابی می گردد.   با توجه به اینکه ورثه ملک مذکور سه برادر و دو خواهر می باشد، سهم برادران 7.000.000.000ریال معادل هفت میلیارد ریال و سهم خواهران 3.500.000.000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون ریال ارزیابی می گردد.  2-3 ) ملک سوم :    الف - طبق بازدید و بررسی های انجام شده ملک مذکور در طبیعت با تصویرسند ارایه شده از سوی احدی از خواهان مطابقت دارد و به آدرس گرگان- خیابان ملل - روبروی  کوچه سپیدوش - نبش شرقی کوچه ملل 17 ودر بر خیابان ملل  و برابر تصویر سند ارائه شده دارای پلاک ثبتی7 فرعی از 3045 دارای سند قدیمی به شماره ثبت 3719 به تاریخ 1338.06.18 در دفتر جلد 33 صفحه 323 بخش یک ثبتی شهرستان گرگان می باشد.    ب - ملک مذکور دارای عرصه به مساحت تقریبی 100 متر مربع می باشد  . مطابق با تصویرسند ارائه شده ملک مورد نظر با کاربری مسکونی، متعلق به خانم رقیه خوشبخت فرزند یحیی می باشد.  ملک مورد دعوی به صورت دو طبقه با قدمت در حدود 80 سال می باشد. اعیان موجود در ملک مذکور شامل 2 اتاق در طبقه اول و 2 اتاق در طبقه دوم  می باشد. سقف بنا به صورت شیبدار و از پوشش ایرانیت می باشد. اکثر درب ها وپنجره های ساختمان از چوب می باشد. (عکس ملک به پیوست تقدیم می گردد)    ج  -  در زمان بازدید و بنا به اظهارات احدی از خواهان ها ، در تصرف مستاجر می باشد . ( در زمان بازدید امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید. )    د  - ملک مذکور در محدوده بافت تاریخی گرگان ، مصوب طرح تفصیلی 1400 شهر گرگان می باشد و دارای محدودیت هایی برای ساخت می باشد .   با توجه به موقعیت ملک نامبرده در خیابان ملل گرگان، ویلایی بودن ملک، وضعیت بنای حال استفاده،کاربری مسکونی، قدمت بنا و مصالح به کار رفته در بنا، قرارگیری ملک در محدوده بافت تاریخی گرگان، مجموع شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور مبلغ 28.000.000.000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد ریال ارزیابی می گردد.   با توجه به اینکه ورثه ملک مذکور سه برادر و دو خواهر می باشد، سهم برادران 7.000.000.000ریال معادل هفت میلیارد ریال و سهم خواهران 3.500.000.000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون ریال ارزیابی می گردد.  3 ) نظر کارشناسی   برابر بررسی های بعمل آمده از ملک موصوف ارزیابی با وضعیت موجود باعنایت به موقعیت مکانی ، مساحت ، فارق از احراز مالکیت ، انشعاب و تعلق حقوق متعلقه و دیون احتمالی ملک با اشخاص حقیقی و حقوقی و موانع و محدودیت های ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و بافرض عدم مغایرت و صحت و اصالت مدارک و مستدات ابرازی و بلامعارض بودن و اینکه انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد ، برابر توضیحات موصوف ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان ملک اول معادل 72.000.000.000 ریال و ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان ملک دوم معادل 28.000.000.000 ریال و ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان ملک سوم معادل 28.000.000.000 ریال و در مجموع ارزش سه پلاک موصوف معادل 128.000.000.000 ریال ارزیابی می گردد .   با عنایت به اینکه ورثه ملک مذکور سه برادر و دو خواهر می باشند ، سهم هر فرزند پسر 32.000.000.000 ریال معادل سی و دو میلیارد ریال  و سهم هر فرزند دختر 16.000.000.000  ریال ، معادل شانزده میلیارد ریال  ارزیابی می گردد  1- زمان مزایده : مورخ1404/2/14ساعت08:00الی11:00 2- مکان مزایده :دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان و جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا و از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده و از طریق ورود به سامانه ستاد به حساب  سپرده دادگستری واریز نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی  اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان  عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی و در بستر سامانه ستاد قوه قضائیه انجام خواهد شد. 7- همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 140203920001136552