موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول   بموجب پرونده کلاسه      0201640      و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  5 اجرای احکام شهید بهشتی تهران    له:  لیزینگ انصار با وکالت آقای حسین اردلان   علیه:  شرکت پایالیو به شناسه ملی 10102622350 و غیره    محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 76/028/471/853ریال  بعنوان محکوم به و مبلغ 3/801/423/592 ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی پلاک ثبتی 10522 فرعی از 157  اصلی متعلق به محکوم علیه (واحد های مسکونی 4و6و8 به طور کامب و 3.996 دانگ از 6 دانگ واحد 10 یا 66.61 سهم از 100 سهم واحد 10)  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده  در  مورخ      1404/02/06    از ساعت    9    الی  10      در محل اجرای احکام مدنی شعبه    2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 79/829/895/445 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:   رئیس محترم شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده کلاسه 9809980227600444 با شماره بایگانی پرونده 0201640 مراتب را ذیلا" به استحضار می رساند: 1. قرار صادره: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی، جانمائی ملک بهمراه ارزیابی قیمت روز را اعلام نماید 2. مستندات ابرازی: 2.1. تصویر استعلام به عمل آمده از حوزه ثبت ملک کرج. ناحیه یک، در خصوص گردش ثبتی پلاک 157/10522 که جوابیه اداره ثبت طی نامه شماره 140385631009002531 مورخ 1403.02.20 به شرح ذیل می باشد: یک قطعه ساختمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 10522 فرعی از 157 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 689، 688) فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 00 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کرج-ناحیه یک استان البرز به مساحت 176 متر مربع ملک شماره ده هزار و پانصد و بیست و دو فرعی از یکصد و پنجاه و هفت اصلی مفروز و مجزی شده از شماره ( متن 689، 688) فرعی واقع در ناحیه کرج بخش حوزه ثبتی ناحیه یک کرج استان البرز به مساحت (176) یکصد و هفتاد وشش متر مربع ، توضیحات ملک به حدود شمالا دیوار بدیوار بطول (22) بیست و دو متر به باقیمانده پلاکهای 688 و 689 فرعی از 157 اصلی (688 B 689B) ، شرقا درب و دیوار بطول (8) هشت متر به خیابان اصلاحی به عرض شانزده متر، جنوبا دیوار بدیوار بطول (00 / 22) بیست و دو متر به باقیمانده پلاکهای 688 و 689 فرعی از 157 اصلی (688 B 689B) ، غربا دیوار بدیوار بطول ( 8 ) هشت متر به قطعه دو تفکیکی مالکیت شرکت پایالیو شماره ثبت - تاریخ ثبت - دارای شماره ملی 10103886081 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8520 تاریخ 12/08/1389 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 995655 سری سال که در صفحه 78 دفتر املاک جلد 3267 ذیل شماره 960727 ثبت گردیده است. ضمنا نشانی اعلام شده ملک توسط مالکین خیابان دکتر بهشتی خیابان کمالی پلاک 22 :محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 139705831051007909 مورخ 03/11/1397 صادره از اجرای ثبت کرج به مبلغ 79500000000 ریال برای مالکیت شرکت پایالیو بازداشت. محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 67268 مورخ 2/04/1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 14 شهر کرج استان البرز که بنفع بانک شهر به مبلغ 29400000000ریال به مدت 5 سال ثبت شده است. بموجب صورتمجلس ملک تفکیک شده به شماره 139820431009000324 تاریخ 04/06/1398 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته ولیکن صورتمجلس تفکیکی تا کنون به امضا نرسیده است 2.2. تصویر سند دفترچه ای پلاک ثبتی 10522 فرعی از 157 اصلی با شماره دفتر 3267 ، صفحه 78 و شماره ثبت 960727 مورخ 20/10/1386 2-3- تصویر پایان کار به شماره 1368 مورخ 1390.02.21 توسط شهرداری منطقه 8 برای پلاک ثبتی 10522 فرعی از 157 2.4. تصویر نامه شماره 140085631009024226 مورخ 1400.12.15 اداره ثبت به شهرداری منطقه 8 در خصوص وضعیت اشرافیت پلاک ثبتی 157/10522 نسبت به قطعه 2 تفکیکی که به شرح زیر استعلام شده است: با بررسی نقشه تفکیکی پلاک ثبتی 157٫10522 که توسط سازمان نظام مهندسی به این اداره فرستاده شده ملاحظه گردید اولا برابر سوابق ثبتی و سند مالکیت حد غربی پلاک فوق به قطعه دوم تفکیکی تعریف و محدود شده و نظر به اینکه نقشه بردار نظام مهندسی در ذیل نقشه های تفکیکی گواهی نموده که مالک پلاک مذکور در واحدهای مسکونی 4 و 6 و 8 و 10 در حد غربی به قطعه دوم تفکیکی بالکن مسقف بصورت نرده احداث نموده است فلذا چنانچه آن شهرداری رضایت نامه ای از مالک قطعه 2 تفکیکی در مورد احداث بالکن و اشرافیت پلاک 10522 فرعی اخذ نموده تصویر آن ارسال و در غیر اینصورت به موضوع رسیدگی و نسبت به رفع اشرافیت دستورات مقتضی را صادر و نتیجه را به این اداره اعلام نمائید همچنین پلاک مزبور برابر نقشه ترسیمی در واحد تجاری سوم به مقدار 5٫79 متر مربع و در خرپشته و اتاقک آسانسور به مقدار 17٫53 متر مربع دارای اضافه نسبت به پایانکار صادره بشماره 1368 مورخه 90٫2٫21 می باشد. فلذا به پیوست یک نسخه از تصویر نقشه تفکیکی ارسال تا چنانچه از نظر مساحتها مورد تایید می باشد ضمن اعلام نسبت به اصلاح پایانکار صادره اقدام نمائید .که پاسخی برای این استعلام در پرونده ثبتی ملاحظه نگردید. 2.5. تصویر نامه شماره 139885631009012046 مورخ 98.07.06 به مسئول اجرای ثبت کرج مبنی بر اینکه مالک پلاک ثبتی 5 157٫10522 تقاضای تفکیک پلاک مزبور را نموده و برابر سوابق ثبتی ششدانگ پلاک فوق برابر نامه شماره 13705831051007909 مورخه 1397٫11٫03 از طرف آن شعبه محترم در بازداشت میباشد فلذا چنانچه تفکیک پلاک مزبور از نظر آن شعبه بلامانع میباشد صراحتاً مراتب را اعلام نمائید . 2.6. جوابیه بانک شهر در مورد بلامانع بودن تفکیک پلاک ثبتی 157/10522 که به موجب آن اعلام می گردد: عطف به نامه شماره 98٫413107 مورخ 1398٫06٫26 شعبه میدان توحید منضم به نامه شماره 139885631009010179 مورخ 1398٫06٫12 در خصوص تفکیک پلاک ثبتی 157٫10522 بنام شرکت پایالیو به استحضار می رساند تفکیک پلاکهای موصوف با رعایت تمامی حقوق و مصالح بانک و در صورتیکه پلاکهای ثبتی ناشی از تفکیک پس از تفکیک همچنان بموجب کلیه مفاد قرارداد رهنی منعقده این بانک با دفترخانه 14 کرج به شماره 67268 مورخ 1393٫04٫02 بقوت خود باقی مانده و کماکان در رهن بانک باقی بماند و در کلیه اسناد صادره تک برگی لحاظ گردد، بلامانع می باشد. 2.7. تصویر صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی 157/10522 که در آن اعلام می شود: در اجرای دستور وارده شماره 9031098 مورخه 03/06/1398 ذیل استعلام شماره 552 مورخه 29/04/1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 18 کرج مبنی بر تفکیک آپارتمانی ششدانگ پلاک ثبتی 10522 فرعی از 157 اصلی بخش (688، 689) فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش . حوزه ثبت ملک کرج- ناحیه یک استان البرز که سید محمد جعفری دارای پروانه شماره 04061000107 نقشه بردار سازمان نظام مهندسی از محل وقوع ملک واقع در خیابان دکتر بهشتی خیابان کمالی پلاک 22 بازدید و نقشه تفکیکی را بر روی نقشه کاداستری عرصه ملک ترسیم نموده و طی نامه شماره 8301/110/98/40 20 مورخ 02/06/1398 سازمان نظام مهندسی به این واحد ثبتی ارسال گردید اینجانب میرزائی بعنوان نماینده ثبت با توجه به مفاد پایان کار شماره 1368 مورخه 21/02/1390 صادره توسط شهرداری منطقه 8 کرج و نقشه تفکیکی ،ارسالی عدم تعارض ، تجاوز ، جابجایی ، لغزندگی و عدم مغایرت با مجاورین احراز گردید و با رعایت قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی ،آن بند 16 دستور العمل و سایر بخشنامه ها و دستورالعملهای صادره سازمان نحوه و میزان مالکیت مالکین و حدود و مشخصات قطعات تفکیکی اعلام می گردد. 3. اقدامات کارشناس در اجرای قرار کارشناسی صادره اینجانب پس از اطلاع و مطالعه پرونده و اخذ معرفی نامه از آن شعبه محترم قضائی به حوزه ثبت ملک کرج-ناحیه یک جهت مطالعه پرونده ثبتی، بررسی نقشه ثبتی ، نقشه کاداستر منطقه، صورتمجلس تفکیکی برای پلاک ثبتی 10522 فرعی از 157 اصلی و مجاورین مراجعه نمودم و سپس جهت بازدید، معاینه محلی و جانمائی ملک به محل وقوع ملک به آدرس خیابان شهید دکتر بهشتی، خیابان کمالی(امامی)، پلاک 22 مراجعه نموده و ملک موصوف را از لحاظ مساحت، جهت قرار گیری، حدود اربعه، ابعاد و وضعیت قرارگیری نسبت به مجاورین بررسی نمودم و بعد از احراز موقعیت صحیح ملک، نسبت به نقشه برداری و تهیه نقشه یوتی ام آن، جانمائی پلاک ثبتی روی تصاویر ماهواره ای، تصاویر رستری هایبریدی وتهیه سایت پلان طبقات ساختمان پلاک ثبتی موصوف با ذکر مساحت واحدها اقدام که به پیوست نقشه های تهیه شده در راستای جانمایی و ارزیابی ملک تحت فرمت پی دی اف تقدیم می گردد. 4. توصیف ملک پلاک ثبتی 10522 فرعی از 157 اصلی به آدرس خیابان شهید دکتر بهشتی، خیابان کمالی(امامی)، پلاک 22 در مختصات یوتی ام X.500191.Y.3963526 زون 39 (مختصات ژئودتیک: عرض جغرافیائی 35.8158و طول جغرافیائی 51.0021) قرار داشته، با حدود شمالا دیوار بدیوار بطول (22) بیست و دو متر به باقیمانده پلاکهای 688 و 689 فرعی از 157 اصلی (688 B 689B) ، شرقا درب و دیوار بطول (8) هشت متر به خیابان اصلاحی به عرض شانزده متر، جنوبا دیوار بدیوار بطول (00 / 22) بیست و دو متر به باقیمانده پلاکهای 688 و 689 فرعی از 157 اصلی (688 B 689B) ، غربا دیوار بدیوار بطول ( 8 ) هشت متر به قطعه دو تفکیکی و در عرصه آن به مساحت 176 متر مربع ساختمانی احداث گردیده که درحال حاضرمجتمع تجاری مسکونی آمیتیس نامگذاری گردیده و در واحد تجاری دوم آن شرکت واریش سفر مشغول فعالیت می باشد.ساختمان دارای پایان کار و تاییدیه آسانسور به سال 1390 می باشد.نمای ساختمان ترکیب سنگ آنتیک و کامپوزیت، دارای آسانسور و کلیه انشعابات نصب که مشخصات واحدهای تجاری و مسکونی ساختمان به شرح زیر می باشد: واحدتجاری 1 در زیرزمین به مساحت 158 متر مربع واحد تجاری 2 به صورت نیم طبقه به مساحت 152 متر مربع واحد تجاری 3 به مساحت 161 متر مربع در طبقه اول واحدهای مسکونی فرد به شماره های 5و7و9و11 (واحدهای جلو رو به نمای ساختمان) واقع در طبقات دوم الی پنجم که مساحت هر واحد 87 متر مربع می باشد واحدهای مسکونی زوج به شماره های 4و6و8و10(واحدهای پشت) واقع در طبقات دوم الی پنجم که مساحت هر واحد 67 متر مربع می باشد 5. توضیحات ضروری کارشناسان در مورد حدود دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس اشعار می دارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع( شکلی .ماهوی) بر عهده ارائه کنندگان و خارج از صلاحیت کارشناس بوده لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش و نظریه کارشناسی اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییری ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آن موارد خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و تجدید نظر در این نظریه منوط به دستور مقام محترم قضایی میسر است. 6. نظریه کارشناسی در خصوص جانمائی ملک بهمراه ارزیابی قیمت روز معروض می دارد، جانمائی ملک مطابق توضیحات در قسمت اقدامات کارشناسی و نهایتا تطبیق وجانمائی پلاک ثبتی روی تصاویر ماهواره ای، تصاویر رستری هایبریدی با تهیه نقشه های مربوطه می باشد و در مورد ارزیابی قیمت روز ملک با عنایت به اینکه صلاحیت اینجانب ارزیابی واحدهای مسکونی است در مورد قیمت گذاری واحدهای مسکونی در طبقات دوم الی پنجم پیرو بازدید میدانی بعمل آمده و بررسی انجام یافته و با لحاظ داشتن کاربری، مساحت و ابعاد و موقعیت استقرار دسترسی به سلسله معابر و پارامترهای زمانی و مکانی موثر در قیمت گذاری و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی و عرف محل و صرف نظر از اصالت اسناد و مدارک و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بدهی رهن و موارد شرعی و قانونی فروش و مغایرتهای ثبتی، ارزش هر متر مربع واحدهای مسکونی ملک مورد نظر 325000000 ریال(سی و دو میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد گردیده و لذا ارزش 8 واحد مسکونی واقع در طبقات دوم الی پنجم ساختمان مذکور به مبلغ 200/837/000/000 ریال(بیست میلیارد و هشتاد و سه میلیون و هفتصد هزار تومان) اعلام می گردد.بالطبع در مورد واحدهای تجاری در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی استفاده از کارشناس معین پیشنهاد می گردد.

شماره پرونده: 9809980227600444