موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: اشرف السادات ادیم محکوم علیه: لیلا رمضانی . خواسته دستور فروش است . ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 48/35804 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301301 *  حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه بشماره 140368100054044077 مربوط به پرونده بشماره بایگانی 0301301 و شماره پرونده 140368920001713656 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440001793246 در خصوص دعوی فی مابین خانم اشرف السادات ادیم و خانم لیلا رمضانی با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 35804  فرعی از 48  اصلی مفروز از 6811 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی، مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به موجب دادنامه شماره 140368390009364837 به تاریخ 1403.06.27 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران. به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه نموده و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود باشگاه ورزشی واقع درزیرزمین منفی دو یک ساختمان 8 طبقه دونبش شمالی غربی به نشانی تهران، خیابان رسالت، خیابان 20 متری کرمان جنوبی نبش کوچه موسوی، پلاک 1، طبقه منفی دو، می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگ اصلی  به شماره سریال اصلی 299462 سری (الف) سال 1401 مورخ 1402.02.05،  با شناسه یکتای 140220301051002476 و تصویر سند مالکیت تک برگ اصلی به شماره سریال اصلی 299463 سری (الف) سال 1401 به تاریخ 1402.02.05 با شناسه یکتای 140220301051002478 و نامه شماره 140385601151003359 به تاریخ  1403.02.26صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: عرصه و اعیان باشگاه ورزشی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی (35804) سی و پنج هزار و هشتصد و چهار فرعی از  (48) چهل و هشت اصلی قطعه (1) یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از (6811)  شش هزار و هشتصد و یازده فرعی از اصلی مذکور بخش (11) یازده حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت (418.38) چهارصد و هجده متر و سی و هشت دسیمتر مربع واقع در زیرزمین دو . حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است عرصه ملک: زمین طلق پلاک 6811  فرعی از 48 اصلی  بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (501.14) پانصد و یک متر و  و چهارده دسیمتر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139220401026001773 مورخ 1392.11.01 اجرای مقررات شده است. توضیحات سند: در اجرای ماده 120 آیین نامه قانون ثبت بنام مالک متن سندالمثنی صادر گردید. مشخصات مالکیت مالکیت اشرف السادات ادیم فرزند سید مرتضی  به شماره شناسنامه 125 دارای شماره ملی 4469720488 صادره از مهریز  متولد 1362.03.12 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 ، به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 84131 به تاریخ 1393.01.17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 189 شهر تهران استان تهران و اقرارنامه اصلاحی شماره 84207 به تاریخ 1393.01.31 و اقرارنامه اصلاحی شماره 84254 مورخ 1393.02.27 دفترخانه 189 تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 299462 سری (الف) سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301151002476 ثبت گردیده است. همچنین مالکیت لیلا رمضانی فرزند کریم به شماره شناسنامه 13056 دارای شماره ملی 0069474621 صادره از تهران متولد 1358.09.14 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 ، به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف با مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 84131 به تاریخ 1393.01.17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 189 شهر تهران استان تهران و اقرارنامه اصلاحی شماره 84207 به تاریخ 1393.01.31 و اقرارنامه اصلاحی شماره 84254 مورخ 1393.02.27 دفترخانه 189 تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 299463 سری (الف) سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301151002478 ثبت گردیده است. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی، باشگاه ورزشی واقع  در زیر زمین منفی دو یک ساختمان  8  طبقه دونبش شمالی غربی  می باشد. براساس مندرجات گواهی  پایان کار  ساختمان صادره از شهرداری تهران منطقه 8 تهران، به شماره گواهی 82083759 ، مورخ 1392.05.29 این ساختمان در طبقات اول تا پنجم هر کدام دارای 4 واحد مسکونی جمعا 20 واحد، در طبقه همکف دارای 5 واحد تجاری، پارکینگ مسکونی و سرویس بهداشتی و در طبقه زیرزمین منفی دو  یک واحد باشگاه ورزشی به همراه تاسیسات و راه پله و آسانسور تفریحی ورزشی و سرویس بهداشتی و در طبقه منفی یک دارای انبار مسکونی، پارکینگ و مرکز اجتماعات ساختمان می باشد.  مساحت کل زیر بنای ساختمان به حکایت گواهی پایان کار ساختمان 2888.39 متر مربع می باشد. مطابق آخرین اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک با شماره شناسایی 26754100 در زیر پهنه M113 قرارگرفته است. دسترسی به باشگاه ورزشی از طریق درب نفر رو واقع در کوچه موسوی از طریق راه پله اختصاصی میسر است. در زمان بازدید از ملک علیرغم وجود باکس آسانسور هیچگونه دسترسی از طریق آسانسور به باشگاه ورزشی وجود نداشت. تاسیسات و موتورخانه سیستم گرمایشی و آبگرم کل ساختمان در این باشگاه ورزشی واقع شده و  دسترسی جداگانه برای ساکنین ساختمان جهت بهره برداری و نگهداری میسر نبود. این باشگاه ورزشی دارای سرویس بهداشتی و دوش و اتاق ماساژ می باشد. ارتفاع کف تا سقف در باشگاه ورزشی با توجه به قرار گیری در زیر رمپ پارکینگ طبقه فوقانی متغیر بوده، ارتفاع غالب کف تا سقف باشگاه حدود 2.40 متر می باشد.  پوشش کف، کفپوش های ورزشی فومی و پوشش دیوارها ام دی اف و آینه  است.  سیستم سرمایش باشگاه کولر آبی و سیستم گرمایش و آبگرم آن از طریق موتورخانه تامین می شود. با توجه به قرار گیری باشگاه در دو طبقه زیر زمین، سیستم تهویه هوای داخل باشگاه ورزشی بنا به اظهار فقط یک هواکش بود. این باشگاه دارای کنتور برق اختصاصی و کنتور برق و  آب و گاز مشترک و مشاعی است. در زمان بازدید باشگاه فعال و درحال بهره برداری بود. 4. حدود و شمول کارشناسی نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین، پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. . این ارزیابی با توجه به نوع کاربری ملک تعرفه شده و لحاظ موقعیت و تراز  باشگاه ورزشی نسبت به سطح زمین جهت اجرای دستور فروش ملک مشاعی  از طریق مزایده و در نظرگرفتن قیمت پایه مزایده به موجب دادنامه شماره 140368390009364837 به تاریخ 1403.06.27 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک می باشد قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5.  نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت و تراز طبقه ملک تعرفه شده، مساحت، دسترسی، نوع کاربری و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی و بانکها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ،در صورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره  ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه باشگاه  ورزشی به پلاک ثبتی (35804) فرعی از  (48) اصلی مفروز و مجزی شده از (6811)  فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی، بخش (11) یازده حوزه ثبت ملک لویزان تهران واقع در طبقه منفی دو، با جمیع منضمات، امتیازات و انشعابات و مشاعات به نظر اینجانب برابر با 220/000/000/000 ریال (بیست و دو میلیارد تومان  ) ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000006 بتاریخ 1404/02/01 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920001713656