موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول ( نوبت دوم) بسمه تعالی .در پرونده 970878 شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای محمدرضا عسگری جزی فرزند نعمت اله با وکالت آقای حسن هادیان جزی محکوم به پرداخت تعداد 176 عدد سکه تمام بهار آزادی( بابت مابقی مسکوکات) که طبق نرخ اعلامی در سامانه tgju.org در تاریخ نگارش (1403/12/20) میانگین معادل مبلغ 135/872/000/000 ریال و پرداخت 100 مثقال طلای ساخته شده 18 عیار طبق نرخ اعلامی در سامانه tgju.org در تاریخ نگارش (1403/12/20) معادل مبلغ 29/558/000/000 ریال و مبلغ صداقیه به روز شده به مبلغ 8/673/078/876  ریال و پرداخت مبلغ 33/260/000 ریال بابت هزینه دادرسی پرداخت شده توسط محکوم له و پرداخت مبلغ 410/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناسی پرداختی توسط محکوم له در حق خانم رؤیا کیانی فرزند علیرضا با وکالت خانم زهرا کیانی به عنوان محکوم له پرداخت مبلغ 22/000/000 ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شده که یکی از اموال ، سهم الارث ایشان در سه دانگ مالکیت مرحوم نعمت اله عسگری ( پدر محکوم علیه) در پلاک ثبتی 301/91364 بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 3518-1402 مورخ 1402/05/31 سه دانگ از شش دانگ پلاک فوق در مالکیت رسمی پدرمحکوم علیه بوده و طی نامه  مذکور به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه شماره 6632 مورخ 1403/08/23 کارشناس دادگستری ملک یک ساختمان 3 طبقه (زیرزمین+ همکف+ طبقه اول) نوساز با کاربری به شرح جدول زیر می باشد که دارای پروانه ساختمانی به شماره 522 مورخ 20 / 01 / 1396 می باشد لیکن ساختمان اجرا شده نسبت به پروانه ساختمانی اضافه ساخت دارد که مطابق کپی برگ گزارش بازدید ساختمان توسط مامور بازدید شهرداری به تاریخ 29 / 6 / 1400 متراژ و کاربری ساختمان موجود به شرح جدول زیر می باشد. عرصه باقیمانده ملک (موجود): 78 / 544 مترمربع، عرصه ملک طبق سند: 552 مترمربع. 1. مساحت: 492/98 مترمربع، تعداد واحد: 1 ، مورد استفاده مجتمع خدماتی ، نوع کاربری: خدماتی، طبقه: زیر زمین؛ 2 .  مساحت: 15/40مترمربع، تعداد واحد: .... ، مورد استفاده: سرویس بهداشتی ، نوع کاربری: خدماتی، طبقه: زیر زمین؛ 3 . مساحت: 36/40مترمربع، تعداد واحد: .... ، مورد استفاده: راه پله ، نوع کاربری: خدماتی، طبقه: زیر زمین؛ 4 . مساحت: 511/38 مترمربع، تعداد واحد: 2 ، مورد استفاده: تجاری ، نوع کاربری: تجاری ، طبقه: همکف؛ 5 . مساحت: 33/40 مترمربع، تعداد واحد: .... ، مورد استفاده: راه پله ، نوع کاربری: خدماتی، طبقه: همکف؛ 6 . مساحت: 24/30مترمربع، تعداد واحد: 1 ، مورد استفاده: بالکن داخلی ، نوع کاربری: تجاری ، طبقه: نیم طبقه همکف؛ 7 . مساحت: 68/70مترمربع، تعداد واحد: 1 ، مورد استفاده: خدماتی ، نوع کاربری: خدماتی، طبقه: اول؛ 8 . مساحت: 24/50مترمربع، تعداد واحد: 1 ، مورد استفاده: نقاب ، نوع کاربری: تجاری ، طبقه: اول؛ 9. مساحت: 13 مترمربع، تعداد واحد: .... ، مورد استفاده: سرویس بهداشتی ، نوع کاربری: خدماتی، طبقه: اول؛ طبقه زیرزمین بصورت یک واحد خدماتی با متراژ حدود 490 مترمربع می باشد که در زمان بازدید به عنوان باشگاه بدنسازی بانوان در اختیار مستاجر بود. طبقه اول بصورت دو باب مغازه تجاری که مغازه شمالی با متراژ حدود 300 مترمربع و ارتفاع حدود 5 متر کف سرامیک سقف دوپوش  pvc  دارای سرویس بهداشتی و آبدارخانه سیستم گرمایش پکیج و گرمایش از کف و سیستم سرمایش کولر آبی دارای انشعابات آب مشترک و کنتور گاز و برق مستقل می باشد. این مغازه جهت مبلمان اطاق کودک و نوجوان به نام فروشگاه آپادانا به آقای مجید زین العابدینی (به عنوان مستاجر) اجاره داده شده است و مطابق اظهارات مستاجر تا پایان سال 1404 قرارداد اجاره دارد. مغازه جنوبی با متراژ حدود 200 مترمربع و ارتفاع حدود 5 متر کف سنگ گرانیت و سقف دوپوش دارای سرویس بهداشتی و آبدارخانه، سیستم سرمایش و گرمایش کولر گازی دارای انشعابات آب مشترک و برق مستقل می باشد. این مغازه به عنوان فروشگاه جانبو به شرکت اورست مدرن پارس اجاره داده شده است. طبقه اول(روی همکف) نیز به عنوان کافه رستوران در اختیار مستاجر می باشد. اطلاعات اعیانی ساختمان مورد نظر در جدول فوق آمده است. ساختمان مورد نظر نوساز و در مرحله بهره برداری می باشد لیکن پایانکار از شهرداری ندارد و مراحل تفکیک اعیانی در اداره ثبت طی نشده است. کروکی و تصاویر محل به پیوست می باشند. وضعیت ثبتی: برابر کپی اسناد ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور دارای پلاک ثبتی شماره 91364 فرعی از 301 اصلی واقع در بخش 16 حوزه ثبت ملک شاهین شهر استان اصفهان به مساحت عرصه 78 / 544 مترمربع می باشد که آقای نعمت الله عسگری جزی فرزند حسینعلی به کدملی 5110488002  مالک 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 492989 سری و سال00 می باشند. با عنایت به مطالب فوق و بررسی جمیع جهات دخیل و لحاظ نمودن کلیه مولفه های موثر در قضیه منجمله: موقعیت محل، دسترسی به شبکه شوارع و معابر، وضعیت ثبتی، نوع کاربری، مساحت عرصه و اعیان و مصالح مصرفی، قدمت ساخت و انشعابات شهری و درنظر گرفتن قیمت های محلی و عرضه و تقاضا،صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات با متعلقات و منضمات و حقوق مکتسبه، ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور به مبلغ 1/100/000/000/000ریال و سهم آقای نعمت الله عسگری به میزان 3 دانگ از شش دانگ به مبلغ 555/000/000/000ریال معادل پنجاه و پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. و سهم الارث آقای محمدرضا عسگری جزی بر اساس گواهی انحصار وراثت به میزان 17 سهم از 60 سهم به مبلغ 157/250/000/000ریال معادل پانزده میلیارد و هفتصد و بیست و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1403/01/05 مامور اعزامی به محل ملک زمین به صورت چهار دیواری بوده و شخصی سکونت ندارد و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا عدم پوشش بده لذا کل سهم الارث محکوم علیه شامل 17 سهم از 60 سهم مالکیت مرحوم  از 120 سهم ملک به شماره ثبتی 301/91364 در روز چهار شنبه مورخ 1404/02/10 ساعت 09/00 الی 11/00 صبح  در در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود . مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید ( فی المجلس) 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593  نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده مابه التفاوت 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب فوق واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد ./. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر .. علی اکبر اسکندری

شماره پرونده: 9309983759300964