موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  03023620/1/191 ج                        و دادنامه صادره از شعبه 191  دادگاه عمومی تهران خواهان محمد رحمتی کلخوران با وکالت کرامت مظفری   و                                                خوانده بهمن نجقلی   دایر بر فروش ملک شش دانگ  به پلاک ثبتی  40599 فرعی از 2426 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروزی از 39613 فرعی از اصلی بخش 10        و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره    8792 مورخه 1403/05/13    صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 11 صبح        مورخ    1404/02/21                      از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت  57/000/000/000                    ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مطهری تهران   موضوع: نظریه کارشناسی پرونده اجرایی به کلاسه 0302620     با سلام و احترام       در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده اجرایی به کلاسه 0302620 مورخ 1403/07/29 ، دعوی آقای محمد رحمتی کلخوران بطرفیت آقای بهمن نجفلی، در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی بشماره 40599 فرعی از 2426 اصلی قطعه 5 تفکیکی واقع در بخش 10 تهران، پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده در تاریخ 1403/08/08 از محل مورد نظر واقع در تهران، خیابان قزوین، خیابان شهیدان حسنی(قلعه مرغی)، کوچه شهیدعبدالحسین زاده، پلاک 1 و3و5و7 ، طبقه سوم، واحد 5، بازدید و پس از معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات موجود در پرونده اجرایی و ابرازی،  نظریه کارشناسی بشرح آتی جهت استحضار و هرگونه بهره برداری لازم تقدیم میگردد.   1- مدارک و مستندات مضبوط در پرونده:       تصویر اسناد مالکیت تکبرگی بشماره های 888093 الف/98 و 888094 الف/98 جمعاً نمایانگر ششدانگ یکدستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی بشماره 40599 فرعی از 2426 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز از پلاک 39613 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10  تهران.     تصویر صورتمجلس تفکیکی مورخ 1398/08/12 پلاک ثبتی 39613 فرعی از 2426 اصلی.     تصویر گواهی پایانکار آپارتمانی بشماره 172070446 مورخ 1398/06/07 صادره از شهرداری منطقه 17 تهران.   2- قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و معاینه دقیق محل نسبت به ارزیابی بهای ششدانگ پلاک ثبتی بشماره 40599 فرعی از 2426 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز از پلاک 39613 فرعی از اصلی مذکور بخش 10  تهران، اقدام نماید.   3- وضعیت ثبتی ملک و محل آن: با استناد به تصویر اسناد مالکیت ابرازی، ششدانگ یکدستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی شماره 40599 فرعی از 2426 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 39613 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 تهران، بمساحت (99/35) نود و نه متر و سی و پنج دسیمترمربع واقع در سمت غربی طبقه سوم که 3/09 مترمربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ قطعه 8 تفکیکی بمساحت 10/56 مترمربع که مقدار 2/20 مترمربع آن بصورت غیر مسقف است واقع در طبقه همکف(حقوق ارتفاقی: تردد این پارکینگ از درب شرقی است)؛ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن؛ مالک آقای محمد رحمتی کلخوران نسبت به 3/9 سهم مشاع از 6 سهم ششدانگ عرصه و اعیان تحت سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888093 الف/98 و آقای بهمن نجفلی نسبت به 2/1 سهم مشاع از 6 سهم ششدانگ عرصه و اعیان تحت سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 888094 الف/98 ثبت گردیده است.   4- شرح بازدید و مشخصات عرصه و اعیان ملک:   با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و بازدید میدانی بعمل آمده، ملک مورد بازدید به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی بمساحت (99/35) نود و نه متر و سی و پنج دسیمترمربع واقع در سمت غربی طبقه سوم یک ساختمان مسکونی مشتمل بر 5 طبقه دو واحدی در طبقات اول تا پنجم و طبقه همکف بعنوان لابی ورودی و حیاط مشاعی و محل پارکینگ و انباری ها تماماً واقع در عرصه ای بمساحت 288/23 مترمربع با موقعیت دو بَر شمالی- غربی با عرض گذرهای مجاور 6 و 10 متری میباشد. فضای اختصاصی آپارتمان دارای: دو اتاق خواب، یک سالن پذیرایی، یک آشپزخانه باز(فاقد کابینت و سینک و هود و شیرآلات)، یک سرویس بهداشتی و یک حمام داخل اتاق(فاقد شیرآلات بهداشتی است) و یک بالکن است؛ پوشش کف سالن و اتاقها از سرامیک و بدنه از گچ و سقف کاذب گچی با نورمخفی است؛ سیستم گرمایشی از نوع پکیج (فاقد دستگاه پکیج و رادیاتور) و سرمایشی از نوع کولر آبی(صرفا کانال کشی و فاقد کولر) تامین میگردد؛ دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است؛ فضای مشاعات: ساختمان مجهز به آسانسور؛ پوشش کف و بدنه پارکینگ و راه پله ها و لابی طبقات از سنگ است؛ نمای ساختمان از سنگ و آجر با پنجره های دوجداره یو پی وی سی؛ اسکلت بنا از نوع بتنی و قدمت ساخت بنا در حدود 6 سال تخمین میگردد؛ در زمان بازدید آپارتمان مورد ارزیابی در وضعیت تخلیه مشاهده گردید.   5- حدود رسیدگی های انجام شده: رسیدگی‌های بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت)؛ نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص ذیمدخل تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد؛ مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب، اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه اول اجرا احکام مجتمع قضایی شهید مطهری می‌باشد؛ انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمی‌باشد؛ به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد؛ این گزارش یک کلیت بهم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد؛ همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است.   5- نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد فوق الذکر و تحقیقات محلی انجام گرفته و با در نظر گرفتن موقعیت محلی، موقعیت مکانی قرارگیری در طبقه، مساحت، نوع کاربرد، قدمت بنا و کیفیت و متریال مورد استفاده در ساخت، امتیازات و انشعابات، مشاعات ساختمان، شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسـمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی(اعم از شهرداری و دارایی و بیمه و اشخاص حقیقی و حقوقی) و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و سایر جهات موثر و قابل بررسی در ارزیابی، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف بمساحت 99/35 مترمربع بپلاک ثبتی بشماره 40599 فرعی از 2426 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز از پلاک 39613 فرعی از اصلی مذکور بخش 10  تهران ، بانضمام مفروز متعلق(پارکینگ) جمعاً بمبلغ پنجــاه و هفت میلیــــارد ریال (معادل 000/000/700/5 تومان) در وضعیت فعلی تعیین و اعلام میگردد.   دادورز اجرای احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی تهران

شماره پرونده: 140168920005985402