موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول   بموجب پرونده کلاسه      0302181      و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه    اجرای احکام ابیک     له: سهیل  قشلاقپور علیهم: مریم کشاورز .سینا کشاورز .    سهیل کشاورز .کبری کشت پور محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 18/568/976/391ریال  بعنوان محکوم به و مبلغ 1/175/148/819 ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی     ( مال)  متعلق به محکوم علیه  عرصه و اعیان ملک مورد نظر به پلاک ثبتی 162/15305 به مساحت عرصه 218/35 مترمربع به میزان 0.47 دانگ از 6 دانگ یا 7.898 سهم از 100 سهم به میزان محکوم به ونیم عشر 19/744/125/210 ریال  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده     مورخ    1404/02/13  از ساعت    8    الی  9     در محل اجرای احکام مدنی شعبه    2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 19/744/125/210  ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احتراماً، حسب نامه درخواست انجام امر کارشناسی به شماره پرونده 4/140322920001640037 به تاریخ 1403/11/28، در ارتباط با پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0302181، پس از انجام هماهنگی های لازم با طرفین پرونده، با حضور احدی از محکوم علیهم، از محل اجرای قرار کارشناسی، به آدرس: استان البرز، شهرستان کرج، چهار راه مصباح، خیابان نمازی خواه، میدان زینبیه، ساختمان کشاورز، پلاک 262، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی‌های انجام شده و نظریه هیأت کارشناسی در حدود صلاحیت و در چارچوب قرار کارشناسی صادره، به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد: قرار کارشناسی: ارزیابی ملک معرفی شده به پلاک ثبتی 162/15305، واقع در آدرسمذکور. مدارک و اوراق ارائه شده و ابرازی: 1- نامه درخواست انجام امر کارشناسی به شماره پرونده 140322920001640037/4 به تاریخ 1403/11/28، در ارتباط با پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0302181 .2.تصویر سند مالکیت مشاعی با سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از نوع اصلی به شماره 966830 سری و سال 1400 ، به نام خانم کبری کشت پور به کد ملی 4898866451 .3.تصویر پروانه ساختمان ملک مورد نظر به شماره 2/4037959 مورخ 1386/04/17 صادره از شهرداری منطقه دو کرج .4.تصویر رأی کمیسیون ماده صد شماره 4 بدوی به شماره 01/11/4/8503 مورخ 1401/03/11 .5. تصویر فرم خلاف ساختمانی به شماره دبیرخانه 2/3212 مورخ 1401/02/11 از شهرداری منطقه 2 کرج. توصیف اجمالی: مطابق تصویر سند مالکیت و اوراق ارائه شده و مشـاهدات حین بازدید: ملک مـورد نظر به آدرس صدرالاشاره و با مختصات جغرافیائی UTM( شناسه ملی جغرافیائی املاک و مستغلات(جام) منـدرج در ذیل تصـویر سند تک برگ مالکیت): 39S 498792E 3962019N ، عبـارت است از: عرصه و اعیان باغچه(وضعیت خاص طلق)، به شماره پلاک ثبتی 15305 فرعی از پلاک ثبتی 162 اصلی، قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 332 فرعی از اصلی مذکور، بخش کرج، حوزه ثبت ملک کرج- ناحیه یک استان البرز، به مساحت 218/35 مترمربع. حدود باغچه مطابق مندرجات ظهر سند تک برگ عبارت است از: شمالاً: پی است به طول 4/90 متر به قطعه یک تفکیکی، شرقاً: در دو قسمت، اول پی است به طول 19/94 متر به خیابان به عرض 20 متر، دوم پی است به طول 6 متر به خیابان به عرض 20 متر، جنوباً: دیواریست به طول 9/90 متر به کوچه به عرض 8 متر و غرباً: پی است به طول 22/93 متر به قطعه سه تفکیکی.   درعـرصه ملک مـورد نظر ساختمانی تجاری- مسکونی در 6 طبقه بانضمام خـرپشته، شامل: 1. طبقات زیرزمین، همکف و اول به صورت نیمه کاره و تکمیل نشده .2.طبقات دوم الی چهارم(3طبقه) به صورت مسکونی، احداث شده است. ساختـمان محل وقوع واحد مورد ارزیابی، دارای اسکلت از نوع بتنی، سقف از نوع تیـرچه بلوک، نما سنگ و شیشه، دارای آسانسور، سیستم سرمایشی کولر آبی، سیستم گرمایشی پکیج رادیاتور، پوشش کف راه پله سنگ، پوشش دیوار راه پله سنگ و بالادستی آن سفیدکاری، می باشد.   عملیات اجرایی طبقات زیرزمین، همکف و نیم طبقه در مرحله سفت کاری قرار دارد و به صورت نیمه کاره هستند ولی طبقات اول الی سوم ساختمان مورد نظر تکمیل و متصرفین در حال بهره برداری از آن هستند. ملک مورد نظر دارای پروانه ساختمان به شماره 2/4037959 مورخ 1386/04/17 صادره از شهرداری منطقه دو کرج، می باشد.   مطابق تصویر فرم خلاف ساختمانی به شماره دبیرخانه 2/3212 مورخ 1401/02/11 از شهرداری منطقه 2 کرج، ساختمان 5 طبقه به شرح ذیل احداث شده است: 1.1طبقه زیرزمین به مساحت 168/65 مترمربع به صورت انباری .2.طبقه همکف به مساحت 168/65 مترمربع به صورت تجاری، پارکینگ و مشاعات .3.بالکن داخل تجاری به مساحت 25 مترمربع .4.طبقه اول به مساحت 141/1 مترمربع به صورت مسکونی(غیر آپارتمان) .5.طبقه دوم الی چهارم(سه طبقه) هر طبقه به مساحت 206/65 مترمربع به صورت مسکونی(غیر آپارتمان) .6.خرپشته به مساحت 15 مترمربع. مطابق تصویر رأی کمیسیون بدوی ماده صد(شماره 4 بدوی) به شماره 01/11/4/8503 مورخ 1401/03/11، تخلفات ساختمانی و اضافه بناهای ذیل، قانونی شده اند: .1.اضافه بنا در طبقه زیرزمین به مساحت 38/5 مترمربع به صورت مشاعات مسکونی(انباری) .2.اضافه بنا در طبقه همکف به مساحت 38/5 مترمربع به صورت مشاعات مسکونی(پیلوت و پارکینگ) .3.اضافه بنا بالکن تجاری عمومی به مساحت 10 مترمربع .4.اضافه بنا در طبقه اول به مساحت 38/5 مترمربع به صورت مسکونی .5.اضافه بنا در طبقات دوم و سوم، هر طبقه به مساحت 76/5 مترمربع به صورت مسکونی. برای ساختمان و واحدهای آن، هیچ گونه پایانکار و سند مجزایی، به هیأت کارشناسی ارائه نگردید. قید 1: محل و مکان ملک مورد ارزیابی توسط نماینده محکوم علیهم شناسائی و به هیأت کارشناسی معرفی گردید. قید 2: ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک و اوراق ابرازی، انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور و صحت تعرفه محل وقوع ملک مورد ارزیابی، در صلاحیت و مسئولیت این هیأت کارشناسی نمی‌باشد. قید 3: این نظریه کارشناسی صرفاً در خصـوص ارزیابی ملک تعرفه شده، معتبر است و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ وجه موثر نمی‌باشد و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجـرای احکام حقوقی و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج تنظیم و فقط برای بهره برداری شعبه مزبور دارای اعتبار است. قید 4: ارزیابی انجام شده در مقطع زمانی ارائه نظریه کارشناسی، تحقیق، تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات بازار ملک، هیأت کارشناسان منتخب در قبال هر گونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت ملک معرفـی شده، مسئولیتـی ندارند. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی، مساحت، کاربری، تحقیق قیمت املاک مشابه در منطقه و با در نظر گرفتن سایر جهات موثردر موضوع، در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی، صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاریهای احتمالی ملک و ساختمان احداثی در آن(عرصه و اعیان(عین و منافع ملک موردنظر)) به اشخاص حقیقی و حقوقی(شهرداری، دارایی، بانکها، اداره ثبت اسناد و غیره) ومشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و مشروط به امکان انتقال رسمی ملک موصوف در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر به پلاک ثبتی 162/15305 به مساحت عرصه 218/35 مترمربع، با مستحدثات، انشعابات و امتیازات آن، با مشخصات مندرج در متن گزارش، مبلغ 250.000.000.000 ریال برابر بیست و پنج میلیارد تومان، تقویم و اعلام می گردد. 

شماره پرونده: 140322920001640037