موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده  اموال غیر منقول - نوبت اول )     بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0302138 این اجرا و حسب دادنامه 140334390002918636مورخه 1403.05.13 اصداری از شعبه سوم دادگاه حقوقی شهرستان لاهیجان حکم بر فروش اموال( مرحوم قاسم فتحی نژاد مقدم) از طریق مزایده و تقسیم وجه حاصل از فروش میان وراث به شرح نظریه کارشناس منتخب دادگاه صادر گردید که با این وصف و حسب در خواست وکیل خواهان  جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از املاک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند : ( مشخصات املاک و ارزش ریالی ) در خصوص دعوی آقای ایوب فتحی نژاد مقدم با وکالت خانم سکینه احمدی بطرفیت خانم سحر فتحی نژاد مقدم و غیره ، مبنی بر تقسیم ترکه مرحوم قاسم فتحی نژاد مقدم واقع در لاهیجان- میدان انتظام- خیابان کشاورز- روبروی بیمارستان پیروز، که پس از حضور در دادگاه و مطالعه پرونده با آگاهی از قرار صادره و هماهنگی لازم، از محل ملک بازدید بعمل آمد که ضمن بررسی لازم، ملاحظه اسناد و معاینه محلی، گزارش کارشناسی به استحضار می رساند. مشخصات ثبتی و بازدید ملک: 1- بنا به مندرجات سند مالکیت تحت شماره ملک 612.26 مجزی از 68.26 باقیمانده شماره ثبت 23785 دفتر (167.14 صفحه (289) ششدانگ یکبابخانه و محوطه بمساحت (338.50) سیصد و سی و هشت متر مربع و پنجاه دسیمتر مربع بشماره 612 مجزی از 68 باقیمانده واقع در قریه لاشیدان انتظام السلطانی سنگ اصلی 26 حومه لاهیجان بخش 14 گیلان را با حدود و مشخصات: شمالا دیواریست منتهی به درب ورودی بطول 15.50 متر بپلاک 68 باقیمانده، شرقا دیواریست بطول 23.50 متر به پلاک مزبور، جنوبا بوضعیت جنوب شرقی بطول 6.80 متر دیواریست به پلاک مرقوم، غربا اول بوضعیت جنوب غربی پنج قسمت قسمت اول و دوم آن دیواریست به طولهای نه متر و نود سانتیمتر و هفتاد سانتیمتر و هفتاد و پنج سانتیمتر و بیست سانتیمتر و هفت متر و پنجاه سانتیمتر بپلاک باقیمانده مذکور دوم دیواریست بطول ده متر بکوچه آتی میباشد. حسب بازدید صورت گرفته، سند مالکیت ابرازی با ملک تعرفه شده در طبیعت مورد بررسی قرار گرفت که ملک تعرفه شده با سند ابرازی خواهان مطابقت دارد. اعیانی موجود در آن بصورت یکبابخانه ویلایی قدیمی واقع در لاهیجان- میدان انتظام- خیابان کشاورز- روبروی بیمارستان پیروز می باشد که با سازه سنتی احداث شده است و شامل: هال و پذیرایی، سه اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام ، دیوارها از گچ . کف موزائیک- دربها چوبی و پنجره ها آلومینیوم میباشد. سیستم سرمایشی کولر پنجره ای سیستم گرمایشی بخاری گازی- ملک دارای امتیاز آب و برق و گاز می باشد.   2- قطعه زمین درحد شمالی و شرقی و جنوبی خانه صدرالاشاره در وضعیت موجود بشرح نقشه پیوست بمساحت 4352.42 متر مربع واقع در لاهیجان- میدان انتظام- خیابان کشاورز- روبروی بیمارستان پیروز با حدود اربعه: شمالا به زمین فاطمه فتحی نژاد، شرقا به زمین احمد طاهر پرور، جنوبا به زمین شعبان کشاورز و غربا به خانه و محوطه مورث اصحاب دعوی و ورای آن کوچه و منزل اکبری، با مختصات جغرافیایی UTM-410380.Y=4119145 میباشد. حسب بازدید صورت گرفته، ملک موصوف واقع در آدرس فوق الذکر میباشد که در روی بستر حد شمالی و شرقی و جنوبی آن درختان صنوبر غرس گردیده است.   بر اساس استعلام از زمین موصوف به شماره 4758.32 مورخه 1403.2.25 شهرداری شهرستان لاهیجان، از قطعه زمین بمساحت کلی 4352.42 متر مربع، مساحت تقریبی 1080 متر مربع آن دارای کاربری مسکونی، مساحت تقریبی 2500 متر مربع دارای کاربری ورزشی، مساحت تقریبی 178 متر مربع دارای کاربری پارک و فضای سبز و مابقی در مسیر معبر عمومی است که مساحت آن بکسر مساحت معبر عمومی بمیزان (594.42 متر مربع) 3758 متر مربع اعلام میگردد. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد فوق الذکر و با در نظر گرفتن شرایط حاکم بر بازار و جمیع جهات مؤثر در ارزیابی من جمله موقعیت و کاربری، میزان مساحت و قدمت بنا و در صورت صحت مدارک ابرازی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از مبالغ بازداشتی و رهن احتمالی نظریه کارشناسی بدین شرح میباشد: 1- ارزش ششدانگ یکبابخانه و محوطه (سند تحت شماره ملک 612.26 مجزی از 68.26 ) بمساحت 338.50 مترمربع به مبلغ 74.500.000.000 (هفتاد و چهار میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد و اعلام میگردد 2- ارزش قطعه زمین فوق الاشاره به مساحت 4352.42 متر مربع (با توجه به استعلام صورت گرفته از شهرداری و نوع کاربریها) به مبلغ 362.800.000.000 (سیصد و شصت و دو میلیارد و هشتصد میلیون)  ریال برآورد و اعلام میگردد   املاک مذکور در روز دو شنبه مورخه 1404/02/15 از ساعت 9 الی 10 درسامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  WWW.SETADIRAN.IR  ، در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه برگزار می شود . و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از اموال فوق واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند                  

شماره پرونده: 140234920000623264