آگهی فروش آپارتمان مشاعی واقع در تهران، جنت آباد مرکزی. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0203360/2/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 44631 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 4977 فرعی از اصلی مذکور قطعه 13 تفکیکی در طبقه 5 سمت شاممال با مساحت 86/26 متر مربع بانضمام انباری قطعه 9 واقع در تهران جنت آباد مرکزی بلوار بعثت خیابان 16 متری اول خیابان گلها نبش بن بست یاسمن پلاک 9 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0203360 دعوی مریم سعادت نیا بطرفیت غلامرضا شاهی بیک اشتهارد در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران جنت آباد مرکزی  بلوار بعثت خیابان 16 متری اول  خیابان گلها  نبش بن بست یاسمن  پلاک 9  اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از بیرون ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد1) قرار کارشناسی:  1-1 مورخ 1405/04/08 مبنی برتا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.2-2: پیرو لایحه مورخ 1405/04/19 جهت کسب تکلیف و دستور مقام محترم قضایی مورخ 1405/04/22 مبنی بر... بر اساس عرف منطقه و قیمت املاک مشابه و ظاهر ساختمان به قیمت گذاری مبادرت ورزد . 2) مدارک و مستندات ابرازی: 1-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 987903 به 98  سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 44631 فرعی از 123 فرعی مفروز و مجزی از 4977 قطعه 13 تفکیکی در طبقه 5 سمت شمال با مساحت 86/26 مترمربع بانضمام انباری قطعه 9 به مساحت 1/83 مترمربع در سمت شرقی زیرزمین یک و پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی در سمت جنوبی همکف وضعیت خاص طلق (المثنی) با مالکیت مریم سعادت نیا با حدود اربعه مندرج در آن درج و ثبت و صادر شده است2-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است بازگشت به نامه شماره 140268990061737553 مورخ 1402/11/17 وضعیت ثبتی پلاک 44631 فرعی از 123 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد.مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 44631 فرعی از 123 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 4977 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 13 در طبقه 5 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 86/26 متر مربع متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه سیزدهم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 4977 فرعی از 123 اصلی  به مساحت 86/26 هشتاد و شش متر و بیست و شش دسیمتر مربع ، واقع در سمت شمالی طبقه پنجم که (3/12) سه متر و دوازده دسیمتر مربع آن بالکن (89/ 6) شش متر و هشتاد و نه دسیمترمربع آن پیشرفتگی است .مشخصات منضمات ملک  انباری قطعه 9 به مساحت 1/83 به حدود اربعه شمالا دیواریست مشترک بطول یک متر و هفتاد و چهار سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 8 شرقا دیواریست بطول یک متر و پنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 15 تفکیکی قرار دارد جنوبا دیواریست مشترک بطول یک متر و هفتاد و چهار سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 10 غربا درب و دیوار است بطول یک متر و پنج سانتیمتر به محوطه مشاعی پارکینگ قطعه 6 به مساحت 11 واقع در طبقه . به حدود اربعه شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول  دو متر و بیست سانتیمتر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول پنج متر جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست سانتیمتر غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 7 ، مشخصات مالکیت : خانم مریم سعادت نیا با اعلام مفقودی سند مالکیت تقاضای سند مالکیت المثنی نموده که پس از طی تشریفات قانونی سند مالکیت المثنی به شرح ذیل صادر و تسلیم گردیده است 1-مالکیت مریم سعادت نیا ... با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 78780 تاریخ 1395/11/20 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 226 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 987903 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023042649 ثبت گردیده است.2-مالکیت غلامرضا شاهی بیک اشتهارد با جز سهم3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 78780 تاریخ 1395/11/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 336 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 384236 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301023050574 ثبت گردیده است.سپس خانم مریم سعادت نیا درخواست افراز و سهم مشاعی خود را نموده که تصمیم واحد ثبتی تحت شماره 140285601023017498 مورخ 1402/6/8 در تاریخ 1402/6/27 به مالکین ابلاغ گردیده است.3-2: مطابق تصویر از گواهی پایانکار ساختمان به شماره 52169602 تاریخ صدور 1393/10/20 ، دارای پروانه ساختمانی به شماره 50035745 تاریخ صدور 1391/06/25 ، کد شناسایی ملک 60976158 ، پلاک ثبتی مادر 123/4977 ، مساحت عرصه طبق سند 390 مترمربع ، مساحت بعد از اصلاحی 344 مترمربع ، پهنه R122 ، شامل طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ 8 واحد ، انباری 15 واحد با مساحت 43/2 مترمربع ، طبقه همکف 7 واحد پارکینگ و .. و طبقات اول الی پنجم بصورت سه واحدی و در مجموع 15 واحد با مساحت خالص مسکونی و بالکن 1142/69 مترمربع و مجموع کل اعیانی 1758/32 متر مربع درج و ثبت و صادر شده است. 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از بیرون ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان نبش بن بست یاسمن ، پلاک 9 به جهت جنوب شرقی معبر 7 طبقه با نمای ترکیبی سنگ و آجر و قدمت حدوداً 12 سال رویت گردید. مطابق تصویر از گزارش کارشناس(تعیین اجرت المثل)مورخ 1403/12/13 مهندس زهرا سجادی مشخصات واحد تعرفه شده به شرح ذیل در گزارش درج و ثبت و صادر شده است: ... یک دستگاه آپارتمان به مساحت (86/26) هشتاد و شش متر و بیست و شش دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه پنج در یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین + همکف + طبقات اول تا پنجم واقع شده است. کل عرصه 344 متر مربع می باشد. زیرزمین به 15 قطعه انباری 8 قطعه پارکینگ و مشاعات اختصاص یافته است. 7 قطعه پارکینگ نیز به انضمام برخی مشاعات در طبقه همکف قرار دارد در هر یک از طبقات اول تا پنجم 3 واحد و جمعاً 15 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. اسکلت ساختمان بتنی است نمای ساختمانی ترکیبی از سنگ و آجر می‌باشد. دسترسی به زیرزمین از طریق رمپ احداث شده امکانپذیر است. کف و دبوارهای زیرزمین و همکف سنگ کاری شده است. دسترسی به واحدها از طریق راه پله و آسانسور میسر است. کف پیشانی و پاگرد پله ها و دیوار کناری آن سنگ میباشد کناره پله با نرده استیل حفاظت شده است. مساحت کل زیربنای ساختمان بر اساس گواهی پایان کار صادره برابر با 1758.32 متر مربع می باشد. قدمت ساختمان حدود ... سال است . واحد موضوع کارشناسی واحد 13 در سمت شمالی طبقه پنجم واقع شده است. این واحد دارای پذیرایی آشپزخانه از نوع باز دو اتاق خواب سرویس بهداشتی ایرانی بالکن و حمام می باشد. درب های داخلی اچ دی اف می باشد. کف هال و اتاق ها سنگ و دیوارهای آن ها اندود گچ و رنگ است. کابینت های آشپزخانه ام دی اف می باشد. کف آشپزخانه سنگ و دیوارهای آشپزخانه سرویس بهداشتی و حمام کاشی شده اند. پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه های دو جداره می باشد. اتاق خواب ها از سمت شمال نورگیری دارند. این واحد از انشعاب آب مشترک با سایر واحدها و کنتور گاز و کنتور برق اختصاصی بهره مند است. سرمایش واحد از طریق کولر آبی و گرمایش آبگرم آن با استفاده از پکیج و رادیاتور تأمین می شود.4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0203360 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نظر گرفتن دستور مقام محترم قضایی مورخ 1405/04/22 ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 44631 فرعی از 123 فرعی مفروز و مجزی از 4977 قطعه 13 تفکیکی در طبقه 5 سمت شمال با مساحت 86/26 مترمربع بانضمام انباری قطعه 9 به مساحت 1/83 مترمربع در سمت شرقی زیرزمین یک و پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی در سمت جنوبی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 250/000/000/000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/08/10ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920003828148