آگهی فروش اموال غیرمنقول (ملک) واقع در تهران، خیابان امام خمینی، پلاک‌های 655، 289، 291 و 293. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول در اجرای قرار کارشناسی پرونده 0402248 ابلاغیه 140568100022728039، ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی، با هماهنگی با خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد، که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد آدرس ملک استان تهران، تهران، خیابان امام خمینی، ضلع شمال شرقی تقاطع قصر الدشت، پلاک های 655 و 289 و 291 و 293  قرار کارشناسی ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 151 فرعی از 1672 اصلی بخش ثبتی 10 تهران  مستندات ابرازی مطابق با تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 124617 سری ز 1404 به تاریخ ثبت 1405.3.23، تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 218312 تایخ 1405.03.11 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 29 شهر تهران با مالکیت آقای قاسم درگاهی نژاد فرزند عباس مالک یک ممیز نود و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 124618 سری ز 1404 به تاریخ ثبت 1405.3.23، انتقال قطعی شماره 218312 تایخ 1405.03.11 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 29 شهر تهران با مالکیت خانم نسرین وحیدی فرزند جمال مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 151 فرعی از 672 اصلی مفروز و مجزی از 104 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 528 مترمربع (پانصد و بیست و هشت مترمربع) با حدود ابعادی ذیل شمالاً بطول 26.4 متر (بیست و شش متر و چهل دسیمتر) به قطعه 16 تفکیکی شرقاً به بطول 20 متر (بیست متر) به قطعه 15 تفکیکی جنوباً بطول 26.4 متر (بیست و شش متر و چهل دسیمتر) به خیابان مشرفین غرباً به بطول 20 متر (بیست متر) به خیابان قصرالدشت تصویر ابرازی نظریه کارشناس رسمی دادگستری آقای کامران بهرامی به کدرهگیری 1404220565624815 مورخ 1404.09.13 در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده به آن شعبه موارد ذیل درج گردیده است طبق تصویر نامه شماره 19995 / 14 / 510 مورخ 1404.06.29 شهرداری منطقه 10 تهران ملک در پهنه M113 ( مختلط تجاری، اداری و خدمات با مسکونی)، واقع در بافت فرسوده و ناکارآمد ، مشرف به گذر جنوبی 35 متری تعریض براساس طرح اجرایی 3/163 و گذر غربی 18 متری وضع موجود می باشد که با توجه به ضوابط و مقررات طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران ، مشمول احداث بنا بصورت 6 طبقه با تراکم ساختمانی 330 می گردد اظهار نظر در خصوص ابعاد و مساحت باقیمانده و میزان اصلاحی منوط به ارائه گزارش بازدید بروز می باشد همچنین ساختمان موجود در ملک فاقد پروانه ساخت و بر اساس کروکی دارای گواهی پایان کار شماره 525/25346 مورخ 1366.11.14 مشتمل بر 6 واحد تجاری در همکف با مجموع مساحت 192 متر مربع بدون نیم طبقه و محوطه روباز گاراژ بدون حق و حقوق کسبی می باشد طبق نقشه برداری صورت پذیرفته وضعیت موجود عبارتست از عرصه بمساحت 336.65 متر مربع، مغازه ها بمساحت 88.42 متر مربع ، مسکونی طبقه اول بمساحت 123.92 متر مربع میباشد تصویر ابرازی اجاره نامه به شماره سریال 191151 سری غ به شماره ثبت 93920 مورخ 1368.04.03 صفحه 168 دفتر جلد 166 زوج دفتر اسناد رسمی شماره 29 حوزه ثبتی تهران با مشخصات ذیل موجر: آقای شکراله قهرودی  مستاجر: آقای قاسم درگاهی نژاد مورد اجاره: شش دانگ دو باب مغازه متصل بهم جزء پلاک ثبتی 151 فرعی از 1672 اصلی مفروز و مجزی شده از 104 فرعی از اصلی و سایر توضیحات تصویر ابرازی قولنامه دستنویس شماره 8 مورخ 1368.02.25 با مشخصات ذیل فروشنده: آقای احمدرضا قهرودی  خریدار: آقای قاسم درگاهی نژاد مورد معامله: دو باب مغازه طبق سند 9322 و 91231 دفترخانه 29 تهران صفحه 148 و 54 پلاک 219 و 221 به مساحت70 مترمربع شروط: چنانچه خریدار بخواهد مورد اجاره را به شخص دیگر و یا تغییر شغل بدهد باید از مالک قبلا اجازه بگیرد مطابق تصویر گواهی ساختمان قبل از 49 ابرازی به شماره 25346 / 625 اصداری شهرداری منطقه 10 تهران با مشخصات ذیل پلاک ثبتی 151 فرعی از 1672 ثبتی با توجه به سوابق و گزارش 1361.10.08 بازرس فنی و مدارک پرونده ساختمانی در دو طبقه در غرب و یک طبقه باریکه در جنوب شرقی ملک کلا یک واحد مسکونی که ساختمان غربی دارای 6 باب مغازه می باشد و ضمنا محوطه ملک به صورت گاراژ می باشد قبل از سال 49 احداث شده و در منطقه مسکونی با تارکم 120 درصد و حد شمالی 25.9 متر و شرقی 12.6 متر و جنوبی 25.9 متر و حد غربی 12.6 متر و رعایت پخ 5.5 متر در گوشه جنوب غربی  با اضلاع مساوی هنگام بازسازی است و سایر توضیحات مطابق استعلام ثبتی شماره 140585601045012797 مورخ 1405.04.01 حوزه ثبت ملک رودکی به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران، گردش ثبتی ملک به پلاک ثبتی 151 فرعی از 1672 اصلی به شرح ذیل اعلام گردیده است مشخصات ملک زمین وضعیت خاص طلق با کاربری فاقد کاربری به پلاک ثبتی 151 فرعی از 1672 اصلی، مفروز و مجزا شده از 104 فرعی از اصلی مذکور، در طبقه و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 528 مترمربع متن ملک شماره یکصد و پنجاه و یک فرعی از یک هزار و ششصد و هفتاد و دو اصلی مفروز و مجزی شده از شماره یکصد و چهار فرعی واقع در بخش 10 حوزه ثبتی غرب استان تهران به مساحت (528) پانصد و بیست و هشت متر مربع توضیحات ملک به حدود شمالا دیوار بدیوار بطول (26.4) بیست و شش متر و چهل سانتیمتر به قطعه شانزده تفکیکی شماره یکصد و چهل و پنج فرعی شرقا دیوار بدیوار بطول (20.00) بیست متر به قطعه پانزده تفکیکی جنوبا درب و دیوار بطول (26.40) بیست و شش متر و چهل سانتیمتر به خ مشرفین غربا درب و دیوار بطول (20.00) بیست متر به خ قصر الدشت مالکیت حسن قهرودی تالی فرزند شکراله شماره شناسنامه 6008 تاریخ تولد 1334/06/10 صادره از تهران دارای شماره ملی 0035153636 با جز سهم 0.105 از کل سهم 6 بعنوان مالک صد و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 218312 تاریخ 1405/03/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 29 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است مالکیت منیژه قهرودی تالی فرزند شکراله شماره شناسنامه 4315 تاریخ تولد 1337/09/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0035136790 با جز سهم 0.0525 از کل سهم 6 بعنوان مالک پانصد و بیست و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 218312 تاریخ 1405/03/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 29 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است مالکیت محمدرضا  قهرودی تالی فرزند شکرالله شماره شناسنامه 1898 تاریخ تولد 1339 دارای شماره ملی 0046418903 با جز سهم 1.305 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز سیصد و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 63907 تاریخ 1362/04/02 ثبت گردیده است مالکیت حسن رحیمی فرزند ابوالفضل شماره شناسنامه 1136 تاریخ تولد 1338 دارای شماره ملی 0046357386 با جز سهم 1.05 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1992 تاریخ 1390/12/15 ثبت گردیده است مالکیت حسین قهرودی تالی فرزند شکراله شماره شناسنامه 4887 تاریخ تولد 1345/10/15 صادره از تهران دارای شماره ملی 0046791949 با جز سهم 0.105 از کل سهم 6 بعنوان مالک صد و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 218312 تاریخ 1405/03/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 29 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است مالکیت نسرین وحیدی فرزند جمال شماره شناسنامه 4186 تاریخ تولد 1338/04/31 صادره از تهران دارای شماره ملی 0042648629 با جز سهم 1.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 218312 تاریخ 1405/03/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 29 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 124618 سری از سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140520301045018889 ثبت گردیده است مالکیت احمدرضا قهرودی تالی فرزند شکراله شماره شناسنامه 1512 تاریخ تولد 1336/04/22 صادره از تهران دارای شماره ملی 0046262563 با جز سهم 0.105 از کل سهم 6 بعنوان مالک صد و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 218312 تاریخ 1405/03/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 29 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است مالکیت قاسم درگاهی نژاد فرزند عباس شماره شناسنامه 398 تاریخ تولد 1331/02/28 صادره از تهران دارای شماره ملی 0047354951 با جز سهم 1.95 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز نود و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 218312 تاریخ 1405/03/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 29 شهر نسیم شهر استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 124617 سری از سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140520301045018888 ثبت گردیده است مالکیت معصومه قهرودی تالی فرزند - شماره شناسنامه - تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با جز سهم 0.1275 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک هزار و دویست و هفتاد و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10461 تاریخ 1329/06/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 152 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی ملک مورد نظر قطعه زمینی است با بنای احداثی قدیمی ساز در آن که به صورت چهار دیواری و بنای احداثی در دو طبقه در ضلع غربی آن می باشد ملک از جنوب به گذر امام خمینی از غرب به گذر قصر الدشت محدود شده است ضلع جنوبی ملک داری دیوار بنایی با نمای سیمان سفید رنگ شده و یک درب فلزی بزرگ به محوطه است، در ضلع غربی 3 دهانه مغازه و یک راه پله دسترسی به طبقه فوقانی است که ورودی راه پله با دیوار مسدود شده بود اسکلت ساختمان فلزی است، طبقه همکف به صورت 3 دهانه مغازه فاقد متصرف و یک واحد مسکونی فاقد متصرف و تقریبا غیرقابل سکونت وجود دارد مساحت عرصه موجود با توجه به مستندات ابرازی و اندازه گیری صورت گرفته حدود 336.65 مترمربع و مساحت 3 دهانه مغازه حدود 88.42 مترمربع و واحد مسکونی فوقانی 123.92 مترمربع است راه پله در ضلع جنوبی مغازه سوم قرار دارد همچنین ارتفاع مغازه سوم به دو بخش تقسیم شده است و در بخش شرقی مغازه به علت وجود پاگرد ارتفاع کمتری نسبت به قسمت غربی داردکنتورهای انشعابات برق و همچنین علمک گاز مشاهده نشد حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده ، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار ....، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 151 فرعی از 1672 اصلی بخش ثبتی 10 تهران با توضیحات فوق الذکر شامل عرصه و اعیانی احداث شده در آن (شامل عرصه و 3 دهانه مغازه با کلیه حقوق مکتسبه و واحد مسکونی فوقانی) از نظر این کارشناس در روز بازدید با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک ، به مبلغ 1/499/000/000/000 ریال (معادل یکصد و چهل و نه میلیارد و نهصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گرددبا توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار ....، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 151 فرعی از 1672 اصلی بخش ثبتی 10 تهران با توضیحات فوق الذکر شامل عرصه و اعیانی احداث شده در آن (شامل عرصه و 3 دهانه مغازه (بدون احتساب سرقفلی و حقوق مکتسبه دو دهانه مغازه شمالی) و واحد مسکونی فوقانی) از نظر این کارشناس در روز بازدید با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک ، به مبلغ 1/080/000/000/000 ریال (معادل یکصد و هشت میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد با توجه به موقعیت، مساحت اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار ....، ارزش سرقفلی و حقوق مکتسبه دو دهانه مغازه شمالی جزء پلاک ثبتی 151 فرعی از 1672 اصلی بخش ثبتی 10 تهران با توضیحات فوق الذکر از نظر این کارشناس در روز بازدید با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک، به مبلغ 419/000/000/000 ریال (معادل چهل و یک میلیارد و نهصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 27  / 07  / 1405 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی در  نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند     

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920002794006