آگهی مزایده اموال توقیفی (سه باب مغازه و یک منزل مسکونی) جهت اجرای احکام مدنی شعبه ۳ اصفهان.

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه3 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0402091محکوم له: شادی فرسائی - احمدرضا فرسائی محکوم علیه: مهین اذرکشسب - ناهید آذرگشسب - زهره آذرگشسب - حسنعلی فرسائی - محمدرضا فرسائی - منیر فرسائی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی  جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی 140 اصلی فرعی 1 تا 5 ، 6 و 7 بخش 2 ثبت اصفهان )  ارزش اموال مورد کارشناسی:ارزش سه باب مغازه  برابر با 105.000.000.000 ریال و ارزش منزل مسکونی 290.000.000.000 ریال موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/04/22از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی اصفهان     با سلام و احترام درپاسخ به ابلاغ شماره 140409100076942131 مورخ 1404.10.27 مرتبط با پرونده کلاسه 0402191 دعوی احمدرضا و شادی هردو فرسائی بطرفیت محمدرضا ،منیر،حسنعلی همگی فرسائی و ناهید ،زهرا و مهین همگی آذرگشسب با خواسته مبنی بر دستورفروش ملک مشاع ،اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده قضائی در معیت وکیل خواهانها از محل متنازع فیه به آدرس اصفهان خیابان طیب ،ابتدای خیابان سرلت،پلاکهای شهرداری 6 ،8، 10 و12 بازدید محلی بعمل آورده و ضمن استماع اظهارات وکیل پرونده و بررسی مدارک ابرازی گزارش کارشناسی بشرح ذیل ایفاد می گردد.   مشخصات ثبتی املاک:     املاک مورد معرفی شامل سه باب مغازه تجاری بانضمام یک باب منزل مسکونی بشرح ذیل:   الف-مغازه تجاری شماره 38: با پلاک ثبتی 7 فرعی از 140 اصلی واقع در بخش 2 ثبت اصفهان به مساحت 18.14 مترمربع درمالکیت     1-ناهید آذرگشسب: به میزان 0.6(شش دهم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 969506 درصفحه 86،دفتر املاک 224 ثبت سند گردیده.   2-شادی فرسائی: به میزان چهارحبه و چهارپنجم حبه مشاع از 72 حبه عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 476932 ثبت سند گردیده.   3-حسنعلی فرسائی:به میزان 1.2 (یک ممیز دو دهم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 549511 درصفحه 563،دفتراملاک 222به شماره ثبت 80680 ثبت گردیده.   4-مهین آذرگشسب:به میزان هفت حبه و یک پنجم حبه مشاع از 72 حبه (شش دانگ)عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره 969505 درصفحه 83 ،دفتراملاک 224 بشماره ثبت 80918 ثبت سند گردیده.   5-منیر فرسائی: بمیزان 0.6 (شش دهم)دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 969504 درصفحه 80 ،دفتراملاک 224 به شماره ثبت 80917 ثبت گردیده.   6-زهره آذرگشسب: به میزان 0.6 (شش دهم)دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره 969507درصفحه 89 ،دفتراملاک 224 به شماره ثبت 80920 ثبت سند گردیده.   7-محمدرضا فرسائی: به میزان 1.2 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره 403575 درصفخه 452 ،دفتراملاک 222 به شماره ثبت 80643 ثبت گردیده است.   8-احمدرضا فرسائی: به میزان نه حبه و سه-پنجم حبه مشاع از 72 حبه عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره 476933 ثبت  سند گردیده. ب)مغازه تجاری شماره 37:   دارای پلاک ثبتی 6 فرعی از 140 اصلی واقع دربخش 2 ثبت اصفهان به بمساحت 19.54 مترمربع درمالکیت.   1-ناهید آذرگشسب فرزند علی: به میزان 0.6 (شش دهم) دانگ مشاع ازکل شش دانگ عرصه و اعیان.   2-محمدرضا فرسائی فرزند علی:بمیزان 1.2(یک ممیز دو دهم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان.   3-حسنعلی فرسائی فرزند علی:بمیزان 1.2(یک ممیزدو دهم)دانگ مشاع ازکل شش دانگ عرصه و اعیان.   4-زهره آذرگشسب فرزند علی:بمیزان 0.6(شش دهم)دانگ مشاع ازکل شش دانگ عرصه و اعیان.   5-منیر فرسائی فرزند علی: بمیزان 0.6(شش دهم) دانگ مشاع ازکل شش دانگ عرصه و اعیان.   6-احمدرضا فرسائی فرزند محمدرضا: بمیزان 0.8(هشت دهم)دانگ مشاع ازکل شش دانگ عرصه و اعیان.   7-مهین آذرگشسب فرزند علی: بمیزان 0.6(شش دهم)دانگ مشاع از کل شش دانگ عرصه و اعیان.   8-شادی فرسائی فرزند محمدرضا: بمیزان 0.4(چهاردهم)دانگ مشاع از کل شش دانگ عرصه واعیان. ج)مغازه تجاری شماره 36:   دارای پلاک ثبتی 5 فرعی از 140 اصلی واقع دربخش 2 ثبت اصفهان بمساحت 20.70 مترمربع درمالکیت     1-احمدرضا فرسائی فرزند محمدرضا:به میزان 0.8(هشت دهم)دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان.   2-زهره آذرگشسب فرزند علی:بمیزان 0.6(شش دهم)دانگ مشاع ازکل شش دانگ عرصه و اعیان.   3- ناهید آذرگشسب فرزند علی: به میزان 0.6 (شش دهم) دانگ مشاع ازکل شش دانگ عرصه و اعیان.   4- محمدرضا فرسائی فرزند علی:بمیزان 1.2(یک ممیز دو دهم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان.   5- مهین آذرگشسب فرزند علی: بمیزان 0.6(شش دهم)دانگ مشاع از کل شش دانگ عرصه و اعیان.   6- شادی فرسائی فرزند محمدرضا: بمیزان 0.4(چهاردهم)دانگ مشاع از کل شش دانگ عرصه واعیان.   7- حسنعلی فرسائی فرزند علی:بمیزان 1.2(یک ممیزدو دهم)دانگ مشاع ازکل شش دانگ عرصه و اعیان.   8- منیر فرسائی فرزند علی: بمیزان 0.6(شش دهم) دانگ مشاع ازکل شش دانگ عرصه و اعیان. مشخصات ساخت مغازه ها:   مغازه های مورد نظربنا شده با اسکلت دیوارباربرو سقف ها از تیرآهن و طاق ضربی ،با مشخصات داخلی کف ها موزائیک ،بدنه ها گچ سفید،درب و پنجره پروفیلی حفاظ دار بانضمام شیشه (مغازه شماره 37 دارای پوشش درب ورودی از درب کرکره پلیتی)که درزمان مباشرت به کارشناسی مغازه ها تخلیه بوده و با توجه به قدمت حدود 70سال بصورت مخروبه و غیرقابل استفاده می باشند. با توجه به بررسی پرونده شهرداری (نقشه ضمیمه) کلیه متراژ مغازه ها در تعریض خیابان سرلت بوده ولی نظر به اینکه مالکین مغازه ها و منزل مسکونی پشت مغازه ها همگی وراث با سهمی ثابت بوده لذا درصورت تخریب و نوسازی مغازه ها از متراژ باقیمانده منزل مسکونی سه باب مغازه به همان متراژ (به مساحت هرسه مغازه) به مالکین تعلق می گیرد و از مساحت منزل مسکونی کسرمی شود.   مشخصات ثبتی منزل مسکونی:       ملک مورد معرفی با پلاک ثبتی 1 فرعی از 140 اصلی واقع دربخش 2 حوزه ثبتی شمال اصفهان دارای مساحتی (قبل از عقب نشینی تعریض خیابان سرلت)طبق وضعیت ثبتی ارسالی از اداره ثبت اسناد و املاک مرکزی اصفهان برابر 360.81 مترمربع می باشد،طبق بررسی پرونده موجود ملک درشهرداری منطقه یک اصفهان ملک از سمت شمال(خیابان سرلت)به میزان 26.87 مترمربع درتعریض خیابان بوده ،مساحت باقیمانده ملک طبق خط بدنه برابر 333.94 مترمربع می باشد.(نقشه ضمیمه)   مالکین منزل مسکونی بشرح ذیل می باشد.   1- محمدرضا فرسائی فرزند علی:بمیزان 1.2(یک ممیز دو دهم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان.   2- ناهید آذرگشسب فرزند علی: به میزان 0.6 (شش دهم) دانگ مشاع ازکل شش دانگ عرصه و اعیان.   3- شادی فرسائی فرزند محمدرضا: بمیزان جزء سهم 7.2 مشاع ازکل 72سهم عرصه و اعیان.   4- منیر فرسائی فرزند علی: بمیزان 0.6(شش دهم) دانگ مشاع ازکل شش دانگ عرصه و اعیان.   5-احمدرضا فرزند محمدرضا بمیزان 7.2 سهم مشاع از 72 سهم کل عرصه و اعیان.   6- زهره آذرگشسب فرزند علی:بمیزان 0.6(شش دهم)دانگ مشاع ازکل شش دانگ عرصه و اعیان.   7- مهین آذرگشسب فرزند علی: بمیزان 0.6(شش دهم)دانگ مشاع از کل شش دانگ عرصه و اعیان.   8- حسنعلی فرسائی فرزند علی:بمیزان 1.2(یک ممیزدو دهم)دانگ مشاع ازکل شش دانگ عرصه و اعیان.   مشخصات ساخت منزل مسکونی:     ملک ساختمانی است با کاربری مسکونی دارای قدمتی حدود 70 سال بنا شده با اسکلت دیوار باربر و سقف ها از تیرچوبی که درزمان بازدید تخلیه و بصورت مخروبه و غیرقابل استفاده بوده و هیچگونه ارزشی از بابت ساخت درارزیابی محاسبه نخواهد شد وفقط عرصه ملک قابل ارزیابی می باشد.     نظریه کارشناسی:       با توجه به مراتب صدرالاشاره ، محل ،مساحت ،کاربری،موقعیت ،قدمت و دیگر عوامل موثردرارزیابی ارزش شش دانگ کل هر سه مغازه تجاری به مساحت کل  58.38 مترمربع  بانضمام منزل مسکونی بدون درنظر گرفتن هرگونه دیون به ادارات دولتی از قبیل اداره دارائی ،شهرداری، دادگستری(چنانچه موارد بازداشتی داشته باشد)و......و دیون شخصی ارزش سه باب مغازه برابر 105.000.000.000 ریال معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.و ارزش منزل مسکونی برابر 290.000.000.000 ریال معادل بیست و نه میلیارد تومان محاسبه و اعلام می شود.

شماره پرونده: 140409920003273789