مزایده 4 دانگ مشاع از 6 دانگ آپارتمان مسکونی برای وصول مهریه.

آگهی مزایده اموال منقول به موجب مفاد پرونده اجرایی با کلاسه0400874صادره از شعبه 201 دادگاه خانواده  شهرری مبنی بردعوی خانم لیلاگل محمدی به طرفیت ورثه مرحوم احمد طالع اسماعیلی  دایر بر مطالبه مهریه 124 قطعه سکه تمام بهار آزادی  در حق محکوم له  و  نسبت به توقیف  یک واحد آپارتمان واقع در مجتمع یاس دیلمان به میزان 4 دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع به صورت قولنامه دفترچه ای به مالکیت مرحوم احمد طالع اسماعیلی اقدام نموده در مزایده  فوق 4 دانگ مشاع از شش دانگ در معرض مزایده  و فروش قرار دارد   که مراتب توقیف وفق ماده 70 قانون اجرای احکام مدنی به خوانده ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده است و متعاقب آن ارجاع امرکارشناس صورت گرفته  که نظریه کارشناسی وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ گردیده و هیچ اعتراضی صورت نگرفته است  باعنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه اعلام می‌نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه خود را مستدل درمورد قرار کارشناسی اعلام نماید.   1-  ذکر آدرس محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک، محل سکونت یا کسب و پیشه و تجارت یا زراعت و غیره است.   2 آیا تخلیه است یا متصرفی دارد؟ متصرف کیست و آیا در اجاره یا سرقفلی است و اگر هست مدت و میزان آن و طرفین قرارداد چه کسانی هستند.   3 تصریح به مشاع یا مفروز بودن،پایانکار دارد یا خیر؟ تعیین هرگونه حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند(صریحا اظهار نظرشود نوع کاربری آن صریحا قید شود.   4 ارزیابی و قیمت آن قیمت هر متر قیمت مجموع آن چنانچه ملک در حال تبدیل وضعیت باشد، سریعا بررسی و اعلام گردد.   5 آیا صرفا عرصه است یا دارای اعیانی می باشد(مشخصات دقیق اعیانی ذکر شود).ضمن تنظیم کروکی و اعلام حدود اربعه و میزان دقیق مساحت زمین، ابنیه و مستحدثات(عرصه و اعیان) به طور کامل مشخص و با سند انطباق داده شود و چنانچه از املاک رهنی، ملی و یا اراضی دارای معارض باشد مراتب صریحا اعلام گردد.   6 عدم حضور در محل وقوع ملک و عدم انجام معاینه دقیق آن علاوه بر تخلف انتظامی، واجد وصف کیفری و مسئولیت جزائی و مدنی است. در صورت وجود جهات رد کارشناس یا خارج از صلاحیت بودن موضوع مراتب در اسرع وقت طی یک فقره لایحه به این اجرا منعکس گردد.   7 با عنایت به همه موارد ذکر شده و شرایط موجود ملک صریحا اظهارنظر نمایید آیا سهل الفروش می‌باشد یا خیر؟   بدینوسیله به  استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه پرونده و اخذ توضیحات و دریافت و مطالعه اسناد و مدارک در معیت و راهنمایی خانم لیلا گل محمدی و در حضور ایشان از ملک مرقوم در آدرس ذیل بازدید و مطابقت وضعیت ملک با مفاد دفترچه قراردادی ملک احراز گردید.   1 آدرس ملک  شهر ری  بلوار امام حسین  دیلمان شرقی کوچه یزدانی مجتمع یاس دیلمان بلوک A  طبقه سوم واحد 306   2 ملک متصرف دارد و در تصرف خانم لیلا گل محمدی به صورت مسکونی و بدون قید اجاره است .   3 ملک به صورت شش دانگ به شرح مشخصات فنی مستند به دفترچه قرارداد می‌باشد.در بخش مشخصات ملک ذکر شده اس   4 ارزیابی به شرح نظریه کارشناس در ذیل گزارش آمده است.   5 عرصه و اعیان و مساحت و حدود چهارگانه ملک مطابق مفاد دفترچه قرارداد می‌باشد و دارای معارض نمی‌باشد.   6 بدیهی است این کارشناس، اعلام نظریه بدون معاینه و خارج از حدود صلاحیت را خارج از شئونات اخلاقی و ضوابط قانونی می‌داند.   7 به نظر این کارشناس ملک موصوف به لحاظ موقعیت و شرایط از املاک سهل‌الفروش محسوب می‌گردد.   مشخصات ملک:   شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم بلوک A    مجتمع یاس دیلمان به پلاک ثبتی شماره 17019 فرعی از 120اصلی مفروز و مجزی شده و باقیمانده از پلاک 13991، قطعه 52 که چهار دانگ آن متعلق به مرحوم احمد طالع اسماعیل و دو دانگ دیگر از ششدانگ این آپارتمان متعلق به خانم لیلا گل‌محمدی می‌باشد که وفق مفاد دفترچه قرارداد در صفحه مربوط به متعاملین از طرف آقایان علیرضا شهیدی و حمیدرضا صدقی طارمی به نامبردگان فوق فروخته شده است و خریداران حق واگذاری به‌غیر را دارند. بنا به گفته یکی از اعضای هیئت مدیره مجتمع یاس دیلمان مجموعه درسال 1403 پایانکار دریافت نموده است ولی نسخه پایانکار به کارشناس ارائه نگردید.   مشخصات اجرایی آپارتمان:       این واحد با شماره 306 واقع در طبقه سوم (2306) در یک مجموعه آپارتمانی در10طبقه و در هر طبقه 13واحد در بلوک A  قراردارد.     اسکلت ساختمان بتنی با سقف تیرچه بلوک و بتنی و نمای سنگی است.     دارای دو اتاق خواب، سالن پذیرایی با پوشش دیوار کاغذ دیواری و رنگ و سقف گچبری شده با نورپردازی خوب، آشپزخانه با کف‌پوش سرامیک دیواره کاشی و کابینت MDF  و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام است .     درب ورودی آپارتمان چوبی ضد سرقت، پنجره‌ها دوجداره کیفیت مصالح بکار برده شده از نوع خوب می‌باشد  و دسترسی به طبقات با دو دستگاه آسانسور و راه پله امکان‌پذیر می باشد.     سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور سرمایش این واحد اسپیلیت یونیت می باشد.     کف راه‌پله سنگ و پاگرد و راهر و سنگ می‌باشد.     پارکینگ شماره366 و انباری شماره 297 واقع در طبقه(2-) متعلق به این واحد است.     این واحد دارای یک رشته برق با کنتور مستقل و سایر انشعابات گاز با کنتور مستقل و امتیاز آب می باشد.        حدود و چهارگانه ملک  و سایر مشخصات ثبتی ملک:       در شمال راهرو مشترک، جنوب  به حیاط، شرق به پلاک، غرب به پلاک     مساحت این واحد آپارتمانی مسکونی 90/31 متر مربع است.     حدود رسیدگی و کارشناسی:   رسیدگی انجام شده براساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در چارچوب بررسی‌های تخصصی و فنی می‌باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی برعهده طرفین دعوی پرونده بوده. بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است.  نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.   ارزش ملک با توجه به مشخصات فوق  ارزیابی و تعیین گردید.   نظریه کارشناسی :   با در نظر گرفتن تحقیقات محلی، املاک مجاور و همچنین موقعیت  و قدرالسهم سطح اشغال از عرصه و در نظر گرفتن قیمت زمین براساس میانگین ارزش منطقه و املاک مجاور، قیمت ساخت، تعداد واحدها، قدمت بنا، ارزش ملک نسبت به املاک مشابه، دسترسی  به گذر اصلی و کیفیت مصالح به کاررفته و جمیع عوامل موثر در ارزیابی و قیمت گذاری و دیگر عوامل دخیل در موضوع کارشناسی، ارزش شش دانگ این واحد آپارتمانی: مبلغ 121،800،000،000 ریال (یکصد و بیست و یک میلیارد و هشتصد میلیون ریال) معادل دوازده میلیارد و یکصد و هشتاد میلیون تومان برآورد می‌گردد.   ارزش چهاردانگ این ملک برابراست با: 81،200،000،000 (هشتاد و یک میلیارد و دویست میلیون ریال) معادل هشت میلیارد و یکصد و بیست میلیون تومان)   با احترام لذا مال مورد مزایده روز یکشنبه   مورخ 1405/05/04راس ساعت 8 صبح  الی 12 ظهر   از طریق سامانه www.setadiran.ir برگزار می گردد د اشخاص مایل به شرکت در مزایده ابتدا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضاییه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نماید واریز 10%قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود پس از انجام مزایده برنده بایستی ظرف مهلت 30 روز از تاریخ انجام مزایده  الباقی قیمت تعیین شده در مزایده  ( قیمت فروش)را پرداخت نماید. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرا ی احکام مدنی به برنده مزایده  صورت می پذیرد.

شماره پرونده: 140391920005597870