مزایده اموال شرکت طرح و توسعه آریا عمران پارس شامل یک واحد آپارتمان مسکونی در تهران.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0500012 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تهران؛ محکوم علیه شرکت طرح وتوسعه آریا عمران پارس به شناسه ملی  10103907880 محکوم است پرداخت مبلغ 3/387/866/330/382 ریال در حق محکوم له شرکت توسعه زیر ساخت سرزمین رویا  و هم چنین پرداخت 169/393/316/519 ریال نیم عشر اجرایی در حق دولت. که در این خصوص با توجه به اینکه از محکوم   اموالی طی نامه شماره 140568990002832399 مورخ 1405/02/02از طریق اداره ثبت مربوطه در   آدرس تهران سه را ه امین حضور خیابان امیرکبیر بم بست مستوفی پلاک 7 طبقه 4 واحد 16 توقیف شده است ،توقیف شده است ،سپس کارشناس به  ارجاع و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است که محکوم علیه در مهلت مقرر قانونی نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی نموده است، لذا نظریه کارشناسی قطعی و به شرح ذیل می باشد - شرح اقدامات:   1-1- مراجعه به شعبه محترم و مطالعه پرونده   2-1- بازدید میدانی از محل وقوع ملک   3-1- انجام برسی‌ها و تحقیقات میدانی   2- نشانی محل وقوع ملک: تهران، سه راه امین حضور،خیابان امیرکبیر،بن بست مستوفی،پلاک7،طبقه4،واحد16   3- مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی   عرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق)به شماره هشتادونه فرعی ازپنج هزاروششصدوپانزده اصلی قطعه شانزده تفکیکی مفروزومجزی شده ازشش فرعی ازاصلی مذکوربخش دوحوزه ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (63.32)شصت وسه متروسی ودودسیمترمربع واقع درسمت جنوب غربی طبقه چهارکه(1.35)یک متروسی وپنج دسیمترمربع آن بالکن است .بانضمام انباری مسکونی قطعه شانزده تفکیکی به مساحت (10.93)ده مترونودوسه دسیمترمربع واقع درسمت غربی زیرزمین دوباقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها وآیین نامه اجرایی آن می‌باشد.   حدود وجهات اربعه آپارتمان مطابق سندمالکیت می باشد.   عرصه ملک زمین طلق پلاک 6فرعی از5615اصلی بخش2به مساحت(387.6)سیصدوهشتادوهفت متروشصت دسیمترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی باشماره رایانه140320401025000114مورخ1403.03.16اجرای مقررات شده است.   ملک به مالکیت طرح وتوسعه آریاعمران پارس به شناسه ملی10103907880می باشد.   4- مشخصات عمومی ملک   ساختمان موردنظردوبرشامل همکف به عنوان پارکینک ولابی ورودی به طبقات ودوزیرزمین به عنوان پارکینگ وانباری وچهارطبقه بالای همکف هرطبقه چهارواحدمسکونی وجمعا16واحدمی باشد .واحدموردنظردرطبقه چهارروبه جنوب ودارای هال ، پذیرائی ،آبدارخانه ،سرویس فرنگی ویک اطاق می باشد.   کف واحدباپوشش ازلمینت ،بدنه وسقف رنگ آمیزی ودارای کابینت mdf، سینک ظرفشویی تک لگنه باگازرومیزی دوشعله ،ارتفاع واحد2.37مترمی باشد.   پنجره هاازفلزباشیشه دوجداره،درب ورودی ضدسرقت،دربهای داخلی hdf، گرمایش وسرمایش ازطریق اسپیلت نصب شده درواحدتامین می گردد.   اسکلت ساختمان ازبتن و سقف‌ها تیرچه و بلوک و نمای ساختمان از سنگ و آجر و ساختمان دارای آسانسور وراه‌پله وکف وبدنه کریدورازسنگ وسقف رنگ آمیزی وکف بام ایزوگام می‌باشد.   طول عمرساختمان درحدود13سال می باشد.   واحد دارای انشعاب آب و برق و گاز شهری ،آیفون تصویری است.   5- ملاحظات و محدودیت‌های کارشناسی   - این نظریه محدود به ویژگی‌های خاص این پلاک ثبتی و بررسی تصویر اسناد، مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل مؤثر در کارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری ملک و فارغ از بحث احراز مالکیت، استوار می‌باشد.   - به استفاده‌کنندگان از این نظریه توجه داده می‌شود که گزارش کارشناسی حاضر جهت درخواست قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از سوی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران به منظور بهره‌برداری آن مقام محترم موضوعیت دارد.   - این گزارش بدون قلم‌خوردگی و لاک گرفتگی است. در صورتی که پس از ارائه گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر واقع شود، بهای کارشناسی تعیین شده در گزارش حاضر، پس از ابلاغ  به اینجانب و پس از بررسی‌های لازم و با حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.   - ارزیابی حاضر محدود به تصاویر مدارک ابرازی بوده، لذا قبل از انجام هرگونه عملیات مالی، حقوقی، قضایی و قانونی، راستی‌آزمایی، تطبیق تصویری اسناد و مدارکی که این گزارش به آنها استناد نموده با نسخ اصلی در جهت کنترل صحت و اصالت اسناد، الزامی است.   - گزارش حاضر، فارغ از موانع قانونی، ثبتی، آثار و تبعات ناشی از موارد، ودایع بانک‌ها قرض‌الحسنه ناشی از قرارداد اجاره، ممنوع‌المعامله بودن توثیق، توقیف یا بازداشت احتمالی، مسائل قضایی و حقوقی و مالی و غیرمالی، عدم امکان انتقال رسمی ملک به غیر، واگذاری منافع احتمالی کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث، آثار حقوقی تخلفات احتمالی، ساختمانی، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی به شهرداری از هر بابت و بدهی به اداره دارایی و غیر و همچنین بدهی به ارگانها و سازمانهای ذیربط، تهیه شده است.   - اصول سندمالکیت، پایان کار ساختمانی ارائه نشده است.   6- نتیجه‌ی کارشناسی   با عنایت به توضیحات فوق‌الذکر و سوابق امر و شرایط موصوف و باتوجه به موقعیت و وضعیت و کاربری مأخوذه و حقوق مکتسبه، در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده و عدم وجود هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی و در صورت بلامعارض بودن ملک، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و امتیازات و انشعابات مأخوذه (پروانه ساختمانی و پایان کار و ...) پلاک ثبتی 89 فرعی از 5615 اصلی به مساحت 63.32مترمربع در طبقه چهارجنوب غربی بانضمام انباری مسکونی به مساحت10.93مترمربع درزیرزمین دو بطور کل و یکجا در وضع موجود، مبلغ  74.000.000.000ریال معادل هفت میلیارد وچهارصدمیلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. وبه درخواست دادرس محترم شعبه درخواست نظریه تکیلی  داده شده وکارشناس مورخ 1405/05/07 به شرح ذیل ارسال نموده است موضوع : ارائه نظریه تکمیلی در خصوص پلاک ثبتی 89 فرعی از 5615 اصلی در خصوص کاربری ملک و متصرف آن و در صورت اجاره بودن مدت و میزان اجاره   با احترام عطف به ابلاغ به شماره 140568100034003768 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0500012  حسب دستور شعبه محترم  به استحضار میرساند که پلاک ثبتی مورد ارزیابی همانگونه که در تصاویر ضمیمه نظر کارشناسی نیز مشخص میباشد در زمان بازدید تخلیه بوده و تشریفات بازدید با هماهنگی و باز نمودن درب واحد توسط نماینده شرکت طرح و توسعه آریا عمران پارس صورت پذیرفته است و کاربری پلاک ثبتی فوق الذکربراساس شماره شناسایی13071134درسایت تهران من وابسته به شهرداری تهران درزیرپهنه 4-122 R مسکونی باتراکم متوسط قرارداردوطبق اسناد  محتویات پرونده اخذ شده از اداره ثبت که در ردیف پلاک  ثبتی مربوطه ذکر گردیده کاربری پلاک ثبتی مذکور مسکونی میباشد. ودر نظریه تکمیلی اعتراضی واصل نشده است   لذا از اموال توقیف شده فوق الذکر در مورخ 1405/06/10 از ساعت 8 صبح الی 12 صبح از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار خواهد شد و  تا سقف مبلغ فوق از اموال توقیف شده به  فروش می رسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته شد. ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار اخذ و مابقی ثمن مزایده را خریدار می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهد شد هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار میباشد.                                    دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع تجاری تهران-میری مراشی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920006679743