مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول) در خصوص پرونده اجرایی شعبه دهم اجرای احکام مدنی تبریز. ؛ فراخوان مزایده شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول  ) درخصوص پرونده اجرائی به شماره کلاسه 0400165  شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز (محکوم لهم نادر زارع پورمقدم فرزند رحیم ، پروین زارع پورمقدم فرزند رحیم ، جواد زارع پورمقدم فرزند رحیم ،  محکوم علیه: احمد خادم دیزج  ) محکوم علیه به موجب شماره دادنامه مربوطه 140230390009145247 صادره از شعبه 17 حقوقی و دادنامهای 08972986 و 010482301 صادره از شعبه 35 دادگاه تجدید نظر استان  محکوم است به: پرداخت مبلغ 26.320.000.000 ریال از بابت اصل خواسته و مبلغ 919.200.000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 1.297.800.000 ریال حق الوکاله وکیل و مبلغ 130.000.000 ریال دستمزد کارشناسی در حق محکوم لهم بصورت علی السویه و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به  عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه و ملک به شماره  پلاک ثبتی 2074 فرعی از 21 اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 9 تبریز متعلق به محکوم علیه در راستای وصول محکومیت اجرائیه به شماره 140330420000947984 بر علیه محکوم علیه و نیز  سایر هزینه های قانونی  توقیف  گردید . ملک مذکور توسط هیأت  محترم کارشناسی  رسمی دادگستری  در تاریخ  1405.03.26  ارزیابـی گردید که اینک پس از طی مـراحـل قانونی وفراهم بودن شرایط وارکان نشر آگهی ، ملک فوق الذکر  در تاریخ  1405.07.25  روز  شنبه از ساعت 8 الی 12  صبح بصورت آنلاین در سامانه تدارک دولت به آدرس اینترنتی https://eauc.setadiran.ir  در صفحه اصلی سامانه مزایده در قسمت حراج دستگاهای اجرایی تحت عنوان مزایده قوه قضائیه  و  به شماره  حراج 3005108533000069  برگزار و بفروش خواهد رسید، مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه  فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پایه بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد،هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری ودارائی مطابق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روزقبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند% آدرس ملک موضوع مزایده:تبریز ، واقع در آدرس جاده تهران جنب سایالن مشخصات ملک موضوع مزایده: برابر نظریه هیأت کارشناس محترم رسمی دادگستری به شرح ذیل می باشد ریاست محترم شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز با سلام، احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه شماره 0400165 در خصوص دعوی آقایان نادر، جواد و خانم پروین زارع پور مقدم فرزندان رحیم علیه آقای احمد خادم دیزج مبنی بر ارزیابی ملک با کاربری زراعی، حسب الامر مقام محترم قضایی اعضای هیئت کارشناسان رسمی منتخب با حضور در دفتر دادگاه محترم، ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی در معیت خواهان ها و وکیل خواهان ها (محمد رضا سجودی) و خوانده (با وجود تماس تلفنی، پیامک تلفنی و تعیین قرار کارشناسی از قبل، مندرج در پرونده در دفتر شعبه دادگاه محترم، حاضر نشد) به محل متنازع فیه واقع در آدرس جاده تهران جنب سایالن عزیمت و پس از بازدید و بررسی کارشناسی و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و استماع اظهارات طرفین، گزارش کارشناسی آن جهت استحضار به حضور تقدیم می گردد. اظهارات و اسناد و کروکی ابرازی طرفین پرونده وفق اسناد موجود در پرونده و نظریه های منعکس شده توسط کارشناسان قبلی پرونده بوده و برای جلوگیری از اطاله کلام از تحریر مجدد تمامی اسناد ابرازی و اظهارات طرفین پرونده خودداری بعمل می آید. خلاصه اسناد: عطف به نامه اداره راه به شماره 26.1.2235 مورخه 1404.08.19 مبنی بر اینکه ملک فوق در داخل حریم مصوب 38 متری و حریم عبور تاسیسات زیر بنایی 30متری میباشد و با رعایت این حریم ها، باقیمانده از ملک فوق (15.151) متر مربع میباشد . در خصوص آخرین استعلام از اداره جهاد کشاورزی طی استعلام شماره 11.02.6235 مورخه 1404.10.22 کاربری ملک مذکور زراعی میباشد. طی استعلام بعمل آمده از شهرداری منطقه 5 تبریز به شماره 12766.94 به تاریخ 1404.6.20 ملک مذکور خارج از محدوده شهر و داخل حریم شهر و فاقد کاربری میباشد و از نظر گذربندی فاقد اعتبار میباشد. نقشه برداری سازمان اسناد و املاک کشور، طبق اعلام کارشناس ثبت و نقشه بردار آقای مهندس محمود سیفی، مغایر بودن متراژ سند ( 199 متر مربع) را با متراژ واقعی و موجود محل (180 متر مربع) بدون احتساب عقب کشی ها، اعلام فرمودند که نیاز به اصلاح دارد. در آخر اینکه از ملک مورد اشاره با توجه به کروکی پیوستی و اسناد موجود در پرونده، از کل مساحت مطرح در پرونده مساحت 15.151 متر مربع باقیمانده که این امر نیز مستلزم تایید احدی از کارشناسان ثبتی می باشد. نظریه کارشناسی:   با شرح مراتب فوق و صرف نظر از صحت و سقم اسناد ابرازی طرفین و توجهاً به معاینات محلی و اسناد مالکیت ابرازی طرفین، نظر مقام محترم قضایی را به موارد ذیل معطوف می داریم: 1- در یوم اجرای قرار کارشناسی موقعیت محل متنازع فیه واقع در جاده تهران با مختصات یک نقطه از محل X=629076.88 و Y=4208894.9 مشاهده گردید که در حال حاضر محل بصورت تمام بنا مورد ساخت و ساز و تغییر کار بری واقع شده و به حالت مخروبه است (به شرح تصاویر دوربینی) و فاقد حق آبه و امکانات اولیه و دارای انشعاب گاز ولی به حالت غیر دایر می باشد. 2- با عنایت به محتویات نظریه های کارشناسان قبلی، محل مورد دعوی داخل در محدوده پلاک ثبتی 2074 فرعی از 21 اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 9 تبریز می باشد. سوالات مطرح قرار کارشناسی: سهل الفروش بودن یا نبودن محل مورد منازعه: فروش محل مورد منازعه پس از مرتفع نمودن موارد مورد استعلام مطرح در پرونده به شرح: - تعیین تکلیف از مدیریت امور اراضی سازمان جهاد کشاورزی. - تعیین موقعیت دقیق و ثبتی مساحت باقی مانده و رعایت حرائم مطرح شده در استعلامات موجود در پرونده. - اقدام نهایی اینکه حدود و ثغور ملک طبق سند مالکیت ثبتی محل مورد منازعه، از لحاظ ثبتی پس از اعمال حرائم قانونی، تعیین تکلیف و احراز هویت شود و تمام مراحل قانونی آن سپری شود. که در صورت تحقق موارد مذکور، سهل الفروش خواهد شد. حسب نظریه تکمیلی اعلامی نظریه هیأت کارشناسی به کدرهگیری  1405220658286953 مورخه 1405/05/26 ملک مورد نظر سهل الفروش نمی باشد با توجه به موارد معنونه فوق و با در نظر داشتن عوامل موثر در تعیین و ارزش معاملاتی و قیمت کارشناسی املاک و با فرض مرتفع شدن موارد موصوف بالا، با توجه به مواردی از قبیل محل و موقعیت ملک، نوع سند، مساحت، دسترسی به امکانات شهری و خدمات عمومی، مجاورت با اماکن مسکونی، فاصله محل متنازع فیه از جاده و ملحوظ داشتن جمیع جوانب موثر در موضوع، ارزش ریالی ملک مورد ارزیابی با کاربری زراعی با توجه به کسر حرائم قانونی ذکر شده، قیمت باقیمانده ملک به مساحت 15/151 متر مربع از قرار هر متر مربع پانزده میلیون تومان و جمعا: 2.272.650.000 ریال (دو میلیارد و دویست و هفتاد و دو میلیون و ششصد و پنجاه هزار ریال)  اعلام می گردد که همان قیمت پایه فروش مزایده خواهد بود. دادورز شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز - جلیل زاده

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140030920004985465