مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان 7 طبقه) در شمیرانات، اوشان، آهار به دلیل مهریه.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شماره پرونده :  0400470 موضوع  مهریه  خواهان  : مژگان زهرا تقی  ضابط  آرشام و آروشا  بخشی خواه چوبری  موضوع : دستور فروش به موجب نیابت  شماره  140468990055262113 صادره از  شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده 3 تهران  محکوم به 500 عدد سکه بهار آزادی    درخصوص پلاک ثبتی 887  فرعی از  9  اصلی  باتوجه به موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه آنان  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس محل ملک: شمیرانات، رودبارقصران، اوشان، آهار، محله بالا، خیابان پرواز، کوچه شهید محمدرضا اسدی، کوچه صبا، اواسط کوچه سمت راست، پلاک 11 قدیم. خواهان پرونده سرکار خانم مژگان صادقی که وکیل ایشان سرکار خانم فاطمه حنانی میباشند. مشخصات ثبتی ملک پلاک ثبتی 887 فرعی از 9 اصلی حوزه ثبت ملک فشم استان تهران. شرح وضعیت ملک مشاهده شد که در قسمتی از پلاک ثبتی 887 فرعی از 9 اصلی به مساحت 214.5 متر مربع که مقداری از این مساحت به علت عقب نشینی کم شده است، آپارتمانی 7 طبقه به صورت طبقات منفی 2 و منفی 1 و همکف و طبقات 1 و 2 و 3 و 4 ساخته شده است که همکف به صورت پارکینگ و طبقات دیگر به صورت مسکونی میباشد که طبقات منفی 1 و منفی 2 به صورت تک واحدی است و طبقات 1 و 2 و 3 و 4 به صورت 2 واحدی شرقی و غربی است همچنین انباری های آپارتمان در طبقه منفی 1 واقع شده است، همچنین پارکینگ به صورت 6 عدد پارکینگ غیر مزاحم و 2 عدد پارکینگ مزاحم میباشد، همچنین کل آپارتمان ها فقط دارای 1 انشعاب برق، و کل آپارتمان ها فقط دارای 1 انشعاب آب، و کل آپارتمان ها  دارای 10 انشعاب گاز میباشند. طبق گزارش پلیس که به صورت صورتجلسه در تاریخ 1404/10/6 انجام شده است و در پرونده موجود میباشد و تحقیقات انجام شده توسط کارشناس، واحد طبقه منفی 1 و واحد شرقی طبقه 2 در تصرف خانم مژگان صادقی میباشد. همچنین طبق تحقیقات کارشناس، 1 پارکینگ غیر مزاحم و 1 پارکینگ مزاحم در اختیار خانم مژگان صادقی میباشد. همچنین طبق تقسیم نامه ای که موجود است، واحد طبقه منفی 1 و واحد شرقی طبقه 2 به وراث مرحوم حسن بخشی خواه چوبدری تعلق دارد که البته 13.42 متر مربع از واحد شرقی طبقه 2 به آقای مجتبی عظیم بیگی تعلق دارد. مساحت طبقه منفی 1 ، 110 متر مربع میباشد که به گفته خانم مژگان صادقی دارای 1 پارکینگ غیر مزاحم و انباری میباشد و مساحت طبقه 2 شرقی ، 97.31 متر مربع میباشد که به گفته خانم مژگان دارای 1 پارکینگ مزاحم و انباری میباشد. واحد 110 متر مربعی دارای کابینت و آیفون تصویری و سیستم گرمایشی رادیاتور و پکیژ است و کف آن سرامیک است و 2 خوابه است که در یک خواب آن تراس وجود دارد و دیوارهای آن رنگ شده است و واحد 97.31 متر مربعی دارای آیفون تصویری است که کف آن سرامیک است و 2 خوابه است که در یک خواب آن تراس وجود دارد. طبق تحقیقات کارشناس، ملک خارج از بافت روستا میباشد و سند ندارد و پروانه ساختمانی و مجوز ساخت نیز ندارد کارشناس با مراجعه به اداره ثبت ملک فشم و مطالعه پرونده پلاک 887 فرعی از 9 اصلی مشاهده کرد که کل پلاک دارای حدود اربعه میباشد ولی مساحت کل پلاک نامعلوم است، همانطور که گفته شد آپارتمان مورد بحث در قسمتی از پلاک فوق به مساحت 214.5 متر احداث گردیده است که قسمتی از این 214.5 متر مربع به علت عقب نشینی از آن کم شده است، مساحت کل پلاک، بیشتر از 214.5 مترمربع است. ارزش گذاری با توجه به شرایط فوق، و بررسی های به عمل آمده، و در نظر گرفتن موقعیت استقرار ملک، و مساحت و کیفیت ساخت، و وضعیت محلی و عمر ساختمان، و انشعابات و امکانات و با توجه به جمیع ملاحظات موثر در کارشناسی، به نظر کارشناس ارزش هر متر مربع آپارتمان 110 متری واقع در طبقه منفی 1 برابر 800.000.000 ریال و ارزش هر متر مربع آپارتمان واقع در طبقه 2 شرقی برابر 850.000.000 ریال برآورد میگردد، که ارزش آپارتمان 110 متری در طبقه منفی 1 برابر 88.000.000.000 ریال میشود که 100 درصد این سهم متعلق به وراث مرحوم حسن بخشی خواه چوبدری است و ارزش آپارتمان 97.31 متری در طبقه 2 شرقی برابر 82.713.500.000 ریال برآورد میگردد که سهم وراث مرحوم حسن بخشی خواه چوبدری 86.2 درصد که برابر 71.306.500.000 ریال میشود و سهم آقای مجتبی عظیم بیگی برابر 13.8 درصد که برابر 11.407.000.000 ریال میشود. توضیحات و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی کارشناس متذکر میشود که، ملک خارج از بافت روستا میباشد، و ملک سند ندارد، و ملک پروانه ساختمانی و مجوز ساخت ندارد. طبق تحقیقات کارشناس فقط متصرف دو آپارتمان فوق مشخص شده است، و سندی مبنی بر مالکیت شخص یا اشخاصی وجود ندارد. ارائه این گزارش و نظریه، گواهی و تایید بر مالکیت شخص یا اشخاصی بر دو آپارتمان فوق نمیباشد. ارائه این گزارش و نظریه، گواهی و تایید بر استحکام بنا و داشتن پروانه ساختمانی و پایان کار و مجوز ساخت و رعایت اصول ساخت و رعایت اصول فنی و مهندسی و رعایت اصول سه گانه شهرسازی نمیباشد. نظریه کارشناسی با توجه به مطالب گفته شده در قسمت های قبلی، به نظر اینجانب ارزش آپارتمان 110 متر مربعی واقع در طبقه منفی 1 برابر 88.000.000.000 ریال (هشتاد و هشت میلیارد ریال) میباشد که 100 درصد سهم آن متعلق به وراث مرحوم حسن بخشی خواه چوبدری است و ارزش آپارتمان 97.31 متر مربعی واقع در در طبقه 2 شرقی برابر 82.713.500.000 ریال (هشتاد و دو میلیارد و هفتصد و سیزده میلیون و پانصد هزار ریال) میباشد که 86.2 درصد سهم آن متعلق به وراث مرحوم حسن بخشی خواه چوبدری است که برابر 71.306.500.000 ریال (هفتاد و یک میلیارد و سیصد و شش میلیون و پانصد هزار ریال) میشود و 13.8 درصد سهم آن متعلق به آقای مجتبی عظیم بیگی میباشد که برابر 11.407.000.000 ریال (یازده میلیارد و چهارصد و هفت میلیون ریال) میشود. که هر دو تا آپارتمان، در تصرف خانم مژگان صادقی میباشد اینک مزایده  86.2 درصد  واحد 97.31 متری سهام مرحوم  حسن بخشی خواه چوبدری  در راستای  ماده 101 قانون اجرای  احکام مدنی    پلاک ثبتی 887  فرعی از 9  اصلی به ارزش 71/306/500/000ریال  و  واحد  110 متری  طبقه منفی 1 برابر 88/000/000/000 ریال در روز تاریخ 25/5/1405 ساعت 8 الی 12صبح با شماره حراج 3005108097000024در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.      

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920008155974