مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان و انباری) در تهرانپارس به دلیل اجرای حکم قضایی.

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400584 مورخ  1405/03/02 صادره از دادگستری بخش کهریزک، محکوم له محمود شاه گردی فرزند حبیب با وکالت خوشنام سردار زاده و علیه آقای  خسرو امیرریاحی فرزند علی با وکالت سردار ندرزاده که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ12/754/730/551  ریال درحق محکوم له و پرداخت مبلغ 622/527/177 ریال بابت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 65187 فرعی از 88 اصلی واقع در بخش ثبتی تهران پارس اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، محله تهرانپارس، خیابان شهید محمد مسعود گلشنی (117)، خیابان شهید عادل علائی سقرلو (194 غربی)، پلاک 50 طبقه همکف.         1- مدارک و مستندات:1 - 1 بر اساس تصویر پاسخ اعلام وضعیت ثبتی موجود در پرونده به شماره نامه 140585601079004169 مورخ 1405/03/03 از حوزه ثبت تهرانپارس تهران بازگشت به نامه شماره 140568990009711684 مورخ 1405/03/03 وضعیت پلاک ثبتی 65187 فرعی از 88 اصلی بخش 11 به شرح ذیل اعلام می‌گردد:* مشخصات ملک: شش دانگ یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 65187 فرعی از 88 اصلی، مفروز و مجزا شده از 29430 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه همکف و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 115.43متر مربع (صد و پانزده متر و چهل و سه دسیمتر مربع) * متن ملک، توضیحات: به حدود: شمالاً: پنجره و دیواریست بفضای خیابان 194 غربی شرقاً: اول و دوم درب و دیوار به راه پله سوم و چهارم دیواریست به آسانسور پنجم دیوار به درز انقطاع که ماورا آن باقیمانده پلاک 11539 فرعی می‌باشد جنوباً: در دو قسمت پنجره و دیواریست بفضای تراس همکف و فضای حیاط غرباً: دیوار به درز انقطاع که ماورا آن دیوار باقیمانده پلاک 11540 فرعی می‌باشد. کف و سقف اشتراکی است.* مشخصات منضمات ملک:- انباری قطعه 2 به مساحت 2.47 متر مربع به حدود اربعه: شمالاً: اول دیوار به محوطه مشاعی دوم دیوار مشترک با انباری یک شرقاً: در و دیوار به راهرو و محوطه مشاعی جنوباً: در و دیوار به راهرو و محوطه مشاعی غرباً: در و دیوار به راهرو و محوطه مشاعی.- پارکینگ قطعه 1 به مساحت 10.8 متر مربع به حدود اربعه: شمالاً: به محوطه مشاعی شرقاً: به محوطه مشاعی جنوباً: به محوطه مشاعی غرباً: به محوطه مشاعی .* مشخصات مالکیت: - مالکیت خسرو / امیرریاحی فرزند علی با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 124668 تاریخ 1401/01/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 149 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 882684 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301079041894 ثبت گردیده است. * محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140568990009711684 مورخ 1405/03/03 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به نفع - برای مالکیت خسرو امیرریاحی بازداشت می‌باشد.1 - 2 براساس تصویر سند مالکیت المثنی تک برگی ارائه شده به شماره سریال 882684 سری و سال 1400، تاریخ ثبت 1401/12/22 به شناسه یکتا 140120301079041894 ، شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق)، به شماره 65187 فرعی از 88 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 29430 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (115.43) صد و پانزده متر و چهل و سه دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف. بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت (2.47) دو ممیز چهل و هفت صدم متر مربع واقع در طبقه زیرزمین، بانضمام پارکینگ قطعه 1 تفکیکی به مساحت (10.8) ده ممیز هشت دهم متر مربع واقع در سمت شمال زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با حدود مندرج به شرح سند مالکیت. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 253110 سری ج سال 00 بعلت مفقود ابطال گردید. این سند از نوع المثنی به شماره 882684 سری و سال 00 صادر می‌شود. بر اساس تصویر سند مالکیت ارائه شده نام مالک آقای خسرو امیرریاحی فرزند علی  و مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 124668 تاریخ 1401/01/24 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 149 شهر تهران استان تهران ذکر گردیده بود.1 - 3 بر اساس تصویر گواهی پایانکار ساختمان ارائه شده با شماره گواهی 6510810143 مورخ 1381/05/26 از شهرداری منطقه 4 تهران برای مرحله ساختمانی اتمام کار با مساحت کل زیربنای احداثی 781.7 متر مربع در 6 طبقه مشتمل بر: طبقه زیرزمین شامل (راه پله، پارکینگ، انباری، تاسیسات)، طبقات همکف، اول، دوم، سوم و چهارم شامل (هر طبقه 1 واحد مسکونی و راه پله) می‌باشد، صادر گردیده است. بر اساس تصویر گواهی پایانکار ساختمان ارائه شده کاربری طبق طرح‌های مصوب مسکونی، نوع سازه اسکلت فلزی و مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 189.9 متر مربع، شماره پروانه 15275 / 65 تاریخ صدور 1379/07/05 ذکر گردیده بود. طبق بررسی های انجام شده در سامانه شهرداری تهران، ساختمان موصوف بر روی عرصه با شماره شناسایی ملک 50462025 در زیر پهنه R122 واقع شده است.2- مشاهدات حین بازدید: با عنایت به بازدید به عمل آمده موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی مشاهده گردید، که آپارتمان‌ مورد ارزیابی در ساختمانی شش طبقه قرار گرفته، که شامل یک طبقه زیرزمین (پارکینگ، انباری و موتورخانه) ، طبقات همکف، اول، دوم، سوم و چهارم به صورت تک واحدی، که مجموعاً ساختمان موصوف شامل پنج واحد آپارتمان می‌باشد. نمای شمالی ساختمان سنگ و شیشه و نمای جنوبی ساختمان آجر، پوشش کف پارکینگ موزاییک، پوشش دیوار پارکینگ اندود سیمان، پوشش کف حیاط که سه پله بالاتر از کف پارکینگ می‌باشد موزاییک، پوشش دیوار حیاط آجر، سرویس بهداشتی ایرانی در ضلع جنوب شرقی حیاط، پوشش کف راه پله سنگ و پوشش دیوار راه پله ترکیب سنگ و سرامیک و نرده های راه پله فلزی مشاهده گردید. ساختمان موصوف دارای آسانسور و دارای یک درب نفررو با راه دسترسی به راه پله ساختمان و یک درب پارکینگ فلزی دو لنگه در مجاورت گذر با راه دسترسی از طریق رمپ به پارکینگ (طبقه زیرزمین) رویت گردید. ساختمان دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه همکف که شش پله بالاتر از ورودی نفررو ساختمان می‌باشد واقع شده که شامل سه اتاق خواب که یکی از اتاق خواب‌ها به تراس جنوبی راه دسترسی دارد، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی، هال و پذیرایی با نور مخفی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاغذ دیواری و در قسمتی آجر نما دیده شد، بخشی از فضای پذیرایی دو پله بالاتر از فضای هال و آشپزخانه که در گوشه آن آب نما وجود داشت دیده شد. درب ورودی واحد چوبی با حفاظ فلزی، آیفون تصویری، جنس پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره، سیستم سرمایش کولر آبی، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی، شوفاژ و شومینه می‌باشد. واحد موصوف دارای یک سرویس بهداشتی ایرانی بهمراه فلاش تانک و روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی و یک سرویس حمام بهمراه توالت فرنگی و روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی می‌باشد.3- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، مدارک و مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. ضمناً استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری، اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک پیشنهاد می‌گردد. شایان ذکر است ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد. 4- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مورد ثبت فوق الذکر به پلاک ثبتی شماره 65187 فرعی از 88 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 29430 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (115.43) صد و پانزده متر و چهل و سه دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف، بانضمام پارکینگ قطعه 1 تفکیکی و انباری قطعه 2 تفکیکی، با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد‌ها و سازمان‌ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستأجر، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، در شرایط روز و بصورت تخلیه، مبلغ 260.000.000.000 ریال معادل بیست و شش میلیارد تومان پیشنهاد و اعلام نظر می‌گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  دارای مستاجر نمی باشد و ملک در تصرف خود امیر ریاحی و خانم حمیرا عظیمی می باشد و در تصرف شخص  مالک می باشد لذا مقرر گردید میزان 0/30870 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 13/377/257/728ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز دوشنبه مورخ 1405/06/09 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000118 و شماره مال:3105106300000141 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920004833827