مزایده اموال غیرمنقول (دو قطعه زمین) در نور به دلیل بدهی محکومیت.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول » شماره مزایده 3005107442000052 در پرونده اجرایی کلاسه 0402320 نیابتی حسب اجراییه صادره محکوم است به پرداخت 81.892.073.238 ریال در حق محکوم له خانم  نسیم سکاکیان و مبلغ 200.000.000 ریال بعنوان حق اجرای حکم در حق دولت لذا شایسته است به نیابت از این شعبه با ارجاع آن به همکاران قضایی مستندا به ماده 20 و 50 قانون اجرای احکام مدنی با کلیه اختیارات قانونی و با توجه به تعرفه مال از سوی شخص ثالث به نام آقای احمد بازیار به پلاک ثبتی 708 فرعی از 707 اصلی 3 نور جهت تادیه محکوم به اموالی توقیف و  موضوع به کارشناس ارجاع گردیده که کارشناس منتخب طی نظریه ابرازی که مصون از اعتراض طرفین باقی ماند به شرح ذیل ارزیابی نمود:   مال مورد مزایده شامل دو قطعه زمین به شرح زیر می‌باشد:پلاک ثبتی 707 فرعی از 3 اصلی به مساحت 365.3 مترمربعپلاک ثبتی 708 فرعی از 3 اصلی به مساحت 395.4 مترمربعجمع کل مساحت عرصه برابر با 760.7 مترمربع می‌باشد.بر اساس اسناد ارائه شده مالک ملک آقای احمد بازیار بوده و اسناد مالکیت از نوع تک‌برگ صادره از اداره ثبت اسناد و املاک نور می‌باشد.حدود اربعه ملکطبق بررسی اسناد و بازدید میدانی حدود اربعه ملک به شرح زیر می‌باشد:شمالاً: ملک مجاورجنوباً: ملک مجاورشرقاً: عبور موجود و حریم رودخانه غرباً: ملک مجاوروضعیت کاربری و طرحدر سند مالکیت کاربری ملک مسکونی قید گردیده است. در گزارش کارشناسی اولیه وضعیت ملک بر اساس استعلام اخذ شده از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مورد بررسی قرار گرفت. به موجب پاسخ ارائه شده، وضعیت عرصه نسبت به بستر و حریم مجرای آبی مجاور تعیین گردیده است.بر اساس استعلام اداره منابع آب:مقدار حدود 415 مترمربع از عرصه در محدوده بستر نهر واقع گردیده است. با توجه به قوانین مربوطه از جمله قانون توزیع عادلانه آب بستر مجاری آبی از اموال عمومی محسوب گردیده و در اختیار دولت می‌باشد لذا این بخش از زمین قابلیت ارزیابی به عنوان ملک خصوصی نداشته و از فرآیند ارزش‌گذاری خارج می‌باشد. مابقی عرصه به مساحت حدود 345.7 مترمربع در محدوده حریم رودخانه (نهر) واقع گردیده است. اراضی واقع در حریم مجاری آبی با وجود امکان تداوم مالکیت مشمول محدودیت‌های قانونی بوده و امکان احداث بنا و ساخت‌وساز در آن‌ها وجود نداشته و بهره‌برداری از آن صرفاً به صورت محدود و بدون احداث مستحدثات امکان‌پذیر می‌باشد. ارزیابی ملک با توجه به بررسی‌های میدانی استعلام به عمل آمده از اداره منابع آب محدودیت‌های ناشی از قرارگیری ملک در حریم رودخانه، عدم امکان ساخت و ساز وضعیت دسترسی موقعیت ملک در روستای تاشکوه وسطی و همچنین بررسی معاملات املاک مشابه در منطقه ارزش عرصه قابل ارزیابی به شرح زیر برآورد می‌گردد: ارزش بخش واقع در بستر نهر به مساحت حدود 415 مترمربع به لحاظ قرارگیری در بستر مجرای آبی و تعلق آن به اموال عمومی، قابل ارزیابی نبوده و در محاسبات ارزش ملک منظور نگردیده است. ارزش بخش واقع در حریم رودخانه به مساحت حدود 345.7 مترمربع با در نظر گرفتن محدودیت‌های قانونی و عرف معاملات اراضی مشابه در منطقه به مبلغ 5000000 تومان به ازای هر مترمربع برآورد می‌گردد. با توجه به بررسی‌های انجام شده، بازدید میدانی استعلام اخذ شده از اداره منابع آب و لحاظ نمودن محدودیت‌های قانونی مربوط به بستر و حریم مجاری آبی ارزش روز عرصه قابل ارزیابی از پلاک‌های ثبتی 707 و 708 فرعی از 3 اصلی جمعاً به مساحت 760.7 مترمربع در زمان کارشناسی مبلغ تقریبی 1728500000 تومان (معادل یک میلیارد و هفتصد و بیست و هشت میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد ارزیابی و اعلام می گردد. اعلام میگردد مزایده در روز سه شنبه   در تاریخ1405/04/23 از  ساعت 08:00 تا 12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به  همان سامانه پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9409981230100766