مزایده اموال غیرمنقول (دو پلاک ثبتی با کاربری کشاورزی و صنعتی) در اجرای حکم قطعی دادگاه.

موضوع آگهی:

( آگهی مزایده مرحله اول) با عنایت به اینکه در پرونده کلاسه فوق این شعبه ، پرونده اجرایی له سازه های صنعتی اذران بشناسه ملی10101716200 علیه 1-بازرگانی تولیدی آراز سنگ شکن بشناسه ملی 10103061150 و2-علی نکو لعل ازاد بشماره ملی0061129429 و 3- مالک صفرخانی بشماره ملی5059712079  مبنی بر محکومیت به یک فقره چک بلا محل به شماره 539858 مورخ 1403/11/20 عهده بانک تجارت محکوم علیهم متضامنا محکوم به پرداخت مبلغ 2/236/500/000/000 ریال بابت اصل چک و مبلغ 4/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق محکوم له و پرداخت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت می باشندبا توجه به اقدامات اجرایی انجام شده و اعلام شخص ثالت بنام شرکت آراز مس فیروزه به نمایندگی  اقای حبیب صفرخانلو بشماره ملی 5059510281مبنی بر داشتن اموال (ملک) به پلاک ثبتی 222 فرعی از 49 اصلی بخش 9 فیروزه و پلاک ثبتی 221 فرعی از 49 اصلی بخش 9 فیروزه  ملک فوق پس از توقیف توسط کارشناسان رسمی  اینجانبان اعضای هیأت کارشناسی منتخب پرونده ضمن حضور در دفتر شعبه و آگاهی از مفاد قرار صادره مبنی بر  ارزیابی املاک متعلق به شرکت آرازمس فیروزه و سپس هماهنگی لازم با طرفین پرونده به محل ملک مورد درخواست به نقطه جغرافیایی UTM ( X= 635725  Y = 4017571 ) واقع در کیلومتر 6 جاده فیروزه به خوشاب مراجعه و ضمن مطابقت اسناد مالکیت با طبیعت و بررسی میدانی عوامل مؤثر در ارزیابی ، گزارش هیأت کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضورمی گردد . گزارش هیأت کارشناسی : مورد ارزیابی شامل دو فقره سند ثبتی ششدانگ به شرح ذیل می باشد با دو کاربری جداگانه ، پلاک 221 فرعی با کاربری کشاورزی و پلاک 222 فرعی با کاربری صنعتی که اظهار نظر کارشناسان کشاورزی صرفاً نسبت به عرصه کشاورزی و اظهار نظر کارشناس ساختمان صرفاً نسبت به عرصه صنعتی است و مسئولیت هریک نسبت به نظریه تخصصی ارائه شده می باشد .    نظریه کارشناسان رشته کشاورزی و منابع طبیعی : ملک مورد خواسته جهت ارزیابی در کیلومتر 6 جاده اصلی فیروزه به خوشاب ، حاشیه جنوبی جاده و حد فاصل فیروزه به همت آباد و ما بین شن شویی آقای رضا خیرآبادی و کارخانه آراز مس واقع گردیده و دارای 240.45 متر حاشیه جاده می باشد . به لحاظ ثبتی به صورت ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین زراعی به مساحت 111209.58 متر مربع که طبق مندرجات ظهر سند مساحت 30011.56 متر مربع از مساحت این سند مربوط به پلاک 222 فرعی با کاربری صنعتی است که محاط در این سند می باشد . لذا مساحت واقعی پلاک 221 فرعی از 49 اصلی بخش 9 ثبتی حوزه عمل شهرستان فیروزه موسوم به ابراهیم آباد ، امان آباد با کاربری کشاورزی 81198.58 متر مربع به مالکیت شرکت آراز مس فیروزه به شماره ثبت 36 و شناسه ملی 14006280271 میباشد که سند تک برگ به شماره سریال 640374 سری و 1400 صادر و تسلیم شده است . حدود ثبتی سند عبارت است از : شمالاً : به جاده قدیم نیشابور به سبزوار شرقاً : به اراضی پلاک 49 اصلی جنوباً : به کال غرباً : به اراضی پلاک 49 اصلی  و در زمان بازدید عرصه به صورت زمین کشاورزی و فاقد تغییرکاربری غیر مجاز مشاهده گردید . بر اساس مشاهدات میدانی و بررسی عرصه روی تصاویر هوایی گوگل ارث در سنوات اخیر ، به دلیل نداشتن حق آبه کشاورزی و خشکسالیهای مستمر عرصه کشت نشده مشاهده گردید . در ارزیابی پلاک 221 فرعی عوامل مؤثر در موضوع ارزیابی از قبیل موقعیت و مکانیت ملک ، فاصله ملک با نقاط جمعیتی شاخص در منطقه از قبیل شهر نیشابور و شهر فیروزه ، کیفیت اراضی به لحاظ کشاورزی ، فاصله با جاده اصلی ، وضعیت منطقه به لحاظ وجود یا عدم وجود خدمات زیر بنایی شامل آب ، برق و گاز و امکان دریافت این خدمات ، وضیعت عرصه به لحاظ تأمین آب کشاورزی مستمر و پایدار ، عرف محل و سایر موارد دیگر مد نظر قرار گرفته است لذا به نظر اعضای هیأت کارشناسی کشاورزی ارزش عرصه پلاک 221 فرعی به مساحت 81198.58 متر مربع با کاربری زراعی و بدون حق آبه کشاورزی مبلع 16.240.000.000 ریال معادل یک میلیارد و ششصد و بیست و چهار میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد . نظریه کارشناس رشته راه و ساختمان : ملک مورد خواسته جهت ارزیابی به صورت ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین صنعتی به مساحت 30011 متر مربع به شماره پلاک 222 فرعی از 49 اصلی بخش 9 ثبتی حوزه عمل شهرستان فیروزه موسوم به ابراهیم آباد ، امان آباد که به نام شرکت آراز مس فیروزه به شماره ثبت 36 و شناسه ملی 14006280271 ثبت و سند تک برگ به شماره سریال 920464 سری ج 1401 صادر و تسلیم شده است . این پلاک محاط در پلاک 221 فرعی است و حق ارتفاق به صورت حق عبور از پلاک 221 فرعی برای مورد ثبت گواهی شده است . حدود ثبتی سند طبق مندرجات ظهر سند عبارت است از : شمالاً : به اراضی پلاک 49 اصلی شرقاً : به اراضی پلاک 49 اصلی جنوباً : به اراضی پلاک 49 اصلی غرباً : به اراضی پلاک 49 اصلی تعریف و محدود شده است .  الف - ارزش عرصه پلاک 222 فرعی به مساحت 30011 متر مربع با کاربری صنعتی به مبلع 18.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد . ب - ارزش اعیان پلاک 222 فرعی شامل ابنیه ، اتاق فرمان شامل ساختمان اسکلت فلز در دو طیقه به مساحت تقریبی 60 متر مربع دارای مهاربند اتاق تاسیسات موتورخانه مساحت تقریبی 25 متر مربع با سقف ضربی ، دیوار کشی مکان مخزن سوخت ، راه پله فلزی و دیوار مجاور ، در اعیان ملک بدون تجهیزات و صرفا نسبت به ابنیه ملک مبلغ پیشنهادی نهصد میلیون تومان اعلام  می گردد . جمع ارزش عرصه و اعیان پلاک 222 فرعی به شرح ذکر شده مبلغ 27.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد .  لذا دو قطعه زمین مذکور ملک مذکور به 43/240/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصدو بیست وچهار میلیون تومان به تاریخ 1405/04/16 ساعت 8 الی 12 جهت انجام مرحله اول مزایده ملک فوق تعیین می‌گردد به شماره حراج از 3005107126000013در سامانه تدارکات الکترونیک دولت آغاز و وفق ماده 128 قانون اجرای احکام مدنی با بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش خواهدرسید بدیهی است برنده مزایده بایستی وفق ماده 129 قانون مذکور حداقل 10درصد بهای مال مورد مزایده را فی المجلس به حساب سپرده این دادگستری واریز نماید (که در صورت انصراف به نفع دولت ضبط می‌گردد )و الباقی را حداکثر طی یک ماه پرداخت نماید تنظیم سند مشاعی ملک بنام خریدار وفق ماده 134 قانون مذکور پس از پرداخت کل بهای آن انجام خواهد شد .لذا افرادی که متقاضی خرید می باشند می توانند5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت بازدید و کسب اطلاع به واحد مزایده دادگستری فیروزه مراجعه و متقاضیان خرید در وقت تعیین شده فوق به سامانه مذکور مراجعه نمایند. کلیه هزینه‌های مزایده اعم از انتقال ،تنظیم سند، عوارض و... بر عهده محکوم علیه می‌باشد ضمناً این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه ،تفکیک و تحویل ملک فوق ندارد . جلال حیدری- قاضی اجرای احکام مدنی شهرستان فیروزه علی گرمابی-دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری فیروزه  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003888382