مزایده اموال غیرمنقول متعلق به حمید کریمی در اجرای احکام مدنی دادگستری آمل.

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول     درپرونده کلاسه  اجرائی041343 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: فاطمه موحدی کووزانی خوانده/متهم: حمید کریمی خواسته/اتهام: مطالبه خسارت تاخیر تادیه - مطالبه وجه سفته - مطالبه خسارت دادرسی حسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم به شماره140447990017013886 و شماره دادنامه مربوطه 140447390003440137 محکوم علیه محکوم است به:  پرداخت مبلغ 2/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 80/454/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 200/000/000 ریال به عنوان حق الوکاله وکیل و نیز خسارت تأخیر تأدیه  از تاریخ تقدیم دادخواست 1403/06/15تا زمان وصول آن بر مبنای نرخ تورم تعیینی  ازسوی  بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران  در حق خواهان و هزینه اجرائی (نیم عشر)در حق دولت.   ( که طبق محاسبه این اجرا تا شاخص اردیبهشت ماه 1405 بدهی محکوم علیه مبلغ:4/690/129/443 ریال در حق خواهان می باشد).  و به لحاظ اینکه محکوم علیه  سابقا در پرونده 0400929 این اجرا در ازای مبلغ 2/505/000/000 ریال ملک موضوع مزایده را معرفی و در همین راستا ارزیابی و یک مرحله مزایده نیز انجام گردید گردید لذا با توجه به مقدم بودن توقیف ملک تعرفه شده در پرونده 0400929 بنابراین پس از کسر مبلغ توقفی مقدم  نسبت به مازاد مبلغ کارشناسی(7/300/000/000ریال ) یعنی مبلغ 4/795/000/000 ریال  اجرا در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی در قبال بمبلغ 4/690/129/443ریال به میزان3دانگ و 34 سیر و 3 مثقال و 3 نخودو 1گندم  و 0/4ارزن معادل 154/196سهم  از  زمین معرفی شده را  به فروش  برساند.  لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .       احتراماً، عطف به ابلاغیه شماره 140547100011551083 مورخ 1405/02/30 در ارتباط با اجرای قرار کارشناسی پرونده به کلاسه بایگانی 0401343  مبنی بر ارزیابی یک قطعه ملک به متراژ حدوداً 237 مترمربع به نشانی آمل دو راهی اوجی آباد کیلومتر حدود چهار جاده سرخرود روستای فرح آباد شهرک گل یخ انتهای کوچه با تابلوی منصوبه گُل یخ یکم پیرو لایحه تقدیمی مورخ 1405/02/21 با کد رهگیری 1405220262216096 مُشعر بر بروز معارض حقیقی مدعی در بازدید مجدد بر پایه شواهد موجود در محل بصورت دیوارنویسی با شهرت منتسب به قادی به شماره همراه 09111250063  ضمن امعان نظر به تصویر اوراق ابرازی و در راستای ملک موضوع صورتجلسه توقیف ملک مورخ 1404/06/27 کلانتری 12 بلوار (آمل) در پرونده به شماره بایگانی 0400929 آن شعبه صرفاً در پاسخ به دستور ابلاغیه اخیر آن شعبه محترم نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد. 1 - گزیده تصویر مستندات و اوراق ابرازی از سوی وکیل محترم محکوم علیه : 1 - 1 - تصویر مبایعه نامه عادی به تاریخ 1394/7/15 بر پایه مندرجات آن بابت فروش شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت حدوداً 237 مترمربع واقع در آمل به نشانی جاده سرخرود روستای فرح آباد شهرک گل یخ (طبق کروکی شهرک پلاک 14) از سوی آقای علی آهاری (فروشنده) به آقای حمید کریمی (خریدار). 1 - 2 - تصویر مبایعه نامه عادی به تاریخ 1397/12/6  بر پایه مندرجات آن بابت فروش شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت حدوداً 237 مترمربع واقع در آمل به نشانی جاده سرخرود روستای فرح آباد (طبق کروکی شهرک پلاک 14) از سوی آقای حمید کریمی (فروشنده) به آقای محمدرضا حاجی زاده (خریدار). توضیح اینکه بر پایه مندرجات دست نویس در تاریخ 1399/6/22 مجدداً از محمدرضا حاجی زاده به حمید کریمی واگذار گردید. 1 - 3 - در موجب تصویر صورتجلسه توقیف ملک مورخ 1404/06/27 مأمور کلانتری 12 بلوار آمل (ممهور به مُهر شورای اسلامی بخش مرکزی) تصریح گردیده ساعت 11 مورخ 1404/06/27  بنا بر نامه شماره 0400929 مورخ 1404/06/24 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل به آدرس روستای فرح آباد آمل - شهرک گل یخ ملک با حدود اربعه شمالاً به زمین کشاورزی شرقاً به زمین غرباً به زمین جنوباً به جاده ورودی متصل می باشدتوقیف گردید. 2 - توضیحات ضروری : 2 - 1 - مستنداتی در خصوص ایادی ماقبل (قبل از تاریخ مبایعه نامه عادی مورخ 1394/7/15) ارائه نگردید. 2 - 2 - در تصویر مستندات عادی ابرازی (مبایعه نامه های عادی مورخ  1394/7/15 و 1397/12/6) مشخصات فنّی لازم شامل حدود چهارگانه اعم از طول ابعاد و توصیف مجاورین درج نشده است. از اینرو بررسی فنّی در خصوص مطابقت ملک مورد تعرفه در طبیعت با مستندات مذکور میسّر نمی باشد. 3 - شرح مشاهدات و بررسی های فنّی بعمل آمده : ملک تعرفه شده به نشانی فوق الذکر با مختصات نقطه ای از آن 624400 : x  و 4044077 : y در وضع موجود بصورت یک قطعه زمین خشکه محصور به مساحت تقریبی دویست و بیست و هشت (228) مترمربع فاقد بنا و مستحدثات و انشعابات مشاهده شده که طی معاینه انجام شده در حد شمالی بطول حدود 10.60 متر با دیواره بلوکی به زمین زراعی مجاور (متصرفی اشخاص) در حد شرقی به زمین مجاور (متصرفی اشخاص) در حد جنوبی بطول حدود 13.70 متر به آثار راه عبور موجود به عرض حدود پنج متر در حد غربی بطول حدود نوزده متر به دیوار قطعه زمین مجاور (متصرفی اشخاص) محدود می گردد. توضیح اینکه مطابق تصویر نقشه تفکیکی (ابرازی از سوی محکوم علیه در پرونده به شماره بایگانی 0400929 ان شعبه) منتسب به شهرک گل یخ در روستای فرح آباد حد جنوبی قطعه 14 در دو قسمت  اول بطول 8.21 متر به قطعه 15 دوم بطول 5.34 متر به کوچه درج گردیده است. در زمان بازدید حد جنوبی فاقد دیوار و عارضه جداکننده مشاهده شد. شایان ذکر است نتیجه تحقیقات و پرس و جوی بعمل آمده در محل حاکی است ملک مورد تعرفه خارج از بافت مسکونی روستای فرح آباد واقع گردیده لذا در صورت تشخیص دادگاه محترم در اینخصوص استعلام از اداره بنیاد مسکن شهرستان آمل کارگُشا خواهد بود. 4 - ملاحظات و ضوابط ناظر بر گزارش و نظر کارشناسی حاضر : 4 - 1 - گزارش تقدیمی بدون هر گونه استنباط حقوقی و صرفاً به لحاظ فنّی و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره با توجه مستندات مضبوط در پرونده به شماره بایگانی 0400929 آن شعبه و ابرازی از سوی مشتکی عنه تدوین گردیده و هرگونه مسئولیت ناشی از وجود نقص یا ایراد در مستندات مزبور و جعل یا نابرابری مدارک مضبوط در پرونده یا ابرازی محکوم علیه با اصول آنها و یا غیر مرتبط بودن آن با محل مورد نظر متوجه ابرازکننده است و کارشناس مسئولیتی در قبال اصالت و صحت سنجی مدارک ندارد و بهره برداری از این گزارش صرفاً ناظر بر قرار ارجاع امر کارشناسی صادره بوده و در آن چارچوب موضوعی معتبر است. 4 - 2 - در صورتی که پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکاء دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود گزارش و نظریه حاضر پس از ابلاغ و بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی مطابق با ماده 263 قانون آیین دادرسی مدنی نسبت به تنظیم و تقدیم نظریه تکمیلی اقدام خواهد شد. 4 - 3 - دقت و صحت نقشه ها و اطلاعات مکانی بیان شده مربوط به ملک مورد نظر تابعی از کیفیت و دقت داده ورودی صرفاً بر پایه محدوده تعرفه شده از سوی محکوم علیه در کارشناسی انجام شده در پرونده به شماره بایگانی 0400929 آن شعبه و اوراق ابرازی در صورت صحت و اعتبار آن می باشد. 4 - 4 - ضرورت اخذ استعلام های لازم از سازمان ها و ادارات ذیربط اعم از اداره ثبت اسناد و املاک بنیاد مسکن اداره منابع طبیعی اداره جهاد کشاورزی و اداره اوقاف خاطر نشان می گردد که مستلزم تصمیم مقتضی از سوی دادگاه محترم است. عدم ارائه استعلام های ضروری هیچگونه مسئولیتی برای کارشناس ایجاد نمی نماید. 4 - 5 - گزارش حاضر قطع نظر از احراز بلامعارض بودن ملک تعرفه شده از هر حیث و فارغ از موانع قانونی ثبتی آثار و تبعات ناشی از موارد ودایع بانک ها قرض الحسنه ناشی از قرارداد اجاره، ممنوع المعامله بودن توثیق توقیف یا بازداشت احتمالی، مسائل قضائی و حقوقی و مالی و غیر مالی عدم امکان انتقال رسمی ملک به غیرواگذاری منافع احتمالی کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث آثار احتمالی تخلفات احتمالی ساختمانی بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی به اداره دارائی و غیر و همچنین بدهی به ارگانها و سازمانهای ذیربط تهیه شده است.  4 - 6 - پذیرش این گزارش و نظریه به منزله پذیرش شروط فوق الذکر است. 5 - نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب مذکور و در رویکرد موارد بیان شده در بند چهار فوق، ضمن پیوست نقشه و تصاویر مربوط به ملک تعرفه شده، صرفاً به لحاظ فنّی در پاسخ به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ملک منتسب به موضوع صورتجلسه توقیف مورخ 1404/06/27 کلانتری 12 بلوار (آمل)مضبوط در پرونده به شماره بایگانی 0400929 آن شعبه (در صورت صحت و اعتبار آن) باستحضار می رساند ارزش ششدانگ تمامت ملک تعرفه شده با مشخصات فنّی یاد شده به شرح بند سه فوق در وضعیت موجود و با امعان نظر به موقعیت و بَر مشخص شده قطعه 14  مندرج در تصویر نقشه تفکیکی ابرازی از سوی محکوم علیه، در صورت بلامعارض بودن از هر حیث و قطع نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و نیز وضعیت تصرفی آن و تطابق وضع موجود با مشخصات فنّی (مساحت و طول ابعاد) مندرج در تصویر نقشه تفکیکی ابرازی به نرخ روزبه مبلغ هفت میلیارد و سیصد میلیون ریال (معادل 730/000/000 میلیون تومان) برآورد می گردد.     را از طریق مزایده الکترونیک دولت  در روز  شنبه مورخ 1405/04/20از ساعت 8 الی 12 همان روز در سایت setadiran ( سامانه مزایده الکترونیکی دولت)  بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را  به عنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری که در سایت می باشد پرداخت  نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.     مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل

شماره پرونده: 140334920001959291