مزایده اموال غیرمنقول (ملک مسکونی) به دلیل محکومیت به پرداخت بدهی.

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق  له وحید ابراهیمی علیه  علیرضا علی محمدی سولا که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 11/715/600/000 در حق محکوم له و مبلغ 585/780/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی شماره 325 فرعی از 1687 اصلی بخش 10 متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0402725 درخصوص دعوی وحید ابراهیمی به طرفیت علیرضا علی محمدی سولا  مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 325 فرعی از 1687 اصلی بخش ده، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود با استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: خیابان رودکی، بالاتر از خیابان امام خمینی، کوچه شاملو، پلاک 52 اسناد و مشخصات پلاک:         حسب تصویر نامه شماره 139605801045003779 به تاریخ 13/ 12/ 1396 حوزه ثبت ملک رودکی تهران در بازگشت به نامه شماره 1396168002458494 به تاریخ 25/ 11/ 1396 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 325 فرعی از 1687 اصلی بخش 10 به مساحت 50/ 70 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139605801045003627 مالک آقای علیرضا علی محمدی سولا شماره ملی 0065272994 نام پدر لطفعلی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی(بقیه به شرح سند)        حسب تصویر پایان کار ساختمانی به شماره 102118981 به تاریخ 26/ 10/ 1395 ملک به پلاک ثبتی 325 فرعی از 1687 اصلی با کدشناسایی 48 /22744 دارای زمین به مساحت 108 مترمربع طبق سند، 70/ 104 مترمربع ملاک تراکم دارای 4 واحد انباری، دو واحد پارکینگ مسکونی و یک واحد پارکینگ مزاحم در طبقه همکف و چهار طبقه فوقانی دارای چهار واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. حدود رسیدگی و کارشناسی:        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.       چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.         مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد.        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.         نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات:         ملک موضوع کارشناسی سمت شمال گذر واقع شده است.       ملک دارای یک درب ماشین رو و یک درب نفررو از سمت گذر جنوبی است.         همکف جهت پارکینگ و انباری مورد بهره برداری قرار می گیرد و چهار طبقه فوقانی شامل چهار واحد آپارتمان مسکونی است.        طبق بازدید صورت گرفته از طبقه اول مشاهده گردید، آپارتمان مشتمل بر هال و پذیرایی، یک عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است.        کف آپارتمان سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ و کاغذ دیواری است.      سرمایش کولر گازی و گرمایش پکیچ و رادیاتور است.        اسکلت ساختمان بتنی و نمای آن سنگ است.      ساختمان دارای سه واحد پارکینگ و چهار واحد انباری در طبقه همکف است و مجهز به آسانسور می‌باشد.     متاسفانه همکاری لازم جهت بازدید از سایر طبقات به عمل نیامد و حسب دستور آن مقام محترم بازدید براساس مدارک و مستندات و بازدید صورت گرفته از طبقه اول و مشاعات صورت پذیرفت، لازم به ذکر است درصورتیکه امکان بازدید از سایر طبقات مقدور شود، این کارشناس آمادگی دارد ضمن مراجعه مجدد به محل موضع کارشناسی اقدام به ارائه نظریه تکمیلی نماید.     حسب شواهد و قراین حدود ده سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. حسب بازدید صورت گرفته از طبقه اول مشاهده گردید، آپارتمان در اختیار خانم احترام السادات سید حمزه زاده با کدملی 0044858507 قرار داشت و ایشان اظهار داشتند آپارتمان را طبق مبایعه نامه شماره با کدرهگیری 1071018334675 به تاریخ 19/ 12/ 1399 از آقای رضا نوری پور خریداری کرده اند. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به قیمت روز و به صورت تخلیه برابر 145،000،000،000 ریال معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.   تتمه دستمزد کارشناسی به مبلغ 22،000،000 تومان مورد تقاضا می باشد. باتقدیم احترام، محمدرضا سلمانی طامه، کارشناس رسمی دادگستری مقرر گردید 0/2545 دانگ از سه دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز سه شنبه مورخه 1405/04/30 از ساعت 8 الی 18 با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 12/300/833/333 ریال  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 9609980227600009