مزایده اموال غیرمنقول (واحد تجاری) به دلیل اجرای حکم محکومیت در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0100800 مورخ  1404/03/07 صادره از دادگستری شهرستان نی ریز،  محکوم له مسلم جعفری و علیه نصراله رحمانی نهوجی  فرزند باقر که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 24/466/060/190 ریال  و پرداخت 1/223/303/010 ریال  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف واحد تجاری پلاک ثبتی شماره  2372 فرعی از 3  اصلی ،  بخش  11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-نیاوران-پور ابتهاج -کاشانک-پلاک 330.                            1- مشخصات ثبتی ملک: 1-1-برابر تصویر نامه بازداشت دائم باشماره نامه 140485601056013442 مورخ 1404/04/16 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران خطاب به شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره  2372 فرعی از 3  اصلی ،  بخش 11  حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران،به مساحت 132.5 متر مربع (یکصد و سی و دو متروپنجاه دسیمترمربع )واقع در زیرزمین 1 باشماره دفتر بازداشتی 140405801056003472 مالک نصراله رحمانی نهوجی مالک 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 086892 سری سال 01 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت:چهارموردبازداشت دایم بموجب دستورهای شماره .....برای مالکیت نصراله رحمانی نهوجی بازداشت میباشد.2-1- برابر رونوشت سند تک برگی رویت شده ،موردکارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق )به شماره  2372 فرعی از 3  اصلی ، قطعه  1 تفکیکی ،مفروز  ومجزی شده از 422 فرعی ازاصلی مذکور ، بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران ، به مساحت  132.5 متر مربع (یکصد و سی و دو متروپنجاه دسیمترمربع ) واقع در زیرزمین 1 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون  تملک آپارتمانها،حدودساختمان مطابق مندرجات سند مالکیت میباشد .محدودیت:سه مورد بازداشت دایم بموجب دستور شماره140068990013467323مورخ 12 /03/ 1400صادره از دادسرای عمومی و انقلاب تهران به مبلغ3.000.000.000 ..برای مالکیت نصراله رحمانی نهوجی بازداشت می باشد بموجب دستورشماره 82464مورخ 12/ 06/ 1401 صادره از سازمان تامین اجتماعی شعبه 1 شمیران به نفع.. برای مالکیت نصراله رحمانی نهوجی بازداشت می باشد بموجب دستور شماره140112990028099005مورخ 20/ 09/ 1401 صادره از اجرای احکام مدنی شهرستان نی ریز/قدیم به نفع -برای مالکیت نصراله رحمانی نهوجی بازداشت میباشد وملاحظات :این سنداز نوع اصلب به شماره 086892 سری ب سال 01 صادر میشود .توضیحات :موقعیت ملک واقع در طبقه زیرزمین صحیح مییباشد که 3 دانگ مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قعی شماره 80267 تاریخ 1385/03/24 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 185 تهران  به نام آقای نصراله رحمانی نهوجی  به ثبت رسیده و سند تک برگی با شماره سریال086892 ب 1401 با شناسه یکتا 140220301056012967 تاریخ ثبت 1402/04/18 برای ایشان صادر گردیده است.در خصوص آخرین جریان ثبتی و مالکین نهایی و نقل و انتقالات و ترهین و یا بازداشت و ... ملک مزبور در صورت لزوم استعلام لازم از اداره ثبت مربوطه انجام پذیرد و در این خصوص مسئولیتی بر عهده اینجانب نمیباشد. 2- مشخصات ملک طبق سوابق شهرداری:1-2-مطابق نامه به شماره 72549 /501 مورخ22/ 9/ 1404 عطف به نامه شماره 14046899005135662مورخ 2/ 9 /1404بایگانی 202691 ، درخصوص ملک فوق (پلاک ثبتی  3/2372)،حسب اعلام نظر حوزه معاونت شهرسازی ومعماری این منطقه(اداره بازرسی ونظارت فنی)به شماره 32850441 مورخ 17/ 9/ 1404 پلاک ثبتی اعلامی فاقدسابقه در سامانه شهرسازی میباشد . 2-2- تازمان تنظیم گزارش هیچگونه گواهیپایان کار صادره از سوی شهرداری بر روی ملک فوق نه در پاسخ استعلام دادگاه از شهرداریو نه از سوی طرفین ارائه نگردید و صرفا تصویر پروانه تعمیرات ساختمان  بشماره 10018258مورخ 28/10/1390  شماره پرونده 10005541  پلاک ثبتی 2372 و 1462 و 422 فرعی از 3 اصلی صادره که برای کل ساختمان بر روی  پلاک ثبتی مادر 30422 صادر گردیده است ارائه گردید  که بر اساس مندرجات این پروانه ،نوع پروانه ، تعمیرات کد شناسایی ملک 39874-6-0مساحت زمین طبق سند و موجود و اصلاحی 512  مترمربع میباشد ، ملک از جهت  شمال محدود به گذر 35 متری طبق طرح اجرایی و ازسمت جنوب محدود به گذر 8 متری تعریض از محور و از سمت  شرق و غرب به پلاک های مجاور محدود میگردد .ضمنامطابق جدول سطح و سطوح این پروانه  کل بنای مجاز قابل احداث بر روی پلاکهای ثبتی فوق شامل 3 طبقه همکف و اول و دوم جمعا به مساحت 1065 متر مربع شامل 416 متر مربع طبقه همکف مشتمل بر 6 واحد پارکینگ مسکونی  به مساحت 250 متر مربع یک واحدتجاری به مساحت 132.50 متر مربع  و 6 واحدانبار و تاسیسات مسکونی به مساحت 33.50 متر مربع ، طبقه اول مشتمل بر یک واحدتجاری به مساحت 132.50 متر مربع-دو واحد مسکونی به مساحت 258.25 متر مربع و طبقه دوم مشتمل بر 2 واحد مسکونی به مساحت 258.25 متر مربع درج گردیده است.با تطبیق این پروانه و سند مورد بازداشت خصوصادرج پلاک ثبتی مورد کارشناسی در پروانه ساختمان چنین استنباط میگردد که موردکارشناسی مطابق پروانه قسمتی از طبقه همکف به مساحت 132.50 متر مربع با  کاربری تجاری میباشد و لیکن با توجه به اختلاف سطح خیابان شمالی و کوچه جنوبی طبقه مورد نظر ملک مورد کارشناسی در پروانه ساختمان همکف از سمت کوچه جنوبی درج گردیده که در اصل طبقه زیرزمین از سمت خیابان شمالی میباشد و به این دلیل در سند مالکیت طبقه زیرزمین و در پروانه ساختمان طبقه همکف عنوان گردیده است. 3 -وضع موجود ملک: 1-3کل ساختمان بصورت 3 طبقه (همکف وزیرزمین و اول ) میباشد کل ملک به صورت دو کله ویک دسترسی از شمال به خیابان و یک دسترسی از جنوب به کوچه میباشد ضمنا به دلیل اختلاف سطح خیابان شمالی و کوچه جنوبی واحد مورد کارشناسی از سمت جنوب طبقه همکف واز سمت شمال طبقه زیرزمین با  اختلاف سطح حدود 1.50 متر پایین تر از خیابان میباشد - قسمتی از طبقه  همکف در زمان بازدید تخلیه و تعطیل مشاهده گردیدو بنا به ظواهر موجود قبلا در قالب یکی از شعب بانک ها بهره برداری میگردیده است  و مابقی طبقه همکف پارکینگ های اشاره شده درپروانه میباشد طبقه اول نیز در قالب دفاتر کا راداری و  یا مسکونی بر روی قسمت  پارکینگ طبقه همکف احداث گردیده که  مورد کارشناسی قرار گرفته در طبقه زیرین شعبه بانک مورد اشاره شده در بالا میباشد که جزئیات آن به شرح زیر است:2-3-کف زیرزمین مورد کارشناسی  حدود 7 پله پایین تر از کف خیابان میباشد-ارتفاع تقریبی کف تا زیر  سقف  زیرزمین  حدود 2.30مترمیباشد،  واحد مورد نظر در وضع موجود د ارای دو اطاق،آبدارخانه(اندودبدنه کاشی و کابینت تخریب شده میباشد ) و سرویس بهداشتی در قسمت جنوب با نورگیری از حیاط جنوبی و یک سالن  با ارتفاع پنجره خور 60 سانتیمتر از  کف خیابان میباشد در زمان بازدید  قسمتی از سقف این واحد طبله نموده و بخشی از شوفاژ ها برداشته شده اند  و تنهایک رادیاتور دراین واحد موجود میباشد کف پوش واحد سرامیک و اندود بدنه ها در قسمت سالن شمالی دیوار کوب پی وی سی و در قسمت اطاقها گچ و یا رنگ کاری میباشد کابینت آبدارخانه  به حالت نیمه مستهلک مشاهده گردید ضمنا جهت بهره برداری مناسب از این واحد  این واحدنیاز به بازسازی  و مرمت دیوارها وزیرزسقفها ورنگ آمیزی و تجهیزات آبدارخانه دارد .قدمت تقریبی کل ساختمان مطابق صورت مجلس تفکیکی موجود در پرونده ثبتی حدود 45 سال میباشد در زمان بازدید واحد موردکارشناسی به صورت تخلیه مشاهده گردید و باز گشایی درب توسط مالک مشاعی ساختمان آقای نصراله رحمانی نهوجی انجام و در حضور ایشان معاینات لازم صورت پذیرفت ضمنا بنا به اظهار ایشان منافع ملک مزبور متعلق به ایشان بوده و به غیر واگذار نشده است ، ملک مورد نظر دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری میباشد.4-حدود رسیدگی ودامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری: 1-4 رسیدگی و بر رسی انجام شده محدود به قرارکارشناسی صادره و ضمائم آن،در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ، بازدید ازمحل، بررسی میدانی،اطلاعات و مدارک ارائه شده در پرونده ، وٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون وتعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه طرفین قرارداد و ذیربطان موضوع  ٌو با قبول مسئولیت ٌ صحت،اعتبار،اصالت ،مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان ٌمی باشد.بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ،مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ،به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد،مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازاین حدود میباشد .2-4-باتوضیح اینکه با توجه به نوسان قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در زمان تنظیم این گزارش ،ارزیابی اعلام شده ؛ قیمت روز و فی الحال بوده و باعنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط بر بازاردرآینده ( دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت  وجود دارد. در صورتیکه هر یک ازبندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدر الاشاره ارائه گردد،ارزش تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به اینجانب کارشناس منتخب و بررسی های لازم )مستلزم تجدید نظر خواهد بود. 5-نظریه کارشناسی: بر اساس بررسی ها ورسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با رعایت جهات و عوامل موثر در موضوع از جمله:عوامل زمان و مکان ،محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت مورد کارشناسی و ٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و دیون احتمالی  ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ،  و به شرط اصالت و اعتبار تصویر پروانه تعمیرات ساختمان بشماره 10018258مورخ 28/ 10/ 1390 مبنی بر کاربرد تجاری واحد مزبوراز سوی شهرداری وصدور گواهی پایان کار شهرداری با کاربری تجاری برای این ملک،ارزش کلی ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق تجاری ملک مزبور به منظور محاسبه 3 دانگ مشاعی مورد بازداشت آقای  نصراله رحمانی نهوجی با تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات ، به تاریخ تنظیم گزارش جمعا(690.000.000.000ریال) معادل شصت و نه میلیارد تومان و در نتیجه ارزش 3 دانگ مشاع عرصه واعیان و کلیه حقوق تجاری ملک مورد بازداشت از 6 دانگ پلاک مزبور متعلق به آقای  نصراله رحمانی نهوجی با تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات ، به تاریخ تنظیم گزارش جمعا(345.000.000.000 ریال) معادل  سی و چهار میلیارد و پانصد میلیون  تومان برآوردواعلام می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک   قبلا مغازه سمساری بوده است که استفاده تجاری می شد و در حال حاضر تخلیه می باشد و در تصرف کسی نمی باشد  لذا مقرر گردید میزان 0/2299دانگ مشاع از 3دانگ از 6دانگ  عرصه و اعیان و کلیه حقوق تجاری ملک  به مبلغ 26/438/830/520 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی و  طلب سازمان تامین اجتماعی  روز سه شنبه مورخ 1405/05/06 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000081 و شماره مال:3105106300000104 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140112920003877667