مزایده اموال منقول محکوم علیه ناصر شاملو کاظمی در پرونده اجرایی مدنی.

سمه تعالی آگهی مزایده در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0400308 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی تجاری رسیدگی به دعاوی تهران؛ محکوم علیه ناصر شاملو کاظمی  شماره ملی 3933628441 محکوم است به پرداخت 26/692/458/020ریال به عنوان اصل محکوم به در حق محکوم له آقای حسین احمدیان  به شماره  ملی 3933733871 ونیز نیم عشر دولتی به مبلغ 1/334/622/901 ریال در حق صندوق دولت. با توجه به درخواست وکیل محکوم له عباس حسینی  مبنی بر توقیف و کارشناسی و مزایده اموال منقول متعلق به محکوم علیه، از این شعبه دستور توقیف اموال محکوم علیه صادر و توقیف گردیده و پس از ارجاع به کارشناس یک نفره، نظریه کارشناسی وصول و به طرفین ابلاغ شده که محکوم علیه اعتراض ننموده . نظریه کارشناس یک نفره بشرح ذیل و نیز جدول پیوست قمیت گذاری شده است: نظریه کارشناسی: احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0400308 به شماره ابلاغیه 140468100046111726 تاریخ صدور 1404/06/24، به استحضار آن مقام محترم قضایی می رساند:   پس از دریافت ابلاغیه قرار کارشناسی، به آن شعبه محترم مراجعه و پرونده مذکور مطالعه گردید. لذا پس از تماس تلفنی با مالک محترم ملک مورد کارشناسی(آقای ناصر شاملوکاظمی) و پیگیریهای مکرر و پس از ارسال ابلاغیه اخطار همکاری به ایشان توسط آن شعبه محترم، در تاریخ 1404/07/12 با حضور وکیل محترم خواهان به ملک مورد کارشناسی به نشانی ملک واقع در تهران، جنت آباد، 16 متری دوم شمالی، پلاک 29(پلاک 24 موجود)، مراجعه گردیده لیکن بدلیل عدم پاسخگویی آقای ناصر شاملوکاظمی و عدم دسترسی به ایشان، امکان ورود به ملک مورد کارشناسی و بازدید از آن، میسر نگردید که پس از استعلامات از آن شعبه محترم و انجام هماهنگی های لازم، در تاریخ 1404/07/24 در معیت مامور محترم کلانتری 138 جنت آباد و با حضور وکیل محترم خواهان، به محل پلاک ثبتی مورد کارشناسی به نشانی فوق الذکر، مجدداً مراجعه و از ملک مورد کارشناسی، بازدید نموده و بررسی های محلی و میدانی انجام گرفته است. با توجه به عدم ارائه مدارک و مستندات توسط مالک محترم ملک مورد کارشناسی(آقای ناصر شاملوکاظمی) به اینجانب، لذا پس از مکاتبات آن شعبه محترم، با مراجعه به شهرداری منطقه 5 شهر تهران و دفترخانه اسناد رسمی شماره 334 شهر تهران، تصویر مدارک مربوطه در اختیار اینجانب قرار گرفت که بدینوسیله نظریه کارشناسی برای ارزیابی ملک مورد کارشناسی، بشرح ذیل تقدیم آن مقام محترم قضایی می گردد:   1- آدرس ملک :   تهران، جنت آباد، 16 متری دوم شمالی، پلاک 29(پلاک 24 موجود)     2- اسناد و مدارکی که مورد بررسی قرار گرفته است:   - تصویر نامه صادره از حوزه ثبت ملک کن تهران به شماره 140485601023014374 تاریخ ایجاد نامه 1404/06/08(مضبوط در پرونده به شماره بایگانی 0400308)   - تصویر نامه صادره از حوزه ثبت ملک کن تهران به شماره 140485601023015497 تاریخ ایجاد نامه 1404/06/17 با موضوع بازداشت دائم(مضبوط در پرونده به شماره بایگانی 0400308)   - تصویر پروانه ساختمان به شماره 50029324 مورخ 1387/04/01 (ارائه شده از شهرداری منطقه 5 شهر تهران)   - تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 52129440 به تاریخ صدور 1389/11/23(ارائه شده از شهرداری منطقه 5 شهر تهران)   تصویر صورتمجلس تفکیک طبقاتی پلاک 5124 فرعی از 123 اصلی بخش یازده(ارائه شده از دفترخانه اسناد رسمی شماره 334 شهر تهران تصویر سند قطعی غیر منقول ثبت شده به شماره سند 76806 مورخ 1399/05/13 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 334 شهر تهران (ارائه شده از دفترخانه اسناد رسمی شماره 334 شهر تهران) 3- مشخصات ثبتی ملک: براساس تصویر نامه صادره از حوزه ثبت ملک کن تهران به شماره 140485601023014374 تاریخ ایجاد نامه 1404/06/08 و تصویر صورتمجلس تفکیکی، مورد کارشناسی عبارت است از شش دانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 35466 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزا شده از  5124 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 11 در طبقه 4 و واقع در بخش 11 تهران به مساحت 118.81 متر مربع که (1.82) یک متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع آن بالکن جنوبی، (5.94) پنج متر و نود و چهار دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است. بانضمام پارکینگ قطعه 1 تفکیکی به مساحت (11) متر مربع واقع در طبقه همکف و انباری قطعه 6 به مساحت 1.94 متر مربع واقع در طبقه منفی یک با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. 4- مشخصات مالکیت: براساس تصویر نامه صادره از حوزه ثبت ملک کن تهران به شماره 140485601023014374 تاریخ ایجاد نامه 1404/06/08، مشخصات مالکیت بشرح ذیل می باشد:   نام و نام خانوادگی: ناصر شاملوکاظمی، نام پدر: محمدرحیم،  تاریخ تولد: 1333/03/01،  شماره شناسنامه: 21،  صادره از: ملایر،  دارای شماره ملی: 3933628441 ، با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 76806 تاریخ 1399٫05٫13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 334 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 224321 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301023018944 ثبت گردیده است. 5- محدودیتهای ملک: براساس تصویر نامه صادره از حوزه ثبت ملک کن تهران به شماره 140485601023015497 تاریخ ایجاد نامه 1404/06/17، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 35466 فرعی از 123 اصلی بخش 11 ناحیه 00 واقع در طبقه چهار به مساحت (118.81) صد و هجده متر و هشتاد و یک دسیمتر مربع  با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801023002613 مالک آقای ناصر شاملوکاظمی شماره ملی 3933628441 نام پدر محمدرحیم مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 224321 سری ه سال 98  به مبلغ 26،692،458،020( بیست و شش میلیارد و ششصد و نود و دو میلیون و چهار صدو پنجاه و هشت هزار و بیست) ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 6- توصیف اجمالی ملک: ملک مورد کارشناسی، آپارتمانی است مسکونی به مساحت 118.81 مترمربع با موقعیت جنوبی واقع در سمت جنوبی طبقه چهارم ساختمانی دوبر با دسترسی از دو گذر شمالی و غربی است که شامل یک طبقه زیرزمین، یک طبقه همکف و 5 طبقه مسکونی است. طبقات اول و چهارم دارای دو واحد، طبقات دوم و سوم و پنجم دارای سه واحد و مجموعا دارای سیزده واحد مسکونی و همچنین دارای یک واحد تجاری(مشاور املاک در زمان بازدید) در طبقه همکف در ضلع غربی ساختمان می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی با شماره 10 روی درب ورودی آپارتمان نامگذاری شده است که شامل دو اتاق خواب، آشپزخانه باز، هال، یک سرویس بهداشتی ایرانی و یک حمام(دارای سرویس بهداشتی فرنگی) می باشد. آشپزخانه دارای کابینت و هود گازرومیزی می باشد. ساختمان دارای آسانسور و واحد مورد ارزیابی دارای بالکن و پارکینگ و انباری می باشد. پوشش کف آپارتمان سرامیک و دیوارها و سقف نقاشی است. سیستم گرمایش موتورخانه و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی است. نمای ساختمان از سنگ، راه پله با کف و بدنه سنگ و  دارای نرده آهنی می باشد. ساختمان دارای آیفون تصویری، یک درب نفر رو آهنی از گذر شمالی، دو درب ماشین رو آهنی ریموت دار از دو گذر شمالی و غربی می باشد. پوشش دیوارهای پارکینگ در طبقه منفی یک سرامیک و پوشش دیوارهای پارکینگ در طبقه همکف سنگ می باشد. پوشش کف حیاط موزائیک، پوشش کف پارکینگ در طبقه منفی یک موزائیک سیمانی و پوشش کف پارکینگ در طبقه همکف سنگ می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی دارای انشعابات برق اختصاصی، گاز مشترک و آب مشترک می باشد. حسب مدارک و مستندات بررسی شده، گواهی پایانکار ساختمان در سال 1389 صادر شده است. بنابراین قدمت بهره برداری ملک حدود 15 سال می باشد. 7- حدود و شمول کارشناسی و دامنه کاربرد: نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و همچنین براساس تصویر مدارک ارائه شده از شهرداری منطقه 5 شهر تهران و دفترخانه اسناد رسمی شماره 334 شهر تهران انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی، موثر واقع گردد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی گردد و در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضایی، بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظر تکمیلی انجام خواهد شد. بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات بر عهده اینجانب نمی باشد و متوجه ارائه کننده آن اسناد و مدارک می باشد. ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران، تنظیم گردیده و جهت ارائه به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی، فاقد اعتبار می باشد. شایان ذکر است که با توجه به عدم قطعیت قیمتها، در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده، موثر بوده و انتظار تغییر قیمت، کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات ارائه شده، ارزیابی انجام شده براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 8- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، و با در نظر گرفتن موقعیت و مکان استقرار ملک، وضعیت و کیفیت اعیانی و امکانات آپارتمان، کاربری آپارتمان، قدمت و مساحت آن و پس از تحقیقات محلی در منطقه ملک مورد کارشناسی و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و فارغ از هرگونه بدهی ها و تعهدات و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی(اعم از سازمانها و بانکها و ...) و فارغ از موارد بازداشتی و یا در رهن بودن سند، نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی و مغایرتهای ثبتی به ‌نحوی که امکان معامله در دفترخانه با نقل و انتقال قطعی، میسر و ملک بلامعارض باشد و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده، لذا ارزش ششدانگ آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 35466 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزا شده از  5124 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 11 در طبقه 4 واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 118.81 متر مربع بانضمام پارکینگ و انباری مربوطه، به مبلغ «154،453،000،000» ریال معادل «پانزده میلیارد و چهار صد و چهل و پنج میلیون و سیصد هزار تومان»، ارزیابی و اعلام می‌گردد. 9- دستمزد کارشناسی: با عنایت به تعرفه مصوب دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری ابلاغی ریاست محترم قوه قضاییه، خواهشمند است دستور فرمایید تا مابه التفاوت دستمزد کارشناسی به انضمام هزینه های ایاب و ذهاب مجموعاً به مبلغ «158،900،000» ریال معادل «پانزده میلیون و هشتصد و نود هزار تومان»، توسط خواهان واریز گردد و فیش پرداختی، ضمیمه پرونده شود. لذا در مورخ 1404/07/28 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.SETADIRAN.IR به فروش می رسد تا از قیمت پایه کارشناسی شده آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته می شود. ده درصد مبلغ پایه از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی توسط خریدار واریز و مابقی ثمن را، برنده مزایده می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید، در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهد شد هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد.                                   دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران - محمدرضا میری مراشی   تهران- خیابان مطهری-خیابان کوه نور-کوچه هفتم

شماره پرونده: 140468920000923491