مزایده دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی در تهران بابت مهریه. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران

موضوع آگهی:

« باسمه تعالی» به موجب درخواست اجرای حکم مربوطه  و شماره دادنامه 140468390001630566 و 140468390012988339 و140468390023306201 محکوم علیه محکوم است به  پرداخت227عدد سکه تمام بهار آزادی و یک حج عمره بابت اصل مهریه و پرداخت 2/863/000 ریال از بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهان و پرداخت نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت محمدامین نجفی فرزند رسول ، کد ملی 3540077979 مورخه 1371/05/15 فرشته زارعی فرزند علی اکبر ، کد ملی 4600051262 تاریخ تولد 1371/07/22 تاریخ کارشناسی 1405/04/06 مزایده دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی  شماره صد و بیست و شش هزار و صد و نود یک فرعی از دوهزار و سیصد و نود و پنج اصلی، مفروز و مجزی شده از صد و بیست و شش هزار و صد و چهل و یک فرعی از اصلی مذکور قطعه شش تفکیکی بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران   به آدرس خیابان دامپزشکی،خیابان پارسائیان،کوچه حمدوی(در سند مهدوی درج شده)،پلاک 2، طبقه سوم سمت شمال شرقی قطعه 6کدپستی 1349784937   ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران موضوع ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی با سلام و احترام بازگشت به رونوشت  ابلاغ الکترونیک  شماره 140568100020313374  مورخ 1405/03/23 در اجرای قرار کارشناسی شماره 140568440000666774 مورخ 1405/03/23 پرونده شماره بایگانی 0500147 مبنی بر ارزیابی یه واحد آپارتمان مسکونی مشاعی، اینجانب پس از حضور در شعبه و  اخذ و بررسی مدارک و مستندات لازم در تاریخ 1405/03/26 به همراه وکیل پرونده و خانم فرشته زارعی  از ملک معرفی شده که در زمان بازدید خانم سودابه کلائی فرزند محمد علی به شماره ملی 4609037351 در آنجا حضور داشتند بازدید و معاینه فنی بعمل آورده که مشروح آن به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد  سند ملک برای ملک مورد کارشناسی یک برگ سند مالکیت چهار دانگ مشاعی و تصویر یک برگ سند دو دانگ مشاعی و در مجموع شش دانگ مشاعی ارائه گردیده که عبارتست از مشخصات مالکین  خانم سودابه کلائی فرزند محمد علی به شماره شناسنامه 81  و شماره ملی 4609037351 صادره از گرمسار و تاریخ تولد 1348/03/07 و تابعیت ایرانی به میزان چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که براساس انتقال قطعی شماره 58293 تاریخ  1404/02/29 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 724 شهر تهران انجام گرفته است. آقای محمد امین نجفی فرزند رسول به شماره شناسنامه 3540077979  و شماره ملی 3540077979  صادره از دشتی و تاریخ تولد  1371/05/15 و تابعیت ایرانی به میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که براساس انتقال قطعی شماره 83078 تاریخ  1397/02/09 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 278 شهر تهران انجام گرفته است.(تصویر این سند توسط خانم فرشته زارعی ارائه گردیده و صاحب سند و اصل سند مشاهده نگردیده است) مشخصات ملک : عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره صد و بیست و شش هزار و صد و نود یک فرعی از دوهزار و سیصد و نود و پنج اصلی، مفروز و مجزی شده از صد و بیست و شش هزار و صد و چهل و یک فرعی از اصلی مذکور قطعه شش تفکیکی بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت چهل و سه و شصت و پنج دسیمترمربع (65/43) واقع در سمت شمال شرقی طبقه سوم که (6/27) شش متر و بیست و هفت دسیمترمربع آن جزیی اصلاحی آتی در دو قسمت، (1/55) یک متر و پنجاه و پنج دسیمترمربع آن بالکن، است بانضمام انباری قطعه پنج تفکیکی به مساحت (1/59) یک ممیز پنجاه و نه صدم مترمربع واقع در طبقه پنجم ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن .به مستند سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 117187 سری 1403/ج به شناسه یکتا 140420301045013500 به تاریخ 1404/03/10 و شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام) 53209839496683900100309  در بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی استان تهران ثبت گردیده است.به مستند سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 984548 سری 96/ب به شناسه یکتا 139720301045011070 به تاریخ 1397/02/24 و شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام) 53209839496683900100309  در بخش یازده حوزه ثبت ملک رودکی استان تهران ثبت گردیده است.حدود آپارتمان شمالا  درسه قسمت به طول های ،دو متر و پنجاه سانتیمتر ،یک متر و پانزده سانتیمتر ،سه متر و هفتاد و هفت سانتیمتر،اول دیوار و پنجره است ،دوم نرده و دیوار بالکن،سوم دیوار و پنجره است ،اول تا سوم به فضای کوچه شش متری.شرقا : به طول شش متر و شش متر و سی سانتیمتر،دیواریست به درز انقطاع مورد تفکیک،به قطعه شش تفکیکی سابق . جنوبا : در سه قسمت،که قسمت دوم آن غربی است.به طول های چهار متر و سی و پنج سانتیمتر،هفت سانتیمتر،سه متر و پنج سانتی متر،اول درب و دیوار است ،دوم وسوم دیواری است مشترک ،اول به راه پله و آسانسور مشاعی،دوم وسوم به آپارتمان مسکونی قطعه 5 شماره 126190 فرعی. غربا : به طول پنج متر و پنجاه سانتیمتر ،دیواریست مشترک ،به آپارتمان مسکونی قطعه 5 شماره 126190 فرعی،سقف با کف طبقه چهار اشتراکی است .کف با سقف طبقه دو اشتراکی است.حدود انباری قطعه 5 : شمالا به طول یک متر و ده سانتیمتر، درب و دیوار است به پشت بام .شرقا : به طول یک متر و چهل و پنج سانتیمتر ،دیواریست مشترک به انباری قطعه 6. جنوبا: به طول یک متر و ده سانتیمتر، دیواریست مشترک ،به انباری قطعه 3 غربا: به طول یک متر و چهل و پنج سانتیمتر،دیواریست مشترک ،به انباری قطعه4.سقف : با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است . کف : با سقف طبقه چهار اشتراکی است.ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 984549 سری ب سال 1396 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردیده است. این سند از نوع اصلی به شماره 117187 سری ج سال 1403 صادر میشود.محدودیت: محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 83069 مورخ 09/02/1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 278 شهر تهران،به نفع بانک مسکن به مبلغ  1،220،400،796 ریال به مدت 96 ماه ثبت شده. سند قبلی از نوع اصلی به شماره 610374 سری الف سال 1396 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردیده است. این سند از نوع اصلی به شماره 984548 سری ب سال 96 صادر میشود. اعیانی موجود ملک اعیانی ملک عبارت است ازیک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت (43/65) چهل و سه متر و شصت و پنج دسیمترمربع در سمت شمال شرقی طبقه سوم  یک آپارتمان مسکونی پنج طبقه،  هشت واحدی (همکف ، چهار طبقه مسکونی) با قدمت حدود پانزده سال که در هر طبقه دو واحد قرار گرفته و در زمینی به مساحت طبق سند حدود 155/40 مترمربع احداث گردیده است.بنای مورد نظر جنوبی بوده و درب ورودی اصلی از سمت شمال و درب پارکینگ نیز در جنب آن واقع گردیده است و بر اساس مدارک پایان کار و بازدید میدانی به صورت اسکلت بتنی اجراء گردیده است . نمای ساختمان به صورت نمای سنگی اجراء گردیده است. دسترسی به طبقات از مسیر یک دستگاه پله و یک دستگاه آسانسور تعبیه شده انجام میگیرد.درب ورودی نفر رو  فلزی بوده و درب پارکینگ به صورت کرکره ای مشاهده گردید . درب اتاق ها به صورت چوبی بوده و واحد دارای آیفون می باشد پنجره ها هم از جنس یو پی وسی مشاهده گردید .آپارتمان مورد نظر در زمان بازدید به صورت غیر بازسازی شده مشاهده گردید و بنابر اظهار مالک این واحد در اختیار کسی جهت اجاره قرار ندارد و به صورت خالی از وسایل زندگی مشاهده گردید. این واحد در زمان بازدید دارای یک اتاق خواب بود که فضای هال و پذیرایی و آشپزخانه اپن آن از پنجره های جنوبی  و پنجره تراس  به صورت مستقیم نورگیر دارد و اتاق خواب نیز از پنجره قرارگرفته در نمای جنوبی تامین نور می نماید. فضای آشپزخانه دارای کابینت های زمینی و هوایی به زمینه رنگ ترکیبی تیره و روشن طراحی و اجراء گردیده بود. فضای آشپزخانه به صورت  اپن بوده و  به همراه هود و گاز رومیزی و سینک مشاهده گردید.  دیواره آن از کاشی دو رنگ و کف از سرامیک روشن پوشیده شده بود.کف اتاق ها و هال از سرامیک رنگ روشن فرش گردیده است.دیوارها از اندود گچ و رنگ و سقف اتاق و هال و آشپزخانه به صورت سقف اندود گچی و به صورت ابزار گچی اجراء گردیده است. و سقف سرویس و حمام به صورت کاذب با اندود گچ و رنگ اجراء گردیده است.این واحد دارای یک سرویس ایرانی به همراه روشویی پایه دار و یک حمام در اتاق خواب با علم دوش متحرک و حوله خشک کن می باشد . کف سرویس و حمام ازسرامیک و دیواره آن از کاشی پوشیده شده است و تمامی شیرآلات نصب شده به صورت روکار مشاهده گردید.   سیستم گرمایش واحد با استفاده پکیج نصب شده در تراس تامین میگردد و سیستم سرمایش آن نیز از طریق کولر گازی می باشد.گواهی پایان کار ساختمان:تصویر پایان کار ساختمان به شماره 92048631 مورخ 1391/04/13 و شماره پرونده 90012921  ارائه گردید که توسط شهرداری منطقه نه ناحیه یک تهران صادر گردیده است. حدود و شرایط کارشناسی به استفاده کنندگان از این نظریه توجه داده میشود که گزارش کارشناسی حاضر جهت درخواست پیوست ارجاع کار کارشناسی صادره از سوی ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران طی ابلاغ قرار کارشناسی شماره  140568440000666774  مورخ 1405/03/23 موضوعیت دارد.ارزیابی حاضر با توجه به تصاویر مدارک و اسناد ارائه شده توسط خانم فرشته زارعی و وکیل ایشان صورت گرفته و مسئولیت صحت و سقم مدارک ابرازی بر عهده نامبردگان میباشد.این ارزیابی با در نظر گرفتن خرید و فروش روز ملک مشاعی تنظیم گردیده است. ارزیابی انجام شده بدون لحاظ هر گونه بدهی و تعهدات حقوقی و مالی موجود و محتمل در قبال اشخاص حقیقی و حقوقی دولتی و غیر دولتی و پیش فروش و یا واگذاری کلی و جزئی به اشخاص صورت گرفته و تأکید میشود برای هر نوع اقدام حقوقی و نقل و انتقال استعلام از مراجع ذیربط الزامی است و مسئولیت انجام هر نوع تعهد و ادای دین از هر لحاظ بر عهده مالک، ملک میباشد.ارزیابی ملک شامل یک واحد مسکونی با قدمت حدود 15 سال ، درطبقه سوم مسکونی به همراه امتیازات و انشعابات ملک بشرح و مشخصات متن گزارش است انجام پذیرفته است.ارزیابی حاضر در شرایط جاری اقتصادی و التهاب بازار مسکن و ساختمان طی ماهها و سالهای اخیر و تغییرات غیر متعارف نرخ ارز صورت گرفته و مسئولیت بروز هر گونه تغییرات و شرایط جدید که ناشی از وضعیت اقتصادی غیر معمول و فوق العاده کشور می باشد متوجه کارشناس نخواهد بود. ملاک ارزیابی بر اساس اظهارات مالک چهار دانگ مشاع عرصه و اعیان(خانم سودابه کلائی) و خانم فرشته زارعی (محکوم له)  با توجه به تصاویر اسناد مالکیت تک برگ مشاعی چهاردانگی و تصویر سند تک برگ دودانگ مشاعی ابرازی تنظیم گردیده است و مضافاً با وجود مطالعه پرونده مدارکی در خصوص اسناد مالکیت و اجاره نامه در پرونده شعبه اجرای احکام مضبوط نبوده است. لذا در صورتیکه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد،به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود ،بهای کارشناسی تعیین شده دراین گزارش،پس از ابلاغ موضوع به اینجانب و بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی ،قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.نظریه کارشناسی  با توجه به موارد مشروحه فوق و با در نظر گرفتن میزان مساحت اعیان عرصه و با عنایت به موقعیت زمانی، مکانی، قدمت، کیفیت بنای احداثی و راههای دسترسی به نظر اینجانب ارزش ششدانگ یک واحد مسکونی به پلاک­ ثبتی 126191 فرعی از 2395 اصلی، قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 126141  فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی استان تهران به مساحت 43/65 متر مربع (چهل و سه متر و شصت و پنج دسیمتر مربع) واقع در سمت شمال شرقی طبقه سوم مسکونی با قدرالسهم قانونی از عرصه و اعیان و سایر مشاعات و مشترکات و لواقح موصوفه و متصوره به همراه  انباری و بالکن ( فاقد پارکینگ ) با مشخصات صدرالاشعار با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود مشکل و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات موثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند بازداشت و مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتیکه خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد،صرفا درپاسخ به قرار کارشناسی فوق الذکر در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب بابت :شش دانگ یک واحد آپارتمان  مشاعی مبلغ  70/500/000/000 ریال مــعادل هفت میلیارد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می­گرد دو دانگ  یک واحد آپارتمان مشاعی مبلغ  23/500/000/000 ریال مــعادل دو میلیارد و سیصد وپنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می­گردد.شایان ذکر است در زمان بازدید ملک بنابر اظهارات خانم سودابه کلائی مالک چهار دانگ مشاع ملک (طبق سند تک برگی ابرازی) و خانم فرشته زارعی (محکوم له) بیش از یکسال است که مستاجر در آن سکونت ندارد و لوازمی غیر از تجهیزات و منصوبات ساختمانی واحد در زمان بازدید در داخل واحد مشاهده نگردید.شایان ذکر است علیرغم پیگیری های انجام شده هیچگونه مدارکی در خصوص آخرین اجاره نامه ارائه نگردیده و این مهم صرفا بر اساس اظهارات شفاهی صدرالاشاره اعلام گردیده است. موضوع: اعلام آدرس و مشخصات ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی با کد رهگیری شماره 1405220169424609با سلام و احترام بازگشت به رونوشت  ابلاغ الکترونیک  شماره 140568100050840170 مورخ 1405/06/29 در خصوص ارائه نظریه تکمیلی در خصوص ملک ارزیابی شده با کد رهگیری مندرج در ابلاغیه مجددا به استحضار میرساند آدرس ملک مذکور بنابر مندرجات در تصویر سند ابرازی به آدرس خیابان دامپزشکی،خیابان پارسائیان،کوچه حمدوی(در سند مهدوی درج شده)،پلاک 2، طبقه سوم سمت شمال شرقی قطعه 6 ،کد پستی 1349784937 می باشد.سایر مشخصات نیز در گزارش ارسالی قابل ملاحظه و استخراج می باشد. حالیه مقرر گردیده  دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مورد اشاره به قیمت   آپارتمان به قیمت  کارشناسی مبلغ  23/500/000/000 ریال مــعادل دو میلیارد و سیصد وپنجاه میلیون تومان  تمام ارزیابی گردیده است که مزایده نوبت اول فروش 2 دانگ مشاع  از 6 دانگ    ملک مذکور  در تاریخ 1405/08/03برابر با روز  یک  شنبه   از ساعت 8 لغایت 12 ظهر از طریق مزایده از طریق سامانه setadiran مزایده بفروش برسد از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران اتاق مزایده بفروش برسد مزایده به میزان قدر السهم  شروع وبه بالا ترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهدشد کلیه علاقه مندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران واقع در تهران حکیمیه تهرانپارس خیابان سازمان آب حیابان امام حسین (ع) مجتمع قضایی شهید مدرس مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سامانه setadiran مزایده بفروش می رسد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920000230054