مزایده فروش آپارتمان مسکونی واقع در تهرانپارس به دلیل چک بلامحل.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: مژگان پاکدل محکوم علیه: امیرپیمان نیکوسرشت موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. ( مورد مزایده عبارت است از پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی) به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه مربوطه 140368390000968524 بر اساس مقررات قانون جدید چک به موجب گواهینامه عدم پرداخت به شماره 161223102  نسبت به چک شماره864137 مورخ 1402/12/18 به مبلغ 470/000/000 ریال به عهده بانک سپه  محکوم علیه محکوم است به: 1- پرداخت مبلغ 470/000/000 ریال بابت یک فقره چک به شماره فوق در حق خواهان 2- پرداخت نیم عشردولتی حق الاجرا عهده محکوم علیه میباشد. احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی، دعوی خانم مژگان پاکدل بطرفیت آقای امیر پیمان نیکوسرشت با قرار کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی شماره 51806 فرعی از 88 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9685 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده تهران به نشانی: تهران، تهرانپارس، خیابان جشنواره(شهید ناهیدی)، شهرک شاهد، خیابان معینی نژاد، بن بست پنجم(شهید عباس حاج باقر نجار)، پلاک 5، واحد 1(کد شناسایی ملک 50768031) به استحضار عالی می رسانم اینجانب به درب ملک موضوع کارشناسی مراجعه و دق الباب نموده، لیکن فردی درب را باز ننمود و لذا امکان بازدید داخل ملک فراهم نگردید. در تماس با شماره مبایل محکوم علیه ایشان پاسخ تماس را ندادند و مراتب طی نامه با کد رهگیری 1404220395439771 مورخ 1404/11/20 به آن مرجع محترم قضایی اعلام گردید و نهایتا با توجه به ابلاغیه شماره 140568100000734368 مورخ 1405/01/19 مبنی بر بنا به مستندات پرونده شهرداری و اداره ثبت و بازدید ملک از خارج ارزیابی صورت گیرد} نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام گردیده و نتیجه بررسی ها به شرح ذیل اعلام می گردد. بدیهی است در صورت فراهم شدن امکان بازدید داخل ملک از سوی مالک و با دستور جدید آن مرجع محترم قضایی، نسبت به مراجعه مجدد و بازدید داخل ملک و ارایه نظریه تکمیلی اقدام خواهد شد. 1- مشخصات ثبتی ملک: مطابق روگرفت نامه حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران به شماره 140485601079007549 مورخ 1404/04/21 مشخصات ملک عبارت است از: {... یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 51086 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزا شده از 9685 فرعی از اصلی مذکور قطعه اول تفکیکی در طبقه همکف و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 100.38 مترمربع متن ملک که هواکش به مساحت 0.75 مترمربع محاط در آن است به حدود شمالا: اول دیواریست به قطعه 77 دوم در دو قسمت در و دیواریست به حیاط خلوت شرقا: اول دیواریست به قطعه 82 دوم در دو قسمت در و دیوار است به راه پله سوم دیوار مشترک با پارکینگ جنوبا: در و دیوار و پنجره است به حیاط مشاعی غربا: دیواریست به قطعه 80 تفکیکی مشخصات مالکیت: حسین زینی ... با جز سهم 2.55 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز پنجاه و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ... ، مالکیت مژگان پاکدل ... با جز سهم 0.4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ...، مالکیت اکرم نیکو سرشت ... با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ...، مالکیت امیر پیمان نیکو سرشت ... با جز سهم 0.05 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ... ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990014840064 مورخ 1404/03/13 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به نفع - برای مالکیت امیر پیمان نیکوسرشت بازداشت می باشد. به پیوست تصویر نامه شماره 140468990014840064 مورخ 1404/03/13 شعبه 4 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید باهنر تهران جهت بهره برداری قانونی ایفاد می گردد. 2- صورتمجلس تفکیکی به شماره 19872 مورخ 1381/03/30: طبق روگرفت صورت مجلس تفکیکی مذکور، قسمت های مشاعی عبارت است از: 1- عرصه 182.30 مترمربع، 2- راه پله همکف و طبقه اول، 3- محوطه مشاعی، 4- هواکش، 5- حیاط مشاعی، 6- حیاط خلوت و 7- پشت بام مشاعی و قسمت های اختصاصی دو دستگاه آپارتمان (یک دستگاه آپارتمان در طبقه همکف به مساحت 100.38 مترمربع و یک دستگاه آپارتمان در طبقه اول به مساحت 100.38 مترمربع)، یک واحد پارکینگ در جنوب شرقی طبقه همکف به مساحت 10.80 مترمربع 3- گواهی پایان کار به شماره 30285 مورخ 1378/11/19: طبق روگرفت گواهی مذکور ساختمان دو طبقه (همکف و اول) و دارای دو دستگاه آپارتمان مسکونی، اسکلت فلزی، موقعیت عرصه شمالی نسبت به گذر جنوبی است. 4- مشخصات اجمالی ملک: مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 100.38 مترمربع واقع در طبقه همکف ساختمانی دو طبقه و عرصه ملک با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور، کفپوش حیاط موزاییک، اسکلت فلزی، قدمت بنا حدود 27 سال ساخت، فاقد آسانسور مشاعی، مساحت عرصه 182.30 مترمربع، ساختمان دارای دو دستگاه آپارتمان مسکونی یکی در طبقه همکف و دیگری در طبقه اول و یک واحد پارکینگ در طبقه همکف است. ساختمان دارای انشعابات برق و گاز و آب است. مطابق توضیحات مندرج در نظریه کارشناسی آقای مهندس مجید حصاری کیا آپارتمان موضوع کارشناسی دارای هال پذیرایی، دو اطاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی و پنجره ها پروفیل فلزی قید شده است. 5- محدودیت ها و حدود رسیدگی: 5- 1- رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این نظریه و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. 5- 2- این متن بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در استاد یا ارائه مدارک جدید این نظریه تغییر خواهد یافت. 5- 3- با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5- 4- با توجه به توضیحات فوق، ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5- 5- انعکاس اظهارات طرفین دعوی در نظریه الزاماً به منزله تائید یا انکار از جانب کارشناس منتخب نبوده و به استفاده کنندگان از نظریه حاضر توجه داده می شود که این نظریه وفق قرار ارجاع امر کارشناسی صادره آن مرجع محترم موضوعیت دارد و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5- 6- مسئولیت نظریه حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه 5 اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران می باشد. 6- نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق الاشاره و بنابر مستندات ابرازی(که مسئولیت آن بعهده ارائه کننده می­باشد) بدون در نظر گرفتن اثبات  اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و موارد بازداشتی و فارغ از بدهی ها و تعهدات و دیون احتمالی، ارزش روز جز سهم 0.05 از کل سهم 6 (پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ) عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد ثبت در روز بازدید، بشرط تخلیه به همراه متعلقات، انشعابات و مشترکات مربوطه برابر 2.450.000.000 ریال معادل دویست و چهل و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000039 بتاریخ 1405/04/20 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920000394920