مزایده فروش آپارتمان، پارکینگ و انباری در تهران به دلیل تقسیم ماترک.

موضوع آگهی:

مزایده فروش اموال غیر منقول نوبت اول به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0403457 ج له خواهان ها: 1. آقای کامران اسدزاده  فرزند فرج اله 2. خانم ویدا اسدزاده  فرزند فرج اله 3. خانم سیما اسدزاده  فرزند فرج اله با وکالت آقای سعید رضائی و علیه /خوانده خانم سکینه سرابخش برابر داد نامه 140468390017465907 صادره از  شعبه77 داد گاه عمومی تهران  مبنی بر حکم به تقسیم ما ترک (یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 13598 فرعی از3104 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی تهران(حوزه ثبتی قلهک) به مساحت 98/92 متر مربع به انضمام  پارکینگ قطعه 17 تفکیکی به مساحت 10/8 متر مربع و انباری شماره 3 تفکیکی)که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است گزارش کارشناسی  موضوع: کلاسه پرونده 0403457 در اجرای قرار کارشناسی صادره مورخ 24/10/1404 در خصوص پرونده با شماره 140468920004973636 در خصوص ارزیابی قیمت روز ملک، در خصوص دعوی خانم ها سیما و ویدا و آقای کامران اسدزاده به طرفیت خانم سکینه سرابخش مبنی بر تقسیم ترکه، اینجانب طی مراجعه جهت بازدید در معیت و با راهنمایی آقای قدیمی و خوانده از محل تعرفه شده به آدرس تهران، میرداماد، خیابان آقازاده فرد، خیابان سیفیه، پلاک 37، زنگ 3 بازدید نمودم. پس از معاینه محل و بررسی های انجام شده و بررسی تصاویر مدارک ارایه شده نظریه کارشناسی بشرح ذیل به استحضار میرسد: الف  مشخصات ثبتی ملک (شماره دفترچه مالکیت  669300 و 669299 سری ت) شماره ملک 13598/3104 دفتر 976 صفحه 160 شماره ثبت 272118 دهستان قلهک بخش 11 تهران ثبت شده بنام محترم فارسی فرزند محمدعلی جهت 3 دانگ از 6 دانگ. شماره ملک 13598/3104 دفتر 976 صفحه 157 شماره ثبت 272116 دهستان قلهک بخش 11 تهران ثبت شده بنام فرج اله اسدزاده فرزند یوسف جهت 3 دانگ از 6 دانگ. یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال طبقه اول بمساحت نود و هشت متر و نود و دو صدم مترمربع قطعه سوم تفکیکی بشماره سیزده هزار پانصد و نود و هشت فرعی از سه هزار و صد و چهار اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک دو هزار و هشتصد و چهل و هفت فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت ده متر و هشتاد صدم مترمربع قطعه هفده تفکیکی واقع در زیرزمین و ششدانگ یک باب انباری به مساحت دو متر و هفتاد و پنج صدم قطعه سوم تفکیکی واقع در غرب انباری شماره دو شرق راه پله بقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. ب  حدود رسیدگی و گردش کار پرونده 1 رسیدگی های به عمل آمده و اظهارنظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی مدارک و تصاویر و اطلاعات موجود در پرونده میباشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظر کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر باشد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد. 2  مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات و دلایل میباشد. 3  انعکاس اظهارات طرفین  و موارد ذکر شده از اسناد صرفا جهت شناخت سهل و سریعتر گزارش کارشناسی و در راستای اجرای قرار صادره بوده و به منزله ی تایید یا رد آنها نمیباشد، و آنچه از آن ذکر شده، غیر قابل استناد و استفاده و نتیجه گیری در سایر موارد و همچنین فارغ از تعلق و احراز مالکیت است. در نتیجه استناد به آنها با اشاره یا بواسطه ی این گزارش فاقد ارزش است. بررسی ادعای اصحاب دعوی امری قضایی و در صلاحیت دادگاه محترم است و ذکر آن دلیل بر درستی یا تایید یا رد آنها نیست. 4  این نظریه منحصرا در راستای پرونده بایگانی 0403457 شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تهیه شده و استفاده از بخشی یا قطعه ای مجزا از آن میتواند گمراه کننده باشد. ت- مشخصات اعیانی  ملک معرفی شده ساختمانی است واقع قطعه زمینی دوکله واقع بین خیابان های سیفیه (12 متری در جنوب) با پلاک 37 و رستگار (12 متری در شمال) با پلاک 18. آپارتمان موضوع پرونده واقع در ساختمانی است با نمای سیمان سفید در طبقات و سنگ در همکف، دارای 6 طبقه روی همکف و زیرزمین، دارای آسانسور، با مشاعاتی مرتب و تمیز، ساختمان 18 واحدی میباشد، با قدمتی حدود 29 سال از تاریخ صدور پروانه. واحد آپارتمانب مورد بازدید نیاز به بازسازی دارد، واحد دارای 2 اتاق خواب، کف سالن سرامیک، آشپزخانه اپن با کابینت MDF، دارای شومینه، نازک کاری دیوار کنتکس، دارای سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی میباشد. ث - نظر کارشناسی با عنایت به موقعیت محل و کیفیت ساخت و میزان مساحت عرصه و اعیان و مصالح به کار رفته، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که وجود داشته و یا ممکن است وجود داشته باشند و قابل انتقال باشند، ارزش شش دانگ ملک فوق الذکر با شرایط آمده، 253/000/000/000 ریال برابر بیست و پنج میلیارد و سیصد میلیون تومان جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگرد لازم به ذکر است تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و صحت مندرجات سناد ابرازی بر عهده ارایه کننده میباشد و تشخیص اصالت و صحت مندرجات مدارک خارج از صلاحیت کارشناس میباشد، همچنین قیمت فوق الذکر حسب شرایط بازار مسکن در اوایل اردیبهشت ماه 1405 براورد گردیده و در صورت وقوع تغییرات جدید غیر عادی اقتصادی یا حادث شدن امور غیر مترقبه یا قهریه جدید مانند صلح یا نقض آتش بس یا مانند آن این ارزیابی ممکن است به تجدید نظر نیاز داشته باشد .   بنابراین مقرر گردید یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 13598 فرعی از3104 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی تهران(حوزه ثبتی قلهک) به مساحت 98/92 متر مربع به انضمام  پارکینگ قطعه 17 تفکیکی به مساحت 10/8 متر مربع و انباری شماره 3 تفکیکی) وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1405/5/6 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920004973636