مزایده ملک توقیف شده در اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر بابت بدهی سید رضا رضائی به محمد کوثری داریان. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس

موضوع آگهی:

آگهی مزایده : در اجرای کلاسه 0300604/اجرایی حسب مفاد نیابت واصله از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر و حسب مفاد اجرائیه ی شماره ی 9910421972300230-1399/11/21 و درخواست اجرای حکم به شماره980496 /3 و شماره دادنامه  9909971972300338 و9909971524401248  صادره از شعبه سوم حقوقی نوشهر ،محکوم علیه  اقای سید رضا رضائی محکوم است به پرداخت مبلغ یک میلیارد ریال بابت اصل خواسته و خسارت تاخیر تادیه ان از تاریخ طرح دعوی(98/06/06) لغایت اجرای حکم طبق شاخص نرخ تورم اعلامی ازسوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و مبلغ 33/085/000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 42/000/000 ریال حق الوکاله وکیل برای مرحله بدوی و تجدید نظردر حق محکوم له اقای محمد کوثری داریان با وکالت خانم سکینه قاسمعلی زاده کاکرودی  و نیم عشر دولتی معادل پنج درصد محکوم به در حق دولت جمهوری اسلامی ایران  .همچنین در پرونده ی کلاسه ی 0000830اجرا و حسب مفاد اجرائیه ی شماره ی 140047420000319397-1400/07/19 و  درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه  140047390001058710  - 1400/02/19 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر ، محکوم علیه اقای سید رضا رضائی محکوم است به  پرداخت 2/040/000/000 ریال بابت قیمت عرصه و هزینه ساخت واحد و به پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست(97/10/3) تا اجرای حکم بر اساس آخرین شاخص اعلامی بانک مرکزی و پرداخت  مبلغ 71295000 ریال بابت هزینه دادرسی ماخوذه و پرداخت  حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی مبلغ 5000000ریال  در حق محکوم له  محمد کوثری داریان با وکالت خانم سکینه قاسمعلی زاده کاکرودی و  پرداخت نیم عشر دولتی معادل پنج درصد محکوم به در حق دولت .  نظربه اینکه در جهت استیفای محکوم به  ، وکیل محکوم له طی لایحه ایی ملکی واقع درچالوس هچیرود خیابان شهید عظیمیگلستان چهارمانتهای کوچه سمت چپ رامعرفی نموده است  بپیوست تصویری از دلیل مالکیت بصورت فیزیکی ارسال گردیده و  در راستای ماده ی 101قانون اجرای احکام مدنی از طریق واحد اجرائیات توقیف وسابقا"در پرونده ی کلاسه ی 9900236اجرا و عطف به شماره بایگانی 9900990ارجاعی ان مرجع محترم در قبال محکومیت محکوم علیه اقای سید رضا رضائی به نفع محکوم له محمد کوثری داریان ملک مذکور توقیف و کارشناسی و مزایده انجام شده و در نهایت به لحاظ عدم حضور خریدارحسب نظریه کارشناس منتخب به میزان یک دانگ و 46 مثقال و 66 نخود و 91 گندم بابت سهم محکوم له به صورت مشاع تعیین شده که کارشناس منتخب از ملک بازدید و نظریه خود را به شرح ذیل اعلام نموده است:(مجموع محکوم به و نیم عشر بر اساس آخرین شاخص موجود 57.337.265.179 ریال) در پرونده با شماره کلاسه 0300604 موضوع محکوم له آقای محمد کوثری داریان با وکالت خانم سکینه قاسمعلی زاده به طرفیت محکوم علیه آقای سیدرضا رضایی مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده محکوم له واقع در آدرس هچیرود  دوجمان  گلستان چهار و ارائه نظریه کارشناسی مورخه 1403،12،19 و دستور مقام محترم قضایی در خصوص ارائه نظریه تکمیلی مطابق مفاد نیابت ، نسبت به اخذ استعلام از ادارات ذیربط اقدام و پس از دریافت پاسخ استعلامات مربوطه ، نظریه تکمیلی کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند :مستندات ابرازی : تصویر مبایعه نامه مورخه 20/02/1398 با شماره 1179 که بر اساس مندرجات آن ، آقای سیدمرتضی کاظمی نژاد سنگدهی به عنوان فروشنده ، شش دانگ یک دستگاه ویلای مسکونی دارای پلاک ثبتی شماره 12 فرعی از 10 اصلی قطعه واقع در دوجمان به مساحت 270 مترمربع بانضمام 121 مترمربع بنا دارای پارکینگ و 9 مترمربع انباری را در آدرس  هچیرود  دوجمان  خیابان شهید عظیمی  گلستان سوم را به آقای سیدرضا رضایی واگذار نموده است . تصویر صورتجلسه مورخه 02/05/1403 که در مندرجات آن آمده است : مقارن ساعت مورخه نگارش شده فوق در اجرای خواسته مقام محترم قضایی حکم شماره 0300604 له آقای محمد کوثری داریان با وکالت خانم سکینه قاسمعلی زاده کاکرودی علیه آقای سیدرضا رضایی مبنی بر توقیف ملک به آدرس چالوس هچیرود خیابان شهید عظیمی گلستان سوم انتهای کوچه سمت چپ که عوامل اجرائیات . . . اعلام داشتند که این ملک با بنای احداثی متعلق به آقای سیدرضا رضایی می باشد .استعلامات انجام شده :* پاسخ استعلام از اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان های نوشهر و چالوس با شماره 888483 / 1404 مورخه 1404،10،08 به شعبه محترم اجرای احکام دادگستری شهرستان چالوس : در مفاد نامه استعلام مذکور آمده است : عطف به استعلام  . آقای ( متقاضی ) محمد کوثری داریان در خصوص پلاک  فرعی از  اصلی بخش  واقع در : هچیرود  دوجمان  خیابان شهید عظیمی  گلستان سوم به استحضار می رساند : در حال حاضر مدرکی مبنی بر وقفیت پلاک مذکور در این اداره مشاهده نشده است . بدیهی است چنانچه در آینده مستندی دال بر وقفیت اراضی مبحوث عنه به دست آید ، متقاضی یا قائم مقام ایشان متعهد به تمکین از قوانین و مقررات خواهد بود .* پاسخ استعلام از مدیریت جهادکشاورزی شهرستان چالوس به شعبه محترم اجرای احکام دادگستری شهرستان چالوس با موضوع : پرونده آقای محمد کوثری داریان ( سیدرضا رضائی ) مورخه 1404،10،02 : در مفاد نامه استعلام مذکور آمده است : احتراما بازگشت به نامه . . . در خصوص ملک متعلق به آقای سیدرضا رضائی به استحضار می رساند : حسب بررسی کارشناس قطعه مورد نظر به مختصات ( 4060127  533189 ) بدلیل واقع شدن در محدوده قانونی شهر هچیرود وفق نامه شماره 20 / 4742 / 98 مورخه 1398،07،17 شهرداری هچیرود از شمول قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها و قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی زراعی و باغ ها خارج می باشد .پاسخ استعلام از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان چالوس به ریاست محترم شعبه اجرای احکام دادگستری شهرستان چالوس با موضوع : پاسخ استعلام 0300604 با شماره 20 /1982 / 05 / 1404 مورخه 1404،09،29 : در مفاد نامه استعلام مذکور آمده است : عطف به نامه . . . در خصوص پرونده کلاسه 0300604 مبنی بر ملی یا مستثنی بودن قطعه زمینی با نقشه موارد ارائه متقاضی به استحضار می رساند : برابر بررسی و اظهارنظر کارشناس اداره کل رقبه به مساحت تقریبی 258،14 متر مربع واقع در هچیرود  دوجمان ؛ خارج از شمول اراضی ملی می باشد .پاسخ استعلام از بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی سازمان اموال و املاک اداره کل استان مازندران به ریاست محترم شعبه محترم اجرای احکام دادگستری شهرستان چالوس با شماره 175044 /13 / 11 /2 / 94 مورخه 1404،10،02 : در مفاد نامه استعلام مذکور آمده است : احتراما عطف به مرقومه . . . در خصوص پرونده کلاسه 0300604 در ارتباط با اعلام وضعیت مالکیتی بنیاد در یک قطعه زمین به آدرس : چالوس  هچیرود  دوجمان  خیابان شهید عظیمی  گلستان سوم  انتهای کوچه سمت چپ به استحضار می رساند : با توجه به آدرس مقیده در مرقومه صدرالذکر آن شعبه محترم و همچنین نقشه UTM پیوستی ، ملک مورد استعلام با مختصات جغرافیایی ( X=533189  Y=4060127  ) قسمتی از پلاک 469 فرعی از 10 اصلی قریه دوجمان بوده که سابقا از سوی بنیاد پهلوی به غیر واگذار گردیده است علیهذا چنانچه رقبه مورد استعلام خارج از محدوده آدرس یاد شده باشد مراتب مجددا با اعلام پلاک ثبتی و نقشه UTM ملک موصوف از این بنیاد استعلام گردد . نقشه حال حاضر مدرکی مبنی بر وقفیت پلاک مذکور در این اداره مشاهده نشده است . بدیهی است چنانچه در آینده مستندی دال بر وقفیت اراضی مبحوث عنه به دست آید ، متقاضی یا قائم مقام ایشان متعهد به تمکین از قوانین و مقررات خواهد بود .تشریح وضعیت : ملک تعرفه شده توسط وکیل محترمه محکوم له ، در آدرس صدرالاشاره ، دارای عرصه ای به مساحت 61/270 مترمربع می باشد که حدود زمین شمالا : در چهار قسمت بطول کل 84/16 متر درب و دیواریست به کوچه بن بست ، شرقا : دیواریست مشترک بطول 77/15 متر به ملک مجاور ، جنوبا : در دو قسمت بطول 82/16 متر به ملک مجاور ، غربا : به دیوار بطول 35/16 متر به ملک مجاور می باشد . در عرصه ملک ، ساختمانی ویلایی در یک طبقه روی شالوده به مساحت تقریبی 5/135 مترمربع مشتمل بر هال و پذیرایی ، آشپزخانه OPEN دارای کابینت ، سه اتاق خواب ، کف سنگ ، درب ورودی ضد سرقت ، سرمایش کولر گازی ، گرمایش شومینه و بخاری گازی و پنجره تک جداره ، سقف گچ ، دیوار از چوب و گچ و یک انباری در محوطه به مساحت تقریبی 9 مترمربع می باشد .طبق اظهار محکوم علیه ، نام فعلی کوچه ( گلستان 4 ) ، در گذشته گلستان 3 بوده است .  نتیجه کارشناسی :با عنایت به بازدید میدانی و معاینه فنی و لحاظ شرایط زمانی و موقعیت مکانی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به مساحت 61/270 مترمربع با مشخصات و اعیانی موصوف در آدرس صدرالاشاره ، بدون در نظر گرفتن هر نوع دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نیز ادارات نظیر شهرداری ، بخشداری ، بنیاد ها ، نهاد ها ، اوقاف ، بانک ها و . . . و بدون لحاظ هر گونه بازداشتی احتمالی سند ، به مبلغ 84/600/000/000 ریال ( هشتاد و چهار میلیارد و ششصد میلیون ریال ) برآورد و تعیین می گردد.معروض می دارد آقای سیدرضا رضایی در زمان بازدید اظهار نمود ملک مذکور متعلق به ایشان نمی باشد و مستندات مرتبط با ادعای خویش را به دادگاه محترم تقدیم خواهد نمود . لازم به ذکر است این ارزیابی بدون بررسی صحت و سقم اظهارات اصحاب پرونده و فارغ از بررسی مالکیت ملک انجام پذیرفته است . موضوع محکوم له آقای محمد کوثری داریان با وکالت خانم سکینه قاسمعلی زاده به طرفیت محکوم علیه آقای سیدرضا رضایی مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده محکوم له واقع در آدرس هچیرود  دوجمان  گلستان چهار و ارائه نظریه کارشناسی مورخه 1403،12،19 و دستور مقام محترم قضایی در خصوص ارائه نظریه تکمیلی مطابق مفاد نیابت و دستور شفاهی مورخه 1405،03،21 مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی در خصوص تفکیک و اعمال میزان سهم یک دانگ و 46 مثقال و 66 نخود و 91 گندم مشاع در ارزیابی ششدانگ تقدیمی مورخه 1404،12،18 با کد رهگیری 1404220848348678 ، به استحضار می رساند : در ارزیابی تقدیمی فوق الذکر ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به مساحت 270،61 مترمربع با مشخصات و اعیانی موصوف در آدرس صدرالاشاره ، بدون در نظر گرفتن هر نوع دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نیز ادارات نظیر شهرداری ، بخشداری ، بنیاد ها ، نهاد ها ، اوقاف ، بانک ها و به مبلغ 84،600،000،000 ریال ( هشتاد و چهار میلیارد و ششصد میلیون ریال ) برآورد و تعیین گردید ؛* در مبلغ ارزیابی اعلامی فوق ، ارزش مقدار سهم یک دانگ و 46 مثقال و 66 نخود و 91 گندم مشاع از کل ششدانگ به مبلغ 15،194،907،227 ریال ( پانزده میلیارد و یکصد و نود و چهار میلیون و نهصد و هفت هزار و دویست و بیست و هفت ریال ) و ارزش الباقی سهم ملک ، پس از کسر ارزش مقدار سهم یک دانگ و 46 مثقال و 66 نخود و 91 گندم از مقدار کل ششدانگ ، به مبلغ  69،405،092،773 ریال ( شصت و نه میلیارد و چهارصد و پنج میلیون و نود و دو هزار و هفتصد و هفتاد و سه ریال ) می باشد . که به میان محکوم به و بصورت مشاعی که در روزسه شنبه  مورخه 1405/06/03 ساعت 8الی12در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3005107580000064  اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809981972300410