مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول (دو سهم مشاع از هفت سهم ملک) در تبریز جهت وصول مهریه. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز

موضوع آگهی:

آگهـی مـزایده امـوال غیرمنقـول (نوبـت اوّل) در پرونده اجرائی به کلاسه فوق محکوم له وحیده صاحبی کوزه کنان و محکوم علیه جواد نجفی نژاداقدمی، که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مهریه به مبلغ 400/000/000 ریال با احتساب شاخص سالانه بانک مرکزی به عنوان اصل خواسته و 5 درصد از محکوم به به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ، که در راستای وصول محکوم به اموال متعلق به محکوم علیه فوق الذکر توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و پس از طی مراحل قانونی در تاریخ 1405/5/5 ساعت 8 الی 12  دوشنبه پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسید مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از خودروی فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند: نظریه کارشناسی: ارزیابی دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان (ملک تحت پلاک ثبتی 10 فرعی از 4248 اصلی بخش 7 تبریز به استثناء ثمنیه اعیانی) ؛ برابر تماس تلفنی و هماهنگی قبلی با طرفین (محکوم له : خانم وحیده صاحبی کوزه کنان ، محکوم علیه: آقای جواد نجفی نژاد اقدمی)  به محض فراهم شدن تمهیدات اجرای قرار ، به تاریخ 1405/03/12 از محل ملک مورد نظر واقع در ؛ تبریز ، خیابان دامپزشکی ، 18متری شهید رجائی ، کوی 10 متری فرمانی ، نبش بن بست سعدی ، پلاک 5 ،  بازدید و معاینات کارشناسی بعمل آمد که مراتب طی نظریه کارشناسی به شرح زیر تقویم و تقدیم حضور می گردد : الف  مشخصات ثبتی : برابر گزارش وضعیت ثبتی منضم به پرونده ؛ مشخصات ملک : یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 10 فرعی از 4248 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک منطقه غرب تبریز استان آذربایجان شرقی به مساحت 150/5 مترمربع با حدود ؛ شمالا: پی به پی بطول (6/30) شش متر و سی سانتیمتر به قطعه 6 تفکیکی ، شرقا : پی به پی بطول (17/90) هفده متر و نود سانتیمتر به قطعه 4 تفکیکی ، جنوبا: در دو قسمت اول جای درب و دیواریست بطول(8/80) هشت متر و هشتاد سانتیمتر به دربند احداثی تعریضی از این ملک به عرض 8 متر دوم پی است بطول (2/15) دو متر و پانزده سانتیمتر به دربند احداثی تعریضی مزبور بطور پخ به عرض 8 متر ، غربا: جای درب و دیواریست بطول (16/95) شانزده متر و نود و پنج سانتیمتر به دربند احداثی تعریضی از طرفین به عرض 6 متر . توضیح اینکه :  مالکیت آقای جواد نجفی نژاد اقدمی (محکوم علیه) از پلاک مذکور برابر با جزء سهم 2 از کل سهم 7 بعنوان مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه واعیان ششدانگ باستثنا گواهی بهای ثمنیه عرصه واعیان ششدانگ خانم نازی معتمدی کوزه کنان بشماره گواهی 97/10/15  97/070086 می باشد با شماره مستند مالکیت 2355/8414  ح تاریخ 1384/11/17  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 593287 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720304169020611 ثبت گردیده است . ب  توصیف ملک(وضع موجود) : برابر بازدید و معاینات بعمل آمده ، ملک مورد ارزیابی با عرصه مسکونی به مساحت 150.5 مترمربع با حدود و مشخصات مشخص و معین (بشرح مندرج در گزارش وضعیت ثبتی) مشتمل بر سه جزء اعیانی ، بشرح ؛ جزء 1 : اعیانی مسکونی دو طبقه (همکف و اول) با سازه بنایی (دیوارهای باربر آجری با پوشش سقف طاق ضربی) واقع در حد شمالی عرصه با زیربنای بالغ بر 160(صد و شصت)مترمربع. جزء 2 : اعیانی تجاری/انباری با سازه بنایی با زیربنای بالغ بر 13/5 مترمربع که در حد جنوب شرقی عرصه واقع گردیده است . ( درب و دهنه به عرض 3 متر مشرف به گذر 8متری در ارتفاع مفید 3/5 متر با درب ارتباطی دیگر از فضای باز حیاط مسکونی که بعنوان انبار مسکونی تحت استفاده مالکین مشاهده گردید). جزء 3 : اعیانی دستشوئی که در کنج جنوب غربی عرصه (فضای باز حیاط) واقع گردیده است .. توضیح اینکه ؛ طبقه همکف اعیانی جزء 1 با درب ورودی مستقل و مجزی (ماشین رو) از حد جنوبی (گذر 8 متری) بوده و طبقه فوقانی(اول) با درب نفررو ورودی مجزی و راه پله ( نامتعارف با ابعاد غیراستاندارد) تعبیه شده از حد غربی (گذر بن بست 6 متری) می باشد . نمای ساختمان از نوع آجر ماشینی ، درب های ورودی ساختمان از نوع فلزی و پنجره ها از نوع آلومینیوم / فلزی و دربهای داخلی از نوع چوبی با چهار چوب فلزی می باشد . برابر اظهارات ، ملک مورد نظر دارای انشعاب آب و فاضلاب ، انشعاب برق و انشعاب گاز با تعرفه خانگی( از هر کدام یک مورد) می باشد . برابر اظهارات و مشاهدات کارشناسی و کم و کیف مصالح بکار رفته درساخت اعیانی ها ، قدمت بنای مستحدثات ساختمانی بیش از 40 سال تخمین و برآورد می گردد . با لحاظ استهلاک اعیانی در طول مدت بهره برداری و کم و کیف بنای ساختمان مسکونی در وضع موجود ، از منظر فنی و کارشناسی ساختمان مزبور در ردیف ساختمان های با استحکام ضعیف قراردارد ، لیکن ؛ با مرمت نازکاری داخلی در وضعیت بهره برداری توسط مالکین (وراث مرحوم علی حسین نجفی نژاد اقدمی) قراردارد. ج  جمع بندی و اعلام نظر کارشناسی : با عنایت به توضیحات فوق ، ارزش منطقه ای ، موقعیت استقرار ملک در محل (نبش شمالی  شرقی) ، شکل هندسی عرصه (در تشابه با ذوزنقه) و مقادیر حدود اربعه ، مقدار مساحت عرصه و اعیان ، قدمت اعیانی و کم و کیف مصالح بکار رفته در حین ساخت ، نوع مالکیت (مستنداً به گزارش وضعیت ثبتی : اسناد رسمی مشاع) ، عرض معابر (8 متری در مجاورت با پارک محله و کوچه 6 متری بن بست) در جوار با مسجد باب الحوائج ، نوع کاربری و ضوابط ساخت ساز حاکم بر محل و منطقه مورد نظر ، میزان بهره دهی از منظر کارشناسی ، شرایط بازار و غیره بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات ، دیون و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و امتیازات متعلقه و سایر پارامترهای مؤثر در ارزیابی؛ ارزش تمامی و همگی سهمی آقای جواد نجفی نژاد اقدمی(محکوم علیه) به میزان 2(دو) سهم مشاع از 7(هفت) سهم عرصه و اعیان ششدانگ ملک توقیفی تحت پلاک ثبتی 10 فرعی از 4248 اصلی ، قطعه 5 واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک منطقه غرب تبریز به استثناء ثمنیه اعیان، در تاریخ تقویم و تقدیم نظریه کارشناسی ؛ به مبلغ کل و پایه 24/650/000/000 ریال معادل دو میلیارد و چهار چهارصد و شصت و پنج میلیون تومان ، ارزیابی و به عنوان قیمت پایه مزایده تعیین می گردد . 1 ) نام و نام خانوادگی محکوم لها: وحیده صاحبی کوزه کنان 2 ) نام و نام خانوادگی محکوم علیهم: جواد نجفی نژاداقدمی 3 ) میزان محکومیت باقی مانده: 53/951/237/624 ریال 4 ) نوع مال توقیف شده: ملک 5 ) نام و نام خانوادگی صاحب ملک: جواد نجفی نژاداقدمی     6 ) تاریخ صدور نظریه کارشناسی: 1405/3/15 7 ) تاریخ ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین: 1405/3/16 8) تاریخ و ساعت برگزاری مزایده: تاریخ 1405/5/5 ساعت 8 صبح روز دوشنبه 9) میزان فروش: 2 سهم مشاع از 7 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی به استثناء ثمنیه اعیانی در قبال قیمت پایه کارشناسی.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140430920005221496