مزایده نوبت دوم اموال غیرمنقول (آپارتمان) در تهران به دلیل اجرای حکم اجرائیه. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم                                                                 در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0401881 مورخ  1404/09/12  صادره از دادگستری شهرستان سبزوار،  محکوم له کاظم هاشم آبادی بانمایندگی رضاهاشم آبادی و علیه خانم سکینه سنگ سفیدی فرزند ابراهیم که محکوم علیه محکوم است ثمن معامله وخسارت کاهش ارزش ثمن،مجموعاً به پرداخت مبلغ یک میلیارد تومان ، وخسارت دادرسی، به مأخذ محکوم به ( مبلغ 349/402/000 ریال )  و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه قانونی ( مبلغ 327/096/000 ریال )  وپرداخت مبلغ سه میلیون تومان ، بابت حق الزحمه کارشناس ازباب تسبیب درحق له ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 26988فرعی از1اصلی بخش 2ناحیه 12تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-مهرآباد جنوبی- 20 متری شمشیری- خیابان تفرشی- خیابان 10 متری اسلامی- کوچه شهید برزگر رحیمی پلاک 8  طبقه دوم سمت شمال غربی در مورخ 1405/04/27 با هماهنگی خواهان پرونده آقای هاشم آبادی با شماره موبایل 09121325665 برای بازدید به محل وقوع آپارتمان مندرج در پرونده ثبتی به آدرس تهران مهرآباد جنوبی 20 متری شمشیری خیابان تفرشی خیابان 10 متری اسلامی کوچه شهید برزگر رحیمی پلاک 8 طبقه دوم سمت شمال غربی مراجعه نموده که با توضیحات و راهنمایی مدیر ساختمان مشخص گردید ملک مورد نظر واحد شماره 9 بوده که در اختیار مستاجر می باشد و ایشان در زمان بازدید نوبت اول در محل واحد حضور نداشتند. در ادامه با توجه به لایحه درخواست اخطار به طرفین و صدور دستور مقتضی طی کد رهگیری 1405220436893798 مورخ 1405/04/28 و با عنایت به ابلاغ استحضاری شماره 140568100032257655 مورخ 1405/04/31 و صدور دستور (در خصوص 26988 فرعی از 1 اصلی با توجه به دستور دادرس به مورخ 1405/04/31  ارزیابی از نمای بیرونی ساختمان و تحقیق از بنگاه معاملات ملکی و عندالزوم کارشناسی از واحد مشابه بلا مانع می باشد) مجددا در مورخ 1405/05/02 ساعت 11:15 به محل مراجعه نموده که پس از هماهنگی با مدیر ساختمان و وارد شدن به داخل ساختمان و مراجعه به واحد شماره 9 واقع در طبقه دوم سمت شمال غربی مشخص گردید کسی در داخل واحد حضور ندارد . لذا با توجه به دستور صادره، پس از بازدید میدانی و مشاهده اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و تحقیق از بنگاه املاک محل، گزارش ارزیابی واحد آپارتمانی مذکور به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:الف) قرار کارشناسی:ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 26988 فرعی از 1  اصلی ، مفرور و مجزا شده از 31 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 در طبقه 2  واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 47.23 مترمربع.ب) مشخصات ثبتی و فنی ملک:مشخصات ثبتی:مطابق تصویر مکاتبه قضایی به شماره 140568990019908830 مورخ 1405/04/22 شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران به اداره ثبت ملک یافت آباد در خصوص وضعیت پلاک 26988 فرعی از  ا  اصلی،  اداره ثبت ملک یافت آباد طی نامه شماره 140585601078012820 مورخ 1405/04/23 وضعیت پلاک ثبتی را به شرح ذیل اعلام نموده است:مشخصات ملک:ششدانگ یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 26988 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزا شده از 31 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 در طبقه دوم و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک یافت آباد  تهران استان تهران به مساحت 47.23 مترمربع. متن ملک که مقدار 58 دسیمترمربع آن بنای پیشرفته بفضای تقاطع گذرگاهستو مقدار 7.70 مترمربع در هنگام تخریب و نوسازی جز گذر خواهد شد.توضیحات ملک:به حدود: شمالا: اول بطول 1.24 متر دوم در همان راستا بطول 5.45 متر بنای پیشرفته و دیوار و پنجره به فضای کوچه هشت متری شرقا: بطول 7.20 متر درب و دیوار به راه پله مشاعی جنوبا: بطول 6.56 متر دیوار مشترک با آپارتمان مجاور غربا: بطول 6.15 متر دوم در همان راستا بطول 93 سانتیمتر دیوار و پنجره و بنای پیشرفته بفضای کوچه شش متری اصلاحی آن. مشخصات منضمات ملک: پارکینگ و انباری ندارد.مشخصات مالکیت:مالکیت سکینه/سنگ سفیدی فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 1049 تاریخ تولد 1339/01/04 صادره از ری دارای شماره ملی 0490717292 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان  مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 39879  تاریخ 1400/11/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 850 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 080660 سری ب سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301078047615 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد.محدودیت:یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140568990014995404 مورخ 1405/03/25 صادره از شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی داگاه های عمومی تهران به نفع-برای مالکیت سنگ سفیدی بازداشت می باشد.مشخصات فنی ملک:آپارتمان مسکونی به مساحت 47.23 مترمربع در طبقه دوم سمت شمال غربی یک ساختمان جنوبی-غربی دو بر شامل یک طبقه زیرزمین دارای پارکینگ و انباری و راه پله و طبقه همکف شامل چهار واحد مسکونی و راه پله و سه طبقه مسکونی بر روی همکف و هر طبقه 4 واحد مسکونی و جمعا 16 واحد مسکونی وجود دارد. مطابق اطلاعات ملک با شماره شناسایی 20470092 در سامانه شهرسازی شهرداری تهران ساختمان مذکور در با کاربری مسکونی R122  در زمینی به مساحت 327.53 مترمربع احداث گردیده، تاریخ صدور پروانه ساختمانی به شماره پروانه 90037380 مورخ 1380/03/26 و تاریخ پایانکار ساختمانی نیز مورخ 1387/03/20 درج گردیده است. تاریخ نصب اولیه کنتور برق واحد نیز مورخ 1381/07/28 و در نتیجه قدمت بنای ساختمان در حدود 24 سال می باشد. نمای ساختمان سنگ همراه با پنجره فلزی با شیشه سبز رنگ. راه پله سنگ و نقاشی و دارای نرده فلزی، درب واحد چوبی و با توجه به عدم امکان بازدید از داخل، اطلاعات داخل واحد مشاهده نگردیده است. ساختمان آسانسور ندارد و واحد پارکینگ و انباری ندارد. تصاویر ملک به پیوست می باشد.ج) حدود رسیدگی:1)    چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.2)بررسی و ارزیابی انجام شده و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک ابرازی و با فرض صحت و اصالت مدارک و سند ابرازی بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل و اسناد و مدارک ارائه شده متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلایل است و با توجه به محدودیت صلاحیت رسیدگی،کارشناس در این مورد مبرا از مسئولیت می باشد.3)    با توجه به رکود حاکم بر بازار ملک و نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ‌ناپذیر خواهد بود. لذا کارشناس در قبال نوسانات آتی بازار ملک اعم از افزایش یا کاهش قیمت و یا مدارک جدید تاثیرگذار در نظریه کارشناسی مسئولیتی ندارد.د) نظریه کارشناسی: با توجه به شرح موارد مطروحه و جمیع عوامل موثر در موضوع ارزیابی از جمله محل و موقعیت، دسترسی، مساحت، کاربری ملک و با فرض صحت اسناد و مدارک  ابرازی و صرف نظر از احراز مالکیت و بلامعارض بودن ملک و فارغ  از هرگونه  طرح و اصلاحیه و بازداشتی و ریشه دار بودن آن و در رهن و بازداشت نبودن آپارتمان و هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و ساختمانی و متراژ و چنانچه منعی در  نقل و انتقالات نداشته و دارای دیون احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی نباشد، به شرح زیر اعلام  می گردد:ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 26988 فرعی از 1  اصلی ، مفرور و مجزا شده از 31 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 در طبقه 2 واقع در سمت شمال غربی به مساحت 47.23 مترمربع با توجه به وضعیت موجود و عدم امکان بازدید از داخل، جمعاً  به مبلغ 42.000.000.000 ریال ( چهل و دو میلیارد ریال و معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان ) برآورد و اعلام می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد و کسی در واحد پاسخگو نبود و از اهالی و مدیریت بررسی شد و بیان کردند که حدودا 3  سال است که دو نفر آقا در وحد مذکور سکونت داشته و مستاجر هستند که مشخصات و هویت انان را نمی دانند لذا مقرر گردید میزان 1/61 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 11/251/498/000 ریال بابت محکوم به   و نیم عشر دولتی  روز سه شنبه مورخ 1405/07/21 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000147 و شماره مال:3105106301000147 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140325920004906027