موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول با توجه به اینکه در جهت اجرای دادنامه تقسیم ترکه مرحوم نجاری  شماره 140233390001364076صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی قاین فروش 1- ( منزل قدیمی مخروبه به مساحت 575 متر مربع در اسفدن ) منزل قدیمی: به مساحت 575 متر مربع با توجه به مخروبه و قدیمی بودن این منزل و نیز تعداد هفت درخت پسته و سایر عوامل عرفی دخیل در ارزش ملکی، جمع مبلغ کل اراضی و اشجار 100000000 ریال (ده میلیون تومان) ارزیابی می شود.    2- ( قطعه زمین شماره دو نظریه کارشناسی به مساحت 381 متر مربع در اسفدن ) قطعه زمین شماره دو:  به مساحت 381 متر مربع با توجه به عرف محل و نظر معتمدین و تحقیقات محلی و سایر شاخص های لازم از قرار هر متر مربع 150000 ریال برآورد و جمعا 57150000 ریال (پنج میلیون و هفتصد و پانزده هزار تومان) ارزیابی می شود.   3-  ( قطعه زمین شماره سه نظریه کارشناسی به مساحت 544  متر مربع در اسفدن ) زمین شماره سه: به مساحت 544 متر مربع به صورت آیش بوده و با توجه به موقع جغرافیایی، بافت خاک ارزش عرفی و تحقیقات محلی و سایر شاخص لازم ارزش روز زمین از قرار هر متر مربع، 30000 ریال و جمماً مبلغ 16320000 ریال (یک میلیون و ششصد و سی دو هزار تومان) ارزیابی می شود.   4- ( قطعه زمین شماره چهارنظریه کارشناسی به مساحت 2001  متر مربع در اسفدن ) زمین شماره چهار: یک قطعه زمین به مساحت 2001 متر مربع به صورت آیش می باشد. با توجه به موقع جغرافیایی، بافت خاک ارزش عرفی و تحقیقات محلی و سایر شاخص لازم ارزش روز زمین از قرار هر متر مربع، 30000 ریال برآورد و جمعا 60030000 ریال (شش میلیون و سه هزار تومان) ارزیابی می شود.     چاه حسین برات زاده:   5- ( قطعه زمین شماره  پنج نظریه کارشناسی به مساحت 9176  متر مربع در چاه حسین برات زاده اسفدن ) زمین شماره پنج یک قطعه زمین به مساحت 9176 متر مربع میباشد همچنین زمین مورد نظر، توسط خوانده پسته کاشت شده که نهال ها ارزیابی نشده و فقط زمین این قطعه با توجه به موقعیت جغرافیایی (دوری و نزدیکی به روستا سطح الارض زراعی خاک عرف محل جاده دسترسی تحقیقات محلی و سایر شاخصهای لازم، از قرار هر متر مربع 50000 ریال برآورد و جمعا 458800000 ریال (چهل و پنج میلیون و هشتصد و هشتاد هزار تومان) ارزیابی می شود.   6- ( قطعه زمین شماره  شش نظریه کارشناسی به مساحت 4157  متر مربع در چاه حسین برات زاده اسفدن ) زمین شماره شش: یک قطعه زمین به مساحت 4157 مترمربع و در آن زرشک غرس شده بود که به دلیل کاشت نهال توسط خوانده، قیمت اشجار ارزیابی نشده است. زمین این قطعه با توجه به جمیع جهات موثر در ارزش ملکی روز، از قرار هر متر مربع 50000 ریال برآورد و جمعا 207850000 ریال (بیست میلیون و هفتصد و هشتاد و پنج هزار تومان) ارزیابی می شود.     رود خانه اسفدن:   7-( قطعه زمین شماره  هفت نظریه کارشناسی به مساحت 6412  متر مربع در رود خانه اسفدن ) زمین شماره هفت: (رود خانه اسفدن) به مساحت 6412 متر مربع در زمان بازدید زمین مورد نظر به صورت باغ و 65 درختچه زرشک و تعداد 17 درخت پسته با میانگین سن 11 تا 15 سال میباشد. با توجه به جمیع جهات موثر در ارزش ملکی روز، از قرار هر متر مربع ، مبلغ 40000 ریال و جمعا 256480000 ریال (بیست و پنج میلیون و ششصد و چهل و هشت هزار تومان) ارزیابی می شود. ارزش روز اشجار این قطعه با توجه به تراکم و میزان باردهی مبلغ 500000000 ریال (پنجاه میلیون تومان) برآورد می شود. لذا، ارزش جمع کل اراضی و اشجار این قطعه، مبلغ 756480000 ریال (هفتاد و پنج میلیون و ششصد و چهل و هشت هزار تومان) ارزیابی می شود.   8- ( قطعه زمین شماره  هشت نظریه کارشناسی به مساحت 1416  متر مربع در رود خانه اسفدن ) زمین شماره هشت: یک قطعه زمین به مساحت 1416 متر مربع در زمان بازدید زمین مورد نظر به صورت باغ و 95 درختچه زرشک میانگین سن 15 ساله و تعداد 26 درخت پسته با میانگین سن 10 ساله بود.  با توجه به موقعیت جغرافیایی دوری و نزدیکی به روستا جاده اصلی یافت خاک سطح الارض زراعی خاک عرف محل تحقیقات محلی و سایر شاخصهای لازم ارزش روز زمین مورد نظر از قرار متر مربع 40000 ریال برآورد و جمعا 56640000 ریال (پنج میلیون و ششصد و شصت و چهار هزار تومان) ارزیابی می شود. ارزش روز درختان این قطعه با توجه به تراکم، میزان باردهی و سن مبلغ 635500000 ریال (شصت و سه میلیون و پانصد و پنجاه هزار تومان) برآورد می شود. لذا، ارزش ملکی کل اراضی و اشجار، مبلغ 692140000 ریال (شصت و نه میلیون و دویست و چهارده هزار تومان) ارزیابی می شود.   قنات هندوستان:   9-( قطعه زمین شماره  نه نظریه کارشناسی به مساحت 1108  متر مربع درقنات هندوستان اسفدن ) زمین شماره نه: (قنات هندوستان) به مساحت 1108 متر مربع در زمان بازدید زمین مورد نظر به صورت باغ زرشک و پسته درآمده بود. با توجه به موقعیت جغرافیایی دوری و نزدیکی به روستا و جاده اصلی بافت خاک سطح الارض زراعی خاک عرف محل تحقیقات محلی و سایر شاخص های لازم ارزش روز زمین مورد نظر از قرار هر متر مربع 40000 ریال برآورد و جمعا 44320000 ریال (چهار میلیون و چهارصد و سی و دو هزار تومان) برآورد می شود. ارزش ملکی درختان این قطعه با توجه به تراکم و میزان باردهی 800000000 ریال (هشتاد میلیون تومان) برآورد و اعلام می شود. لذا، ارزش ملکی کل اراضی و اشجار این قطعه، مبلغ 844320000 ریال (هشتاد و چهار میلیون و چهارصد و سی و دو هزار تومان) ارزیابی می شود.     اراضی دیمه زار:   10- ( قطعه زمین شماره  ده نظریه کارشناسی به مساحت 255904 متر مربع حدود 25 هکتاردرچاه حسن اسداللهی اسفدن ) زمین شماره ده: اراضی این قطعه به صورت بندسار و دیمه زار است  و همچنین از آن دارای معارض منابع طبیعی بوده و مساحت تقریبی مستثنیات و بدون معارض آن حدودا 25 هکتار است. از قرار هر هکتار، 100000000 ریال، کل ارزش ملکی این قطعه، مبلغ 2500000000 ریال (دویست و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی می شود.   11- ( قطعه زمین شماره یازده  نظریه کارشناسی به مساحت 4507 متر مربع دراسفدن)زمین شماره یازده (چاه حسن اسداللهی): یک قطعه زمین به مساحت 4507 مترمربع که در زمان بازدید پسته غرس شده بود. بر اساس کلیه شاخص های لازم و عرف محلی، ارزش روز زمین مورد نظر از قرار هر مترمربع 50000 ریال برآورد و جمعا 225350000 ریال (بیست و دو میلیون و پانصد و سی و پنج هزار تومان) ارزیابی می شود.   12-( قطعه زمین شماره دوازده  نظریه کارشناسی به مساحت 20955 متر مربع درمجاور اسفدن ) زمین شماره دوازده: مجاور شهر اسفدن (آیش و دیمه زار): این قطعه به مساحت 20955 متر مربع می باشد. میزان 6000 مترمربع آن معارض دارد. و پرونده آن در دادگستری شهرستان قاین در دست بررسی است. ارزش ملکی هر متر مربع آن 300000 ریال و ارزش کل زمین، مبلغ 6286500000 ریال (ششصد و بیست و هشت میلیون و ششصد و پنجاه هزار تومان) برآورد می شود.   13- میزان 6 ساعت آب قنات هندوستان اسفدن : دبی به صورت میانگین 0.8 تا 0.5 لیتر در ثانیه آبدهی با کیفیت شیرین، محصولات قابل کشت، زرشک گندم و پسته و (مدار آبیاری 12.5 شبانه روز) قیمت یک ساعت آب قنات مبلغ 150000000 ریال (پانزده میلیون تومان) و ارزش کل 6 ساعت آب مبلغ کل 900000000 ریال(نود میلیون تومان) برآورد می شود.   14- میزان 3.5 ساعت آب چاه برات زاده در اسفدن : چاه دارای دبی به صورت میانگین 23 تا 25 لیتر در ثانیه می باشد. که بر اساس ادعای آقای احمد نجاری متعلق به باغ پسته و زرشک بندهای 5 و 6 گزارش بوده و جزو اموال ماترک مرحوم حسین نجاری اسفدن نمی باشد و متعلق به آقای احمد نجاری است. محصولات قابل کشت، زرشک گندم و پسته و مدار آبیاری 12 است قیمت یک ساعت آب مبلغ 4000000000 ریال (چهار صد میلیون تومان) در 3.5 ساعت، مبلغ کل 14000000000 ریال (یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان) برآورد می گردد.   15- تعداد 40 راس گوسفند در اسفدن : که بر اساس ادعای آقای احمد نجاری جزو ماترک مرحوم حسین نجاری اسفدن نمی باشد و متعلق به آقای احمد نجاری است. و مرحوم حسین نجاری در سال 1372 فوت کرده است. با توجه به عرف محل و نرخ روز، به طور متوسط قیمت هر گوسفند مبلغ 80000000 ریال (هشت میلیون تومان) و جمع کل ارزش گوسفندان، مبلغ 3200000000 ریال (سیصد و بیست میلیون تومان) ارزیابی می شود. که در سامانه برگزاری مزایده setadiran.ir  گزارش بصورت مبسوط قید گردیده و قابل رویت میباشد ، ارزیابی گردیده است و از طریق مزایده به فروش می رسد. 16- یک باب منزل مسکونی واقع در شهر اسفدن، به مساحت 290 مترمربع و زیربنای 103 متر مربع، که ارزش ملکی این منزل مسکونی با رعایت جمیع جهات، مبلغ 9000000000 ریال (نهصد میلیون تومان) ارزیابی می شود. شرایط مزایده : 1- جلسه مزایده در تاریخ 1403/08/20 ساعت 10 صبح مزایده نوبت اول فروش اموال مذکور با شماره جراج 3003102547000102 در سامانه Setadiran.ir برگزار می شود(نیازی به حضور در اجرای احکام نمیباشد و مزایده کاملا الکترونیک در سامانه مذکور برگزار میشود ) 2- متقاضیان می توانند در مدت 5 روز قبل از جلسه مزایده از املاک مورد نظر بازدید بعمل آورند 3- مزایده وفق ماده 128 قانون اجرای احکام مدنی درمورد فوق از قیمت پایه شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار و کلیه هزینه های اجرا بر عهده برنده مزایده می باشد. 4- برنده مزایده فی المجلس می بایست ده درصد مبلغ پیشنهادی را به حساب سپرده دادگستری تودیع و الباقی را ظرف یکماه به حساب مذکور تودیع و فیش مربوطه را ارائه نماید 5- چنانچه متقاضی پس از برنده شدن انصراف نماید مبلغ واریزی ودیعه بنفع دولت ضبط خواهد شد.

شماره پرونده: 140233920000211503