موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  یکصدو دوازده ممیز سیصد وسی و نه صدم (112/339)سهم مشاع از هزار سهم شش دانگ پلاک ثبتی 417240  فرعی از 2395 اصلی  قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی از 59722 از اصلی مذکور  بخش 10 تهران   به موجب دادنامه صادره از شعبه 188 دادگاه حقوقی تهران . محکوم له :  علی حامدی مستان آباد علیه:   محمد شعبانی  ،  به محکومیت  پرداخت وجه به مبلغ5/315/146/952ریال در حق محکوم له و 265/757/347 ریال بابت نیم عشر اجرای احکام و(همچنین به موجب نامه شماره 140368990036567939  مورخ 1403/07/17 در پرونده 0301205  مبلغ 25/070/065/000ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/253/503/250 ریال بابت نیم عشر دولتی )با توجه به توقیف  پلاک ثبتی 417240  فرعی از 2395 اصلی  قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی از 59722 از اصلی مذکور  بخش 10 تهران  مقرر گردید نسبت به مزایده و فروش آن جهت وصول محکوم به مذکور اقدام گردد برهمین اساس بادرخواست خواهان ملک مزبورجهت مزایده وفروش توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است:     ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   موضوع :  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0300539     باسلام و احترام،    در اجرای  قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به  شماره بایگانی 0300539 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 417240 فرعی از 2395 اصلی ،  پس از مطالعه پرونده در دفتر اجرای احکام محترم و بررسی مدارک ارائه شده و بازدید از ملک مورد ترافع به آدرس تهران، شهرک ژاندارمری، بلوار مرزداران، خیابان البرز، خیابان زاگرس شرقی، پلاک 16، طبقه 4،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   طبق تصویر سند ابرازی عرصه و  اعیان  یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره  پلاک ثبتی 417240 فرعی از 2395 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی از 59722 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 ثبتی تهران واقع در طبقه چهارم به مساحت 188.62 مترمربع بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه همکف، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربه واقع در سمت شرقی طبقه همکف ، بانضمام  انباری مسکونی قطعه 1 تفکیکی به مساحت 15.77 مترمربع در سمت شمال غربی طبقه زیرزمین یک ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن است. می باشد.   ب- مشخصات آپارتمان:   آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه و سه اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک دستگاه حمام دوش بهمراه سرویس فرنگی ، فرش کف سرامیک  و بدنه دیوارها نقاشی،  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، کابینت آشپزخانه ام دی اف به همراه اجاق گاز تو کار، پنجره ها UPVC بهمراه شیشه دوجداره سیستم گرمایش شوفاژ رادیاتور و سرمایش اسپیلیت میباشد.   ج ) اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه در مجموع 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری انباری، تاسیسات و سالن اجتماعات، طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و 5 طبقه مسکونی بر روی همکف  در5 واحد می باشد.   موقعیت ملک نسبت به گذر جنوبی، نمای ساختمان سنگ و آجر ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، بدنه دیوار راه پله سنگ و سرامیک، پنجره ها UPVC بهمراه شیشه دوجداره ، فرش کف همکف سنگ و بدنه دیوار سنگ و سرامیک، دارای یک دستگاه آسانسور با 7 توقف ، کنتور آب ، برق سه فاز مشترک و برق ، گاز  با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد.   د - حدود رسیدگی :   1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران صادر شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش سه دانگ مشاع  از شش دانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (417240 /2395 ) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 142،000،000،000 ریال معادل چهارده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد. همچنین قیمت 112/339 سهم مشاع از هزار سهم شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر برابر 31/904/472/459ریال میباشد   در روز سه شنبه  مورخ   1403/08/27 از ساعت  8 الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده 112/339 سهم مشاع از هزار سهم ششدانگ   پلاک ثبتی فوق الذکر  از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد . در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.  مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140068920002718367