موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0101847 موضوع نیابت شماره 140168990063080779 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهید صدر ، مبنی بر محکومیت مالی تضامنی آقایان اصغر،ابوالفضل،میلاد و مهدی همگی ولی زاده مهربانی در حق محکوم له شرکت کاشی پارس با مدیریت آقای رامین امیدوار با وکالت آقایان رضایی و حجازی و نیز پرداخت نیم عشر دولتی، و با عنایت به معرفی پلاک ثبتی 123/7627 که بخشی از آن متعلق به شخص ثالث آقای جواد ولی زاده مهربانی با وکالت آقای جواد رضائی اهری و خانم زینب قهوجی می باشد جهت مزایده و فروش در راستای وصول محکوم به و نیم عشر اجرائی ، پلاک فوق توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: نشانی: شهر ری، آزادگان، خیابان غیوری کوی بیات، پلاک 465 آبی شهرداری مدارک ابرازی متقاضی: شامل تصاویرسند مالکیت  و سند اجاره نامه رسمی 45362 تاریخ 70/02/10 صفحه 169 دفتر جلد 72 دفتر شماره 2 شهر ری حوزه ثبتی تهران. موجر آقای حسین شاکری، مستاجر آقای علی لیان. مورد اجاره ششدانگ یک باب مغازه که بطور تقریب 33 متر مربع می‌باشد جزء پلاک ثبتی 7627 فرعی از 123 اصلی واقع در شهر ری نرسیده به میدان دولت آباد پلاک 84. سند صلح سر قفلی شماره 176044 تاریخ 1382/06/26 دفتر 6 حوزه ثبتی شهر ری مصالح آقای علی لیان و متصالح آقای مهدی ولی زاده مهربانی، مورد صلح کلیه حقوق فرضیه و متصوره و احتمالیه حکمیه مصالح در حق کسب و پیشه و سرقفلی موضوع سند 45362 تاریخ 70/02/10 دفتر 2 شهر ری واقع در شهر ری نرسیده به میدان دولت آباد پلاک 84 .... هر آنچه موجود بوده و هست برای مصالح حقی و حقوقی باقی نماند متصالح از هر جهت و هر بابت قائم مقام مصالح گردید. اجاره رسمی شماره 176046 تاریخ 1382/06/26 دفتر 6 حوزه ثبتی شهر ری موجر آقایان و خانم‌ها شاکری و مستاجر آقای مهدی ولی زاده مهربانی مورد اجاره شش دانگ یک باب مغازه به مساحت 33 متر مربع واقع در شهر ری نرسیده به میدان دولت آباد نبش کوچه بیاتی پلاک 84. سند قطعی غیر منقول 1526 تاریخ 1389/12/03 دفتر 62 حوزه ثبتی شهر ری، فروشنده وراث قانونی مرحوم شاکری، خریدار آقای مهدی ولی زاده، مورد معامله تمامی نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 199 متر مربع و 50 دسیمتر به شماره 7627 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 6670 فرعی از اصلی نامبرده واقع در قریه دولت آباد دهستان غار بخش 12 تهران، مورد ثبت یک جلد سند مالکیت بشماره چاپی 471344 ثبت شده در دفتر 688 صفحه 148 ذیل شماره 164718 و محدوده طبق سند مالکیت مرقوم می‌باشد. با این توضیح که حسب الاظهار طرفین در زمین مرقوم احداث بنا شده و بصورت و ششدانگ بصورت 12 واحد تجاری درآمده است. بنشانی: شهر ری، خیابان شهید غیوری، بالاتر از چهارراه خط آهن، نبش کوچه شهید بیاتی، پلاک آبی 465 جدید (حسب الاظهار طرفین).. سند قطعی غیر منقول شماره 217590 تاریخ 1393/09/18 دفتر 268 تهران، فروشنده آقای مهدی ولی زاده مهربانی، خریدار خانم رقیه شمس مهربانی، مورد معامله تمامی نیم دانگ مشاع از شش دانگ زمین پلاک 123/7627 مفروز و مجزی از 6670، مساحت شش دانگ 199.5 نشانی، شهر ری، بزرگراه آزادگان، خ بروجردی، خ غیوری، نبش کوی بیات، پ 465،. سند قطعی غیر منقول شماره 15323 تاریخ 1395/06/03دفتر 62 شهر ری، فروشنده خانم رقیه شمس مهربانی، خریدار آقای جواد ولی زاده مهربانی، مورد معامله 0.5 سهم از 6 سهم زمین پلاک 123/7627 مفروز و مجزی از 6670، مساحت شش دانگ 199.5 . سند اقرار نامه اصلاحی 26470 تاریخ 1398/03/26 دفتر 62 شهر ری، مقر خانم رقیه شمس مهربانی و مقرله آقای جواد ولی زاده مهربانی. حقوق صنفی و حق کسب و پیشه و سرقفلی بموجب این سند به خریدار منتقل می‌گردد. حق سرقفلی نیز بنام و برای آقای جواد ولی زاده مهربانی میباشد. تصویرگواهی پایانکار شماره 45987/ش ر .52 تاریخ 1369/12/25 شهرداری منطقه 20، به شرح جزء 2 بند 3 . گواهی تمدید پایانکار شماره 6047 تاریخ صدور 1374/02/12 از شهرداری منطقه 20 تهران، به شرح جزء 2 بند 3. پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره هفت هزار و ششصد و بیست و هفت فرعی از صد و بیست و سه اصلی مفروز و مجزی شده از شش هزار و ششصد و هفتاد فرعی از اصلی مذکور ناحیه غاز بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت (199.5) صد و نود و نه متر و پنجاه دسیمتر مربع. حدود زمین شمالا: در دو قسمت اول پی است بطول (2٫40) دو متر و چهل سانتیمتر به خیابان به عرض ده متر دوم پی است بطول (9.00) نه متر به خیابان به عرض ده متر شرقا: پی است بطول (20٫00) متر به قطعه سیصد و سه تفکیکی جنوبا: پی است بطول (10.00) ده متر به قطعه سیصد و پنج تفکیکی غربا: پی است بطول (19.00) نوزده متر به خیابان به عرض ده متر ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 254505 سری الف سال 94 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید باین سند از نوع تعویضی به شماره 846715 سری ج سال 94 صادر میشود. مطابق سند مالکیت ابرازی به تاریخ صدور 1395/08/15 بنام  جواد ولی زاده مهربانی به کد شناسایی ملی 0480756937 نوع مالکیت پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر شده است و دارای سند صلح سرقفلی سریال 0905475 سری ب سال 82 می‌باشد که در صفحه 77 دفتر جلد 363 زوج دفترخانه 6 شهر ری تحت شماره 176044، تاریخ 1382/06/26 به نام مهدی ولی زاده مهربانی ثبت شده است. مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 7627 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزا شده از 6670 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 199.5 متر مربع. متن ملک شماره هفت هزار و ششصد و بیست و هفت فرعی از یکصد و بیست و سه اصلی مفروز و مجزی شده از شماره شش هزار و ششصد و هفتاد فرعی قطعه سیصد و چهار تفکیکی واقع در بخش دوازده حوزه ثبتی شهرری استان تهران به مساحت(199.5) یکصد و نود و نه متر و پنجاه دسیمتر مربع. توضیحات ملک: به حدود شمالا در دو قسمت اول پی است بطول (2.40) دو متر و چهل سانتیمتر به خیابان به عرض ده متر دوم پی است بطول(9.00) نه متر به خیابان به عرض ده متر شرقا پی است بطول (20.00) بیست متر به قطعه سیصد وسه تفکیکی جنوبا پی است بطول(10.00) ده متر به قطعه سیصد و پنج تفکیکی غربا پی است بطول(19.00) نوزده متر به خیابان به عرض ده متر. مشخصات مالکیت: مالکیت شهرام افشانی با جز سهم 0.25 از کل سهم 6 . مالکیت جواد ولی زاده مهربانی با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 . مالکیت محمد صادقی خارایی با جز سهم 0.5 از کل سهم 6  مالکیت ابراهیم افشانی با جز سهم 0.25 از کل سهم 6 . مالکیت حجت الله یاراحمدی با جز سهم 0.5 از کل سهم 6. مالکیت صادق حجتی نژاد با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 . مالکیت علی عرب باقری با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 . مالکیت حسین شاکری سیاوشانی با جز سهم 2 از کل سهم 6 مالکیت امامعلی کعبه جودقان با جز سهم 0.25 از کل سهم 6 . مالکیت علی زمانی با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 . مالکیت دنیامعلی کعبه جوقان با جز سهم 0.25 از کل سهم 6 .   ملک دارای گواهی تمدید پایان کار مرحله اتمام ساختمان به شماره 6047  تاریخ صدور 1374/02/12 از شهرداری منطقه 20 تهران با مشخصات کاربری زمین مسکونی، مساحت زمین طبق سند، 199.50 متر مربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 191.18 متر مربع، کاربری واحد طبق پایان‌کار تجاری، کاربری کل ملک طبق پایان کار تجاری،کد نوسازی 003.47576.7 ،پهنه طرح تفصیلی 124 S ، مساحت کل زیر بنای ساختمان 400 متر مربع، و سهم واحد مورد نظر از زمین به مساحت 16.62 متر مربع می‌باشد. تصویرگواهی پایانکار شماره 45987/ش ر /52 تاریخ 1369/12/25 شهرداری منطقه 20 کاربری زمین مسکونی با تراکم 120 درصد. پلاک ثبتی 123/7627، کد نوسازی ، مساحت کل زیربنا 400 متر مربع در دو طبقه و همکف 200 متر مربع تجاری بصورت 6 باب مغازه و طبقات بالای همکف 200 متر مربع تجاری بصورت 4 باب مغازه می‌باشد. ملاحظات خلاف ساختمانی ملک فوق با توجه به نظریه دادگاه شعبه اول حقوقی تهران بررسی و بشماره دادنامه 604 مورخ 65/5/7 رای آن صادر و طی 4 فقره فیش عوارض و جرائم آن وصول گردیده است. عرصه غیر قابل تفکیک میباشد. مدت اعتبار این گواهی از تاریخ صدور جهت انتقال قطعی یکماه و در سایر موارد از قبیل ارائه به ادارات بانکها و غیره شش ماه می‌باشد. واحد مورد ارزیابی واقع در ساختمان 2 طبقه مشتمل بر مجموعا 12 واحد تجاری( 6 واحد در طبقه همکف و 6 واحد در طبقه اول)، با مشخصات نوع اسکلت فلزی، نوع پوشش نما سنگ، 2 بر، عرض گذر 24 و 10 متری و قدمت بنا بیش از 50 سال می‌باشد. کاربری ملک طبق وضع موجود تجاری است با مشخصات ذیل:   الف.واحدهای تجاری همکف:1.  صنایع چوبی و دکوراسیون امین، پلاک 455 . درب فلز و شیشه و حفاظ کرکره‌ای، نوع پوشش کف سنگ، نوع پوشش دیوارها سنگ، نوع سقف کاذب تایل PVC، طول دهانه 3.09 متر، عمق دهانه 9.66 متر، ارتفاع کف تا سقف 3.46 متر تا زیر سقف کاذب و دارای انشعابات شامل؛ آب اختصاصی، برق اختصاصی و گازمشترک می‌باشد.  ساکن فعلی بنا بر اظهار مالک می‌باشد. 2.  اتو آنتیک، پلاک 457 به مساحت حدود 32.5 متر مربع.درب ورود شیشه سکوریت تک لنگه و دولنگه، نوع پوشش کف سنگ، نوع پوشش دیوارها سرامیک، نوع سقف کاذب تایل PVC، طول دهانه 3.24 متر، عمق دهانه 9.69 متر، ارتفاع کف تا سقف 3.56 متر تا زیر سقف کاذب، عمق بالکن انتهای ملک 2.67 متر و ارتفاع بالکن 1.75 متر و دارای انشعابات شامل؛ آب اختصاصی، برق اختصاصی و گازمشترک می‌باشد. ساکن فعلی بنا بر اظهار مالک می‌باشد. 3. کاشی و سرامیک یار احمدی، پلاک 459 به مساحت حدود 32.5 متر مربع.درب ورود اتوماتیک شیشه و آلومینیم دو لنگه، نوع پوشش کف سرامیک، نوع پوشش دیوارها سرامیک، نوع سقف کاذب کناف، طول دهانه 3.17 متر، عمق دهانه 9.86 متر، ارتفاع کف تا سقف 3.56 متر تا زیر سقف کاذب و دارای انشعابات شامل؛ آب اختصاصی، برق اختصاصی و گازمشترک می‌باشد. ساکن فعلی بنا بر اظهار مالک می‌باشد. 4. صنایع چوب و فلز فرهاد، پلاک 463 به مساحت حدود 32.5 متر مربع. درب ورود شیشه سکوریت، نوع پوشش کف سرامیک، نوع پوشش دیوارها سرامیک، نوع سقف کاذب تایل PVC، طول دهانه 3.32 متر، عمق دهانه 9.84 متر، ارتفاع کف تا سقف 3.56 متر تا زیر سقف کاذب، عمق بالکن انتهای ملک 2.17 متر و ارتفاع بالکن 1.50متر، و دارای انشعابات شامل؛ آب اختصاصی، برق اختصاصی و گازمشترک می‌باشد.  ساکن فعلی بنا بر اظهار مالک می‌باشد. 5. گروه کاشی و سرامیک آپادانا، پلاک 465 به مساحت حدود 32.5 متر مربع(ملک مورد نظر)درب ورود دولنگه اتوماتیک، نوع پوشش کف سنگ، نوع پوشش دیوارها سرامیک، نوع سقف کاذب تایل PVC، طول دهانه 3.24 متر، عمق دهانه 9.69 متر، ارتفاع کف تا سقف 3.56 متر تا زیر سقف کاذب، عمق بالکن انتهای ملک 2.67 متر و ارتفاع بالکن 1.75 متر، و دارای انشعابات شامل؛ آب اختصاصی، برق اختصاصی و گازمشترک می‌باشد.  ساکن فعلی بنا بر اظهار مالک می‌باشد، میزان و نوع مالکیت نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می‌باشد. تاریخ نصب کنتور برق سال 1358،  با قدمت بنا حدود 45 سال می‌باشد. 6. افشانی، پلاک 467 به مساحت حدود 17 متر مربع. درب ورود شیشه سکوریت، نوع پوشش کف سنگ، نوع پوشش دیوارها سرامیک، طول دهانه 3.15 متر، عمق دهانه 5.60 متر، ارتفاع کف تا سقف 3.41 متر تا زیر سقف کاذب، عمق بالکن انتهای ملک 2.49 متر و ارتفاع بالکن 1.50 متر، دو بر که بر دوم در خیابان بیاتی به عرض 2.83 می‌باشد و دارای انشعابات شامل؛ آب اختصاصی، برق اختصاصی و گازمشترک می‌باشد. ساکن فعلی بنا بر اظهار مستاجر می‌باشد. مبلغ اجاره را ماهانه 200 میلیون ریال اعلام نمودند لیکن مبایعه نامه به اینجانب ارائه نگردید. ب. واحدهای تجاری طبقه اول:مجموعا شش و احد تجاری به مساحت حدود 136 متر مربع در طبقه اول قرار دارد که با راه پله به ابعاد 3.31 متر در 3.94 متر با کف سرامیک و دیوار تا ارتفاع 1.10 سنگ و بقیه سیمان سفید و نرده حفاظ آهنی که از کوچه بیاتی به طبقه اول دسترسی دارد. آتلیه عکاسی با مساحت حدود 28.5 متر مربع، آرایشگاه با مساحت حدود 20 متر مربع، دفتر نمایشگاه با مساحت حدود 26 متر مربع، گالری با مساحت حدود 26 متر مربع، گالری با مساحت 20 متر مربع، اتحادیه با مساحت حدود 15.5 متر مربع می‌باشند. در طبقه اول یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی معمولی به مساحت حدود 3.5 متر مربع نیز قرار دارد. بنا بر اظهار خوانده، کلیه واحدهای تجاری در تصرف مالکین می‌باشند. توضیحات ضروری:ملک مذکور با توجه به اینکه در خیابان بورس کسب و کار خودرو و کاشی و سرامیک قرار گرفته است، و با توجه به تحقیقات محلی صورت گرفته از صاحبان کسب و کار مسکن و ساختمان و اینکه بر اساس مدارک ابرازی خوانده ملک دارای معارض نبوده و جزو املاک مصادره‌ای، وقفی و ورثه‌ای نمی‌باشد، لذا از این لحاظ و در صورت عدم بروز شرائط خاص اقتصادی سهل‌الفروش به نظر می‌رسد. در زمان بازدید در ملک مورد بالکن به مساحت حدود 7 متر مربع با دسترسی در انتهای مغازه با نردبان فلزی ایجاد شده بود در سایر مغازه‌ها نیز بالکن به این صورت احداث شده بود که با توجه به عدم مشاهده متراژ و مشخصات در گواهی تمدید پایانکار شهرداری، مجاز بودن اجرای آن‌ها احراز نگردید. نظریه کارشناسی: با توجه به مشخصات ذکر شده و در نظر گرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت، قدمت، دسترسی، موقعیت، شرایط بازار و غیره، صرف‌نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و حقوق مکتسبه، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره هفت هزار و ششصد و بیست و هفت فرعی از صد و بیست و سه اصلی مفروز و مجزی شده از شش هزار و ششصد و هفتاد فرعی از اصلی مذکور ناحیه غاز بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران با احتساب کلیه منافع کسب شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه به ازای هر متر مربع  برای واحدهای تجاری همکف به مبلغ 8.500.000.000 ریال و برای واحدهای تجاری طبقه اول به مبلغ 2.500.000.000 ریال و قیمت مجموع به مبلغ 1.865.750.000.000ریال پیشنهاد و همچنین ارزش نیم دانگ از ششدانگ ملک مذکور  77.740.000.000 ریال و ارزش کلیه منافع کسب شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه ملک واحد تجاری مورد نظر 138.125.000.000 ریال و ارزش مجموع آن به مبلغ 215.865.000.000 ریال پیشنهاد می‌گردد. بنابر این سهم نیم دانگ آقای جواد ولی‌زاده مهربانی از ششدانگ ملک مذکور به مبلغ 215.865.000.000 ریال معادل بیست و یک میلیارد و پانصد و هشتاد و شش میلیون و پانصد هزار تومان محاسبه می‌شود که در این مزایده نیز صرفا همین نیم دانگ متعلق به ثالث صدرالذکر در معرض فروش و مزایده قرار دارد. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق در تاریخ 1403/08/27 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 9509982160600163