موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول     بموجب دادنامه  صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0202954  له علی قاآنی زاده  علیه منوچهر ضیائی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ30/298/792/938 ریال بابت در حق محکوم له و مبلغ 1/514/939/647 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  447730 فرعی از 2395 اصلی متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. بسمه تعالی                                                                                                                                    ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام ، بازگشت به ابلاغیه شماره  140368100027743747  مورخ 1403/05/03  ، به پیوست گزارش کارشناسی موضوع پرونده کلاسه شماره 9709980228300062  ، با شماره بایگانی 0202954 تقدیم می گردد . دستمزد ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ برابر ﺗﻌﺮﻓﻪ مصوب سال 1402 مبلغ 134ُ470ُ000 ریال معادل سیزده میلیون و چهارصد و چهل و هفت هزار تومان می باشد . ﺧﻮ ا ﻫﺸﻤﻨﺪ ا ﺳﺖ د ﺳﺘﻮ ر ﻓﺮﻣﺎ یید ، ﻋﻼ وه ﺑﺮﻋﻠﯽ ا ﻟﺤﺴﺎ ب ﭘﺮ دا ﺧﺘﯽ ( بیست میلیون ر ﯾﺎ ل ) ، باقیمانده دستمزد به ﻣﺒﻠﻎ یکصد و چهارده میلیون و چهار صد و هفتاد هزار ر ﯾﺎ ل را ﺑﺤﺴﺎ ب ﮐﺎﻧﻮ ن ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﺎ ن ر ﺳﻤﯽ داد ﮔﺴﺘﺮ ی وار ﯾﺰ ﻧﻤﺎﯾ ند                                                                                              با تقدیم احترام ،                                                                                                                                      محسن تقوی                                                                                                   1403/05/21 بسمه تعالی                                                                                                                                    ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع : پرونده کلاسه  9709980228300062 با سلام و احترام ، در اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440000946481 مورخ 1403/05/03 ، موضوع پرونده کلاسه شماره  9709980228300062 ، با شماره بایگانی 0202954 ، دعوی آقای علی قاآنی زاده فرزند محمدرضا به طرفیت آقای منوچهر ضیائی فرزند ولی ، به منظور ارز ﻳﺎ بی یک باب مغازه با پلاک ثبتی 447730 فرعی از 2395 اصلی به نشانی تهران بلوار مرزداران خیابان تات کوچه عشقی پور کوچه روشن پلاک 1 تهیه غذای خانه کوچک ،  اینجانب محسن تقوی کارشناس رسمی دادگستری ، پس از مطالعه پرونده و بازدید از ملک فوق  ، گزارش کارشناسی را به شرح زیر به استحضار می رسانم : معرفی ملک : ملک مورد نظر یک باب مغازه به مساحت 19/08 مترمربع واقع در سمت غرب زیرزمین یک ساختمان مسکونی - تجاری است که در زمینی فاقد اصلاحی با 11 متر بر سمت شمال کوچه 8 متری و 30 متر بر شرق میدان محلی به عرض 30 متر قرار دارد . نمای ساختمان از سنگ است و دارای سازه فلزی با سقف طاق ضربی و قدمت حدود 46 سال است و بنای آن شامل زیرزمین جهت یک باب مغازه و پارکینگ و انباری و تاسیسات و طبقه همکف جهت یک باب مغازه ( که تبدیل به نانوایی شده ) و یک واحد مسکونی و طبقات اول تا سوم هر کدام یک واحد مسکونی می باشد . مستندات : عرصه ملک با شناسه نوسازی 36249001 در پهنه  R 122 قرار دارد و دارای پروانه ساختمانی شماره 8084 مورخ 1355/10/15 بوده و در تاریخ 1368/02/24 گواهی پایان ساختمان شماره 248/ ش/ 502  برای آن صادر شده است . تصویر سند ابرازی مغازه با شماره 342895 الف 98 مورخ 1398/06/24 شامل یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان قطعه یک از پلاک ثبتی 447730 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از  30916 فرعی از اصلی مذکور  بخش 10 اداره ثبت شمال غرب تهران می باشد که در تاریخ 1376/05/22 با شماره 116873 توسط دفترخانه اسناد رسمی 42 تهران به نام محمدعلی ضیائی فرزند ولی با شماره ملی 002539016 انتقال قطعی یافته و طی نامه مورخ 1402/11/16 حوزه ثبت شهرآرا با شماره دفتر بازداشتی 14020580108002805 در بازداشت است . توصیف مغازه : مغازه در قسمت جنوب غربی زیرزمین قرار دارد و از سمت غرب مجاور میدان محلی می باشد و با توجه به شیب زمین از شمال به جنوب فقط دو پله از سطح  میدان محلی در مجاورت خود پایین تر است . فضای مغازه محل پخت و تحویل غذاهای فوری مانند پیتزا و ساندویچ و غذاهای فرنگی می باشد و یک درب جهت رفت و آمد و یک پنجره جهت تحویل غذا به سمت میدان دارد . آماده سازی مواد در چند فضای متصل به هم با مساحت حدود 124 مترمربع که جهت انباری و تاسیسات و پارکینگ بوده و مجاور و مجزا از مغازه و سطح آن پایین تر است و دربی مجزا به سمت میدان دارد انجام می شود . کف مغازه سرامیک به ابعاد 30 سانتیمتر و دیوار کاشی به ابعاد 20 سانتیمتر و سقف آن اندود گچ و رنگ می باشد و درب و پنجره آن فلزی است . مغازه دارای انشعابات آب و برق و گاز و 5 خط تلفن می باشد ؛ سرمایش آن کولر آبی است و گرمایش ندارد . حدود رسیدگی : این گزارش براساس اظهارات و مدارک و مستندات ابرازی و مشاهدات عینی و تحقیقات میدانی ارائه شده و تایید اصالت اسناد در صلاحیت این کارشناس نمی باشد . چنانچه در آینده مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در گزارش کارشناسی تاثیرگذار باشد نظریه کارشناسی با دستور ریاست محترم شعبه قابل بررسی مجدد خواهد بود . نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و موقعیت و مساحت ملک ، ارزش شش دانگ مغازه با شرایط فوق شامل عرصه و اعیان و سایر مشاعات و مشترکات در زمان تقدیم گزارش و با فرض نداشتن هیچگونه منع قانونی معاملاتی و عدم واگذاری سرقفلی و عدم بدهی به شهرداری ، اداره ثبت ، اداره مالیات و دارایی و یا ادارات دولتی و غیر دولتی و بانک ها و موسسسات مالی و اعتباری یا مصادره یا موقوفه عام یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و نداشتن معارض و صرف نظر از بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا در رهن بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه خلاف ساختمانی و با امکان نقل و انتقال سند و بدون معارض و  لحاظ جمیع عوامل موثر ، مبلغ یکصد و چهارده میلیارد ریال و ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ مغازه نوزده میلیارد ریال معادل یک میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد می گردد . لذا مقرر گردید یک دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ  نوزده میلیارد ریال معادل یک میلیارد و نهصد میلیون تومان  در روز دوشنبه مورخه 1403/08/28 از ساعت 8  الی 11  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه ششم مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 9709980228300062