موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ی مال غیرمنقول:سهم الارث محکوم علیه به میزان  0/562 از 3 دانگ از شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی 427624  فرعی از 2395  اصلی مفروز و مجزا شدن از  59470 فرعی از اصلی مذکور به موجب اجرائیه  271152  مورخ  1401/03/02  صادره ازشعبه 257 دادگاه خانواده یک تهران درپرونده اجرایی  0300088  ث ج  با موضوع مهریه محکوم علیه آقای فرشاد قلانی  فرزند یوسف محکوم به پرداخت تعداد 50 عدد سکه تمام بهار آزادی  (مبلغ ریالی در روز مزایده تعیین خواهد شد ) بعنوان مهریه در حق محکوم لها خانم راضیه غلامی فرزند محمد تقی وپرداخت خسارت دادرسی و نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت می باشد که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به سهم الارث محکوم علیه ازملک به پلاک ثبتی فوق واقع درنشانی تهران خ آزادی طرشت خ ش مظفری خ ش قلانی پ 28 واحد 5 که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف وارزیابی شده است از طریق مزایده به فروش خواهد رسید. لف) مستندات : 1- تصویر نامه وضعیت ثبتی ملک به پلاک ثبتی 427624 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران (نامه شماره 140385601080003659 مورخ 26/02/1403 صادره از اداره ثبت املاک شهرآرا) که بموجب آن مالکیت اعیان یک واحد آپارتمان به مساحت 141/89 مترمربع  واقع در طبقه پنجم به انضمام  یک قطعه پارکینگ به مساحت 10/75 مترمربع آقای یوسف قلانی و خانم خاور صفری(هریک نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان) اعلام گردیده است. 2- تصویر سند مالکیت تکبرگ  به شماره سریال  053012 سری 1401/ب که بموجب آن سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 427624 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی از 59470 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی واقع در بخش 10 تهران واقع در طبقه پنجم به مساحت 141/89 مترمربع به انضمام  یک قطعه پارکینگ به مساحت 10/75 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن (با وضعیت طلق با عرصه وقف) به نام خانم خاور صفری ثبت و صادر گردیده است. 3- تصویر قرارداد اجاره عرصه مسکونی(قرارداد شماره 8/12/283100232/02 مورخ 08/12/1402) فیمابین موقوفه متصرفی آقا شیخ محمد حسب المصالحه حاجی علی اکبر با تولیت و مدیریت اداره اوقاف و امور خیریه غرب تهران(بعنوان موجر) و آقای فرهاد قلانی(بعنوان مستاجر) که بموجب آن قدرالسهم عرصه یک واحد آپارتمان مسکونی قطعه 5 صورتمجلس تفکیکی 10419 به پلاک ثبتی 427624 فرعی از 2395 اصلی با شرایط و مشخصات مندرج در قرارداد به مدت 36 ماه از تاریخ 01/10/1402 لغایت 02/10/1405 به مستاجر مزبور واگذار گردیده است. 4- تصویر مبایعه نامه دستی(به شماره 20481 مورخ 26/06/1402) تنظیم شده در دفتر مشاور املاک فدک که بموجب آن  سه دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 427624 فرعی از 2395 اصلی به مساحت 141/89 مترمربع به انضمام  پارکینگ قطعه 5  از سوی خانم خاور صفری(بعنوان فروشنده) به خانمها فرانک و فریبا قلانی(بعنوان خریداران) با ثمن 280 میلیون تومان(از طریق تهاتر 10 سکه بهار آزادی) با شرایط مندرج در مبلیعه نامه به خریداران واگذار گردیده است. ب)مشخصات ظاهری ملک: بر اساس بازدید بعمل آمده آپارتمان موصوف در طبقه پنجم از ساختمانی با موقعیت جنوبی(گذر شمالی 16 متری) درآدرس صدرالاشاره واقع گردیده است.کل ساختمان دارای 6 طبقه بنا(همکف بصورت پارکینگ و 5 طبقه تک واحدی روی همکف جمعا 5 واحد مسکونی) می باشد. نمای ساختمان سنگ و قدمت بنا حدود 12 سال می باشد.ساختمان دارای آسانسور است. واحد موصوف بصورت سه خوابه همراه با پذیرایی و آشپزخانه و حمام و توالت می باشد. پوشش کف اتاقها پارکت لمینت و دیوارها گچ و نقاشی و کاغذ دیواری می باشد.واحد موصوف دارای پارکینگ و فاقد انباری است.سیستم گرمایشی ملک پکیج و رادیاتور و سرمایش آن کولر آبی است. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 4- با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. د)نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، ارزش روز سه دانگ مشاع از شش‌دانگ اعیان ملک با مشخصات فوق‌الذکر و در حالت تخلیه و بدون لحاظ هر گونه بدهی‌ احتمالی (مانند وام بانکی، ودیعه مستأجر و غیره)، مبلغ  56،800،000،000 ریال (پنج میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون تومان) برآورد می‌گردد. که سهم الارث محکوم علیه برابر با مبلغ  5/325/000/000 ریال می باشد مستندات : 1- تصویر نامه وضعیت ثبتی ملک به پلاک ثبتی 427624 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران (نامه شماره 140385601080003659 مورخ 26/02/1403 صادره از اداره ثبت املاک شهرآرا) که بموجب آن مالکیت اعیان یک واحد آپارتمان به مساحت 141/89 مترمربع  واقع در طبقه پنجم به انضمام  یک قطعه پارکینگ به مساحت 10/75 مترمربع آقای یوسف قلانی و خانم خاور صفری(هریک نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان) اعلام گردیده است. 2- تصویر سند مالکیت تکبرگ  به شماره سریال  053012 سری 1401/ب که بموجب آن سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 427624 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی از 59470 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی واقع در بخش 10 تهران واقع در طبقه پنجم به مساحت 141/89 مترمربع به انضمام  یک قطعه پارکینگ به مساحت 10/75 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن (با وضعیت طلق با عرصه وقف) به نام خانم خاور صفری ثبت و صادر گردیده است. 3- تصویر قرارداد اجاره عرصه مسکونی(قرارداد شماره 8/12/283100232/02 مورخ 08/12/1402) فیمابین موقوفه متصرفی آقا شیخ محمد حسب المصالحه حاجی علی اکبر با تولیت و مدیریت اداره اوقاف و امور خیریه غرب تهران(بعنوان موجر) و آقای فرهاد قلانی(بعنوان مستاجر) که بموجب آن قدرالسهم عرصه یک واحد آپارتمان مسکونی قطعه 5 صورتمجلس تفکیکی 10419 به پلاک ثبتی 427624 فرعی از 2395 اصلی با شرایط و مشخصات مندرج در قرارداد به مدت 36 ماه از تاریخ 01/10/1402 لغایت 02/10/1405 به مستاجر مزبور واگذار گردیده است. 4- تصویر مبایعه نامه دستی(به شماره 20481 مورخ 26/06/1402) تنظیم شده در دفتر مشاور املاک فدک که بموجب آن  سه دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 427624 فرعی از 2395 اصلی به مساحت 141/89 مترمربع به انضمام  پارکینگ قطعه 5  از سوی خانم خاور صفری(بعنوان فروشنده) به خانمها فرانک و فریبا قلانی(بعنوان خریداران) با ثمن 280 میلیون تومان(از طریق تهاتر 10 سکه بهار آزادی) با شرایط مندرج در مبلیعه نامه به خریداران واگذار گردیده است. ب)مشخصات ظاهری ملک: بر اساس بازدید بعمل آمده آپارتمان موصوف در طبقه پنجم از ساختمانی با موقعیت جنوبی(گذر شمالی 16 متری) درآدرس صدرالاشاره واقع گردیده است.کل ساختمان دارای 6 طبقه بنا(همکف بصورت پارکینگ و 5 طبقه تک واحدی روی همکف جمعا 5 واحد مسکونی) می باشد. نمای ساختمان سنگ و قدمت بنا حدود 12 سال می باشد.ساختمان دارای آسانسور است. واحد موصوف بصورت سه خوابه همراه با پذیرایی و آشپزخانه و حمام و توالت می باشد. پوشش کف اتاقها پارکت لمینت و دیوارها گچ و نقاشی و کاغذ دیواری می باشد.واحد موصوف دارای پارکینگ و فاقد انباری است.سیستم گرمایشی ملک پکیج و رادیاتور و سرمایش آن کولر آبی است. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 4- با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. د)نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، ارزش روز سه دانگ مشاع از شش‌دانگ اعیان ملک با مشخصات فوق‌الذکر و در حالت تخلیه و بدون لحاظ هر گونه بدهی‌ احتمالی (مانند وام بانکی، ودیعه مستأجر و غیره)، مبلغ  56،800،000،000 ریال (پنج میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون تومان) که سهم الارث محکوم علیه برابر با مبلغ 5/325/000/000 ریال  برآورد می‌گردد. مقرر گردیده سهم الارث محکوم علیه از ملک موصوف در تاریخ 1403/08/28راس ساعت 8:00 لغایت 12:00 روز از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی http:// setadiran.ir زیر سامانه های قوه قضاییه برگزار گردد. لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.و 10 درصد بهای پیش نهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدارباید ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقیمانده ثمن مزایده اقدام نماید.دریافت فیش واریزی را به دفتر شعبه جهت ضم در پرونده تحویل نماید.درغیر این صورت 10درصد واریزی را پس از کسر هزینه اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد.اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند میتوانند 5 روز قبل از مزایده با این شعبه مراجعه نمایند تا مقدمات بازدید آنها از مورد مزایده فراهم گردد. و هزینه نقل وانتقال طبق مقررات بایستی پرداخت گردد.     دادورز شعبه اول اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی خانواده یک تهران کمی  

شماره پرونده: 140068920005481581